ＴＸ沿線茨城区間のスレＰａｒｔ２も１０００を超えました。
これからも、発展が望める沿線の除法を交換していきましょう。
首都圏新都市鉄道株式会社
http://www.mir.co.jp/
つくばエクスプレス みらい平・いちさと推進協議会
http://www.tx-mirai.jp/
物件URL：無し
施工会社：
管理会社：
[スレ作成日時]2010-08-29 20:00:01
粘着系か？
野焼きだけど、４０８号線の野田線と学園線の間が凄い。
ハナマサ近辺は風向きによっては窓を開けられないんじゃないかな。
そんなとこにマンションは建ってないから関係ないけどな(笑)
どこの煙かわからないけど、研究学園には野焼きの臭いが到達してるってパークの住人さんが言ってたよ。
臭いがするのと窓が開けられないのとでは、随分差が大きいな。
横レスで失礼。
>>臭いがするのと窓が開けられないのとでは、随分差が大きいな。
ん？ごめん、意味が判らない。
人間の普通の行動として、外から煙のような嫌な臭いがしたら窓締めないか？
特別に煙の臭いが好きなら別だけど。
>>２４時間換気が動いているから閉めても匂いは入ってくるよ。
あれ？24時間換気システムは、フィルターで外の埃と臭いが入ってこないようになってるはずですよ。
もし入ってきているなら一度診てもらったほうが良いかも。
>>煙で燻されるのと匂いが漂うのは全く違う。
いやいや、燻されるってすごい話になってないか？燻されるほど煙がすごかったら窓どころか消防車呼ばないと。
屁理屈はやめようよ。みっともないよ。
>>289
３種換気のマンションにある２４時間換気の仕組みが理解されていないようだ。勉強して出直しておいで。
脱臭機能付きレジスターと言うのがあるなら教えて。脱臭機能の付いたフィルターでもいいけど。
換気の話はパークの話かな？それならば確かに290さんのおっしゃる通りですよ。
通常のパークハウスでは「エアロテック」という空調システム導入してるけど、あそこはなんちゃってパークハウスだから、ただの換気扇と変わらない仕様になってるはず。
>>292
エアロテックが導入されてるパークハウスはごく一部。通常のパークハウスには入ってないよ。現状でエアロテックが導入されてるパークハウスで、あなたのいうなんちゃってパークハウスの広さの住戸を買おうとしたら軽く億ションだよ。
>>エアロテックが導入されてるパークハウスはごく一部
ごく一部ってどの物件なんでしょうか？三菱ホーム（戸建て）の一戸建て用のシステム化と思ってました。
パークにも採用されてるんですね。
雨の日でも野焼きをする農家爺
やっぱタバコのみなんだろうな。
【一部テキストを削除しました。管理人】
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
削除多いね。
野焼きも問題だけど、会社などの事業所でも焼却炉を設置して勝手に燃やしている。大問題だ！
守谷駅前にまた分譲マンション建つみたいね。
守谷ならまだ売れるのかな？
守谷はまだまだいけるよ。
守谷なら需要大でしょ、ブランズやポレスターの売れ行き見ても。
やはり始発駅＆快速停車駅＆駅前はデカい。
でも、安くないと売れないと思う。
おおたかの森や三郷中央の相手をするんだから。位置的には、始発と言っても不利。
利便性も今一だし。
もちろんおおたかなんかに比べたら安い前提でさ
９０㎡くらいで和室なしの３ＬＤＫ、駅徒歩５分以内、免震、オール電化で高層階で３０００千万以内なら嬉しい。
最近は管理ネタが目立ちますが新規の話楽しみね
守谷は以前から鼻血のある銀行横あるか？
鼻血じゃない話ね
ブランズは茨機内TX沿線物件の中では珍しく優良物件だったね。
たしかに、あそこを逃したのは正直痛い。
守谷のマンションてどこにたつんですか？
今後もっと駅近にマンションが建っていくなら、ブランズ逃したのは正解ですよ。
安かろう遠かろうで建物もそれなりですから。
駅近はもっとベラボウに値段が上がるでしょ
当方もブランズを逃したのは痛かった。年初はそれなりに残ってたはずなのにあれよあれよという間に・・・・
あの条件であの値段は、確かにかなりのお値打ち価格だったね。
新潟の竜巻被害が報道されています。
霞ヶ浦でも夏にありました。
TX沿線でも竜巻は起きるものでしょうか？
高層マンション購入後の災害が気になります。
楽観視するわけではありませんが…
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29069/
http://マンション王国.com/tinyd8+index.id+26.htm
見学してつくば駅以外の駅前には自走式立体駐車場がないことに気がつきました。
需要はあまりないのでしょうか？平置きやアパートと比べてどちらが儲かりますでしょうか？
みらい平は、自走式だったが完売したのか？
完売？月極駐車場のつもりで検討しています。
>>320
all aboutで、台風の風速と竜巻の風速を単純に比べているのは間違いでしょう。
台風は断続的に長時間風が吹き付けるのに対して、竜巻は短時間に風が吹くので、風荷重のかかり方がかなり違うはず。
また、竜巻で戸建てが壊れるメカニズムは、「窓が割れる→猛烈な風が吹き込む→風の行き場がなく屋根が壊れる→全壊」というパターンが多いのでは？
鉄筋コンクリートの建物が竜巻で倒壊した例はアメリカでも聞きません。
直感的には地震荷重に耐えられる構造物の設計なら風荷重にも耐えられるように思います。
万博で飲食店
需要ありますか？
ある。
万博で飲食店か。勇気がいるがガレリアママさん向けのパン屋ケーキ屋カフェくらいなら需要ありそう。
中華料理屋
スーパードライ中瓶４８０円
紹興酒？円
炒飯６８０円
かに玉９００円
フカヒレスープ１１００円
レバニラ定食６８０円
焼き鳥（タレ・塩）１本１６０円
万博は移動餃子屋が繁盛するようなところです。
飲食店の需要は十分ある。
賃貸なども子育てファミリー世帯ばかりなので、客層さえ間違えなければどんな店でもいける。
なんせ宅配もカレー屋くらいしかないですから。
近所の定食屋は意外と繁盛してます。
万博は移動餃子屋が繁盛するようなところです。
飲食店の需要は十分ある。
賃貸なども子育てファミリー世帯ばかりなので、客層さえ間違えなければどんな店でもいける。
なんせ宅配もカレー屋くらいしかないですから。
近所の定食屋は意外と繁盛してます。
宅配があるのですか。意外に都会ですね。
守谷の新マンションてどこにできるのかわかりますか？
守谷駅をはさんでライオンズの向かいあたり？らしいですよ。
小耳にはさんだだけで、詳しく知らないので間違ってたらすみません。
私も守谷で検討中なので興味があるのですが、ネットで探しても情報出てこないですね。
駅から見て国道沿いのロックシティの手前大東健宅の横の空地（お寺の前あたり）だそうです。ちなみにマリモがポレスターⅡを建てるようですが、駅前のものより仕様を落として大衆向けにするようです。
目の前の空き地にな。
いや、あるな。
守谷市の条例で高さ制限なあったと思うが…
超高層は無理なはず。
でも、看板には、、、
その看板は何処にある？
前にエクセル何とかがあった場所？
確かに看板にはマンション建設書いてあるね。
みらい平のタワーマンションなんて誰も買わないよ。
あんなに安いマンションですら４年以上かかったのに。
みらい平のマンション。
「あんなところにマンションなんて誰も買わないよ。しかも６６０戸だと！」
最初は誰しもがそう言ってましたが、時間はかかっても結局は完売しました。
多かれ少なかれ、常時需要はある訳ですから、仮にタワマンが建ったとしても
時間さえかければまた売れはするでしょう。
ここだよ。センチュリーの住民は毎日廊下から見てるよ。
>>時間さえかければまた売れはするでしょう。
時間かけてもよっぽど安くしなきゃ売れないよ。
あの660戸は徒歩1分以内、免震なのに格安（仕様も安っぽいけど）、しかもいい時期（リーマンショック前、同時期に売り出したTX沿線マンションはほとんどすぐ完売）に売り出したのにもかかわらず4年以上かかった。
今のこの不況下にあの不人気駅でタワーマンションはありえないな。
検討外ですな
TX茨城沿線は戸建地域だろう。マンションなんて必要ないと思う。安い土地一杯あるから。
駅から１０分位の安い土地と言うのを紹介してくれ。
結果的にみらい平の駅前マンションが一番お買い得だったわけだな。
何年かしたら、１．５倍の価格で売れるかもしれんな。
購入価格の5割減はあり得るが5割増しはまずないだろう。
仮にあったとしたら他のTX沿線は5割増し以上の価格になっているかもね。
ポジなのか煽りなのか分からんけど、どっちにしろあほくさい。
まあ茨城のマンションは５割減の方が圧倒的に可能性高いね。
意味が分からん。
これだけ守谷・つくば駅以外の停車駅（守谷以北）の地価が下がっているのに。
もう、ＴＸは店じまい。
いつかつくばの吾妻開発が、第二ブームとなるだろう。
いずれにしても、守谷・つくば駅以外は、転売時大変苦労するだろう。
守谷とつくば駅以外の物件には手を出さない方が良いでしょうね。
まあ、もちろん転売時投げ売り覚悟なら別ですが。
みんな転売目的じゃなくて永住するつもりでしょ？
転売目的でＴＸ沿線マンション買うなんて割にあわない賭けだよ。
特にみらい平を転売目的で買うなんて自殺行為に等しい。
そうなんだけどな
すでにみらい平の例のマンション、売りに出てる。
放置状態だが・・・。
法律が変わってからは実質上素人の転売目的の不動産購入は出来ないし、今時転売目的でマンション買う人はいないでしょ。
でも、ライフスタイルは変わる可能性はみんな持ってる訳だから、売りやすい立地のマンションを買ったほうが安心は出来ると思う。そうなるとやはり守谷かつくば駅だろうね。それ以外は売れずに負の財産になる可能性は高いという覚悟が必要だと思う。
みらい平は完売間近の数戸は半値だったらしい。
売れ残るより賢明な選択だよね。住人にとっても空室多数で資産価値が急降下する恐れからは逃れられるから安心できるよね。研究学園のあれは終わってる・・・もしかして、来年初めに売り主変わるから、状況ががらりと変わって投げ売りってこともあるよね。
半値は原価だね。
いくら４年落ちでも半値は安いね。
しかし未入居が半値だったのにほとんど定価で中古を売ろうとしているのがいるな。
売る気あんのかな？
ネットに掲載するのだってタダじゃないだろうに。
売れ残り未入居物件より完売物件の中古の方が強気なんだよ。
「来年初めに売り主変わるから、状況ががらりと変わって投げ売りってこともあるよね。」
可能性はあるね。地所の２０１０年３月期の連結決算は、最終利益が前期比７３．８％減だった
。
まあもちろんそれが判ってたから、レジデンスを作ってそっちに保有する開発用地の評価損や
マンション在庫の減損処理を持っていかせて処理しちゃおうって話だもんね。
それを受けたレジデンスは持って行き場がない訳だから、マンション不良在庫を早期に処分したいと
動く可能性は大きい！まんざら無い話とは言えない。
それに、レジデンスは実室上別会社になる訳だから、投げ売ったとしても親方本体には関係ない話だもんね。
まあ、いづれにせよ誰かが処理しなきゃならないってことには間違いない。
同じ売り方するなら、別会社はいらないっつーの。
↑
こうやって、耳をふさぎ、目をつむってる限り、有益な情報は絶対に手に入らない。
それだけは確かだ。
パークは１例だが、ＴＸの未曾有の在庫品。
あらゆる処分方法は考えられる。
これらが残っている限り、次の建設がない。
なにがしの方法で処分しなくては、もう、完売は見えてこない。
だからその処分方法の具体的事実情報を皆さん待ってるんじゃないの？
自己理論と自己満足の情報なんかじゃなくて！
それで処分方法の具体的な情報持ってる人いないの？
パークの値引きはちょっと前に２割程度だったけど今はもう少し値引きするのかな？
ブランズやガレリア、センチュリーは３割以上引いてたんだからもう少しがんばって欲しいよね。
別に373の味方するわけでは無いけどさ、
『なにがしの方法で処分しなくては、もう、完売は見えてこない』
『あらゆる処分方法は考えられる』ってのは、
現況を考えると、当然売主は考えるよね。たくさんの選択肢を。
だって、売れてないし、完売の見込みもわかんないんだもん。
『一年たったら、投売り』ってのも、売主側の選択肢の一つとして、
当然ある話でしょ。
374、感情的になるのもわかるけどさ、
『処分方法の具体的事実情報』って、そんな大事な情報、
売主側が、簡単に言うわけ無いじゃん。
無責任な匿名掲示板ですよ。
有意義な情報が得られれば、メッケモンぐらいの気持ちでいましょうよ。
みらい平のマンションも、投売りも選択肢の一つとして検討していたが、
結果として、常識的な値引きの中、完売することができた
って感じでしょ。
パークは常識的な値引きじゃ、元値が非常識な値付けなわけだから売れるわけがないよな
その割には400戸前後売れちゃってるね
希望の部屋が無くて断念…
守谷でポレスター2の情報キボンヌ
みどりのの新築の情報キボンヌ
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
