レジデンス・ザ・武蔵小杉【6】

５，６回の間違いでしょう。

明日、スーパー開店ですね。
今まで土日の食事の買い物を面倒に思っていたので
ちょっと期待しています。

新聞チラシがきませんでしたが、楽しみにスーパーへ行ってきました。
が、がっかりです。全然安くありません（全ての商品において）。
品揃えは豊富でしたので、
急に必要になった物があれば近所の人が買いに行く
コンビニの上級クラスといった感じかな。
客がけっこう来店しているのに、店員のほうが多かったです。
大野屋の方が顧客満足度が大大大です。

このスーパーのチェーン店って行ったこと無いから、
どんな感じか楽しみにしていたんだけど。
総菜関係が強いとか売りがあるのかと思っていた。
これから昼食のため小杉中心街方向に行くついでに様子見にいこうと思っていたのに。

上のマンション住民だけでは儲からないし安売りする余裕が出てこない。
横須賀線の線路の向こうは東芝だし、こちら側の再開発エリアは工事中で住民は無し。
現在の街の中心はヨーカドー周辺で、そこから見えないココはチラシが入らなければ開店さえ知られない。
かなり厳しい滑り出しに成ってしまったようですね。
新駅が出来ればこちら方向にも人が集まってくると思うけど、
それまであと1年4ヶ月、厳しい経営が続きそうな気がするなぁ。

×　横須賀線の線路の向こうは東芝
○　NEC

まぁ、価格をウリにしているスーパーでないので、価格はあの程度でしょう。周辺スーパーもそんなに安いわけではないので、価格は問題ないと思います。
激安スーパーが入るのもこれも問題で、
駐車の自転車や車が増えたり、レジが行列になったりします。

価格よりも何といっても生活利便性ですね。
開店してくれて嬉しいです。

今後３か月毎にマンションが竣工して、
その度に来客が増えるので、経営は割と順調にいくのではと思っています。

私もサラリーマンなので、よく分かりますが、
近くがNECってのはすごいお得意様になるんですよ。

朝はパンなどの軽食が売れ、
昼休みになると、お弁当が大量に売れる。
午後はおやつなど、おつまみが売れる。

平日の朝に洪水のように押し寄せる通勤の方がたを見れば、朝のコーヒーとかすごく売れるのではないでしょうか。経路には競合店もありませんし。

先ほどお弁当買いましたが、安かったですよ。500円あれば足ります。

デリドに行ってみました。

何でもイイからとにかく安いものを望む方に合わないと思うけど、
結構まともじゃないかな。商品レベルも東急ストアと同じかやや上か。
小杉ではココでしか手に入らないレベルのものも結構有りそう。

食材がまともだし、調味料や輸入菓子やワインなど小杉の他の店では
見たこともないものが有ったりする。ハムやチーズのコーナーをもっと
充実してくれれば、ボジョレーや2千円超えのワインに合いそうなんだが…。
総菜コーナーは、良さそうなものは色々あるけど、作り過ぎで冷めて手を出しにくいかな。

場所的には現在の住宅地からは離れて不便。
他のスーパーに無いものをお目当てにたまには行くけど、頻度は少なくなりそう。

東急ストアやパークシティ内のダイエー系スーパーと棲み分けができれば、
周辺マンションからも客が集まりそうだね。同じスーパーじゃ飽きるし。

横須賀線側の玄関が油くさくなりましたね。
魚のフライのにおいがします。
２階の方は結構におうのではないでしょうか

値段高くても、品揃えがある程度あり安全で品質の良い食材がおいてあるちょっと高級スーパーでよかったです。
そんな立地ではないですか？この場所は

>413 裏エントランスの油くささは気づきませんでした。

私は朝９時ごろ横須賀線側の出入り口を通りましたが、かなり油くさかったです。

ちなみに３階の駐車場を利用していますが
キッズルームの屋根あたりにある室外機がうるさく感じました。
南棟で生活している方は大丈夫なのでしょうか。

デリド思っていたよりかなり良かったですよ！！
品揃えもいいし、野菜等新鮮でしたし、とっても満足しています。
色々なスーパーを使い分ければ良いのではないでしょうか？
これからもちょくちょく利用させていただきます。

デリドは賃貸タワーやコスギタワーの入居前に撤退しなければいいけど。
あの内容であの価格じゃあ周りからは人呼べません絶対。
レジの人だけじゃ経営成り立たないし。

日曜の４時にデリドに行ってきました。
小杉・新丸子のお店は安売りの店が多いので（品が悪いわけではないです）、
値段の高いデリドは流行らなそうだなあという感想です。
現に私が行った時間帯はオープン二日目だというのにガラガラでした。
新築マンションの高級志向な住人たちが来る前に、つぶれないかなあ？と心配です・・・

今はどんな店を作ってもそこそこの客の入りなのはFUJIも承知の上でしょう。NECの客は見込んでると思いますが。
横須賀線の駅ができればお客さんの心配はいりませんし、そのころに合せて出店しようとしても時すでに遅しでしょうし、勝算ありと踏んでの出店だと思います。

「油くさい」かぁ…
私は「ん？美味しい匂いがする」と思ってしまいました。

マンションもスーパーももう少し古くなると
「油くさい」と感じてしまうかもしれませんね。

でもスーパーの内容も匂いも今のところＯＫです。

小杉周辺で安く買い物をしたい方は、新丸子周辺まで出かけてみてください。
八百屋や格安なスーパーなどで安く買えるはずです。

確かに、高級志向で上のマンション住民をメインの客にしていると、
客数が足りなくてつぶれないか心配にもなる。
でも、これだけ高騰した再開発エリアの他マンションに住めるような客層
が住み始めれば、問題はないはず。
ただ、それまで結構時間があるのが心配だが…。

ダイエー出来たら、デリド潰れるね。
コンビニも出来るし。

私は油よりもコーヒーの良い芳り！って思いましたよ。
時間によるのかもしれないですけど。。。


臭いといえば、土曜日に隣で建設中のホテルの屋上でドラム缶で何か燃やしてましたね。
ベランダに出たらすごい臭いと煙でちょっとビックリしました。
火事騒ぎもありましたけど、あの煙とは無関係・・ですよね。
アラームが大音量なのでかなり驚きました。

皆さん。寒くなってきましたね。　床暖房はつかっていますか？
うちはまだ使ってないのですが　暖房を入れるのと床暖房を使うのでは
光熱費はどう変わるのでしょう？

土曜日のホテルの臭いは防水の工事じゃないですか？
ロータリー予定地にプレハブの鹿島の事務所が出来てましたが、何でしょうね？

>>424
寒くなりましたね〜。
床暖房の件、個人的な見解ですがコメントします。

使用条件によりますが、私の場合は、総合的にはエアコンより床暖房をお勧めします。

・暖らんプランを契約しているはずなのでガス代が安くなります。
・２重床なので直床より床暖房の効率がいい。
・床暖房のほうが快適です。

但し、使用条件として考慮しなければならない点があります。
・ 床暖房は長時間の連続運転に向いています。
急いで暖めたいならエアコンのほうが有利です。
また、床暖房は暖房が不要になる３０分〜１時間前にはスイッチを
切って余熱を無駄なく使ったほうが良いです。
・エアコンの場合、熱交換式なので、外気温が低くなると効率が悪くなり
ますが、ガスは安定しています。従って、外気温が低ければ低いほど
ガスの床暖房を優先して使うほうが良いです。

ちなみに私はガス温水式の床暖房やガス式の浴室乾燥はマンション選びの必須条件でした。
そうすると、やはりガス料金を安くする必要があるので、キッチンもガスの必要があります。

＜参考＞
http://home.tokyo-gas.co.jp/new_setsubi/use/10-2.html
http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20010222A/
http://allabout.co.jp/house/alldenka/closeup/CU20051012A/index2.htm

本当に寒くなってきましたね。
皆さんは２４時間換気をきちんとしていらっしゃいますか？
換気口から冷たい空気が入り込んで、隙間風状態ではありませんか？
我が家では寒さに耐えきれず、換気口を閉じてしまいましたが、
それって家に湿気がたまって良くないことなんでしょうね・・・。
皆さんはどうされてますか？

換気口からの冷たい空気は結構寒いですよね。
リビングでテレビを見ている時に強く感じます。

「台風などの強風以外は閉じないでください」とあったので、まじめに守ってますが、リビングでコート着て足に毛布かけてテレビ見てます。
ちょっと異様な風景ですね(笑)

基本的に、ガスコンロ以外には空気を汚すような器機がないので、
自分で意識して換気できるなら、換気口は閉めていても大丈夫ですよ。
但し、２４時間換気や浴室の換気をしているときに、どこか１つの部屋の換気口を少し大きめに開けておく必要があります。（寒くても被害が少ない部屋を作る）

あとは、結露とのバーターではないでしょうか。

我が家は湿度計とにらめっこしながら、リビングの換気口は不在時だけオープンしています。
その代わり、別の部屋の換気口を２４時間オープンしています。

今後、結露が気になるようならば、就寝時もリビングの換気口をオープンします。

これでも、リビングの湿度は４０％台前半です。
さすが、床暖房。

連投です。

リビングの暖房効率についてリビングの換気口を閉めただけでは
解決できない問題もあることも念のためお知らせしておきます。

リビングと廊下を仕切るガラス扉があると思います。
間取りによると思うのですが、浴室がガラス扉をはさんでリビング側に
ある間取りの場合は、２４時間換気あるいは浴室換気が動作している間、
ガラス扉の下から冷気が入って浴室に流れ込んでいきます。
この冷気がリビングも冷やしてしまいます。

洗面所の東側（あるいは北側）の壁に開閉可能な換気口をつける以外に
防ぎようがありません。※内壁なので改造可能です。

キッチン側の換気口が開いていることに比べれば影響が少ないので
我慢しましょう。

以前話題に上っていたエントランスで遊ぶお子さんたち、その後どうなんでしょうか?

朝早く出勤し、夜帰ってくるだけなので、
ソファーで沢山の子供が遊ぶような光景は目にしたことはないのですが、
休日の夕方、ラウンジやフロントが相当賑わっている時、
正面（フロント向かって右側）の石を敷いてあるオフジェ(?)に2〜4歳くらいの幼児が
４人(中には裸足の子も!)入り込んで遊んでいて、ビックリ!

保護者はラウンジのソファーから眺めてたり、側に立っていても「気を付けなさい」と
声をかけてるだけで、誰も「やめなさい」と注意する人はいませんでした。
私を含め・・・

もし石の上で転んで頭でも打ったら、と思いましたが、
保護者の態度に驚き、注意できずに素通りしてしまいました。

居住者か訪問者かわかりませんが、かなり大勢の人がいる中、
どのように注意すべきなんでしょうか?　


また、家人は自転車ごと狭い方のエレベーターに乗ってきた男子高生に
注意できなかったそうです・・・難しい・・・

その話題はここの掲示板ではなく専用スレの方で出た話題です。
まあ、それはそれとして
たぶん最初に決められている規約などは時間がたつにつれ、忘れられていくんじゃないでしょうか。
いずれは引っ越したり売却されたり、途中から入居する方も多くなってくるでしょうし。なのであまり神経質になるとこれから暮らしにくいだろうな、とは思っています。
でも気になりますよね。駐車場やエントランスは遊び場ではないのだから、親が子供に注意しておいてほしいです。エントランスはコンシェルジュに注意してもらうとか出来ないのでしょうか。
ファミリー型マンションほど、子供も多くなるので仕方ないとは思うのですが…。子供は遊ぶものですしね〜仕方ないのかも…。（私は独身なので意見が厳しいかもしれませんが）

デリド、NECの方々が思ったほど利用してくれないみたいですね。
いつ行ってもガラガラです。
FUJIスーパーは体力ないので、港北の中川駅前のFUJIスーパーみたいに
撤収が決定されるのも時間の問題でしょうか。

あのエントランスはコーヒーショップにして、売り上げを修繕費に回したらどうでしょうか。
無駄なスペースだと思います。

新駅開通後は、放置自転車に悩ませられると思います。
スーパーの目の前に止めてある（溢れる）自転車を撤去するのは
困難と思います。

個人的な希望としては、客が多数出入りするスーパーとかではなく、
ヘアーサロンとか、不動産屋とか、客の出入りが少ない店を希望します。
そうすれば、自転車撤去も容易になりますので。

不動産屋はほとんどの入居者にとって何も役に立ちません。
やはり、せっかく入って頂くテナントなので、生活利便性のある施設がいいですね。
そういう意味では、スーパーはもっとも利便性のある施設かと思います。
私としてはもう少し惣菜やお弁当などの種類が増えるといいと思いますね。

デリドは閉店間際に値引き商品を見かけた方、いらっしゃいますか？
あれが全て廃棄処分になっていると思うと、勿体ないと感じます。

>>433さん
NEC社員さんがデリドで買ってテラス席で食べるにはちょっと寒いですよね…

436です。


21:00や22:00に行ったこともありますが、パンや惣菜、弁当が割引されたのを見たことがありません。
まんじゅうなど、１部商品に割引シールが貼ってあるのは見たことあります。

デリドはお惣菜系に期待しているので、作り置きじゃなくて、
注文してから、揚げるとかしてほしいですね。
そうすれば、余ったものを破棄しなくて済みますし、
購入者の満足度もあがりそうです。

私もデリド気に入っていますが、改善してもらいたい点がたくさんあります。
利用者アンケートみたいものありましたでしょうか。
いろいろと要望あげたいなぁと思っています。

>438・439

18時頃にたまたま立ち寄った時には値引き商品がありましたよ。
お弁当、お寿司、サラダ、菓子パンなど。
同じ商品でも値引き商品と通常値段のものがあったので
時間管理されてるのではないでしょうか。

>>438です。
何度か閉店間際狙いで行ったことがあるのですが
お惣菜関連に値引きシールはありませんでした。
偶然なのかなぁ

>>439さん
サッカー台の線路寄りにご意見Boxらしきものがありますよ。

川崎市の策定した「小杉駅周辺地区将来構想案」について構想案に対しての意見募集が行われています。

募集期間：2007年12月25日まで
提出方法：電子メール、ＦＡＸ、郵送、持参

詳細はこちらをご確認ください。下記のページから意見を出せます。
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info132/index.html
小杉駅周辺地区将来構想案の資料についても、上記のリンク先にあります。
武蔵小杉を良くするための意見、要望をお持ちの方は出してみましょう！

昨晩２２時過ぎぐらいにいったとき、デリドに行ったとき客が私しかいませんでした。
惣菜も回転が悪くて古そうなので買う気がせず、結局、お酒だけ買って帰りました。

デリド、いつも閑散としていますが、本当に大丈夫でしょうか？
1日当たりの売上が寒そう・・・。

マンション内に来客用の駐輪場ができるんですね。
荒れそうでこっちも寒い。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/217/

>>445
心配しなさんな。
デリドは、そう長くもたんよ。

デリド超便利です。
がんばってっていう感じです。

正直、多少高いかもっていうのは目をつぶってなるべく
毎日買い物してます。ただ、東急によるのをやめただけですが。
下にスーパーあるって予想以上に便利なので、がんばって欲しいです。

確かにあまり混んでる感じがしないのは気になりますが‥。
でもあの入口の作りを見ると横須賀線が出来てからの勝負
じゃないですか。一瞬なんで道側にお店が見えないのかって思いましたが、
新駅側からの流れを意識した作りみたいですよね。
新駅が出来て、コスタに賃貸タワー、とかの人には圧倒的に便利な
立地ですよね。今は東急だけだと東急ストアやヨーカドーまで距離を
感じなくても、新駅利用者はあっちまで行きたくない。
とにかくあと１年半がんばれ！

此処の店長と話した時には新線オープンまでは
人が入らないのは想定済みと言ってましたよ。
できれば後１年くらい後にオープンしたかったそうですが
他にも入りたい競合店がいくつかありイニシアの
条件がすぐにオープンできる店ということだったので
最初は赤字覚悟ですとそんなに困っている様子でも
なかったですね。

>>445
知らなかった。ショック。
イニシアさんやってくれましたね。
住人にきちんとした説明がないのは何故？？
きっと、送りつけられた改訂版のマンション管理規約ですかね。
住人を軽視も甚だしい。

そもそも、購入するときに「臭いの出る飲食店は入れません」って
営業が言ってはず。
しかし、南側エントランスは揚げ物の油臭い臭いが漂ってるし、
どうなんてんじゃ〜。ゴラァ〜！！。

駅前の安物マンションの典型ではないか！！

デリドにはがんばってもらいたいが、マンション内にスーパーの駐輪場作るのは反対です。
・敷地内を堂々と不審者ウロウロする
・ガムやタンの吐き捨て
・盗難自転車が敷地内に放置（盗難届けが出てないと処分に困る）
・駐輪場から溢れた自転車や面倒がって客が西側エントランス前にも駐輪
・食べ物カスで害虫やハトが出現
・マンションへの嫌がらせもあるかもしれない。

>>448
いやいや、あの状態で、あと１年半も持つわけない。

リエトコートできても、新駅できるまでは、デリドに立ち寄る人は、
半数もいない。
NECに通う１万５千人を目当てにしたんだろうけど、あそこは、
社食や売店がちゃんとしてるので、デリドでは買い物しない。

新駅の反対側が工場なので、新駅南側だけでは商圏としてもイマイチ。

>>448

>他にも入りたい競合店がいくつかありイニシアの
条件がすぐにオープンできる店ということだったので
最初は赤字覚悟ですとそんなに困っている様子でも
なかったですね。

イニシアは売りたかったけど、条件に合う買い手が見つからないので、
止むを得ず賃貸にしたと聞いています。
FUJIスーパーがあそこの家賃を払いながら１年半もあの寒い状況で
運転できるとは思えません。

リエト住民のどれくらいの割合がデリドを使うか　という以前に
リエトの埋まりが苦戦して周辺人口が思ったほど急に上がらない？
と感じている今日この頃。

>449

でもスーパーが入らないとは言っていませんでしたよね。
飲食店とは一寸性格が違うんじゃないかな。
私はスーパーは入る可能性があると担当の人から
聞いていましたよ。
スーパーに惣菜はつき物だと思っていました。
夫婦してその辺は納得していました。

小さな店がごちゃごちゃ４店入るほうが下駄履きマンションの
イメージがしますけどね。
契約の時点が１階が店舗と言うのは納得して
判子ついたんでしょう？？
だったら今更言っても仕方ないよね。
我家はデリドで納得してます。

449さん

図面でも店舗用駐輪場は記載されていました。
ただ、450さんの心配事もありますよね。
どうもその点は設計の段階から配慮が足りなかったように思えます。
店の前は公開空き地なので、ある程度公共に使われるのはやむを得ないので、美観を損なわない範囲で、イトーヨカドーにあるような自転車駐車用機器（２０台ぐらい停めれるぐらい）を置いた方が良いのではないでしょうか。
あのような機器が置いてあると、逆に駐車場以外の場所には、放置しにくくなるのです。

でも、445のブログを読むと、最初は公開空地の一部に
許可を得て駐輪スペースにしていたのに、クレームがついたから
建物内の駐輪場を使うことに変更になったようですね。

クレームをつけたのが誰かは書いていないですが、どう考えても
レジデンスの住民ですよね。同じ住民内でもどっちがいいのか、
意見が割れるのではないでしょうか？

自転車で来られたデリド利用者が、居住者用の自転車置き場へ
間違って誘導されていました。

駐輪場が存在していたこと、駐輪場が変更されていたことも知りませんでした。

デリドさん、居住者に対して説明を怠っているように感じていますが
レジ住人に対して、駐輪場変更の案内はありましたっけ？

>>449　>>450
マンションの管理規約は住人の３／４の同意が必要とのこと。
みんなで反対すれば良いのです。

イニシアを信用してはいけません。基本的に自分たちの都合の良いようにしているだけです。

重要事項説明書の変更もあまり考えずにサインをしている方が多いように伺えますが、慎重にお願いします。
ただの記載ミスとして簡単に変更してきているので。

>>449　>>450
マンションの管理規約は住人の３／４の同意が必要とのこと。
みんなで反対すれば良いのです。

イニシアを信用してはいけません。基本的に自分たちの都合の良いようにしているだけです。

理事さん決まったのでしょうか？前回の集会に参加できなかったので…

重要事項説明書の変更もあまり考えずにサインをしている方が多いように伺えますが、慎重にすべきです。
ただの記載ミスとして簡単に変更してきているようなので。

458,459と連投してしまいました。すいません。

デリドないと不便でしょう。
はっきりいって再開発半ばの今は正直砂漠の感すらある。
前住んでたとことは、あらゆる面で便利さが違うけど、
引っ越した直後、コンビニやスーパーだけ遠くて不便を感じた。
不便って言っても、歩いて数分だから贅沢なのかもしれないけど。
新駅に関係なく、リエトやコスタの人にも便利だと思うよ。
帰りに駅前だけでは買い物しきれない。（ちょっと忘れたもの等
がある。）そうなるとコンビニが近くにない以上、デリドは超便利です。
自分は、むしろスーパーか最低でもコンビニが下に入ってもらうことが
希望だったので、大満足です。今の状況では考えられませんが、新駅が
出来て２４時間又はせめて電車のある２５時ぐらいまでの営業を期待します。

店舗用の駐輪場は従業員用と聞いていました。

デリドには頑張って欲しいです。
しかし、あんな場所にスーパーのお客さんの駐輪場があるのって
なんだか不自然すぎませんか？
そんなマンション見たことないです。

駐輪場は狭いので、一杯になったり、マナーの悪い人は通路に止めるでしょう。
２３時にはドアを閉めるようですが、自転車を買い物以外の用途で
置きっぱなしにしてドアを閉められた人は腹いせしそうです。

安全対策も不十分なのが一番問題です。
駐輪場から無防備に飛び出して来る親子を住人の車がひいてしまうような
悲惨な事件も起きそうです。
その際、マンション敷地内ですし、保険がきちんとおりるかどうかも疑問。

デリドの来客駐輪場は、レジ住人の来客の駐輪スペースとしても今後
使われていくんでしょうね（勿論、正しい使われ方ではないですが）。
ちょうどレジ住人としての来客用駐輪場がなかったので、ある意味
良いのかもしれません。見た目は、かなり不自然な室内駐輪場ですが。

>>462
あの場所に、普通のセダンを突っ込んじゃダメですよ。
いくら、来客用の駐車場の予約が面倒だからって、短時間でもあそこに
車乗り入れる住人に問題がある。
そんな奴が事故を起こしても同情の余地はない。

あそこに駐車していいのは、郵便や宅配の車だけじゃないでしょうか？

自転車の話なのになぜ車？

この掲示板を使い続けることはルール違反です。
住民板に移動してください。

【住民板】レジデンス・ザ・武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2863/


【検討板から住民板への移行ルール】
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

↑
住民版への移行には賛成。（書き込みない死に板ですが）

>きっとマンションの規約も「知りませんでした」といって、規約も平気で無視するんでしょうね。

管理規約に店舗の駐輪場の用途なんて書いてありませんよ。
ホントに住人？?

>>465

あそこは車の出入りがあります。
駐輪場にミラーなどの安全対策がないと、
駐輪場から出てくる人を車がひっかけてしまいます。
歩道での事故も考えられます。

もともと図面にあった店舗用の駐輪は、南棟（店舗の裏側）だと思います。

武蔵小杉ライフで紹介されている駐輪場は写真から判断して西棟です。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/217/

帰宅が遅くてデリドの来客用の駐輪場を確認していないので
間違っているかもしれませんが、西棟の玄関口にあのような
不特定多数の出入りがある駐輪場があるから問題なのでは？

話が噛み合っていないように思えたのでコメントしました。

恐れ入りますが、レスなのでこの板使わせて下さい。

>>469さん
惜しいです。
武蔵小杉ライフで「西棟」と書かれているのが間違えています。
掲示板見て気になったので今確認しにいったら南棟でした。

あと、場所に駐車する車が確かにいますね。
危ないです。

間違いというか、単に敷地の西側に入り口があるから西側って書いてある
だけでしょう。
住民でなければ西棟とか南棟とか区別しないですよ。

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは既に完売しているようですので、住民板への移動をお願いいたします。

↓こちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2863/

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。