LAZONA川崎レジデンス　【19】棟目

将来的には横浜と川崎の都心の地価はほぼ同じくらいになるでしょう。
投資効率を考えるなら今は割安な川崎を買っておくのが吉とみた。

>299さん

そうなんです。今川崎がいかに便利で将来性にあふれているかを見極めている人は
こっそり川崎を仕込んでいますよ。駅周辺の優良ビルなどは外資に買われまくっている
みたいですし。

将来皆が口を揃えて川崎はすばらしいところだ・・・と言うようになったときが
おそらく川崎の街としてのピークであると同時に売り時になるでしょう。
でもまだここで川崎についてネガティブなことを書いている人がいる間は大丈夫ですね。

ちなみに私は投資家ですが、今回の地価上昇を川崎に賭けています。
あとは大田区の蒲田大森周辺もいいですね。

川崎も武蔵小杉も溝口も。みんな発展してゆきますねー。
交通の便は横浜市より概して良いですし、川崎市は良くなる一方では？
特に川崎駅周辺は割安でしたから素晴らしい買い物だったのではないでしょうか。

>>298
柳町のキヤノンの工場・研究所は最終的に従業員７５００名（１期は８００名）とのことです。また、ラゾーナ南東空地に建設予定の業務棟ができれば一層昼間人口の増加になりそうです。

川崎もずいぶんとおしゃれになりましたね。

川崎一はどうせ武蔵小杉にとって変わられちゃうんだろうけど、
せめて市役所には残って欲しいなー。

川崎周辺の地価がすごく上がっているみたいですね。

今日も川崎はすごく混んでいました。

>307
川崎の歴史的経過から見て、そのようなことは１００パーセントありえません。
みんな小杉小杉って言うけど（まあ、イメージ的＆これからの公共交通事情から良いところですが）
道は狭いし、買い物するにも一番でかいのはヨーカドーだしねえ。

>>307
川崎一といってもいろいろあるからね。
川崎一の都会、川崎の中心が川崎であることはこれからも変わりないでしょう。
川崎一の住宅街といったら武蔵小杉になるだろうけど。

＞３１１
そうだね。横浜も住宅地としての一等地は横浜駅周辺ではなく、山手だものね・・・。

>307
小杉に住んでるけど、川崎の方が便利だよ。
小杉の開発は中途半端。開発が完了すると、鹿島田みたいに
ひっそりとしたマンションタウンになりそうでちょっと心配。

所詮、川崎駅周辺は買い物をするところではあっても住むところではないですね。

>314
実際に住んでる人に対して失礼では？

ここってラゾーナ川崎レジデンスの掲示板なのに、どうして川崎に住む人を批判するような事を書くんだろ？ラゾーナの抽選にもれちゃって腹癒せにきてるのかな。
住む所ではないだなんてじゃぁ、どこなら住む所なの（笑）？？

歩いて買い物できるって最強ですよ。
マンションに入居してしばらくすると、おちついて、ヒマヒマな土日がやってきます。
ヒマ＋遊ぶ気もなく＋だらだと日中過ごした　→　そんな日は、だらだらと晩飯買いにラゾーナへ
なーんて最強な生活環境です。

>315,316
住宅地ではなく商業地だって事でしょ？
あまり過剰反応すると、「また、川崎・・・」と言われますが・・。

批判する人＝キャンセル待ちの人またはレジデンスの中古狙いの人に間違いないでしょう。

いろんな板見てますが、マンションの人気とネガティブ投稿の数は概ね比例していますね。

まあラゾーナがそれだけ人気物件であるという証明ですから私はあまり気にしていません。

選気

川崎の商業地は駅東口とラゾーナプラザの中ですね。
西口プラザの外は静かな住宅地ですよ。
住宅地でありながら商業地にも近い（歩いてすぐ）なんて本当に贅沢なことでしょう。

>317さん
まさしく私はその一員になりそうです。
平日はレジデンスと会社の往復。で土日は、家でゆっくり過ごして、
午後は遅くからラゾでお買物と夕食に。
ただ、問題は自宅からすぐになるので、おしゃれもせずに、本当に普段着
(さすがに部屋着では出ませんが・・)でラゾに行ってしまいそうで心配です。

小杉は横須賀線乗り入れで新宿湘南ライン停車駅になると利便性が格段に上がりますね。
商業開発もこれからのようだし、川崎より概ねマンションの価格帯が高いのは頷けます。
共存共栄、南武沿線で互いに発展していけたらいいですね。

私は川崎にするか武蔵小杉にするかで迷ったんですが、勤務地が丸の内だったので
川崎のほうが通勤便利だと思って川崎にしました。武蔵小杉の住宅地としての
落ち着きも魅力的だったのですが、最後は商業施設の利便性に負けましたね・・。

先週末、説明会に参加した際、引越ブースで
「幹事引越会社のうち二社からは連絡があった。
　Ｎ社からは一度だけで、それ以降連絡がないので放っておいてる」と話したところ…
先日、Ｎ社から電話がありました(笑)なんだかな〜連絡が入ったのかな〜(笑)

本日（あけてますが）１１日１０時より契約会でした。

どこのブースがむかつく！といったような特筆することはありませんでしたが、午前１０時の方は少し早めに行ってもやってるので、早めに切り上げたい方は早めにいくとよいかと。
方式は大部屋に各ブースが設置されていてそこを案内されながらまわって書類をつくっていく感じです。いすは各場所に２つしか設置されていないので、２名以上で行かれると・・・です。１０時からは説明会が始まります。
事前に提出していた書類が三井不動産→三井レジデンシャルに変わったことで？作り直しになるため、住所・氏名を書きまくります。提携ローンで総額を数通りに分割して借り入れする方はその分の書類×２弱を作らないとならないので、手首をほぐしていったほうがいいかと思われます。ちなみに、分割される分だけ印鑑証明が必要となります。
待ち時間はほとんどありませんでした。人数をある程度に抑えてやってるからでしょうかね？
飲み物はフリードリンクですが、大部屋の外にあります。「本日は重要書類を作成しているので、なるべく飲み物はお持込にならないように〜・・・」というアナウンスに牽制されてか、会場内ではあまりこれを飲んでる方の姿は見られませんでした。ちなみに、当方は負けずにコーヒーを２杯のみましたがね。。。
あと、場所は蒲田の繁華街・・・ではなく歓楽街（１本道がずれていますが）にありますので、夜はきらびやかなネオンに包まれていることでしょう。お子様連れの方はお気をつけてください。
さらに！繁華街なので完了後のお食事どころはたくさんありますが、偏ったおすすめを、会場の三井ガーデンホテル前の焼肉屋慶州苑→石焼ピビンバ。歓楽街側にはラーメン和鉄→つけ麺。がそれぞれ良いかと（あくまで個人的趣向ですが）

以上、元蒲田在住の特派員が状況をお伝えしました。

本当に、隣のプラザで何でも買えるので便利ですよねえ〜。年中無休だし食材だって買い置きする必要ないですもんね。欲しいものが歩いて１分でいつでも調達可能！

プラザまでは行かなきゃなりませんが、そういった意味では買いだめ・買い置きの準備をしておかなくてもちょっと出れば何でもそろって問題ないですよね！
あまり几帳面ではない私は貯蔵庫のような感じで整理整頓するのが非常にめんどくさいので助かります。特にめんどくさい雨の日でも川崎は雨に強い町ですからさっと出かけて買い物が出来るのも非常に助かります。
現在は都内在住ですが早くお引越しして生活が落ち着くといいな♪

ラゾーナに住めるなんて羨ましいかぎりです。
入居まで待ち遠しいんでしょうね♪
いま、地価が上がっているって話しがありますが、購入当時は坪単価幾らぐらいだったんでしょうか？
お手数ですが宜しくお願いします

51 〜 99 (m2) 価格 2,740 〜 7,080 万円
のようですからこの立地ではかなりお買い得だったと思います。
後発の物件は敷地が狭い上にかなり高くなってます。
倍率も高かったでしょう。
ここを購入できた人はラッキーでしたね。
最近２年ほどの周辺の物件の中ではピカ一だと思います。

入居手続き会に、小さい子供はご遠慮くださいとの但し書きが案内書類にはありましたが
実際にはどんな雰囲気なんでしょうか。
周りの方に迷惑にならなそうならば、できれば連れて行きたいのですが。

小さいお子さんだと２〜３時間の手続きの間
ご両親は説明やら署名で忙しいので辛いかもしれないです

中学生くらいのお子さんがいましたけど、ブースの隅で
何をしていいかわからないような雰囲気で座っていましたよ

>> 332さん、
すでに何人かのかたが書いているように狭く、子供が歩き回る場所はありません。また、泣かれたりぐずられたりすると、隣で重要書類に書き込みをしているかたに大変迷惑をかけると思います。
ご事情はお察ししますが「ご遠慮ください」と書かれているのですからご自身でご判断ください。

会場に飲み物を持ち込むと、こぼれたりして書類を台無しにするから持ち込みはご遠慮くださいという案内があったのに、ここで「当方は負けずにコーヒーを２杯のみました」自慢なさっている方もいらっしゃるので、「三井の言うことは無視していい」という雰囲気があるみたいですが。

私は横浜に住んでいます。横浜というブランド（特にナンバープレート）に憧れて、すでに２０年近く済み続けました。横浜市の文明（文化的？）について書き込みがありましたが、住んだものとして横浜はブランドだけだという印象です。住民税は高く、図書館などの文化的施設も非常に少ない。いろいろな意味で済みにくい都市です。観光で訪れて文明にふれるにはいいと思いますが。
川崎は名より実だと思います。競馬場や事業所があるせいで税収もまずまずで、市としても悪いイメージを払拭するために努力をしています。３月からは川崎ナンバーになります。

ご遠慮下さい＝しないで下さい

と言う考えには至らないのですかね・・・

それぞれ事情はあると思いますが、まずは
周りの方への配慮の気持ちを持って下さい。

＞横浜はブランドだけだという印象です
あなたはどこにお住まいでしたか？断片的なところだけを
捉えて横浜、川崎というとは如何なものかと・・・。

>川崎は名より実だと思います。

ですね〜、本当に。
今川崎に住んでいますがこれまでのどこよりgoodです。
川崎に永住を決めました。
まず、首都圏なのに物価が安く品揃えが豊富。
郊外の住宅地は案外物価が高いのです、店が少ないからでしょうか。

まあ、ここな川崎のマンションですから、やはり川崎派が多いですね。
横浜のマンション住民は横浜派が多いです、当たり前ですけどね。
ちなみに私も元川崎駅前住民ですけど、今は横浜派ですね。

内装が非常にダサいのが残念です

＞内装が非常にダサいのが残念です

そうなんですか、それは意外でした。
自分は去年後半からマンションを探し始めたのでここは見てなかったのです。
見ていたらきっとtryしていたと思いますが・・・
間取りは田の字が多いのでしょうか。

建具が30年前のセンスだと感じてしまいます
レトロが好きならいいですが

＞３４３
これまで数件マンションＭＲや現物を見てきましたが、
ちょっとイメージがわきません。
レトロ好きですが・・・

ダサいと感じるかどうかは人それぞれじゃないですか？
ラゾーナが欲しくてたまらないけれど手に入らなかった人たちから見ればさぞかし
ここの内装はダサく映ることでしょうね。
人は思い通りにならなかったことについて自分自身に都合よく考えがちですから。

私から見れば内装は全然ダサいとは思いませんけどね。
まあそれほど高級感を売りにしているマンションでもないので、こんなものでしょう。
このマンションの売りはどちらかというと内装よりもセキュリティでしょう。
詳しくは書きませんが、これほどセキュリティのしっかりしたマンションは都内でも
あまりないと思います。
これからの時代、金をかけるべきはやっぱり安心とか安全じゃないですか。

ここは田の字ではないですよ。

結構高級マンションとかうたいながら、中見たら田の字でがっかりなんてマンションも
ありますよね。

入居説明会行ってきました。私は融資関係の手続きはなかったのにそれでもたっぷり３時間かかったので、つかれましたわ。小さいお子様は無理だと思います。泣いてるお子さんがいましたが、お子さんもつらいし、親御さんも落ちつかないでしょうし、周りの方にもご迷惑と思います。説明会場は狭かったし、結構満杯で席も詰めて座ってました。
ところで、会場の蒲田のホテルの周りってゴチャゴチャしてて、あまり雰囲気良くない場所でした。
同じ駅前でも川崎のほうがずいぶん整備されてるし、きれいですねえ。

住民税は横浜も川崎も同じ。
ヤレヤレ。

ところでビックよ、
さくらやよりも客数が少なくなってるようだが
大丈夫か？

私も今日入居手続きを行ってきました。当初と融資条件を変えたこともあり、色々書類を作成しなければならず、早めに出かけたにもかかわらず３時間半以上かかりました。今月末の内覧会でも説明してもらえるようなので、東芝のフェミニティのブースはパスしました。

ところでキャンセル待ちしている人どれくらい居るんだろう？　契約前に直接交渉して売買できないかな。手放そうかな・・・と少し考えてるんだがな。（小事情があって）

先日内覧会行ってきましたが、タワーの内装の高級感にびっくりしました。
本当にホテルみたいですね。ださいどころか私はすごく気に入りました。

ますます入居が楽しみでたまらないこの頃です。

契約前に（自分のものになってもいないのに）売れるはずはありません。
ちゃんと購入し、登記し、自分のものにしてから売ってくださいね。
諸費用はかかりますが、そのくらいの価格は上乗せしてうれるでしょうから。

>352
現時点で契約前の人はいないでしょうから釣りでしょうね。

キャンセル待ちは数百人いるみたいだって前に誰かここで言ってませんでしたっけ。

売りたいなら購入後、三井のリハウスが売ってくれるよ♪
キャンセルしちゃ勿体無いよ

>会場の蒲田のホテルの周りってゴチャゴチャしてて、あまり雰囲気良くない場所でした。
>同じ駅前でも川崎のほうがずいぶん整備されてるし、きれいですねえ。
川崎と蒲田比べてもね、意味の無い比較止めてくださいな。

前ここにラゾーナの中古を５割アップで買いたいって人いましたよね。

入居手続き会は２ヶ所での開催ですね
私は日本橋のレジデンシャル本社でした。

蒲田の方がよかったな

私は日本橋の方でした。初日に近い方。
契約会は重要事項の手続きが多いのでお子さんは控えた方がと言うか、
他の方にも迷惑が掛かるので、それでミス等がはっせいすると大変!!
なので、つれて来ない様にするのが一般常識と思います。

ところで、携帯の件ですが、KDDIはメータボックスに中継器を置くとの
説明がありましたが、他社は有りませんでした。
ただ、ドコモに関しては、目の前にドコモのビルとその上にアンテナが有るので、
高層階でも、多分十分電波は受かるのではと推測しています。(甘いかなぁ？)
(タワーは飾り壁(コンクリート壁でない)なので、反対側でも大差は無いでしょう)
むしろ個人的には、中継器が各メータボックス(但、２件おきに設置)に有ると
なると、かなり電波が強く、人体に良くないのではと危惧するところです。
個人的には、中継器設置して欲しくないです。
(一軒に一台なら自分で中継器をオフに設定するのだが・・・)

携帯の電波って本当は良くないのですよ。
て言っているのは私だけ??

>あまり雰囲気良くない場所でした。同じ駅前でも川崎のほうがずいぶん整備されてるし、きれいですねえ。

すみませんが、こういう風に他の町をことを悪く言ったり書いたりして、川崎を称えようとすることは、川崎のためにもかえってしない方がいいですよ。
川崎のことを何かとおとしめようとする一部の人達と同類になってしまいますから。

魅力的な町に常に進歩していくためにも、おごる者は久しからずってことは、いつまでも肝に銘じなければいけないのではないかなぁ、と思います。

すごいね、ラゾーナのキャンセル待ちって今そんなにたくさんいるんだ。。

まあ激安だった優良マンションってことで、みんなダメもとで並んでいるんだろうけどね。

＞332

小さいお子さんがいるのは大変かもしれませんが、大事な書類にサインしたりこれからの大切なお話を聞く場所ですから子供の存在は非常に迷惑です。
三井側にも遠慮するようにと表示されているのにその意味がなぜ理解できないのですか？

それぞれ事情があるのは皆一緒ですよ。子供をダシに甘えたわがまま言わないでください。
非常に迷惑です。
ご遠慮くださいと言う表示に目を通した上でこのような発言をされている所を見ると「子供は例外・子育て大変」という価値観があるのかもしれませんが、それは家庭内や申請内でやってください。
社会では通用しないんですよ。
子供は親の責任でちゃんと管理してくださいよ。

>332
こんなところで質問しないで連れてっちゃいなよ。
ここに書き込む人は許容範囲狭い人が多いから
反対されるのが目に見えてる。
泣き出したら外へ連れ出せばいいだけだし
大方の人はそんなに気にしないよ。

おはようございます。

>368さん
子供の件に関しては厳しい口調で書かれる事が多いですね。しかし、子供の事になると強引に事を進めてしまう親が多いのも事実だからではないでしょうか。
自分の子供が騒いで作業が遅れるならまだ我慢も出来ますが、他人に迷惑を掛けられる人の身になれば連れて行かないという判断をしたほうがよろしいかと思います。
仕事やその他の事情などそれぞれに事情はありますが時間をとって行くんですから最低限のルールは守りたいものです。

託児所を使うほど小さくはなく、独りではじっとしていられないくらいの年頃が面倒ですよね。親でも友達でも、会場の外で面倒を見る人を確保して三井にリスケしてもらうのが一番だと思いますが、とうに申告期限は過ぎてましたね。でもそこを三井に泣き込んで善処して貰いましょうよ。京都在住さんではないですが彼等の仕事をさっさと済ませるためなのですから。
で、三井にあっさり断られたら会場内に入れてもいいかというと、やっぱり私は遠慮してほしいです。遠慮しろと言ったのにそれでも来たかというくらい、会場は子供が入ることを全く想定していません。各コーナーのイスは１契約者に２つほどしかなく、となりの人との間も契約書を覗き込めそうなくらいきゅうくつなので、ちょっと子供が走ったら、ハンコを押している別の人の背中にぶつかります。単独購入なら一族を引き連れて来るような場所ではありません。一人で行きなさい。共同購入でも１人は場外で面倒を見て、携帯で連絡を取りながら、交代でハンコを押すとか相談をするとかくらいの覚悟でやって欲しいです。

ここの一部住人は、レベルの低い方が多いですね。勝ち組・＊＊＊とか川崎vs横浜とか、買えなかった人への無配慮。いくらマンションのレベルが高くても…。中身が伴わないって感じですね。同じ購入者なのに恥ずかしい。一部の人だけと思いたいですね。

横浜のマンション掲示板では、まず川崎と比較する話題はないですからねぇ。
無意識に横浜に片思いってところなんでしょうか。
昔の大阪と東京みたい？

片思いは少なくとも私はないな。

まあここの板はまだましなほうだと思いますよ。
武蔵小杉とか、豊洲とか今話題になっている地域のマンションの板を見ると
勝ち組＊＊＊論争なんて本当に醜いですからね。どこのマンションのほうが
高級とか、金持ちとかそんな話題ばかりですから。
あまり真剣に議論することじゃないと思うけど、みんな暇もてあましている
んだからいいんじゃない？結構楽しんでいるみたいだし。

川崎がいいか、横浜がいいかなんて人それぞれですからね。
立地を重視したい人は川崎に住めばいいし、イメージを重視したい人は
横浜に住めばいいし、ただそれだけ。

私、N通の醜い引越し見積もりを三井にクレームしたのですが、三井の「引越し責任者」という
若い人から連絡はありましたが、その人が頼りなさすぎに思いました。
きっとN通にクレームを三井がしても、丸め込まれて解決もせず終わりなんじゃないかな。

他にも、入居説明会の資金計画に於いては、買い替えの充当金が間違って記載されていたり
（三井リハウスで売却してるんだから、詳細確認しとけよという感じです）、三井はいつもこうなんでしょうか？

そうですね。横浜も川崎も一長一短、一勝一敗ってことで
ファイナルアンサー！

残念〜〜〜!!!
まだ、オーディエンス残ってたのに〜〜〜

内覧会も済ませると、入居までマンションの室内は見れないですね。
カーテンオーダーために、壁の色を忘れぬよう目にやきつけてきました。（笑）

>>382さん
そうそうそうそう！壁の色でカーテンの感じ考えなきゃなんですよね。

>>382
内覧会でカメラ撮影はＯＫですよね。

>>381さん
責任者もA社の人なんですか？えー！さすがに三井の人なんじゃないですかね・・

332です。
かるく雰囲気を知りたかっただけなんですが、ちょっと釣りになっちゃいましたね。反省。
返答していただいた方々に感謝です。

子供を連れて行く事に反対している皆さんはお子さんがいらっしゃらないのでしょうか？預けたくても預けられない等いろいろな状況の方がいるので、その辺も考えてあげたらよいのではないでしょうか？泣いたら、外に連れて行けばいいわけだし・・・。皆さん心が狭くないですか？この方々が居住者になると考えると子供を持っている家族はかわいそうですね。

子供の話よりも川崎と他の街との比較の話の方が面白いね。
また誰か釣ってくれないかな・・・。

みんな昔は子供だったのにねぇ。。。

入説の時にお子さん連れてきてる方みましたけど、非常識という振る舞いはなかったです。
お子さんが泣いたり騒いだりしだしたら、外へ出したりして迷惑をかけないように
するおつもりがある方々なのでは？と思います（ので、あまり目くじら立てなくてもと
思いますが。。。）

お子さん連れもそうでない方々も、一般的常識はありそうな住人さん達に見受けられましたので、
よかった！と思いました。楽しみですね

引越しの件ですが、あきらかに、幹事者だけが本気で後に二社は、われわらを納得させるために見積もりを行わせるためにある感じですよね。うちは、幹事者以外から連絡こなく、こちらから見積もり依頼したような感じです。

ところで、幹事者以外の２社ってまともな見積もり持ってくるのですか？

うちは日通からは連絡がありましたがアートからは連絡なかったです。
手続き会でそのことを言ったらすぐに連絡来ました。

各世帯の様子見の対応で、引越窓口の段取りの悪さには困りもの。

抽選日までお持ちください・・・の一言最初から言えば
余計な時間かけずに済むのにね。

>>392 さん
　うちとは(Ａ社とＮ社が)逆ですね…入居手続会で話をしたの効果なのでしょうが、
　ある意味、「今更来てもらってもね…」と言ったところが本音ですかね。
　社員の態度や見積金額の違いについては、会社がどうこう言うよりも、
　来た営業に依存すると言った印象が強いですね。
　結果、幹事会社三社＋他社一社による見積金額に大きな差はありませんでした。

三井の大型マンションの引越しって、いつもこうなんでしょうか？
不思議不思議・・

まぁ、デベにとっては売れた後の入居者はどうでもいいのでしょう。
入居手続き会のお子様に関してもそう、
普通販売するときってＭＲに必ずお子様を預かるブースってありますよね、
それなりのおもちゃが置いてあってアルバイト風女子大生っぽい人がいるところ。
でもＭＲを閉めたあとは一切そういう気遣いはない。
売れたらオシマイ、で、営業モードは次の物件へ、
あとは野となれ山となれ。
こういうのがこの業界の姿勢なのでしょうか。

三井は最大手で殿様商売しているからね。
「売ってやった」という感覚なんでしょう。

デベの営業部隊と引渡し部隊って、全く別の会社のような雰囲気なのかな。
にしても、レジデンシャルの引渡しって、とても一流とは思えませんな。どうなってんだ

理事はもう決ったようですね。
本日入居手続き会だったのですが、決ったので抽選はありませんでした。
12名でタワーは7名、来年からは立候補で人選のようです。

できあがる前に買っておいて、
いまさら何を言ってるんだい？
不思議だなぁ、こういう人。