ＴＸ沿線茨城区間について　Ｐａｒｔ３

区間快速が停まるから問題ないと思う。

だからさー
「努力していきたい」
程度の発言でしょ。
現実味０じゃん。

↑せっかく具体的な情報をレスしてくれたんだから
そんな単なる感情論はみっともないよ

>>区間快速が停まるから問題ないと思う。

問題がないんじゃなくて論外って事ですよ。
TX沿線で都内まで出るのに一番時間の掛かる遠隔駅決定というだけでしょ。
研究学園の快速停車信者にはきついお話ですよ。あそこの朴さんも、これでなおさら苦戦でしょ。

停まると信じてる人が居たのにはビックリ。

まあ、研学から毎日都心に通う人は少数派なのは事実。研学に快速が停まったら便利かもしれないと思ってる人は居ても「ぜひとも停まってくれ！」と懇願してる人はそれこそ少数派なのも事実。
現状では、区間快速より早い列車の可能性はあるようだし、それで十分だと思うけどね。みんな、研学に快速が停まる事がそんなに許せないんだね。影響がありそうなのはつくば駅利用者くらいなのに。

つくば利用者にも影響ないよ。臨時列車が、それを証明している。

つくば駅利用者も影響があると言っても時間的には変わらないで運用出来るから、あとは研学に停まられるという心理的負担かな。でもそれすら許せないっていったい？
それよか、>>383のレスみたいに具体的ソースまで示されてレスされちゃうと、誰も真っ向からそのレスの否定はできないんだね。
結局のところ、否定論者はみんな感情論でしかないのかね？
だとしたら、肯定論者は、単に希望とか願望でしか無いんだからそれくらい言わせてあげたら？
それすらも許せない？それじゃ心狭すぎだよ。

あれだけ快速は停車すると意気込んでたのに、今度は停まらなくても大丈夫ってか？
あほらしい。

あほらしいと思う位なら、383のレスに真っ向から反論する位の情報示せば？
具体的にソースも示して反論したらそれこそ有意義な情報で拍手喝采だと思うよ！
がんばれ！

結果的にみらい平の駅前マンションが一番お買い得だったわけだな。
何年かしたら、１．５倍の価格で売れるかもしれんな。

>>否定論者はみんな感情論でしかないのかね？

否定論は感情論じゃないでしょ。路線図見てみなよ。快速停まってる駅ってどんな駅？
小学生でもこりゃ無理だってわかるんじゃないの？現実的な話は感情論とは言わないでしょ？

逆に肯定論こそ感情論。だって事実あることに背をむけて、自分の希望だけを叫んでる。
これは感情論の何物でもないでしょ。違いますか？

始発駅利用者の了見が狭いのは、ＴＸも了解済みだと思う。
通勤時間帯のアナウンスに現れているよ。「お客様とのトラブルの元と成りますので･･･」理屈じゃなくて感情論。


>>400

何熱くなってんの。臨時列車が、止まっても影響無いことを証明しているよ。

快速停まらなくてもそう不便は無いだろうけど、物件は売りにくくなるんじゃないのかな？

元々止まらないんだから変わらないんじゃないのかな。

今の本数が、未来永劫続く訳でもないし徐々に増えていくはずだから快速停車に
関係無く止まらない駅のマンションも便利には成りますよ。

少なくとも今より不便に成る所は無いでしょうね。

↑
これだけ借金こさらえた「茨城県」が世間様から叩かれているのを理解しているのだろうか？
ＴＸに関しては、もう当分身動きできない。
東京延長どころの話ではない。
本数もいじれないだろう。
購入する人は「現状で満足」出来る人だけ。
しかし、長くガセネタ（研学に快速停車）が続いた。
考えれば分かるだろうに・・・

↑ＴＸは、茨城県が経営していたのかぁ。知らなかった。

なんで訳ネェだろ。

増発も東京延伸も茨城県の経営とは関係無いだろ。
何寝ぼけてるよだ。寝言は、寝て言え。

吾妻の売りに出てる公務員宿舎跡地はどこのデベが落札するのかなぁ？

しかし、新築が売り出されるは大分先だし、中古を探すしかないか！？

目ぼしいのは全て中国人に買い占められるよ。
やがて愛国無罪と叫んで中国領にしちゃうね。

残ってるのは万博公園と研究学園だけだな。年内に完売するのか？

行政側としては、吾妻を含め、つくば駅周辺は商業地にしたい計画だが、やはりマンションになってしまうのか？
法的に問題がなければ行政としてはそれを止める事は出来ないが、はてさて？

職住複合ビルにした方がいい
つくばには商業が足りないし
起業する土壌は有るのだから

つくばで商業ビルなんてそんなにニーズがないということでしょう。
公務員メインの町なんだし。

土浦だけど、これ安くないか？
http://www.j-cerca.co.jp/tsuchiura/index.html

つくばのスーパーなどは、点在して確立しているから、あえて吾妻に新しく作ることもないでしょ。
マンションでＯＫ。
楽しみだが、時間かかるだろうね。
５年？１０年？
ま、フィーバーでしょうな。

>>413
マンション建てるのに３年もあればＯＫでしょう。
楽しみだすね。

竣工前に完売御礼になりそう

>>No.414
なぜに商業地＝スーパーって発想になるのですか？

>>No.415
市が望まないマンションになとすでに決まっている？
やはりマンション業者が落札することが分かっているのですか？

ようやく公務員が出て行ってくれて、土地が払い下げられて、
さてこれから開発って時に、また住居になってしまうのは
行政でなくても寂しい限りなんですが。
周辺に住むものとしては、もうマンションはいらないから
少し変化が欲しいですね、正直言って。

間違えました。正しくは、

>>No.414ではなく>>No.413です。

>>No.415ではなく>>No.414です。

415


モノと価格によるでしょ

>>416
　大切なことはどのようなニーズがあるかであって、市がのぞむかどうかなんて重要ではない。

↑そういった考え方になるのは確実にデベの関係者か販売会社の方ですね
少なくとも地元住民はそう言った考え方はしませんから
つくば市を含め公官庁の規制には限界がありますが、
その考え方での開発が周辺住民との軋轢を生むんだと思いますよ
まあ、売ったらさよならの業者はそんな事は関係ないのでしょうが

↑
意味わかんない
地元だけど、現在、駅周辺のマンションは１部中古のみ。
ぜひ、あの区域にマンションを作ってもらいたい。
商業施設なんざ作ったら、イーアスから人がいなくなるぞ！

↑地元にマンションを欲しがる地元民こそ理解出来ないぞ
元来の地元民じゃなくてつくばに住みたくて現在はアパートに住んでる新住民なら納得

↑
ああ　そうか
元来じゃないですよ
きて丸３年です。
図書館徒歩圏のマンション、いいですねえ。

>>420
>>少なくとも地元住民はそう言った考え方はしませんから

どういった考え方をするのですか？
自分の住んでいるところの地価を高める施設がほしいということですか？
それは単なる住民エゴですよ。

商とはハイテクベンチャーやベンチャーキャピタルのことじゃないか？

>>424さん

どういった考え方をするのですか？

別にどういった考えではないと思いますよ。
単に、そんなにマンションとか作ってまで
人口の流入は必要ないってことでしょ。

昔を知ってる地元民は、これ以上人口が増えたり便利にならなくても
のんびり生活で良いと思ってる人も多いですよ。

根っからの地元民は家の価値がどうだのとか
土地の価格がどうだとかなんて大して気にしませんし
たとえ土地が余ってても、長男が結婚したらそこに家でも建てれば良いなんて言って
資産を金に換えようと躍起になる事もほとんどないですし。

つくばといえども茨城の田舎町ですから
地元の人はそんなもんですよ。

都会と田舎は人も付き合い方も考えも違う、田舎に都会的なやり方や考えを持ち込むのは間違い
『郷に入れば郷に従う』これを嫌うのなら住まないことをお勧めします。

みらい平地域情報BBSがあった。
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...

>>428
宣伝乙

>>428
１人で頑張ってるみたいね。

>>428
写真の腕は相当なもんだな。カメラマンか？

売れてないからプロのカメラマンに撮影させてBBSやブログで宣伝しているんだな。

↑なんだよ、騙しかよ。
どんだけいい写真なのかと思って見たら、めっちゃ素人写真じゃん。

>>432
とっくに完売してるぞ。守谷、みらい平、みどりのは完売。
売れ残ってるのは万博公園のガレリア、ミレニオと研究学園のパークくらいだ。

>守谷、みらい平、みどりのは完売。

完売した順番は、ライオンズタワー（みどりの）、ブランズ（守谷）、センチュリー（みらい平）、ボレスター（守谷）の順。

ポレスターって、まだ完売してないんじゃないの？

完売してる。
http://www.polestar-m.jp/232/

完売した順の中にエクセレントシティが抜けてますよ

アデニウムも完売組

>>437
売り主のホームページが完売を宣言していても、口コミ掲示板のスレッドに、いつもの、
「管理人です。 いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。」が表示されないと、何だか信用出来ない。

マリモが虚偽の表示をしているということはないと思うが、一旦は全戸、契約まで
漕ぎ着けたのに、キャンセルが出たということなのだろうか？

よくやる手は、売り主が残戸数をバルク売りして販社に買い取らせて、売り主としては完売にするやり方がある。
買い取った販社があとでゆっくり売ることになる。この場合、売り主は原価近くで販社に売る。

販社は原価で仕入れて最初は倍近く（即ち今までの売値）で売る。
そして売れ行き見て、段々値下げして売る。
そして最後は半値（即ち仕入れ原価近く）で叩き売る。
これでめでたく完売で販社としてもそこそこ儲けが出る。

竣工後1年以上経ったら「新築」と表示できない。早くたたき売った方がいい。

↑何を当たり前のことを。
最近知ったから自慢したくなったのかな？

だけど、「新築」と表示できないからといって叩き売る必要はない。
そんなことしなければいけないのは、つぶれる寸前のデベだけ。

「未入居新古物件」と言えばいいと思う。

いや、そんなことはない。いつまでも売れ残ってたらブランドに傷が付く。

>445
「未入居」ってつけなくても「新古」ってそういうもんだよほんとは。

1日でも入居してたら「中古」だし。

未入居中古？

都の副知事は高卒です。

まちがいました東京都です。都庁です。

私は幼稚園中退です。

449>
学歴を唯一の心の支え、砦にして生きる。一生を終えるときに本当に幸せな人生だったといえるのかな～。一番大切なことってさて何だろうな。

みらい平駅近くに飲食店が開店しました。
駅から「とりせん」に行く道路際です。
みんなで盛り上げましょう。

>>456
ここで報告されてました。地来屋 魚季（じらいや とき）
http://c660.wa-sanbon.com/chiiki-bbs.html

↑涙ぐましいよね。

屁理屈こいてないで理事長すればいいのに。

>>457
タイムリーなレポートに驚きます。
開店日に行ってきたのですね。

ほんとなんなのセンチュリー民は昔も今も自分勝手。
TX沿線スレでローカルな駅のローカルなお店を「みんなで盛り上げよう」とか場違いなレスやめて。邪魔です。
457で紹介されている掲示板で勝手にやっててください。

みらい平にお店がほしいですね。
ドンキホーテのようなもの。

無理でしよw
快速も停まらんし。

ドンキホーテのように深夜に若者がたむろする店はつくばには必要ありませんのでつくばみらい市辺りがちょうどいいですね

心配するなよそのうち出来るから。

みらい平に島忠が進出してほしい。

みらい平ネタどうでもいい。

みどりのにイケアが来てほしい。

研究学園か万博にコストコが欲しい

みらい平に正社員の求人はありませんか。

万博で、も1回万博やってほしい。

立地と戸数を勘案した上で守谷以北のマンションの売れ行き（言い換えれば魅力度）ランキングを付けるとしたら

ブランズ≧ライオンズ>>ガレリア≧ポレスター>>>>センチュリー>パーク>>ミレニオ
ってとこかしら？？

ん？
完売した所は、外さなきゃ

>立地と戸数を勘案した上
これで均したらってこと？

だったら、
ガレリア≧ブランズ≧ライオンズ>>ポレスター>>>>センチュリー=パーク=ミレニオ

って感じかなぁ。

１．ガレリアはあの周辺環境であんだけ売れてるのは脅威的。
２．ブランズは駅から遠いのはあるけど守谷だし価格も考えれば順当な売れ行き。
３．ライオンズは評価しにくいけどこのへんでしょう。あの駐車場はキツイけどその割りに短期で売り切ったね。
４．ポレスターは価格が気になるけど売れるべくして売れる立地。
５．センチュリーは戸数が多いのもあるけどちょっと時間かかったね。駅やSCが超近く、免震構造、かなり安価、プラス材料考えればもっと早く売りきるべきだった。

パークはやっぱり価格だろうね、費用対効果がちょっと。ミレニオは物件自体(間取りとか)と売主がちょっと。センチュリーより早く完売するかどうか。

>>471、473
ほぼ同意。しかし下位3マンションは価格・仕様・立地・・・それぞれに何かしらの問題がありすぎてこの売れ行きなんだろうね。

>立地と戸数を勘案した上

戸数÷販売期間（月数）÷駅力（ＴＸ乗客数÷1000）で計算すれば？

いまだに完売しない＊＊＊みマンションの嗚咽は聞きとうない。

そんな厳密にやらんでもいいと思いますが、だいたい同じ結果になるんでは？

駅力（ＴＸ乗客数÷1000）

これの時点で万博が超有利なのでガレリアが多分1位だし。ミレニオは販売期間が長いから下位のほうだろうし。

>戸数÷販売期間（月数）÷駅力（ＴＸ乗客数÷1000）

これに価格ファクター（平均価格÷1000万円）を乗じれば、まずまずの客観比較ができそう。

二乗和の平方根が正解

完売係数が抜けてる。

戸数÷販売期間（月数）÷駅力（ＴＸ乗客数÷1000）× 価格係数（平均価格÷1000万）×完売係数

戸数と駅力（ＴＸ乗客数）は分かる。
ブランズ（守谷）：戸数＝550、ＴＸ乗客数（１日平均）＝11,863
ポレスター（守谷）：戸数＝78、ＴＸ乗客数＝11,863
センチュリー（みらい平）：戸数＝660、ＴＸ乗客数＝2,800
ライオンズ（みどりの）：戸数＝177、ＴＸ乗客数＝2,366
ガレリア（万博）：戸数＝410、ＴＸ乗客数＝1,684
ミレニオ（万博）：戸数＝140、ＴＸ乗客数＝1,684
パークけやき（研究学園）：戸数＝454、ＴＸ乗客数＝3,691

※ＴＸの１日平均乗客数はWikiから2009年データを引用。
※パークは「けやきレジデンス」で評価

完売係数はガレリア0.85、パーク（けやき）0.7くらいか？

おたくがいるね。
時間と頭は他に使いなさい。
↑

481キモイ。本気で、心の底からキモイ。

何だか意味の無い計算をやってるね。

所でどうしてパークだけけやきのみとかだったり古い乗降数を使うの？

少しでも人気があるようにみせたいから。

守谷って駅前しょぼいぞ。行ってみればわかる。

だから何？

街に魅力に乏しいと言いたいのでは？