LAZONA川崎レジデンス　【19】棟目

指定業者から三井へのキックバックは何％？

みなさん、引越しもうＡ社に決めた方多いようですが
こんなに早い時期に決めるのはナゼでしょうか？
Ａ社の思う壷ですよ。
うちは、まだ見積もりすらしてません。
ギリギリまで粘ったほうが、向こうも妥協してくるでしょう

「お引越の案内」をもう一度読み返してみました。
　・引越し枠を確保したら　参加３社以外でも依頼が可能
　・参加３社内と他業者での相見積りが可能である。
　・参加３社に引越しを依頼した場合は、引越し費用が抑えられる。
　ってことが判明しました。
　これって、ぜんぜん違いますよね。

引越しやら何やらで忙しい毎日でしょうが、、、
妻の友人家族が明日、モリモトのモデルルームに行くそうです。
予約も多く、そこそこ注目も多いようです。が・・・
妻の友人家族は既にマンション購入済み（完成待ち）の家族です。
参考のために内見に行く人って結構いるんでしょうか？
その家族いわく周囲にそんな方がいっぱいいるとの話ですが。。。

アクアリーナ川崎タワーのMDに行きました。思ったよりQuality高くKitchenのアイランドもどきのステンレスは素敵だったな。また、All電化で免震は前田建設の施工（ランドマークやアクアライン、ベイブリッジなど）での国土交通省と川崎市の３者協力のプロジェクト。アウトポールで天井高は２2.6Mをキープしているので部屋の空間が数字以上の感覚を味わえるよ。ラゾは壁芯で５〜７平方狭くなっているのと比べると・・・三井の販売戦略は名前ほど消費者を満足させてくれるものではないね！諸々の対応に付いてもそうですが。　設計や機能面では東芝不動産が色々最新の提案をしていたがコスト面で却下されたシステムも多いと聞きましたので、三井さん少しガメツイ商売しているんじゃないの？　　営業さん聞いてる？　管理会社変更だな・・・・・

契約駐車場を使って引越しをされようとしている方、ご自身の契約した駐車場と駐車場に停めて良い車の大きさの車までの引越しをお願いします。間違っても２ｔトラックなんか停めないで下さいね。小型のワンボックスぐらいが最大だと思いますよ（高さも確認してくださいね！）。あと、駐車場からエントランスまでの養生も個人で行なってくださいね。どこが養生されるかは、入居手続き会の時にもらった「搬入経路の予定」に書かれています。間違ってもそのまま台車でゴロゴロはやめてください。

↑補足です。もちろん決められた時間以外は引越し用のエレベータは使わないで下さいね。他の人が迷惑しますから。時間枠はトラックだけでなくエレベータの占有に関しても権利を持っていますからね。

入居前の忙しい時に、こんな質問で済みません。
(私も入居予定者なので、全然余裕が無いのですがでも気になって・・・)
先日ラゾーナ・プラザに行って気付いたのが、歩いて来ると東側(レジデンス側)は
段無しで入れるのに、西側はエスカレーターで１階以上あがってから初めて
プラザの１階に着きますよね。と言うことは、レジデンス側は海抜が高くて
西側(モリモト予定側)は低いと言う事になりますでしょうか。

６７０さん
するどい発見ですね！びっくりしました！その通りですよ！
雷雨やら台風やらの大雨降ったらモリモトの１階および地階は
浸水してしまうということ？？
たしかモリモトは地下車庫だと聞いていますが。大丈夫でしょうかね？

以前住んでいたマンションでだいぶ昔ですが多摩川が氾濫して１階の住居はメチャクチャになっていました。一応マンションのエントランスに防水用の鉄のゲートがあり、水害時にはそれを閉めて対応する形でしたが水は見事にそれを突破し床上浸水でした。
家は高層階でしたので被害はありませんでしたがゴミ捨て場やその他の一回共用部分は壊滅状態に・・。
昔のマンションと違い、もっと実用的な策がとられていると思いますが、心配ですね。

>>667
既に完売して入居待ちのスレで他マンションの宣伝してもしょうがないのに。
ご苦労様です。

>>670、>>671
相当以前のe-mansionラゾーナレジデンススレに、多摩川氾濫時の浸水予想マップ（ハザードマップ）が紹介されていたはずです。川崎市のＨＰにあると思いますので参照ください。

アートは１２月に見積もりに来た際には「今日にでも契約しなければトラック手配が
できませんよ！」などと言ってましたが、最近TELで話したところ「ま、お返事はなるべく
早い内にお願いします」と言ってました。
強引な営業を三井に注意されたんでしょうか。
だったら三井さん、価格についても注意してやってください。

引越し価格もほんと明確でないからね。値引はうれしいが設定価格そのものに
疑問を持ちます。

引越し価格は、基本料金は明確だよ。

http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/system.html
>基礎運賃・基礎作業料金はあらかじめ国土交通省によって定められている、
>または届出が必要な引越約款というものに基づいて計算されます。
>そのため法外な料金というのはありません。

駐車上屋上の緑地、少しだけドッグランに分けて欲しいなぁ

>678
私もドッグランが出来たら非常に嬉しいです。
マンション内のドッグランは皆同じマンション内に住んでいる方達が顔を合わせるのでマナーも衛生状態もかなり保たれるとおもいますし、愛犬家同士の交流の場にもなり愛犬家としては是非欲しいスペースですね。

ウチなんか、A社の対応があまりにも強引なので
対応が悪く信頼できないので、頼むつもりは全くありませんと
啖呵きっちゃいましたからね。
他にも複数苦情があって下手に出てきたかもしれませんね。
A社はエレベータ等に人員を配置しているので、受注しないと
人員がムダになりますからね。
最後は向こうから折れてくると思いますよ。

ドッグランなんかいりません。
理事会で話題になれば、絶対反対します。
個人的にはペットも禁止にしたいくらいです。
このように思っている方は私だけではないと思います。

>>681さん
A社、ほんとに強引でやな感じでした。もしかして割と若い男性でした？
うちは多少の値引きは引き出したのですが、それでも高いと思っています。どうしようかなぁ。。

>>682さん
ペット可のマンションなのですから「ペット禁止にしたいくらい」って、言いすぎかと。
住んでから近隣のペットで被害にあってから言いましょうよ。

いろんな意見がありますね。理事会の採決って理事の多数決ですかね？ナントカ派閥が出来て強制採決したりして・・・。

その他住民で運営するのは何でしょう？
自治会とか町内会とかもあるんでしょうか？
お祭りとかどうするんだろう？
そもそも堀川町は東芝の工場以降ラゾ以外の人が住んでるんだろうか（ex blue sheeter）？
町内会館もない？


「？」ばっかり。。。

いまどき新築マンションでペット不可を探す方が難しいのですが、

＞個人的にはペットも禁止にしたいくらいです。

こういう人って必ずいるんですよね〜、、、

>679
小さい子が走り回るぐらいは構いませんが、
ボール遊びは、もし下に落としてしまった時に危険ですから、やらない方がよろしいかと。

当方犬は飼ってませんが、ドッグランも悪くは無いですね。

ペット禁止のマンション選択すればよかったのにね。

当方も犬は飼ってませんが、ドッグランできたら遊びに行きたいです♪

犬を飼っていない人もドッグランで他人の家の犬と自由に触れ合える場所にするといいね。
それならば皆にとってメリットがあるということで賛成します。

私も犬を飼っています。現在も三井の大型マンションですが、小型犬だけ許されているはずなのに、エレベータにはラブラドールものってきます。敷地内の植え込みには「小」をしほうだいで植物が枯れかかっています。まずはラゾーナに入居される飼い主どうしでマナーと（現状の）ルールを守るとりくみをしていきましょう。犬を飼っている人もいない人も、それから小さいお子さんがいる家庭もいない家庭も、みんなが楽しく快適に暮らすため、また近隣の人たちに受け入れてもらえるよう気配りをしていきましょう。私もドッグラン欲しいですが、それはまず犬を飼っていない人たちにも理解してもらうことが先決ですね。

670です。
>671,672,674さん
コメント有難うございます。
確かに一年程前に、ラゾーナは東芝の跡地なので、古くから工場が地上げ
(土地の吊り上げじゃないよ!) して有り、特にレジデンス側は高いので
水害などの心配は大丈夫て書かれていた記憶がありますが、先日プラザを
訪れて、改めてこの目で実感した感じでした。
高層タワーと言えども、ライフラインの機械室(Ex,変電設備、貯水槽、
電話配電盤・・・)は地下にあるので、水害があると前面ダウンですからね。
異常気象で想定外の大豪雨も覚悟しなければならない時代なので、水害に
関しては一先ず安心しました。

それにしても、引越しの日程、まだ回答来ないなぁ・・・

ドッグランも糞の始末や足洗い場があればいいですが、施設利用で管理費に
組み込まれるのは困りますね。

うちは飼っていませんが見てるのは楽しいと思います。飼い主に似てるなぁｗなどと。

キッズルームも管理費に入っているのですよね？
それだって家には子供が居ないから利用する事なんてないのに払うんですよ。
駐車場を契約していない方も修繕費などに当てられる駐車場代を支払っていません。
マンションなんですからそれを言ったら何も出来ません。

子供とペットを同一視するのはいかがなものでしょうか？

ペットと子供の話題はかなり価値観が違うのでマンションでは毎回もめる原因の１位・２位になるほど上位です。
しかし、ここはマンションであって一軒家ではありませんので、自分が望まないものであっても全面否定が通る事は難しいのが現状です。
子供が走り回るのも迷惑だし、ペットの鳴き声も迷惑だと感じる方もいらっしゃるはずです。
しかし、子供もペットもOKの条件を理解したうえで購入しているので、面と向かってそんな発言したら叩かれると思いますよ。

ドッグラン私は良いと思いますよ。
但しスペースに余裕があって（私は駐車場の上は内覧会で見てないので）、使う人には許可証を有料（年単位で）で発行して許可するなどきちんと受益者負担にしてもらえればね。

ほぼあきらめの話ですがもしかしてキャンセル来ないかなという私です。
既に購入入居の知人の話だと、キャンセルは１室も出なかったとの話です。
完全に諦めモードです。デッキでつながってるブリリアも雨に濡れない等
メリットあるマンションだと思うので来月の抽選登録することを決めました。

ペットを飼っている人はペットを家族としてパートナーとして一緒に生活しています。
子供と同じ様に大事な家族の一員です。
ですからペットと子供を一緒にするな！と言う考えは愛犬家にはない価値観ですし、そのような発言はお控えいただけないでしょうか。

しかもこの話は、ペットだから・子供だから、と言うことではなく、自分が利用しない施設にお金を払うという事に対して話しているのであり、話を曲げてとらえているように感じます。

>690
おおっ！たしかにありましたね。さっきチャリで２時間くらい堀川町〜幸町〜中幸町（犯罪者レベル）を徘徊してました。徘徊の結果、堀川町の休日はひっそり感が否めませんでした。幸・中幸のハッピーロードやラゾ裏路の八百屋・魚屋・フィリピン屋。下町チックな「泥くささ」を感じてきました。東芝工場の門下街の様相を呈しているんかなぁ。。。いい意味では人くさい。悪い意味ではがつがつ。って感じでした。当方は問題なし。
さて、お祭りですが、女体神社を中心、または裏手の鬼子母神が中心となりそうです。町内会館等の息吹は感じられませんでした。ある意味都会っていうか、地方労働者の街（過言か？）なので、独自の地域性がないのでしょうか。それもいいと思いましたがね。

>691
徘徊の間、数回・・・っていうか、数十回アノ前を通り、中にとまる車と空いているスペースを恨めしく思ってました。今日は入り口の門が閉じていました。でも、門は開いているほうが多いようです（当方調べ）。近隣のマンションの方に聞いたところ、昼休みの時間になると壁が開いて弁当屋が行商をしている！などという情報もありました。。。しかし、とまっている車がいるということはある意味運営していると信じて疑わないのですが、あの家の方をまっているのもアレかと。。。そして、近隣の方の情報によると数年前から空き家になっているとのことでした。あきらめモードで徘徊を続けそうです。何か情報つかまれましたら教えてください。当方も駐車場探し中です。

・・・長いな。すいませんでした。。。

家電・家具について。

お引越し準備などで皆様お忙しいと思いますがそろそろ新しい家電・家具を本格的に選ばないといけない時期になり皆様と情報を交換させていただけたらと思い書き込ませていただきました。
家は　冷蔵庫・洗濯機・レンジ・TV等の大型家電を初めすべてのものを新しくそろえての入居になります。なのでどの生活用品でも結構ですのでおすすめ商品、使用感想などございましたら教えてください。　現在、洗濯機を縦型とドラムで非常に迷っておりまして、どうぞよろしくお願いいたします。

駐車場上の芝生のスペース。手直し確認の日に歩いてみましたが、もしドッグランを作ったら、遊ぶスペース（散策スペースと言ってもいいですが）がほとんど取れないと思うのですが。
まあ犬嫌いじゃないので、飼う方の責任を持ってきちんと管理できれば良いとは思います。

それにしても、まだ引越日の連絡がありませんね。
皆さんの所はもう来ました？
今どの位の日取りまで回答来ているのでしょうね。
催促電話した方が宜しいでしょうか。

ペットの種類にもよるのでしょうが、
地上ウンメートルの「コンクリートの塊」の中で
人の癒しに利用されるなんて…。

何か痛々しいです…。
せめて庭付き一戸建てであったなら。

エアコンの電源は100Vですか？200Vですか？どなたか教えてください。

猫用の何か設備ってあるんでしたっけ？？