LAZONA川崎レジデンス　【19】棟目

専門家ではないですが　私なりの見解を

ひかりOne電話サービスの場合、
Q1：KDDIのユーザ数はNTTに較べて非常に少ないので、輻輳によるトラ
　　ブル（切れる，掛からないなど）は発生しない・・○か×か？
×　（利用ユーザ次第）

Q2：レジデンスから外に出るデータは直接KDDIの網に入るので、レジ
　　デンスの部屋間での通話なら、050のIP電話でも音質が良い（こと
　　が期待できる）・・○か×か？
○だけど　もともとどっちでもいいレベル　IPも遅延がすくないので音は悪くないと思う。
ただし　込み合った際に劣化する可能性はあり

Q3：G3規格ならば、発信番号表示をしていても、FAXは問題なく使える
　　でしょうか？
不明

Q4：市内局番（044-の次）は、567，571〜579になるのですか？
　　http://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/top/tel_number/fixed.html

普通の電話番号と同じになるようです。番号制御はＮＴＴでそこから引き出す形になるので
ＮＴＴの基準に従います。（幸区から引越しの私は番号変更なし）

加入電話の場合、
Q5：部屋からMDF室までの線がLANとは別になるので、max100MBの棟内
　　LANがラッシュしていても無関係・・○か×か？
○だか　マンション構内でのパンクはまずなさそう。

Q6：線がNTT局と繋がっているので、レジデンス中が停電になっても、
　　電話は使える・・○か×か？
○

Q7：ISDNを引く場合、DSUがあの窮屈な情報端子盤に収まるでしょうか？
たぶん入らない。IDSNを引くのは無理かもしれません。

私の家ですが全員携帯を持っているので固定電話は　補助的な役割で十分。
固定電話は　家族で受ける総合窓口　通話料金の安さの訴求　（田舎出身なので長距離も多い）
障害は覚悟（音の品質は問題ないだろうが　大量の発信・受信があった場合　安かろう悪かろう）

基本料金の高さは　私も文句ありでしたが　通話料金を総合的にかんがえると
電話料金を変わらずに確実に下がりますのでＩＰ電話を導入します。
全国一律　3分8円は私にとって貴重です。
もともと光ＩＰ電話のうち　固定電話と同じ番号を採用するのはNTTの局から借りるため
５００円ではできないかとないかと思います。
光ＯＮＥも050の番号を採用するタイプは５００円らしいです。
（ＮＴＴの局を通らないタイプ）

うちもこちらにしようかとおもったのですが　電話番号が変わるので妻がいやがっています。

洗濯機の上の棚を三井デザインテックに見積もってもらいましたところ
5万と見積もられています。

段を作り　ふたをつける作業ですが　相場がわからないのですが高いように感じています。
他へお願いするとしたらどういうところがありますでしょうか？

ISPですがメールアドレスが配布されて使いはじめた時点で　合意の上　他のISPへは
切り替えはほぼ無理になるだろうなあってあきらめています。

独自ドメインでの運用を提案したくても　現時点では無理ですしねえ。
私はISPに縛られない自分専用のドメインメールを使っていますが
KDDIひどいようなら　いっしょにがんばりましょうか。
購入したマンションでひどいISP契約がさえれていて我慢できないので
管理組合の理事長に立候補して切り替えた友人がいます。
Lazona規模だとでかすぎて　個人では対処できなさそうですが

たぶんいろいろなわなが仕掛けられているように思えますが
運用費用をさげて　設備の維持　向上につかえるように改善していきたいですね。
まあ　今騒いでも空回りなので管理組合稼動後　動きましょうよ。

追加で　私の想像ですが
ISPを切り替えると　各家庭にある情報端末を返却しないといけない契約にされていそうです。
構内はLANで構築されていて　切り替えはマンション全体でしか行えないため 事実上
無停止の一斉切り替えは不可能かと... 確認は取っていません。

購入者＠京都在住です。

>>80 さま

ひかりOne電話サービスの場合、
Q1：KDDIのユーザ数はNTTに較べて非常に少ないので、輻輳によるトラ
　　ブル（切れる，掛からないなど）は発生しない・・○か×か？
→現状、トラブルが起きるのは、同じようなものです。
　ということでトラブルが発生しないというのは、×。

Q2：レジデンスから外に出るデータは直接KDDIの網に入るので、レジ
　　デンスの部屋間での通話なら、050のIP電話でも音質が良い（こと
　　が期待できる）・・○か×か？
→内線機能があるわけではありませんので、レジデンスの部屋間での通話品質が保証されるということはありません。よって、×。

Q3：G3規格ならば、発信番号表示をしていても、FAXは問題なく使える
　　でしょうか？
→G3規格ならば、ほぼFAXは使用できます。ほぼというのは、端末機の相性によるので、稀に使用できないものがあるからです。　また、G4FAXには、対応していません。

Q4：市内局番（044-の次）は、567，571〜579になるのですか？
　　http://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/top/tel_number/fixed.html

加入電話の場合、
Q5：部屋からMDF室までの線がLANとは別になるので、max100MBの棟内
　　LANがラッシュしていても無関係・・○か×か？
→当然、加入電話というものがNTTのメタルであれば、LANとは無関係。よって○。

Q6：線がNTT局と繋がっているので、レジデンス中が停電になっても、
　　電話は使える・・○か×か？
→当然、ＮＴＴ加入電話がメタルなので、停電でも使用できます。
　ＮＴＴをやめて、ＩＰ電話のみにすれば、停電時は使用できません。

Q7：ISDNを引く場合、DSUがあの窮屈な情報端子盤に収まるでしょうか？
→情報端子盤には収まりませんので、加入電話の近くに置くか。
　情報端子盤の入っている物入れに入れると良いでしょう。

購入者＠京都在住です。

>>86 さま
119は、使用できます。
また、110、117、104、なども使用できます。
詳細は、KDDIにお問い合わせください。
または、内覧会及び入居者説明会(予定）で、
ＫＤＤＩ担当者から渡される説明事項という冊子をご覧下さい。

購入者＠京都在住です。

引越料金ですが、やはり高いです。
特に人件費単金が高いと思います。
通常より、１０％と案内していますが、
通常料金があやしいですね。
個別に一顧客として、３社に見積を依頼してもこれほどにはなりません。
なんとかして欲しいですね。

購入者＠京都在住です。

遅くなりましたが、21日(木）に行ってきた内覧会の報告をします。

事前に、内覧会チェックシートを作成し、皆様の投稿も参考にしていたので、比較的スムースに進みました。皆様の書き込みに感謝いたします。
皆さんの書き込みによれば、
指摘箇所数は、2、12、2、20、11、10、5箇所などであり、自分はそんなに見つけられるか心配でしたが、家族3人でやって見ると50箇所以上に及びました。ただし、すぐに修復可能なよごれやきずも多いので、80%は、1時間後には修復してもらいました。業者を連れて行ったら、それなりのもっと効果があったかもしれません。
後は、再内覧会で確認することにします。
ちなみに、我が家は、9:30スタートで、終了したのは、16:00でした。
採寸は、来年に開催される再内覧会で、ゆっくり行うつもりです。
対応者は、誠実に対応される良い方でした。
以上ご報告まで。

98さん

正確な情報ありがとうございます。確かにマンションＥ　一括加入タイプ２と書いてました。
ひかりONE(DION)の説明事項（重要）を読まずに判を押してしまいました。愚かです。
読んでもＮｅｔが使えない状態が起きそうなので　判を押したと思いますが...

最初に　ＫＤＤＩ特約店　東京通信株式会社の説明書で全戸加入型で
別途利用料金不要ですので登録をお願いしますと説明されましたが、登録＝個人契約ぽいですねえ。
途中解約時の条件など重要事項説明を一切やらないのは　ひどいです。

ネットサービス料金　- ですので　やめても下がらないという意味ですかねえ。

購入者＠京都在住です。

KDDI光ファイバーによる件をいろいろ記述しましたが、
要するに、
・管理費に組み込まれている（加入することにより費用が発生しない）のは、ネットサービス（ＤＩＯＮ）のみです。
・ＩＰ電話サービスを利用するためには、新たに1,921円/月が必要になります。
・99さまのおっしゃる通話料金が無料になるためには、上記1,921円/月に加えて、新たに157円/月を支出し、050番号も取得する必要があります。
　なぜなら、ISPサービスの光電話は、主に同じISPの050番号番号通しで、初めて無料になるからです。
・加入の条件や解約の条件は、KDDIの契約約款に準じますが、異なる点もございますので、詳細は、担当会社のKDDI特約店の東京通信さま(03-5721-4330)にお問い合わせされたらと思います。
　（例えば、12月の登録により、恐らく1月下旬には、ID,パスワード等が払い出され、使用できるようになりますが、費用は、2月〜3月は発生しないものと思われます。なぜなら管理費の一部だからです。）
○よくわからない方は、現状お金のかからないネットサービス（ＤＩＯＮ）のみにしておき（つまり電話は、NTTの加入電話か携帯電話のまま、入居後落ち着いたところで、他のサービスの加入の判断をされたらと思います。

以上

購入者＠京都在住です。

無線LANについて、記述します。

・情報端子盤を観ると、NECのAterm　BL170HVが設置されていました。
これは、渡された取扱説明書のP30を見ると、IEEE802.11a、IEEE802.11g及びIEEE802.11bに対応しています。
・もし、無線LANを利用されたいのであれば、これに対応するカードを購入もしくは、レンタルされ、差し込めば可能です。
・ただ問題は、あります。
一つは、NECのAterm　BL170HVは、情報端子盤の中にありますので、電波がちゃんと居室まで届くかという問題です。これについての対策は、NECのAterm　BL170HVは、使用せず、各居室のマルチメディアコンセントに無線LAN対応のルーターを購入もしくは、レンタル等され、使用することです。
二つ目の問題は、無線LANのセキュリティ設定を忠実に行ったところで、専門家によると所詮無線なので、解読・悪用される可能性はあります。特に、667世帯もあるとIT関係に凄く詳しい方（業としてIT産業に従事されている方を含む）も相当数いらっしゃるので、利便性は悪くなりますが、現状の有線LANによる使用のみをお勧めします。
（PCや、インターネットで重要情報を扱わないのでかまわない方は、利便性を従事され使用する方法もありますが、最低限のセキュリティ強化のために設定は、KDDIなどの業者に任された方が良いでしょう。）

購入者＠京都在住です。

内覧会で、驚いた点をお話します。

各住戸の変更点は、事前に送付されたので、確認したのですが、共用部分については、結構たくさんの変更点があるにもかかわらず、事前に資料が送付されなかったことです。
共用部分については、沢山ありすぎて、とても実際に自分の目で確認する時間などありませんので、所詮確認は無理なのですが、事前に送付してもらえば最低限の確認箇所も事前に勉強できたのにと思いました。

あと　外階段の問題です。コンクリートが打ちっぱなしで、結構ムラや隙間があったので、まさか、これが完成品ではないですよねと確認したところ、ほぼこれが完成と返事をされたことです。びっくりしました。
　共用部分なので、一人一人がおかしいよと指摘しても、あまり聞いてくれそうもありませんが、これから内覧会及び再内覧会を行われる方は、確認と修正・補修をお願いしてみてください。

購入者＠京都在住です。

>>110 さま

内覧会の際、脚立がなかったとありますが、脚立なんて現場には沢山用意されていますよ。
ご自分の部屋に無かったら、「持ってきて下さいませんか」と言えば持って来てくれます。

あと、部屋のカーテンの採寸も自分で行う必要は無く、その場でお願いすれば計ってもらえますし、
計った結果を郵送してもらえば良いですよ。

要するになるべく複数の関係者（鹿島、三井）の方がいますので、彼らをうまく動かして、彼らの道具で彼らに測定させたりすれば良いと思います。

水平器やレーザーも鹿島さんに用意してもらって、測定してもらい、結果を自分の目で確かめ、レポートも書いてもらえば、大概のことはできますよ。

彼らの勝手で、２時間の時間内に終わらせようとすれば、それ以上の課題を彼らに与えれば言いのです。
でも　皆がこんなことばかりやるお客さんだったら、大変でしょうね。

購入者＠京都在住です。

>>108 さま

平面図以外は、見るだけならOKですよ。
ただし、購入前に見た図と現在の図を比較しないとあまり意味が無いように思えます。

部屋によって同じかは　わかりませんが　ライトウィングのカーテンの高さは247cmでした。
うちは　脚立とかではなくて　背伸びしたので誤差があるかも

購入者＠京都在住です。

＜駐車場・駐輪場＞
内覧会での感想は、

駐車場：
何名かの方がご指摘されたように、雨が降ると吹き付けるような場所もあり、運・不運があるような気がしました。
車が入る時のシャッターを試していないのでその具合をつかめなかったのは残念でした。
なぜか、３Fから白線を引いていましたが、近隣との隙間が15−30CM程度はあったので、駐車技能レベルの低い私にとっては、いいなあと思いました。

駐輪場
自転車の駐輪場は、地下１Fにありましたが、屋内でも明るくとても良い印象でした。
今時、場所を考慮すれば、月額100円は安い方だと思います。また、Tハンドルの自転車は、上の方になるとのことでしたが、ここの自転車の駐輪場のシステム（設備）は、そんなに高いところまで自転車を持ち上げる必要が無くいい感じでした。
　ただし、バイクの駐輪場にはがっかりしました。自転車と同じ地下１Fと言えどもRウィイングの１Fの軒下に白線を引いただけのものであり、雨が強い日は、吹き込み、錆びてしまうのではないかと思いました。防犯カメラが２台でバイクの駐輪上をしっかり捉えていましたけど、悪戯の可能性は高いなと思いました。自転車置き場に満足感を覚えていましたので、月額1500円及び月額3000円のバイク置き場としては、お粗末な気がしました。

その他（問題点）
セキュリティ場の問題点はありましたが、ここで詳細を記述するのはあえて、控えます。
皆さんもお気づきになられましたら、販売業者の三井さんに改善を求めましょう。

以上

２２日に内覧会が終わりました。ウィング棟です。
色々心配していましたが、大変良い仕上がりだったと思います。
当方過去に注文住宅を建てた経験がありますが、マンションは初体験でした。
共用施設については未完成部分が残っており、見られない部分もありましたので
少し不安がありますが、タワー棟の皆様に指摘はお任せしたいと思います。
エントランスからホールは広々していて、華美でなく私にはとても好印象でしたよ！
これから３ヶ月襖や壁紙、フローリングが日に焼けるのが気がかりですが・・・

購入者＠京都在住です。

＜駐車場＞
・駐車場の外観：確かに普通の駐車場に比較し、デザイン的には良いと思います。
　明るさと言う点でも評価できると思います。（照明などの費用も削減可能）
　　（あくまで、デザインなので、個人差（好み）がありますが。。。）
・雨風の強い日は、その影響を受ける車も出てくるでしょう。
　　（あくまで、推定。入居後に影響度はわかりますから）
・また、駐車場の階数や場所によって、利便性も異なります。
これらの不満を解消するための一つの策は、駐車場の月額使用料に価格差をつけることも有効です。
例えば、
・階数による価格差は、１Ｆを一番高くする。
（１Ｆ：24,000円、２Ｆ：21,000円、３Ｆ：20,000円）
・雨風の強い日、影響を受けない箇所を高くする。
（内側：24,000円、外側：22,000円）
しかしながら、駐車場の利便性等による有利・不利を考慮しない現在の価格の設定に同意して、申し込んでいるわけですので、上記のように行うのは、入居してからのことでしょう。
　ただ、駐車場収入にも影響してきますので（管理費・修繕積立金等に充当）、価格改定は、慎重にやらなければなりません。
　以上