京急プライムテラス上永谷

Ｌ−Ｗｉｎｇ住人が喜んで馬　鹿　にしそうな立地ですね。
あの人たちも必死なので、それを大らかに許してあげられるなら買いでしょう。

確かに立地的にはかなりきついですね。
でも環境は良さそうです。あとは値段次第でしょうか？

Lとの差別化を図るためにも、かなり頑張った価格設定を期待！

Lの㎡単価平均で約55万なので、ここは45万くらいかな？

ここの立地だったら、マンションではなく戸建でしょう、普通・・・。

↑
L購入者とみた。

>07
というか、ほとんどの人がそう考えると思うよ。

熊谷組設計施工ですね。
設備はいい感じ。

>>08
同等の立地にも、実際はマンションたくさんあるよ。
そこに住んでる人は、みな妥協して住んでる、と？
私は駅からの１２〜３分は苦にならないけどなあ。
駅からの距離と、戸建てかマンションかが、誰でも相関するとは限らないでしょ。

というわけで、結構お買い得と思ってます。

京急さん
８０㎡で３５００万以下でお願いします。

妙にＬ購入者をおとしめようとする人がいますから、
ここも、同じようにおとしめられる可能性があると思いますよ。

購入を検討されている方は、そのようなアラシにまけずに
ちゃんとご自分で判断されるようにした方がいいと思います。

Lウイングとの差別化図る意味でも、思い切って
８０㎡で３０００万でどう？

>>11,13
京急の物件は高いから、無理でしょう。
それにしても、場所も良くないですね。
横横の脇だし。

>14
損して得とれ！！

自動車専用道路隣接ってのは、よっぽど他のメリット（価格？）がないと難しいなあ。
そのかわり、夜寝に帰るだけというヒトにはいいかもね。
横横の交通量なんて、たかがしれてるし。

モデルルームはどこに出来るのですか？

Lウイングささっと完売して、その跡を使うつもりでは？

広告によると
予定価格、2800万から4800万で最多価格帯3100万円！！

平米単価４１万から５１万ってとこですね。
平均的なとこで８０平米だと３６００万くらいですか？
微妙な価格。

都心へは乗換えが必須な路線で駅から10分以上。
高速道路に接している。

ちょっと強気過ぎますな。
８０平米２８００万が適当だよ。

>18
この場所で４８００ってどんな部屋？１２０〜１３０くらいあるの？

>>22
93.75m2

>23
え、え、え！？それで４８００？何で？

>>24
予定販売価格帯　2800万から4800万
住戸専有面積 　　68.11m2(7戸)〜93.75m2(1戸)

から算出しました。

あと１０００万安くなって、ようやく場所なりの妥当価格だな。

今日、現地を見てきたけど、ちょっと厳しいかな。
でも、小学校は近い！
モデルルームは、Lのモデルルームの並びに出来ます。

でもあの場所で93m2で４８００万って？？本当に売れるの？
売れるとしたら京急の値付けのうまさに脱帽！！

これから売り出す物件は、昨年売り出しの物件より建築コストや地価の上昇を
見越した価格設定しているのでどこも高いですね。

93m2で４８００万だったら、Lが買えちゃうね。

こんにちは！
近隣の古いマンション（ローン終了！）
に住むものです。（只今新しいマンションを物色中。）
場所的には、駅から１２〜１３分で人にもよるけど
十分徒歩圏内かな、と思います。
あとバス便が市バス４５系統を中心に、比較的本数の多い
沿線なので、荷物のあるとき、雨の日はバスの利用も
便利だと思います。
（バス停はゆりの木通りが最寄になります。）
周囲はコスモ、ライオンズ等マンションが立ち並んでいます。
（あと市営住宅も）
環境的にはいいところだと思いますが、
上にもあるように横横に東側が隣接しているのが、
ネックになるでしょう。
私自身、隣接するマンションに行ったことは
ありませんが、いきつけの寿司屋さんにきいたところ、
（出前の時等）フロアによってはかなり影響がある、
ということです。
私自身、70平米で2500万以内なら検討してみよう、
と思ったのですが・・・。

新築で、70平米2500万以内という条件では、厳しいですよね。
中古ならありそうだけど。

＞70平米で2500万以内なら
上永谷徒歩圏でこの価格はありえないですね。
行きつけのおすし屋って何処ですか？教えてください。
上永谷ってすし屋ないですよね〜。

あるわけないだろ。＞2500万以下

2500はともかく、3000以内が妥当と思われ。

>>３３
家族向けだけど、ここはどう？

ジャンボ おしどり寿司　横浜日野本店
神奈川県横浜市港南区日野８−５
問い合わせ：０４５−８４５−９２６７

>36
いやいや、回転寿司ではないところ。

>私自身、70平米で2500万以内
日野立体の近くの日本総合地所のお城のような建物なら
まだだいぶ空いているみたいだし、大丈夫なのでは？
駅からだいぶ歩きますけど\\\/

モデルルームの見学早くいきたいな！
価格が気になりますね。

もう少し駅近にリクルートコスモスが９８戸建てを建設中だから
比較検討するといいよ。

モデルルーム行ったけど、場所分かりにくすぎ。
ＭＲの入り口が階段とういうのは初めて・・・。
Ｌウイングがほとんど売り切れなので、あの
跡地の方がいいよ！！

モデルルーム見学された方いますか？
Ｌの売れ残りとここを検討中です。

>42
価格が全然違うと思うのだが？
京急は値引きしないから、Ｌは安くならないよ。

>>43

プライムテラスの90㎡台を検討している方なら
Ｌも十分射程圏内なんでしょう。

>>42

MR見てきました。
4LDKタイプを2LDK+DEN+ウォークスルークロゼットに
変更してありました。二人の子持ちには無理な間取り・・・
しかしとても感じの良い部屋でしたよ。

まだ希望の間取りが残っているならLが良いと思いますけど、
駅近にこだわらないならプライムテラスもありですね。

Ｌは値引きしないと営業から言われました。

夫婦２人なので、広々でオール電化のプライムか、
駅近で便利なＬかで迷っています。
Ｌは２割ほど高い価格なので・・・・

そうだよね、同じ面積だったら２割は違うね。４０００万だったら４８００万！？
これだけ幅のある検討は普通はしないと思いますけど・・・。
面積を２割落としてＬを検討というのが、妥当な考え方では？

駅遠は中古になったとき価格落ちが激しいから、この価格で売れるかな？

プライムの4000万の物件が中古になった場合、
2800万円（３割マイナス）→1200万の資産減少
Ｌの4800万の物件（プライムの2割高）が中古になった場合、
4320万円（１割マイナス）→480万の資産減少
最初に800万高いＬが、中古売却時は、1520万高く売却できる。
こう考えるとＬより3割安い価格が妥当かな〜？

ＨＰでの情報ですが、
販売価格 2,735万円（1戸）〜4,595万円（1戸）
住戸専有面積 68.11m2〜92.25m2
です。

4LDKで80ｍ2ってちょっと無理があるんじゃない？
駅遠物件にしてはL-wing並に狭い間取りだと思うんだが・・・