『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

>うちはそういう意味でミッドルーフが最高だと思っています。
持っているのが普通車であれば、普通車用で十分かと・・・。

今から駐車場のエントリー変更って、できるんですか？
先日の入居説明会での話は、集計したエントリー状況を踏まえての抽選手順の説明だったのではないでしょうか。
そして、どこにエントリーをしたかを間違えないように、内覧会時に各住戸毎に配布するといった話だと思っていましたが。

>>303
その通りです。

＞持っているのが普通車であれば、普通車用で十分かと・・・。

誰だって車の出し入れは早いに越したことはないと思うよ。
機械式の後列や下段は、やはり面倒。
転貸するのもミッドルーフの方が有利なのは当たり前。

＞どこにエントリーをしたかを間違えないように、
＞内覧会時に各住戸毎に配布するといった話だと思っていましたが。

そうです。内覧会ではエントリー確認書をもらいました。
抽選日に行く人、いますか？
自分の区画を早く知りたいっていうくらいで、
別に行く意味はないのかもね。

港南区内３ＬＤＫの引越しでハミング見積もりとりましたが、３０マンでした。
こんなものですかね？

何ｔ、何台、何人、パック．．．状況でいくらでもありえると思う。

うちは車で10分の距離4LDKからの引越ですが、
ハミングの見積もりは、特にオプションなしで23万くらいです。
トラックは3台ですが、お宅はもっと荷物が多いですか？

＞３０８，３０９
トラックは２ｔ、４台、ノーマルパック、3月です。

内覧会でカーテンの採寸をする予定です。
脚立は貸してもらえましたか？
持参した方がいいのでしょうか？
内覧会の時もって行った物で役に立った物があれば、
アドバイスお願いします。
案内書に記載の携行物品は準備したのですが、初めての
ことでよくわかりません。

＞脚立は貸してもらえましたか？
言えば貸してくれましたが、数に限りがあると思うので、
殺到すれば無理かも（＾＾）
一人だと厳しいけど、二人いれば脚立なしでも採寸できますよ。

「内覧会時のポイント」などはどうでしょう。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

さっそくのお返事ありがとうございます。
いろいろメジャーで採寸する場所があるので、計測だけでも
たいへんそうです。
玄関、通路、冷蔵庫置場などなど。

>>315
プロが見て、合格点なら安心ですね。
うちは、素人家族での内覧なので、簡単な設備の作動等の確認と傷のチェック
をメインにしようと思っています。
あと採寸ですね。

>307
短距離で３０万円はたかい。
付随サービスはわかりませんが高いです。
明細チェックしては？
（ですよネ。本欄をご覧になっている指定業者さん。）

>>317
でも４台というのは結構跳ね上がりそうな予感。
人数もそれなりになるんだったら気持ち高め位のような気がするが。。。

内覧会では上階で歩いてみたり、左右隣部屋でのクローゼット閉開や音だしといった騒音テストを行うことは可能でしたでしょうか？

騒音テスト？それは何の意味があってしたいのですか？
階下をはじめ隣接住戸に迷惑をかけないように暮らしたい
との配慮からですか？

マンションのトラブルの第一位は騒音関係です。自分が住む部屋の現状がどうなっているか知る為には、実際に音を出して確認することが最も確実だからです。

ここは、音に関しても配慮されている設計だから大丈夫かな。
サイレントボイドスラブの効果は？

そうですか。でも、もしフロアを普通に歩いて下に響いたり、
クローゼットの開閉程度の音がわかるようでは問題だと思います。
今まで何度か住み替えてきましたが、そういったマンションは
なかったですね。Lはどうでしょうか。
周囲に対して騒音を出さない配慮は最も大切ですが、
生活音に過敏にならないこと、お互い様の精神を持つことも、
マンションで暮らす上で不可欠ですね。

＞クローゼットの開閉程度の音がわかるようでは問題だと思います。

私もそうであること切に望みますが、下記の内覧業者の手記を読むとそうでないケースも実際に有る様です。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/theme/d684255a62.html

>内覧会では上階で歩いてみたり、左右隣部屋でのクローゼット閉開や音だしといった騒音テストを
>行うことは可能でしたでしょうか？
無理だと思います。実際の騒音は住んで見てから上下左右の方に聞いてみないとわからないと思います。

＞＞クローゼットの開閉程度の音がわかるようでは問題だと思います。
確かに問題ですよね。内覧業者連れてきましたが、細かい仕様とか仕上げに
色々と指摘ありましたが、全体的には良くできていると言われました。
上大岡から二つ目の三菱物件は結構凄かったらしいです。

うちは中住戸ですが、内覧会の時は、両隣の人の気配さえ
わからなかったですよ。
採寸等で遅くまで居たので、上の階にも人がいたと思うんですが、
足音も全く聞こえなかったなあ。

普通に歩いているくらいで足音が聞こえるマンションなんて
賃貸でもありえないです。
上の階で縄跳びするとか、
ラジカセとか持っていってガンガン鳴らしてみるとかしないと
評価できないでしょう。

>>330
専門家の目から見ると色々と不具合があるもんですね。
だけどこのブログみると、内覧業者ってすごく高慢でいや〜な感じ。
はじめから挑戦的な言動かましてるし・・・

330の指摘事項ってたいしたこと言ってないですよね。
専門家なのにこんな定性的な指摘しか出来ないんでしょうか。

330ははずれの部屋みたいね。
うちは某有名建築事務所に頼みましたが、指摘事項３０ほどでした。
そこそこよくできていると言われましたよ。
しかしこの業者の方はどこのマンションもボロクソに書いてますね。
マンションは買うなということでしょうかね・・・。

みなさんの内覧の情報は、素人なので大変勉強になります。
我が家は、来週なので少し不安もありますが、掲示板に
ある不具合箇所は、チェック入れたいと思います。

24時間換気の吸気口にフィルター入ってないんですか？
自分で買ってもいいけど、最初から入れておいて欲しいですよね。

24時間換気で効率よく換気するためには、
居室の扉の下の隙間は、約１センチは必要です。
チェックしましょう。

>>335
内覧屋を擁護するつもりはないがデキがいいって言ってるとこもあるよ。
裏があるかもしれんから信用はできんが。
指摘し忘れよりいいんでは？
（もっとすげぇとこのもあったな、そういえば）

＞あと網戸のすべりが悪くて、キーキー音がしてました。
うちも部屋によって音鳴りしてました。
業者連れて行きましたが、それ以外は汚れを除けば良好とのことでした。

IPはインターネットのみにして電話は普通の加入権電話を使用するってできるんでしょうか？

一般加入電話を引くメリットは停電時に、使用可能ってことくらい。
光回線があるならＩＰ電話だけでもいいと思いますが？
うちは、家族みんなが携帯を持っているので０５０タイプのＩＰフォン
にします。
無料通話の範囲がかなり広いので、お得です。

0120とか、ナビダイヤルにかける機会が多いので一般電話番号を選びました。

携帯を持っていれば問題ないので、０５０タイプのＩＰフォン
です。
でも、どちらも格安ですね。

>一般加入電話を引くメリットは停電時に、使用可能ってことくらい。
そうですね・・・。おとなしくＩＰにします・基本料金もいらなくなりますしね。

前はよく、携帯では使えない0120とかありましたが、
今はどうなんでしょうか？

携帯で0120使えないところも、確かに有りますが、
この時代かなり減少しています。
企業も携帯の普及率考えれば、まともなところは
対応していますが、ニッセンはダメみたいです。
でも、ＩＰ対応の一般番号にかければＯＫなので、
問題ありません。
電話代かかっても基本料金の差が大きいので、050の
方が毎月のコストは少ないです。

そうですか。ありがとうございました。
うちはまだ決めていませんが、家の電話って
だんだん使わなくなる時代になってるのですね。
NTTも休止の更新が5年に一度2千円ずつかかるようですが、
解約してしまう人もいるのかな。

050は信用力がないからね。
いざというときに困る。

最近は電話番号で信用力に困ることってないんじゃない？

内覧会でトイレに座られた人いますか？
あれってけっこう小さくないですか？
「モデルルームもこのサイズでした」と京急・熊谷組はおっしゃりますが。
背の高い男性はけっこう厳しいんじゃないかな？なんて。
ちょっとコンパクトなんです。
これから内覧会の方々、ゼヒ一度座ってみてください。
で、管理人用のトイレ（1階・当日使用可能））に入ってみてください。
私は管理人用のサイズがいいなと思いました。

>>353
私はモデルルームで座ってみましたけど、
ちょっと小さいなと思ってました。
たぶん現物も同じサイズじゃないかな。
もうすぐ内覧会なので座ってみますね。

>>351

信用力って？なんですか？

>>355
何かの申し込みとかで「ケイタイ電話の番号だと困ります」っていわれるケースと
同じことだと思うよ。
10年位前はあったけどね。

ああ、なるほど。
どうってことなさそうですね。
うちも050にしようかな。

トイレ小さいですよね〜！
安アパートのユニットバスかと思うくらいでびっくりしました！
この辺で遊んだり、公共施設行ってもあんなに小さいの見たこと無い。
マンションのスケールに不相応な感じ。

>トイレ小さいですよね〜！
俺もそう思って家に帰って便器の内側サイズ図ったら家のと一緒でした（笑）
トイレが大きくなったので、便器が小さく感じたのかな？
まあ大きいほうがいいけど、今でも不便感じていないのでいいか・・・。

>>360さん
指定業者の同一区内の引越しですか？

361です
それはお安く済みそうですね。
年末段階で港南区内で同じくらいの荷物で４５万円の見積もりが出て、
指定業者は避けたいと考えていますが、交渉の余地がありそうですね。
ありがとうございます。

購入者です。みなさん内覧会いかれました？行った方の感想聞かせてください。
ちなみに私は行っていないのでトイレチェックです！！

内覧会行きましたよ。
外見も中身もなかなかよいできでした。
対応もとてもよかったですよ。
知人のプロの人もお世辞抜きでよいできだと言ってくれました。

トイレは便座の形状で小さく感じるだけではないですか？
お尻がすっぽりはまる形で、慣れれば問題ないと思います。

ベランダの手すりが今いちだなと今日まで思っていましたが、
ネットサーフィンしてたら、下のところに行き着きました。

http://www.kumagaigumi.co.jp/press/2006/pr_061221.html

宣伝半分かもしれないけど、何気に考えられたものだった・・・。
何か目隠しは考えようと思っているけど、
とりあえず、やっぱりここ買ってよかったと思ったよ。

365です。
私も行ってきました。トイレは普通だと思いますが。手すり確かにイマイチでしたが
なるほどです。ベランダ出るとやはり電車、車の騒音はありますね。駅前なので当然ですが。
閉めれば気になりませんでしたが。私も買ってよかったです。

ローンは、みなさん京急ホームローンですか？

>トイレ小さいですよね〜。
　私もモデルルームのトイレが小型（レギュラーサイズというらしい）だったので、大変違和感を覚え、普通サイズ（エロンゲートサイズというらしい）では無く、何故小型サイズにしたのかと京急に聞いたところ
３７０戸一括で購入するため（コストの関係らしい）、小家族タイプ（１，２ＬＤＫ）のトイレサイズに合わせたとの事でした。契約前でしたので大変気になり、悩んだ挙句、最終的にはオプションにて標準タイプに変更しました。

＞トイレのオプションがあったのですか？気がつきませんでした。
正式には設計変更でしょう。

オプションじゃないのでは？
設計変更？

米櫃が付いてないので、お米はどこに置こうかな？

トイレのオプションは私も知りませんでした。注文書の一覧表には手摺と鏡しか記載がありません。
個人的に相談したら応じてもらえたのでしょうか・・私も「小さいな」と感じたものですから。。

入居してからもスレは暫く閉鎖にならないので、この調子だと１０００は超えてしますそうですね！！

知人の引越しに立ち会ったときの話。
あるマンションの引越しの際、売主がトイレットペーパーや雑巾などを無料で配布してました。
ささいな心配りに少し感動！

370さんのように、オプションメニューにない変更を個々に受けていたと
なると、京急に対して不信感が募ります。
（うちもある部分を変更できないか？と尋ねたとき、即座に「無理です」と
取り付くしまもありませんでしたので。）
370さんがＷ棟の自由設計(?)の部屋ならまだ理解できますが・・・

設計変更ではなくて、施工変更または工事変更ですね。

色々と皆さんで意見交換をされているのを楽しく拝見させて頂いています。ド下手のゴルフ親父として先週内覧に行ってきました。ベランダに出て”昔７番アイアンでこの高さまできたのかな〜”と感慨を覚えました。現物を見て入居の実感が沸いてきました。

３７０です。
　何か皆さんを混乱させてしまって申し訳ありません。主人に聞いたところ、”オプションではなく設計変更だよ。早く皆さんに謝れ。”と叱られました。本当にごめんなさい。

確か、一部の住戸に設計変更可能なところがありましたよね。
角部屋だったかな？
設計変更を考えたこど、変更手数料と工費でかなりの料金に
なったので、うちはリホームにしました。

設計変更を考えたこど→設計変更を考えたけど

>>378
＞トイレの座りごこちは便座で決まるのでは？
＞よって便座を変更すれば少し解消されるのでは？

その通り。
座り心地なんて慣れです。
それに数年後、ウォシュレットを交換すれば
また変わるのでどうってことないよ。

トイレが小さい、特に長さ方向が短いと男性より女性のほうが困るらしいです。

みなさん。内覧会はトイレの話題が多いようですが、そのほかはいかがでしたか？
あまり不備は無かったのでしょうか？どのような点をチェックしましたか？
うちは来週ですが、どのような点に気をつければよいか教えてください。

全体的に良くできていると思いました。ただ、クロス(壁)関係の仕上がりがあまり良くなく、特に廊下のクロスは斜めから陽が差したときに見た時、下地のパテ塗りムラによる広範囲に凹凸ができていることを指摘しました。また、扉周りのクロスの押さえが甘く浮きが出ていました。内覧同行業者によると雨季を向かえ一年程度で剥がれに繋がるので注意をするようにアドバイスを受ました。少々のキズは使用時にもできるので見送りました。

>内覧同行業者によると雨季を向かえ一年程度で剥がれに繋がるので注意をするようにアドバイスを
>受ました。
やはり内覧業者は素人で気づかないことに気づきますよね。
うちもそうでしたけど、お金の価値はあるかな〜と。（当たりあずれもありますけどね・・）

でも、アフターで直せる部分がほとんどだと思いました。
居住中に修繕工事が入るのは確かに面倒だし嫌だけど、大勢に影響ないですよね。

壁クロスの少々のヨレなんて季節によって出たり引っ込んだりするし、
何年かすればまた張り替えるものだし。
ま、たまたま仕事が雑と言うか下手な職人さんの入った部屋は運が悪いのですが、
来客があったとき、そういうマンションだと思われたくはないですけどね。

それより壁の垂直度、床の水平度とか
エアコン室外機置き場の吸気口の位置関係なんかが気になります。

有料駐輪場は、1台しか借りれないの？

空きがあれば良いのでは？

いままで京急では、駐輪場の要・不要をアンケートで取っていなかったと
思います。（２台目・３台目が必要かというアンケートはやりましたが）
うちみたいに自転車のない世帯に割り当てられる無料駐輪場を２台・３台と
所有している方に活用していただきたいです。
京急はおそらくこれ以上面倒なことはやりたがらないでしょうから
引渡し後、管理組合で取り上げてもらいたいですね。

＞自転車のない世帯に割り当てられる無料駐輪場を
＞２台・３台と所有している方に活用していただきたいです。

空いてる所を活用すること自体は悪くないと思うんだけど、
自転車を後から買う家庭もあるだろうし、
やはり一台分の権利は確保されてる方が
あとあと面倒がおこらないと思います。
管理組合の収入でもあるわけだし。

直ぐ近くに市営の駐輪場があるからそこを使えばいいのでは

>>393
有料駐輪場（194区画）は抽選のようなので、
2台以上お持ちの方がとても多いということですよね。

管理規約では有料区画についても一住戸一区画が原則のようですね。
うちは、アンケート結果を捨ててしまったので、実際何台くらいが
溢れてしまうのかは、よくわからないんですが
後々、自転車を使う場合や売却なども考えると
やはり外部を借りていただく方が問題がないと思います。

>393
いえ、アンケートの結果では有料駐輪場はかなり余ってましたよ。
京急に有料２台目のことを確認したら、原則は有料は１台までだが
余っていれば修繕費に回せるので条件付で貸し出すとのことでした。
その条件は「有料１台目の自転車を新たに購入した人がいて有料駐
輪場が満車の場合は駐輪場を明け渡すこと」でした。
合理的ではないでしょうか？

＞アンケートの結果では有料駐輪場はかなり余ってましたよ。

じゃあ、この前もらった公開抽選実施のお知らせはなんだったのだろう？
どちらにしても無料駐輪区画を借りる方向にはいかないですよね。

>じゃあ、この前もらった公開抽選実施のお知らせはなんだったのだろう？
駐輪場所の抽選なのでは？
>どちらにしても無料駐輪区画を借りる方向にはいかないですよね。
上に書いたように京急が大丈夫といっているから大丈夫でしょう。

設置台数に限りがあるので、やっぱり抽選になった模様。
そんなに自転車持ってる人が多いとは思いませんでした。
これじゃあ3台目は隣にある市の駐輪場ですかね？

希望調査では有料駐輪場１９４台に対し、希望する人は３台目入れても９３台で
約１００台以上余っていました。京急に先週確認しましたが、同じような状況
といってました。ここ何日かで急に状況変わったんですかね？
４００さん、どなたに確認したのでしょうか？