京急プライムテラス上永谷

はっきりは分かりませんが一期の段階で半分以上決まっているようでした。
現在二期では１０戸売り出されているようです。

近くに住んでいますが、
音は風向きによって結構変わりますよ。
あと、前の家の壁に当たって反射したりと複雑です。
横横より高い階の音がどうかなと思います。

レス１３９→近くに有料駐車場（一時的に駐車可能な場所）は全くありません。路上駐車できるスペースが近辺で５台分くらいありますが、まず空いてない場合が多いです。　レス１４０→　１期３戸、２期１０戸売り出しとなっていますが、ＭＲの掲示によるとすでに４４戸／６５は契約もしくは内定済のようです。〜期〜戸分譲、〜期〜戸分譲となってますが、売れるときには売ってしまうポリシーのようです。

周辺情報：上永谷（駅）（市営地下鉄）の良いところ①電車の込み方がそこそこ（超満員ではない）②イトーヨーカドーが夜遅く(PM11:00）まで空いていて買い物が便利。③東京（東海道線）方面から帰る場合JR戸塚駅からタクシー深夜料金でも約1,200円で帰れる。（ただし終電だとタクシー乗り場でかなり待たなければなりません。）④買い物では戸塚、上大岡、港南台（店が多い）に近い。
上永谷（駅）の良くないところ①駅からの登り坂はきつい②駅前の駐車場がほとんどない。③終電が早い・・12時30分着前後④終バスの時間は10時台前半

コスモスイニシアの物件の売り出し前に売り切ってしまう作戦なのかな。

先日あれこれ迷いましたが正式契約しました。ほっとした反面色々不安もあります。（地震がきたら大丈夫なんだろうか？とか、他の入居者が良い人なのかな？とか・・・）。

駅から少し離れてるけど、生活はしやすい環境です。
高速の音もさほど影響はないでしょう。

車があるととても便利なところです。

そろそろ完売近いようです。それにしても決して安い買い物ではではないのに（もっと高いLも完売だそうです。）これだけ売れるというのは驚きです。今の時代「不況不況」といいながらも皆さんそれなりにお金を持っている（借り入れるにしても調達できる、返済できる）ということなんですね。

143さんどうもありがとうございます。やはり駐車できるような所はありませんか。近隣の方はそのような時どうしているんでしょうね？
146さん我が家も契約までには色々迷いここだ！と決めて契約したのですがやはり高い買い物不安はつきものですよね。家はかなり厳しい返済になりそうなのでそのことが一番心配ですが・・・。
入居までしばらく期間があいてしまいますが、この間にみなさんどんな準備をしていますか？

返済が少しでも減るように、貯金してますよ。
あと、家具やカーテンを探したり。

インテリア商品販売会のお知らせが届きましたが行かれる予定の方いますか？
やはり普通のお店で買うより高めなんですかね？

１５０さん：路上駐車しかありません。時間にもよりけりですが、うまく（駐禁キップ切られる可能性が低い場所に）路上駐車出来る確率は３０％程度でしょうか・・・。そうでなければめちゃくちゃ
面倒くさいですが、駅前のイトーヨーカドーに駐車しておいて、歩いていくか、迎えに来てもらう。（2000円以上の買い物が必要。夜11時まで）用事が終わればまた歩いてイトーヨーカドーにもどる、車で送ってもらう・・・これしかありませんね。（他にコインパーキングがパチンコ店の脇に１ヶ所だけありますが、まずまちがいなく満車です。）

設備はかなり充実しているようですね。ただ、なんか外観が安っぽいような気がしますね・・。（出来上がりの実物をを見てみないとわかりませんが・・）なんか高級感があまり感じられないような。（もともと高級マンションではないのかもしれませんが。）どうもこの点が引っかかっていて申し込みを迷ってます。

購入検討中の者です。購入された方に質問ですが、永住を考えて購入されたのですか？

もし高級感を求めるのであれば大規模マンションの方が良いのでは？
場所によってはプールやシアタールームなど様々な共用施設に力を入れている所もあるようなので。
プライムはやはり外観よりも中の設備に力を入れているのだと思います。

まだ先のことなので分かりませんが、そう買い換えられる物でもないので永住しても良いぐらいの気持ちではいます。私は気になりませんが、駅からの距離も少しあるので売却するとなると不利になると思いますし。

Lウイングの書き込み見ていたら購入者から「外観があまり良くない」という意見がいくつかでてました。私もそう思いました。（購入者ではないですが）プライムテラスはどうなんですか？

このマンション、スレッド件数が少ないですね。上永谷の物件に興味ありなんだけども、あまり話題になってないんですかね。人気ないのかな・・・。場所的に今一歩なのか値段が高いのか・・。もっと参考になる情報あれば教えてください。

インテリア商品のカタログに床のコーティングがありましたが、みなさんはどのようにする予定ですか？長い目でみたらやっておいた方いいとは思いますが、値段もそれなりなのでまだ検討中なのですが・・・。

事前審査通って正式契約し、住宅ローンどうしようか思案中。とはいえ来年３月竣工てまだ結構先のことだし金利動向も不透明。どうせすぐはローン契約できないし来年になってから真剣に考えます。それまで出来るだけ貯金しておこう。

提携ローンの金消契約は何月ですか？
それまでに決めないといけないので
出来るだけ遅い方がいいのですが。

3月と思います。早くても2月でしょうか・・・。金利上昇ある程度はやむをえないでしょう。

>>164
情報ありがとうございます。
金利の上昇は避けられそうにないので、今の金利+０．５%で
予算立てしています。

申込み予備診査通ったので次は本審査。ローン金消契約する前に早めに審査通しておかないと直前でばたばたする危険有。まずは借入総額と予定の返済年数・返済パターンで審査を通してもらいましょう。

そうですね。そろそろローン審査やらないとね。どこの銀行にしようかな？都市銀行は繰り上げ手数料高いのがネック。来年の金利はどうなるやら・・・固定だったら＋１．０％の上昇を覚悟しなくては・・・

ローンのことなどほとんど知識がない状態で購入を決めてしまったのですが、やはり京急の提携ローン以外でも審査を通してみた方が良いのでしょうか？

京急不動産提携ローンは優遇幅がかなり大きく、決して悪いものではないと思います。ただし、今は金融機関もかなりの過当競争になっており、他の金融機関でも色々いい条件のローンがあるようです（条件、レートも様々）。高い買い物ですから比較検討は極めて重要と思います！因みに、提携ローンの代行手数料は5万円、手続が便利な反面手数料は馬鹿になりませんよ！

ありがとうございます。代行手数料に５万円もかかるんですね、気が付きませんでした。
少し他の金融機関も検討してみようと思います。
何かおすすめの情報がありましたら教えて下さい。

11月11日に提携ローン説明会があったそうですが、その時の内容概略をご存知の方教えていただけませんか？

先日今後のスケジュールの予定が届きました。
内覧会は平日なんですね。親戚などにも手伝ってもらおうと思っていたのですが、そうもいかないようです。業者に頼むと高いので自分達だけでどこまでチェックできるのか心配です。。。

平日の内覧会は困りもの・・会社休むか早退しないといけません。

最近レスがないみたいですね。
建物は着々と出来ているようですが、売れ行きはどうなんでしょうね？
ちょっと苦戦しているのでしょうか？

順調って聞いたけど。

今後の予定がだいぶはっきりしてきましたね。
引越し業者が指定されているようですが、ハミングバードって初めて名前聞きました。
この引越し業者はどうなの？とちょっと不安ですがやはり指定された所に頼むべきなんでしょうか？
みなさんはどうする予定ですか？

Ｌが引越しでもめてます

ハミングバードに見積もり取った方はいませんか？

工事がやや遅れ気味のような気がしますが・・・2月の内覧会に間に合うのでしょうか・・・

いよいよ来年（あと約3ケ月）には入居ですね。金消・内覧会・支払・引渡し・引越しなど色々な手順がまだ残っていますが、いずれにしても新しい生活が始まります。皆さんにとって良い1年でありますように！

>>178
別に掲示板で住民同士がもめてるわけではありませんが・・・^^;
世帯数が多いので引越も思うようにならないのは
ある程度仕方がないのです。

マンションズから物件情報が消えたね。
完売でしょうか？

あと７戸？

http://www.p-t-k.jp/outline/

入居が楽しみですね。
うちは、電動ママチャリを買いました。
ここだと、買物に大活躍しそうです。

ここは値段も手ごろで立地もいいマンションだと思うのだけれど、
小学校だけがネックです。色々な方の評判聞いてもかなり荒れているらしいですね。
特に高学年は学校にＤＳとか携帯持っていっても、授業を受けなくても先生方は
注意すらしないそうです。
近隣のみなさん実際のところどうなんでしょう？

SN小学校は確かに良くないかもしれません。（過去子供が通ってましたがそのときは高学年が大荒れ状態だったようです。先生の言うことを全く聞かず、授業を受けない、他のクラスの授業に出て邪魔をする、かつあげ等々。もっともごく一部（数人の）だったようですが・・・今はそこまで悪くはないのでは？（よくは知りませんが・・・））

Ｌは高額見積のハミングの指定に怒っています。
中小規模の会社なのに京急の後盾で高額な見積を提示しています。

>>186
そういう話は聞かないですね。

＞１８６
そういう噂は聞きますね。一部の生徒が授業妨害を繰り返していたようです。

＞１８８
プライムもＬ住民の一致団結を見習って法外な価格設定には断固Ｎｏ！といいましょう！！

相見積取って、金額を合わせてもらうか、別業者にしてもらうかいずれかにしてもらえばいい。
いずれも可能なはずですよ。

プライムテラスではなくＬ−ウィングの問題をこの掲示板に書くのは止めてください。
必用があればＬ−ウィングの掲示板を見れば良いのであって、Ｌ−ウィングで問題に
なっているからといってプライムテラスでも同じであるとは限りません。

そう、立地が違うので、プライムは引越代そんなにかからないと思いますよ。

193さんは引越安くできそうなのですか？
私は転勤族で相場は知っているつもりですが、幹事会社は京急と組んでいるせいか高く算出されています。時期（繁忙期）による問題ではないと思います

＞そう、立地が違うので、プライムは引越代そんなにかからないと思いますよ
甘いね〜、Ｌほどにはならなくとも、常識的な線から比べてかなり法外な値段ふっかけ
られますよ。そういう意味では一致団結が必要かと・・。

＞相見積取って、金額を合わせてもらうか、別業者にしてもらうかいずれかにしてもらえばいい。
＞いずれも可能なはずですよ。
できませんね。引越しは指定業者優先ですから。
指定業者以外を使うと、エレベータの使用優先順位とかかなり後回しにされますね。
だからＬももめているんですよ。みなさん引越しの経験無いのですか？

＞１９７さん　私は転勤経験多いです。色々交渉のテクがあるのですよ。あまり敵視することばかり考えないでうまく「使う」ことが重要かと思います。例えば、ハミングバードは丸投げ？の元請なので、元請を排除するのではなく少しでも儲けさせてあげること。そのためには、ハミングの使っている下請業者数社を聞き出しそちらと直接交渉してみるのも一策です。

Ｌは搬入経路の問題がまず大きいと思う。
その原因は立地によるものだと思うが．．．
どっちにしても向こうの問題であってこっちはまだ何も無いから193の言い分はわかる。
しかもＬの掲示板ではこっちでも大問題になってるという。。。
マルチみたいなものだな。

＞相見積取って、金額を合わせてもらうか、別業者にしてもらうかいずれかにしてもらえばいい。
＞いずれも可能なはずですよ。
できるかどうかは時期が重要ですね。３〜４月はどこの業者も平日も含めて手一杯なので
一斉入居はまずうけてくれません。だからみんな泣く泣く、指定業者を使います。
5月とか、一斉入居期間外であれば可能かと。でも家賃が余分に発生してしまい、
安くなった分が相殺されてしまいます。
だからＬでも一斉入居期間の指定業者の引越し料金を安くできないかと、
掲示板が盛り上がっているのかと・・。Ｌとの差は立地だけで、一斉入居期間に
指定業者がかなりの割り増し料金設定してくるのは自明の理かと。
きいたところによるとＬでは３ＬＤＫで３０〜４０万らしいです。
ここだと人間を２人カットしたとして指定業者の設定料金は２５〜３５万といった
ところでしょうか。

本当ですか？
市内なので、１５万円以内と予算立てしていました。
10万以上余分になる計算ですね。

＞市内なので、１５万円以内と予算立てしていました
それって閑散時期の価格ですよね？
指定業者の３、４月の一斉入居は二倍近くになりますよ！！

我が家はこの前見積もりをしてもらいましたが、２８万でした、３LDKです。
やはり、高いのかな？？？

>>203
らくらくパックの料金でしょうか？
らくらくパックの料金なら少し高いけど、妥当な料金かと思います。
箱詰め、箱出し作業を自分たちした場合だと、かなり高いです。
作業員の数とトラックの大きさ台数で料金は推測できます。

らくらくパックの料金でしょうか？
いえいえ、当然自分でパック、自分で開放の料金です（笑）
たしかにらくらくパックであれば妥当な料金ですけどね。

やはり引越しは相場より高くなりそうですね。
計画予算が予想外に狂いそうです。何か良策がないものでしょうか？

ん〜。
幹事会社以外を使えば安くなるだろうけど、繁忙期の一斉入居は
引越し会社が受けたがらない。
遠まわしに断られるパターンが多いと思います。

＞繁忙期の一斉入居は
＞引越し会社が受けたがらない。
＞遠まわしに断られるパターンが多いと思います。
だからＬウイングでも揉めてるんですよね？
幹事会社がぼり過ぎだと・・・。

>やはり引越しは相場より高くなりそうですね
３０万位見ておけばいいのかな？痛いけどね。

Ｌウイングはセコイ住人が多いと思うよ。
高層マンションの引越し代が10万円台なんてありえないよ。

>>210
十分可能です。
引越し経験が少ない方ですか？
転勤族なので、大体の相場は把握しており、
営業にふっかけられても、前回の引越し時
の明細を見せて、値引きさせますよ。
言いなりで契約するのは、あほくさい。

>>211
頑張ってね。
引越しは指定業者優先なんで、
そういう人が多いと搬入がスムースに進んで助かるわ。

岡山から横浜の引越しで、２１万円（4月1日引越しで４トン、
エアコン工事1台分込み）だったな。
２１万円以上は、払う気にはならん。

がんばります。

他の業者に事前確認したところ、一斉入居のため遠まわしに断られました。別検討をしなければ。

＞高層マンションの引越し代が10万円台なんてありえないよ。
引っ越したこと無いのかな？高層だろうと関係ないよ、エレベーター
無いなら別だけどね。もしかして業者さん？

関係あるよ。
当然ジャン。
何も知らないんだね。

＞関係あるよ。当然ジャン
あなたホントに見積もり取ったことありますか？？？？
思い込み激しいね！！エレベータに乗せれば２階でも２０階でも同じだよ。

>高層マンションの引越し代が10万円台なんてありえないよ。
うちは○通使って、名古屋の３０階から上永谷の５階に引っ越してずばり１５万でしたよ？
４階建てでＥＶがないマンションは特殊作業料金が掛かることもあるかと思いますが、
高層マンションは必ずＥＶついてますから、そのことで料金が上がることは無いです。

＞No.217
恥かきっこ？（笑）
それって零細業者使ったから、ボラれたんだよ・・・。

＞220
違うよ。
ボラれたのではなくハミングか同業の書き込みだよ。

>>219
3月下旬〜4月上旬にかけてじゃ無理でしょ。
単身ならまだしもファミリーでは。
（210はLウイングの事いってるんですよね。）

工事現場まだ工事真っ最中という感じで
Ｌがほとんど完成の感じに比べて大差ですね。
間に合うんだろうか。

>>219
参考になりませんね。
Ｌは20万〜30万みたいです。
あなたの言い分だと、高層のＬと同じ引越し料金で納得ということになります。

話が噛み合ってないんじゃない？
Lは立地ゆえに横持ち料金発生＋時間規制で作業員増のため
引越代が高くなってるんであって、
高層は全然関係ないでしょ。

＞２２２
２１０は高層マンションの話をしているのだから、時期の話は
関係ないと思うよ。２１９は引越し時期が書いていないが、
4月中旬以降であれば可能かと。

＞Lは立地ゆえに横持ち料金発生＋時間規制で作業員増のため
＞引越代が高くなってるんであって、高層は全然関係ないでしょ
おっしゃるとおりかと。
＞Ｌは20万〜30万みたいです
ここから横持分５万くらい差し引いて、この時期は１５〜２０くらい
だったら妥協です。

家具の搬入は、引越し当日でＯＫみたいですね。

時間規制は高層でエレベータの移動に時間がかかる、高層だから入居者が多い
と解釈しているけどね。

引越し料金は　人数×時間　で計算、（工数という）
運送料や特殊車は、車単価×時間（距離から算出）　で計算
見積もりはそれを足したもの。

市内移動　4トン車×3人/日　で出来るなら、高層/中層/低層は関係ないんだけどね

2月に最終分譲開始となってますが、駐車場の抽選はいつやるんでしたっけ？

あと何戸だったっけ？

Lは駐車場でもめてますね。

ここを現在検討中んんですが、購入の決め手は何ですか？
オール電化？

駐車場の抽選は入居説明会の時にやるはずですよ。
スムーズに希望の場所に決まると良いのですが・・・。

入居説明会っていつですか？
購入希望なので契約が遅いと抽選に参加出来なくなりそう。

236>
入居説明会は2月8日、9日。
駐車場については未契約戸室分も一緒に抽選するらしいです。（京急不動産が将来の入居者の代りに）

ありがとうございます。
安心しました。
売出しが2月にはいってからだったもので。

238>
本当に購入する気なら「多分」2月まで待たなくても申し込みできますよ。京急に相談してみたら？

2007年2月3日（土）より最終期先着順受付開始だってさ。
来週申し込みに行ってきます。