LAZONA川崎レジデンス　【19】棟目

>159さん
業者部屋のご説明ありがとうございました。
手直しの確認に再度行くので、もし業者部屋があったら覗いてみます。

業者部屋関係は概ね入居手続き会でもブース作るはずです。
私も一通り話を聞きましたが、ネットの手続き書類を書いた他は別段収穫無しです。

明けましておめでとうございます！
来年は皆さんと同じ建物内で新年を迎えるんですね(゜-゜)
とっても楽しみです！
今年も・・いや、今年から（＾ｖ＾）どうぞよろしくお願いします！！

あけましておめでとうございます。
今年はいよいよ待ちに待った入居ですね。
皆様よろしくおねがいします。
みなで盛り上げてラゾーナを住みよいマンションにしていきましょう。

ラゾーナは古い川崎を変えて行きましたね！
今年は新しい川崎の年ですね！おめでとうございます！

明けましておめでとうございます。
後、数ヶ月で入居です。あっという間だったような長かったような(^_^.)
どうぞよろしくお願いいたします。

プラザの初売りも凄い人ごみでした。考えてみりゃ大師の参拝客が帰りに寄るので混んで当然ですね。
個人的には大好きなサンクゼールワイナリのジャムやソース入りの福袋が買えて満足。

春にはこの喧騒にもすぐに足が運べるのだなぁ。

さてローンもスタートか。

今日、川崎で沢山お買い物しました。
両手に沢山の重い荷物をもち、「あ〜、数ヵ月後だったら荷物置けるのに・・」
と思っても荷物は軽くなるわけでもなく(^_^.)

そうそう。それよりローンです。
そろそろ、宣伝では、２月実行までの金利が確定できる金融機関も出てきました。３月実行まで金利確定という商品も出てくる（かも知れない）と思います。金利の先行きが気になる人（私も含め）は、早く確定したいものですね。大手はそのような商品でないのかなー？新年なので何か良い商品が出ることを祈願します。

ローンといえばJA横浜の金利が更新されてますね。
10年固定が0.05%ダウンしてますが、
セレサ川崎はどうなってくのか気になるなー。

私はセレサ川崎を使う予定です。
こちらにキャンペーン金利が載ってます。
http://www.jaceresa.or.jp/shinyou/loan_01_jutaku01.htm
去年、私が申し込んだ時と利率は変わっていません。（セレサは実行時ではなく申し込み時の利率が適用です）
私の場合は、実家のおかげで借りる金額を少なく変更できることになったので、
たとえ仕切り直しでも、利率が変わらない事がわかったのでラッキーです。
10年、15年くらいで返済の方にはお奨めです。

正月早々東海道線と京浜東北線が止まっているみたいですね。
こういうとき京急のありがたさを何気に実感します。

129です。
年末年始でバタバタしてちょっと見ない間にだいぶレスが離れてしまいました。
ご質問のあった内廊下等、以下気付いた点追加を。
・内廊下は床、壁ともグレー系です。といっても落ち着いた感じで、暗いというより
　ホテル的な雰囲気でgoodでした。慣れないと表札もないこともあって、どの方向を向いているかわからなくなりそうです。
・タワーには各階にあるゴミを出す部屋も見せてもらいましたが、何も置いてないのでコメントのしようが
　ありませんでした。2重扉では無かったと思います。
・通常使用するエレベータは天井も低く、狭い、という印象でしたが、９人まで載れると表示されていました。
　引っ越しのときは、別の少し大きめのエレベータがありますのでそれを使うようです。
・これもセキュリティの一部なので詳しくは避けますが、宅配ボックスの受け渡し、郵便等の受け渡しはよく考えられていま　す。（書いちゃいたいくらいですが、直接ご確認下さい。郵便受けは誰かへんなチラシを入れに来ても、ある程度監視される仕掛けになっていて感心しました）
以降も、タワー中高層階の方、内覧会情報ご提供頂ければ幸いです。

今年は長期金利が上昇しそうですね。

今のところは10年以上は下げ傾向にありますね。
日銀の追加利上げの動向次第でしょうか。

内覧会が待ち遠しいです。

プラザの初売りにいらした方、福袋は良かったですか

今週末、入居手続会に行ってきます。只今、書類や持ち物の再確認をしていますが…
やっぱり書類が見づらいですね(笑)確りと書類の内容を確認しなくちゃ…ふぅ…

129/177さん
前回質問したものです。
詳しく書いていただきありがとうございます。
なんとなく雰囲気がわかってきました。
みなさんが言われてるとおり内廊下の印象良さそうですね。
ますます内覧会が楽しみになりました♪

１８２さん
福袋何店舗かで買ってきましたよ！かなりお徳な感じでした。

１８４さん
入居手続会の報告お願いしたいです。
１２月末に郵送されてきた「火災保険のご案内」って、お勧め資料なのか、必ず契約しないといけないものか、、、よくわからないです。

１８９さま
１８８です。情報ありがとうございました。当方提携外の銀行ローンを予定してるのですが、確かそちらの銀行ローンで指定の火災保険があるはずでしたので、この「火災保険のご案内」はどうしたものかと、思ってたところです。
たくさんいろんな資料が届くので、必要書類かお勧め書類かよく調べないとですね。

火災保険は原則どこでなければならないということは
ないはず。
ただし、ローンを組むのでしたら
火災保険証券は質券が設定されて、
銀行保管になるのかな。

入居説明会に持参する書類に「保険関係書類一式」となっているので、今回の三井住友海上の
団地保険加入が必須かと勘違いしてしまいますよね。どうして「任意」と書いてくれないのか
不思議に思います。

保険のことで新たな質問させてください。
ローンを組む場合は金融機関指定の火災保険に入りますよね？他に自分では掛けれない、というか
掛けてもムダになるのだと思いますが、いざ火災が起きたとき、この保険で支払われる保険料は
金融機関に行ってしまうのでしょうか。

またこの火災保険は専有部分のみの保障ですよね？大きな火災で共有部分が燃えた場合は
保障はないのでしょうか？（管理組合でなんらかの保険に加入するのですか？）

インターネットカスタマーサービスで「今後のお手続きの流れ」の画面を開くと、
自分が行く入居手続き会や内覧会の日時が表示されるんですね。
見たことある人は知ってたと思いますが、なんか感心してしまった。

収入印紙どこで買おうかな？法務局か税務署くらいしか思い当たらなくて。

>>198さん
収入印紙なら、郵便局で買えるよ

>199
ありがとう。郵便局でも売ってましたね

三井住友海上のホームピカイチに該当する保険は、他の保険会社でもありますでしょうか。
ホームピカイチというのは色々な保障が一纏めになっていて、お得なのかなとも思いましたが、
他社でもあるなら比較したいと思っているのですが・・・

>>188　さん、京都在住　さん
　TOWER購入者です。火災保険の件、既に解決済みという事で…<(_ _)>。

* 長くてすみません<(_ _)>。

入居説明会へ行って参りました。10時開始だったので20分前に到着して、
既に多くの方々がいらっしゃいました。
皆さん、やる気が漲っていると言うか、この日を待ち望んでいたと言った印象を受けました。

既に皆さんのお手元の資料にあるように、資金最終確認、管理関係手続き、登記関係手続きから表札、
スカパーまで…、多くの手続きを約二、三時間で行ったのですが、気付いた点を挙げておきます。

　こちらから質問を投げると、他の方々より時間が掛かるようです。
　私は10時前に開始したのに、終わったのは13時半でした…
　終わったときは、午後からいらっしゃる方々がパラパラと受付をされていました。

　各ブース(銀行、登記、管理、保健、インターネットなど)とも、
　丁寧に説明してくれたと思います。
　但し、どうしても人(担当者)に依存する部分があるので、
　「この人、ちゃんと説明してくれるかな…」ぽい方もいらっしゃいました。

　管理ブースでは、一発目の管理組合役員を決定する為のクジがありました。
　ちょっとだけドキドキものです(笑)

　クジと言えば、引越日ですが、私も抽選該当者でした。担当者曰く
　「約800ある番号クジを引いて、若い番号順に希望日に充てる」とのことでした。
　例）4月1日入居希望者がA〜Eまで5名おり、3名が当選だとすると…
　　　引いた番号クジ：A…50番,B…400番,C…5番,D…800番,E…100番
　　　当選者：Aさん、Cさん　となるそうです。
　PS１外れた方は、番号の若い順に電話連絡により、引越日時を決めていくようです。
　PS２当選しても、時間帯までが希望通りになるかは不明のようです。
　　　できる限り時間帯も満たしたいとの事でしたが…調整される場合もあるようです。

ちなみに、フリードリンクサービスがあり、十分に活用させて頂きました。

(男子)トイレの壁部分に、水を吸収するタイル(名前は忘れました…)がありました。
試しに水をかけてみると、あっという間に吸収され
「あ！やっぱり表参道で見たあのタイルだ！」と気付きました(笑)

ん〜分かりづらい文章ですみません…

＞２０４さん

お疲れ様でした。うちも同じ時間帯でした。
役員の決定のクジはうちも驚きました。「今ですか？」といってしまったほどです。

管理関係のブースで新たに、管理規約などを承認する書類にサインしませんでしたか？
うちは「仮契約時にサインしたのとは別ですか？」と聞いたけど
「あ〜そうですか」とアバウトな返事でした。
ちょっと心配になりました。

>>204　内容の訂正…
　(1) 保健⇒保険
　(2) 引越抽選の例で3名当選と記載したのに、2名しか書いてありませんでした。
　　　当選者：Aさん、Cさん…⇒当選者：Aさん、Cさん、Eさん…

>>206　さん
　管理規約関係の承認書類、確かにサインしました。更に、2005年の契約関連書類を確認したところ
　「管理規約等および管理委託契約に関する承認書」なる書類がありました。
　承認書の内容が同じないし同意だったのか…確認できないのですが、確かに心配…

>>204さん
入居説明会の報告ありがとうございました!
ただ一つ疑問ですが、ラゾーナは全部で667戸なのに、
なぜ抽選番号は800まであるのでしょうか?

>204さん
我が家も６日に入居説明会に行きました。
フリードリンクサービスはまったく気付きませんでした。何も言われなかったし。
うちも１時過ぎまで掛かりましたので、終わり頃にはすっかり喉が渇いていましたよ。

>>208　さん
　確かに全667戸に対して800とは余りにも多いのですね…
　不足はしていなかったので、理由は聞かなかったです。
　これから説明会があるようでしたら、是非、ご確認頂ければと思います。