ＴＸ沿線茨城区間について　Ｐａｒｔ３

ん？
完売した所は、外さなきゃ

>立地と戸数を勘案した上
これで均したらってこと？

だったら、
ガレリア≧ブランズ≧ライオンズ>>ポレスター>>>>センチュリー=パーク=ミレニオ

って感じかなぁ。

１．ガレリアはあの周辺環境であんだけ売れてるのは脅威的。
２．ブランズは駅から遠いのはあるけど守谷だし価格も考えれば順当な売れ行き。
３．ライオンズは評価しにくいけどこのへんでしょう。あの駐車場はキツイけどその割りに短期で売り切ったね。
４．ポレスターは価格が気になるけど売れるべくして売れる立地。
５．センチュリーは戸数が多いのもあるけどちょっと時間かかったね。駅やSCが超近く、免震構造、かなり安価、プラス材料考えればもっと早く売りきるべきだった。

パークはやっぱり価格だろうね、費用対効果がちょっと。ミレニオは物件自体(間取りとか)と売主がちょっと。センチュリーより早く完売するかどうか。

>>471、473
ほぼ同意。しかし下位3マンションは価格・仕様・立地・・・それぞれに何かしらの問題がありすぎてこの売れ行きなんだろうね。

>立地と戸数を勘案した上

戸数÷販売期間（月数）÷駅力（ＴＸ乗客数÷1000）で計算すれば？

いまだに完売しない＊＊＊みマンションの嗚咽は聞きとうない。

そんな厳密にやらんでもいいと思いますが、だいたい同じ結果になるんでは？

駅力（ＴＸ乗客数÷1000）

これの時点で万博が超有利なのでガレリアが多分1位だし。ミレニオは販売期間が長いから下位のほうだろうし。

>戸数÷販売期間（月数）÷駅力（ＴＸ乗客数÷1000）

これに価格ファクター（平均価格÷1000万円）を乗じれば、まずまずの客観比較ができそう。

二乗和の平方根が正解

完売係数が抜けてる。

戸数÷販売期間（月数）÷駅力（ＴＸ乗客数÷1000）× 価格係数（平均価格÷1000万）×完売係数

戸数と駅力（ＴＸ乗客数）は分かる。
ブランズ（守谷）：戸数＝550、ＴＸ乗客数（１日平均）＝11,863
ポレスター（守谷）：戸数＝78、ＴＸ乗客数＝11,863
センチュリー（みらい平）：戸数＝660、ＴＸ乗客数＝2,800
ライオンズ（みどりの）：戸数＝177、ＴＸ乗客数＝2,366
ガレリア（万博）：戸数＝410、ＴＸ乗客数＝1,684
ミレニオ（万博）：戸数＝140、ＴＸ乗客数＝1,684
パークけやき（研究学園）：戸数＝454、ＴＸ乗客数＝3,691

※ＴＸの１日平均乗客数はWikiから2009年データを引用。
※パークは「けやきレジデンス」で評価

完売係数はガレリア0.85、パーク（けやき）0.7くらいか？

おたくがいるね。
時間と頭は他に使いなさい。
↑

481キモイ。本気で、心の底からキモイ。

何だか意味の無い計算をやってるね。

所でどうしてパークだけけやきのみとかだったり古い乗降数を使うの？

少しでも人気があるようにみせたいから。

守谷って駅前しょぼいぞ。行ってみればわかる。

だから何？

街に魅力に乏しいと言いたいのでは？

485は、「万博は」って主語が抜けてました。失礼。

485は、「研究学園駅は」って主語が抜けてました。失礼失礼。

485は、「つくばは」って主語が抜けてました。失礼。

485は、「八潮」って主語が抜けてました。失礼。

485は、「柏たなかは」って主語が抜けてました。すんまそん。

大丈夫、流れでわかるから。

485は
万博でも
研究学園駅でも
つくばでも
八潮でも
かしわたなか
でもなく、
ピンポイントでパークハウス。


「パークハウスを、少しでも人気があるようにみせたいから、全く話にならないさくらレジデンスはなかったことにして多少マシな、けやきレジデンスだけで計算してしまいました。こっそりやったつもりだったのにバレちゃいました。」

ってこと。

そんなに485に噛み付いたようなレスして
みんな、守谷のネガレスは必死で隠したいんだね

486は事実を言ってるよ
でも、つくばも守谷も同じ茨城のしかも同じ県南事務所管内
仲良くいったらいいのに

まあ、いうなれば街力では当然につくばが上
しかし、TXで都内通勤するなら当然に守谷が上

そんなとこでしょ

みらい平は最高！

>>495
お前、ひとりで何言ってんの？

守谷がしょぼいのなんてみんな知ってるから話題にならなかっただけだろ。

自分のレスに誰も食いつかなかったからってパーク話に割り込むなよ。守谷なんてホントどうでもいいし。

↑パークの話したいならパークの板に行かれた方が良いでしょう

この板で無駄に吠えるよりよっぽど有益です

流れ読もうね。TX沿線の比較の話でしょ。その一環でパークの話題になってるだけなのにパークスレいけとかなんなの？あほなの？余計に無益でしょ。

素朴な疑問なんだけど481の計算式は、数値がどっちだとどうなの？

495って何？空気読めないちゃん？


どうみても493まではパークに対するネガレスを隠したいだけでしょ。


そりゃ486は事実を言ってるよ、言ってるけどあたりまえだし。

守谷のネガレス隠すも何も守谷自体がネガだし。

茨城犬、わんわん吠えるなよ。
うるせぇ犬どもだな。
次はどこに噛みつくんだ？
ん？

↑
うわぁ・・・茨城犬だって・・・





こういうのって数日経ってから見ると本人も恥ずかしいよね。

見事に釣れたわ。

ざまぁ。

わんわん ちわわん

504は497から503のどれに対して釣れたってんのかわからん。あほなの？

みらい平の付近には広大な農地があります。
現状の値段（土地価格・市場価格）は坪（ここら辺では坪単価では普通取引しません。わかりやすくするため）畑２．５００円、田（たんぼ）１，５００円くらいです。農家のみなさんは売りたがっています。

農地買って農業するならいいけど・・・・
農地法の規制があるから、そう簡単に宅地にできないよ。

ＪＲ取手…

荒川沖とか取手とか、治安悪いのかなぁ。
外からみたかんじ全然治安良さそうなんだけど。
属性として常磐線が悪いのか、茨城南部が悪いのか。
TX茨城は悪くないよねぇ。
悲しい事件です。

>510
秋葉原だってTXの始発駅じゃないか。荒川沖とか取手とか関係ないよ。政治が乱れ、景気が悪化し、日本全体で
他人への優しさ・思いやりが薄れて来てしまっていることが根幹にある問題でしょう。
パークハウスがすぐに完売するくらいの景気に戻らないかねえ。

万博や研学のマンション販売状況を執拗に煽る内容を見ていて"他人への優しさ・思いやりが薄れて来てしまっている"と感じますねぇ

あれはどっちもどっちでしょ。
煽る方も擁護する方にも問題あり。
みんな荒んでるんだよ

自宅は守谷市みたいだけどね

大変なことになりました。

>515
守谷市在住と言うよりは、守谷に路上生活していたみたいだよ。

ちゃんとニュース読もうね、自宅が守谷でそこを数日前に出てから路上生活。

犯人は守谷在住、取手一高出身、母親が数年前に亡くなったとのこと。

てっきり江戸取の卒業生なのかと思ってました
取手一高も良いんだろうに、どこで間違えちゃったんだろうね

ヒッキーは都会より地方や郊外で多いからな。