LAZONA川崎レジデンス　【19】棟目

３０００強を分割（固定・変動）で借りようと思ってるんですが、ローン控除は借入金合計で考えていいんでしたっけ？

・・・ガイシュツかな？？

玄関の表札の寸法をご存知の方いらっしゃいます？
市販の表札が合うのかどうか分からないもので。
まあ内覧会のときに測ればいいのかな。

>>239さん
さかい屋じゃなくて、”さいか屋”です。川崎のほかに、横須賀、藤沢にもあります。
ラゾーナの洋服屋さんは若い子向きなので、シニアな奥様には、さいか屋いいですよ！
コアなファンが居ると信じています。

豊洲は元々臨海エリア（ゆりかもめ沿線）とか銀座・丸の内などの商圏を向こうに回してこれから発展する新興地区で、目を引く特色はどうしても必要でしょう。
元々自前の強力な商業施設を持たなかった川崎（南武線南部）・蒲田・鶴見商圏とは事情が異なります。
東口との食い合いはあって当然ですが、実際にラゾーナ効果で川崎自体への客は増えており、ビジネスチャンスと前向きに捉える施設もあるようです。むしろラゾーナの問題は東口ではなく、駅直結で内側だけで完結した施設であるが故に西口地区の発展に寄与しない（客がそこから外へ出て行かない）点ではないでしょうか（西口商店街への出店希望もあるとは言いますが…）。

なお、今後みなとみらいが更に発展すれば当然客を奪われる事態はありうると思いますし、そういう意味では既に過剰供給気味ではあると思いますが、もっと悲惨なのは横浜市内の食い合いでしょうね。
みなとみらいに加え、数年内の市営地下鉄・横浜線沿線のショッピングモール開発計画の多さは異常です。
交通圏的に、ラゾーナに直接影響するのはみなとみらいくらいだと思いますが。

>>231さん
基本的には係りの人がバインダ（完了したブースの判子やサインがつく）を見て「次はここに行きましょう」と空いてる席を見つけて案内してくれる感じで、特に工夫の余地もないですけどね。
早く済ませたいなら予定時間より早めに行くことをお勧めします。時間前からある程度手続きはやってくれます。
指定された時刻は「全体説明」（その日の流れや管理関係の変更に関する説明、幸区担当とかの挨拶）を行う時間で、その間だけ手続きが中断されると思ってください。

あと、契約時に書いた書類を再度書かされる場合があります。当時既にローンを決めていた場合の保険絡みの書類などですが、三井不動産販売がレジデンシャルに社名変更した影響（効力が発揮される前に対象社名が変わってしまった為）のようです。こちらとしてはいい迷惑ですね。

ガイシュツは２ｃｈ用語だね。

ラゾーナが完結した施設であるというのはむしろラゾーナレジデンス住民にとっては
長所ですね。ここ最近周辺を歩いてみて思うのだが、近くにこれだけ賑わいのある
商業施設があるとは思えないほど静か。特に休日の夜などは静か過ぎて怖いくらい。
道路一本はさむだけでこんなに静かになるものか。
バスロータリーが完成して新たな人の流れができるとまた少しは変わってくるのかも
しれませんが、いずれにせよ騒音を大して気にせず生活できそうでよかったです。

引越しの見積もり、私は3社とも取りました。期間内でも空いている日と混んでる日で差があり、最大でY社はA社の2倍、N社にいたってはA社の7倍（前日積み込み翌日搬入の同条件）でした。人によって違うのですかね？移動距離は５Km以内です。対応もA社の方が一番丁寧でした。N社はほとんどやる気無しって感じでした。A社は3社以外に見積もってもこの程度であろうと言う納得出来る料金だったので私は即決でA社に決めました。

さいか屋は外商が強いので安泰ですよ。

引越し屋の見積もりについてですが、Ａ社・・・・接客態度が今一でした。Ｎ社・・・・引越しのアドバイスなど丁寧に行っていただき好印象。Ｙ社・・・・見積もり依頼日を間違え来ない。論外！
ってなとこでしょうか。見積もり自体はＡ社とＮ社で違ったのは、前日積み込みの料金が上乗せになるかならないか。それを抜かせば、ほぼ同じでしたかね。ところで指定業者外で取った場合どうなるか。数社とって見るかな。

>>250　確かに。

元旦から三日間の、川崎大師への初詣客は昨年比で１５万人増えて２８７万人、
川崎駅の利用者は２３％増加しているようです。
こんなところにも、ＬＡＺＯＮＡの良い効果が出ていそうです。

川崎と横浜は明らかに立地が違いますから
比べるのは無理がありますよね。
川崎の問題は、ラゾーナ、東口周辺、ともに
商業施設はあっても、魅力ある行楽地といえる
場所がない事がネックですね・・・
その点、横浜は、商業施設の側に、港とか
中華街とか山下公園があるので、集客と言う点
では、優位ですよね。

横浜は内部同士の競争が激しいからね。
ベイクォーターとかずいぶんと人が減ってしまった感があるのだが、
生き残っていけるのだろうか？

こないだプラザの外で路上禁煙の監視員みたいな人をみかけました。
ちゃんと取り締まりしてくれているんですね。

２５５さん
ベイクオーターがオープンして一番混雑してきたのは
どこ言うそごうデパートです。めちゃ混み。

ベイクォーターは正直失敗だった気がしますね・・・
そごうは恩恵ありありですが^^;
この時期、風は冷たくて強いし、目新しい店舗は
ないし・・・。ちょっと散歩程度なら良いですが。
ちなみに年末に行きましたが、昼だと言うのに
ガラガラでした・・・。
そごうは賑わっていましたが。
川崎は横浜内部の食いつぶしの影響は無さそう
なので今のところは問題ないと思いますよ。

皆さん　地震保険はどうしますか？
入っていたほうが良いのはわかるのですが・・・・・。
毎年毎年結構な金額。
いざ、地震がきたらどのくらいの被害で
どのくらいの金額がおりるのか・・・。

うちは入りませんでした

もし地震が起こったとして（関東大震災級）保険にかけていても
全額支給される可能性が低いと判断したからです

地震保険は、損害度合いに応じて降りる額が変わって
くるはずですよ。
戸建なら入っておいた方が良いですが、マンションだと
損害度合いが複雑になってくるので、260さんの言うとおり
支給額は低いと思います。
ゆとりがあれば入っておいても良いとは思いますが（安心料として）
ラゾーナは地震に強い構造ですので、家財程度で良い
と判断しましたが・・・（甘いかな^^;）

保険ですが、現在の賃貸家屋で加入している保険が平成２０年７月まで有効ですので、今回はそれを継続するため入りませんでした。（いきなり５年まとめての保険ってのも、すごいですね。まあ、そのほうが安いのですが）
それよりも引越しのスケジュールが、私の場合抽選になってしまい、１９日まで確定できないようになってしまいました。以前も話題になりましたが、この引越しスケジュールの調整方法は今日の説明を聞いてると、いかがなものかと思ってしまいましたね。
ちなみに今日の段階（１月９日）で、抽選予定者がそれを回避するために別の日を設定しようとすると、４月８日以降（第二週以降）といわれてしまいます。これじゃ、幼稚園以上のお子さんをお持ちの方は、大変ですね。

よその町を云々（特にマイナス）するのは
あまり趣味がよくないな。

東口はビジネス街としての面もあるから
ある程度固定層が見込まれるので
商圏としては成り立つのかもしれない。

西口は今のところ主にラゾーナしかないし、
川崎全般にいえることだが、
大師帰りのついでのような
「せっかくだしちょっと寄ってみよう」的な
ものが他にあればよかったが、
残念ながらそれがない。
時計台の下で待ち合わせしようものなら、
相変わらず改札出口にて８割以上が
まず東口に消えていく。

これは一意見だが
例えばベンチがもっと置いてあったり
（３Ｆの通路を埋め尽くすほど…）、
無料or格安な大きいコインロッカーが
山ほどあったり、
ダイニングがいつ行っても座れたり、
運用面では「問題」あるものの
買い物する上でストレスを少なくする
特色を生み出して欲しかった。

ともあれ東だ西だというよりも、
堀之内とラゾーナとどちらが
早く廃れるかを考えた方が、
より現実的だろう。

263
＞よその町を云々（特にマイナス）するのは
＞あまり趣味がよくないな。

っていってる割にはあなたがよその町について云々言ってますね（笑）
長々と書いてますが、あなたが川崎についてまったく知らないよその人であること
バレバレですよ（笑）。

よその町云々もそうですが、相変わらず堀之内を引き合いに出すあたり
なんだか・・・もういい加減そういうのはどうでもいいです。
ラゾーナのキャンセル待ちは今現在150人程いるそうです。今日三井の
人に聞きました。川崎駅の周りや、武蔵小杉にあれだけタワーマンション
ができるというのに、いまだにラゾーナのキャンセル待ちが増えている
そうです。

格安物件ですからね。

まあ、駅前でも川崎だからできる価格だね。横浜だったら無理だな・・。

>>263

おいおい言ってることメチャクチャやな。

＞東口はビジネス街としての面もあるから
西口は住宅街としての固定需要があるんですけど何か？

＞大師帰りのついでのような・・・・
ついでに寄る人いなかったら年始何であんな混んでたの？

＞時計台の下で待ち合わせしようものなら・・・・
は？ちゃんと見てますか？東口にラゾーナの４倍の客いるなら大賑わいですね

＞３Ｆの通路を埋め尽くすほど…
おいおい通路ふさいだら通れないだろ（呆れ

＞ダイニングがいつ行っても座れたり・・・・
これって客が全然入ってないってことだろ。客入れるなってことか？


あーあ、思いっきり釣られちゃいました。

ウィング購入者です。
私は蒲田育ちで小さい頃（昭和４０年頃）は母に連れられてさいか屋に買い物に来た覚えがあります。銀柳街もなつかしいです。川崎球場なども復活してくれるといいのですが。そんな思い出のある町に移り住むことになって楽しみにしています。やっとあと３ヶ月になりましたねぇ。

川崎のラゾーナとミューザの間にあるコンビニみたいな新しいお店ありますよね。
あそこは子もちの方は良いかと思います。
空いているし購入したものも室内で食べれるし。
ミューザではどうも混雑してお疲れという幼児や年少をお持ちの方
一度そのコンビニに行ってみて休憩してみてはどうでしょうか。
私も西口住民ですが意外と子供と利用しています。
子供にとっておかしやジュース、パンなどどこでも食べても同じですから。

この前久しぶりにみなとの見える丘公園、外人墓地周辺を散策し、横浜・元町で買い物をして
中華街で食事しました。すご〜く「文明」を感じました。やはり街づくりは一朝一夕には行か
ないですね。確かにラゾーナできて便利になったんだけど、一商業施設が話題をさらうこと
自体が川崎に文明がない証なんだよな。民間だけに任せておくのではなく、市としても
長期的観点から他の都市から人が来る「目玉」を作って欲しいね。

また税金の無駄遣いと叩かれますよ。特に川崎市は税金の使い道下手だから。

意外と民間企業に企画させたほうが面白い・・・かもしれませんよ。

川崎の借金時計によると市民一人約200万程度あるみたいですよ。
よく言う国民一人700万とは別にです。

http://www.2370.net/kawa.html

日本の借金は一人1600万程度の間違いでした
川崎分入れても1800万ですか
こうなると1600万も1800万も変わりないですね

債券発行額＝借金っていうのはセンセーショナル好きのマスコミが過剰に煽っている
ことですから。日本の自治体「借金」を抱えていないところはないですよ。
国、地方問わず財務状況が健全で、債券の引受け手がいる間は問題にはなりませんね。
日本人一人当たりの借金とか言ってみても、日本国に金を貸している大部分も日本人で
あるわけだし。
ただまあ夕〇みたいに税収に比べて明らかに過剰（無駄）な投資をするようになったら要注意で
住民はそうならないよう目を光らせている必要はあるかもしれませんね。

入居手続会のときの保険会社の方曰く、マンションの場合地震保険はあまり意味無い、と仰ってましたね。
薦める立場のはずですが(笑)。

上でも出ているとおり、特定個人宅全壊の可能性が極めて低く（建物構造物自体は管理組合で入る保険がある）、一部損では大した査定額にならず、そのわりに毎年払うので保険料が割高すぎる、ということでした。

川崎は音楽の街を推進しようとしてますけど、定着しますかね。
むしろチッタが有名だしスクリーンも多いし、意外に撮影に使われるし、ってことで映画の街もアリかもしれませんね。それこそ夕○のイメージがだぶって嫌がられるかな…。
ていうかスクリーン数が多すぎるので、各シネコン１つずつでいいから単館モノとかもやれば遠来の需要があるかもしれません。

川崎は音楽の街だけでなく、以前から映画もウリにしてますよ。
だから映画やドラマのロケ地にもよく使われているんです。
横浜には文明があって、川崎にはないって・・・
たとえば日本民家園とか、岡本太郎美術館はどうでしょうか。
どちらも向ヶ丘遊園で川崎駅からは離れていますが、川崎市と
いうことであれば。
川崎は岡本太郎だけじゃなく、岡本一平や岡本かの子でも何か
作るといいかもしれませんね。
あとは手塚治虫や藤子不二雄の記念館みたいな話も以前ありましたが
そういうのも是非誘致して欲しいですね。ラゾーナの横にでも。

元町の豪邸はとても素敵ですが、豪邸建てても運転手がいてお手伝いさんが数人いなきゃ不便で住めませんよ(^_^.)観ると住むは別だと思うし、あんなに坂が多いところめんどくさくて嫌です。。
毎日自分で坂を上り下りして買い物行くなんてたまらない。

生活水準が違いますから…
比較するなら、小杉とか豊洲と比べた方が良いと思います。

＞川崎は音楽の街を推進しようとしてますけど、定着しますかね。
ハコモノだけ作っても中身が伴わなくてはね・・。

＞元町辺りの土地持ち住民はものすごい金持ち。
２７１は生活圏としての元町ではなくて文化圏としての元町を言っているんだろ？
文脈から見て住んでいるのは川崎だよ！

>>246さん
入居説明会には、早く行くことにします。情報ありがとうございました。
今週末なので何か情報があれば報告します。

人の流れは確かに８割方東口だが、
結果として買い物をした人たちという観点で
数を比較すりゃ
４倍どころじゃなかろう。

>283
要は川崎も横浜のような魅力ある街つくりをして欲しいってことですよね！
確かに「川崎！！」って目玉は欲しいよね、商業施設以外に！
そういう意味ではキッザニアみたいな施設は欲しかったな〜。

川崎には確かに横浜のような歴史を感じさせる文化文明はないかもしれないけど
逆に言えば縛りもないので、新しい街づくりをどんどん推進できるってこと。
文化文明を重んじる地域は貴重であるものの、下手をすると近代化の波から
取り残される危険もはらんでいる。まあ横浜はうまくやっていると思うけどね。
何も川崎と横浜が敵対しているわけではないので、歴史と文化を感じさせる
横浜に電車でわずか１０数分でいくことができるというのは川崎市民にとって
メリット以外の何物でもないでしょう。
そう考えると川崎って都心と横浜のいいとこどりをできる素晴らしい街ですね。

川崎の目玉か〜。
自分は羽田空港の国際化と湾岸再開発に期待していますね〜。
あと川崎駅周辺では将来的には富士見公園も何らかの形で大規模整備されると思います。
前に川崎競馬場がなくなるみたいなことが書いてあったけど、この辺りまで複合的に
大規模開発されれば、かなり面白くなる可能性もありでしょうか。
現状あくまで妄想ですが（＾−＾）。。

今一番集客力があるのは家電量販店ですよ。

ビック、ヨドバシ、さくらやの３強揃っているだけで川崎の集客力は十分だと思う。

川崎凄い便利でいいよね（＾ｖ＾）