ＴＸ沿線茨城区間について　Ｐａｒｔ３

>>428
宣伝乙

>>428
１人で頑張ってるみたいね。

>>428
写真の腕は相当なもんだな。カメラマンか？

売れてないからプロのカメラマンに撮影させてBBSやブログで宣伝しているんだな。

↑なんだよ、騙しかよ。
どんだけいい写真なのかと思って見たら、めっちゃ素人写真じゃん。

>>432
とっくに完売してるぞ。守谷、みらい平、みどりのは完売。
売れ残ってるのは万博公園のガレリア、ミレニオと研究学園のパークくらいだ。

>守谷、みらい平、みどりのは完売。

完売した順番は、ライオンズタワー（みどりの）、ブランズ（守谷）、センチュリー（みらい平）、ボレスター（守谷）の順。

ポレスターって、まだ完売してないんじゃないの？

完売してる。
http://www.polestar-m.jp/232/

完売した順の中にエクセレントシティが抜けてますよ

アデニウムも完売組

>>437
売り主のホームページが完売を宣言していても、口コミ掲示板のスレッドに、いつもの、
「管理人です。 いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。」が表示されないと、何だか信用出来ない。

マリモが虚偽の表示をしているということはないと思うが、一旦は全戸、契約まで
漕ぎ着けたのに、キャンセルが出たということなのだろうか？

よくやる手は、売り主が残戸数をバルク売りして販社に買い取らせて、売り主としては完売にするやり方がある。
買い取った販社があとでゆっくり売ることになる。この場合、売り主は原価近くで販社に売る。

販社は原価で仕入れて最初は倍近く（即ち今までの売値）で売る。
そして売れ行き見て、段々値下げして売る。
そして最後は半値（即ち仕入れ原価近く）で叩き売る。
これでめでたく完売で販社としてもそこそこ儲けが出る。

竣工後1年以上経ったら「新築」と表示できない。早くたたき売った方がいい。

↑何を当たり前のことを。
最近知ったから自慢したくなったのかな？

だけど、「新築」と表示できないからといって叩き売る必要はない。
そんなことしなければいけないのは、つぶれる寸前のデベだけ。

「未入居新古物件」と言えばいいと思う。

いや、そんなことはない。いつまでも売れ残ってたらブランドに傷が付く。

>445
「未入居」ってつけなくても「新古」ってそういうもんだよほんとは。

1日でも入居してたら「中古」だし。

未入居中古？

都の副知事は高卒です。

まちがいました東京都です。都庁です。

私は幼稚園中退です。

449>
学歴を唯一の心の支え、砦にして生きる。一生を終えるときに本当に幸せな人生だったといえるのかな～。一番大切なことってさて何だろうな。

みらい平駅近くに飲食店が開店しました。
駅から「とりせん」に行く道路際です。
みんなで盛り上げましょう。

>>456
ここで報告されてました。地来屋 魚季（じらいや とき）
http://c660.wa-sanbon.com/chiiki-bbs.html

↑涙ぐましいよね。

屁理屈こいてないで理事長すればいいのに。

>>457
タイムリーなレポートに驚きます。
開店日に行ってきたのですね。

ほんとなんなのセンチュリー民は昔も今も自分勝手。
TX沿線スレでローカルな駅のローカルなお店を「みんなで盛り上げよう」とか場違いなレスやめて。邪魔です。
457で紹介されている掲示板で勝手にやっててください。

みらい平にお店がほしいですね。
ドンキホーテのようなもの。

無理でしよw
快速も停まらんし。

ドンキホーテのように深夜に若者がたむろする店はつくばには必要ありませんのでつくばみらい市辺りがちょうどいいですね

心配するなよそのうち出来るから。

みらい平に島忠が進出してほしい。

みらい平ネタどうでもいい。

みどりのにイケアが来てほしい。

研究学園か万博にコストコが欲しい

みらい平に正社員の求人はありませんか。

万博で、も1回万博やってほしい。

立地と戸数を勘案した上で守谷以北のマンションの売れ行き（言い換えれば魅力度）ランキングを付けるとしたら

ブランズ≧ライオンズ>>ガレリア≧ポレスター>>>>センチュリー>パーク>>ミレニオ
ってとこかしら？？

ん？
完売した所は、外さなきゃ

>立地と戸数を勘案した上
これで均したらってこと？

だったら、
ガレリア≧ブランズ≧ライオンズ>>ポレスター>>>>センチュリー=パーク=ミレニオ

って感じかなぁ。

１．ガレリアはあの周辺環境であんだけ売れてるのは脅威的。
２．ブランズは駅から遠いのはあるけど守谷だし価格も考えれば順当な売れ行き。
３．ライオンズは評価しにくいけどこのへんでしょう。あの駐車場はキツイけどその割りに短期で売り切ったね。
４．ポレスターは価格が気になるけど売れるべくして売れる立地。
５．センチュリーは戸数が多いのもあるけどちょっと時間かかったね。駅やSCが超近く、免震構造、かなり安価、プラス材料考えればもっと早く売りきるべきだった。

パークはやっぱり価格だろうね、費用対効果がちょっと。ミレニオは物件自体(間取りとか)と売主がちょっと。センチュリーより早く完売するかどうか。

>>471、473
ほぼ同意。しかし下位3マンションは価格・仕様・立地・・・それぞれに何かしらの問題がありすぎてこの売れ行きなんだろうね。

>立地と戸数を勘案した上

戸数÷販売期間（月数）÷駅力（ＴＸ乗客数÷1000）で計算すれば？

いまだに完売しない＊＊＊みマンションの嗚咽は聞きとうない。

そんな厳密にやらんでもいいと思いますが、だいたい同じ結果になるんでは？

駅力（ＴＸ乗客数÷1000）

これの時点で万博が超有利なのでガレリアが多分1位だし。ミレニオは販売期間が長いから下位のほうだろうし。

>戸数÷販売期間（月数）÷駅力（ＴＸ乗客数÷1000）

これに価格ファクター（平均価格÷1000万円）を乗じれば、まずまずの客観比較ができそう。