『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１０

>>221
217さんは「300世帯以上いれば、色んな面でのプロや知り合いのかたがいる気がします。機械式駐車場のグリスアップくらい、ＤＩＹで住民がやれば安価に済ませられるのではないでしょうか？」
どう読んでも自分たちでメンテナンスをすると読めます。

また組合員なら委託契約書くらい確認できます。
ブラックボックス化は組合員の無関心からくるものだと思います。
そのテンションが実行に移されることができるか？

NHKの衛星放送は強制加入なんでしょうか？

プロ（会社）に任せて監視するのは当然だけど、住人がメンテするのは反対。
安価にこだわりすぎるのも、なんだか・・・
気持ちよく住めるにこしたことはないけど、あまりいろんなこと問題にしないで。

委託内容がブラックボックスだったら委託契約なんか結べるわけがないです。
サービスメニューやサービスレベルと金額の比較ですから。
問題は前者を住民が評価できるかどうかです。
メンテ業者を評価する専門家に委託して、
その専門家を評価する専門家を探して
と際限がなくなりますね。

どの問題についてでも、これだけの数の住人を全て満足させるものはないわけで、
ましてや、隣人愛というか思いやりが生まれていない段階の資産購入者意識の強い現状では
何につけ利害の衝突は目に見えてますよね。
以前、どなたかが書き込んでいたように少々様子見期間をおいて問題点を拾い出すのも
遅くない気がします。
ここで、クレームを書き込んだりしても総会や理事会に意見しなければ単なるクレーマーに
なるだけですからね。

前に平置きと機械式と駐車場料金の差がないとかいてあってけど、そんなことないと思いますよ。
差は２倍だからね〜。例えば平置きをここら辺の相場の１．５万にしたとすると、機械式も
ここら辺の相場に合わせなきゃいけない。必然的に機械式も７５００〜１００００円になりますよ。
俺は平置き希望けど値段上がるの嫌です。一度機械式に入ったら、ず〜っと機械式？という
書き込みありましたが、そんのことはないと思いますよ。平置きの人が売却したら平沖置きの
優先順位は今度買う人ではなく、当然先住民で平置き待っている人が優先になります。
でもここは駐車場１００％あるから恵まれてると思いますよ。
今駅前はどこも駐車場不足しているからね、普通車でも敷地内に置けない人たくさんいますよ。
贅沢な悩みだと思います。

＞平置きの人が売却したら

何人の人が何年待てばチャンスが巡ってくるのやら・・・

>>228
平置きに置きたくても置けない方が出た場合、外部で借りなくてはいけない状況
となります。
そうした時、平置きは周辺駐車場の相場に賃料を上げないと不公平になると思います。
「機械式もここら辺の相場に合わせなきゃいけない。必然的に機械式も７５００〜１００００円になりますよ。」
この意見はどうでしょう？
機械式は、余っている状況であり、車を持たない方もいますので、ミッドルーフ以外の機械式の価格は維持で問題ないでしょう。

＞駐車場の使用権利は、区分所有者全員に平等にあるという原則は
＞絶対に忘れないようにしましょう

そのとおりだと思います。
そもそも車の大きさによる優先を受け付けること自体が誤り。
極端に言えば、今車を所有していない人でも駐車場代は払うのだから、
平面に当選する機会は平等にあっていいはず。
それがそうではないので、利便性等に不公平感が生じているのでしょう。
その意味で価格差は非常に小さいと思います。

そのためいずれは料金改定も視野に入れたいと言う話なのでは？
今すぐの話でなくてもそういう提案があることは悪くないと思います。
何十年か後の機械駐の入れ替え等には莫大な費用がかかるのだから、
駐車場代は上がっても全体の利益に繋がります。

平置き駐車場については、毎年抽選するなどして公平性にすべきだと
思うし、平置きは、数も少なく便利なので価格を上げてもいいと私も思います。

ミッドルーフも同様です。
雨に濡れないし、出庫も早くて便利なので、
機械式下段との差が2000円しかないのであれば
ミッドルーフに置きたいのが普通の感覚では？
貸すにしても車種の幅が広がるので貸しやすいはずです。
現在の所有車種での優先は非常に不公平だと思う。

>出庫も早くて便利なので

そうなんですか？
だったら平面じゃなくてミッド希望でも良かったなあ。
でもどっちかに入れないと、車を買い替えるほどの余裕は
我が家にはありません・・・

車を保有していない人も駐車場を支払うというのは、それで良しとして契約したにしても、考えさせられます。今後高齢者入居者が増えて車を手放すケースが増える事も想定されますし。
このような場合で外部に駐車場を賃貸に出す場合は、管理組合が一括して窓口になり、統一料金で外部に貸し出すことも一案だと思います。まだ先の話でしょうでど・・・。

>>233
＞平置き駐車場については、毎年抽選するなどして

平置きは約100台分ありますので場所の入れ替えは
無理があるかと思います。

IP電話のこと、今ひとつよくわからないので
内覧会の時に訊ねるつもりでいますが・・・

インターネット接続だけを希望しても050のIP電話が
セット料金になっているわけですよね。
IP電話は使わなくていいと思っていても380円の機器は
抱き合わせと言うか、無理矢理毎月レンタルさせられる、
そういう仕組みになっているように思うのですが
違いますでしょうか？
機器が各部屋にではなく、メインの場所（電話機のある所）だけに
設置されるのなら、それはIP電話の為に電話機と繋ぐ機器であって、
インターネットだけするなら本来は要らない機器なのでは？と
思ったのですが。
棟内LANって壁のLAN端子とPCを直接繋いで使えるものだと
思っていたのですが、間にかませるものがあると、
その分、電源アダプターも増えて邪魔な気がします。
間違っていたら、どなたか教えてください。

>>238
＞IP電話は使わなくていいと思っていても380円の機器は
＞抱き合わせと言うか、無理矢理毎月レンタルさせられる、
＞そういう仕組みになっているように思うのですが

申込書を見ている限りではその通りなのでしょうね。
そもそも「CoDen光サービス」には、IP電話が基本サービスの中にセットされています。
このIP電話の部分に050だけでなく一般番号タイプも選択できる様になったため、支払先を明確に区分けしたと考えるべきなのでしょうね。もともとIP電話を使う使わないに関わらず、月1,890円(税込)は管理組合を通じて支払う義務があったと．．．

IP電話が必要か否かによって、切り離してサービスを受けられる。というものではないみたいです。


＞インターネットだけするなら本来は要らない機器なのでは？と

VoIPアダプタはIP電話機を接続するためのもの(TA)ですから、パソコンから接続する場合に必須というものではないはずですよ。
ご利用上の注意の重要事項項目には「IP電話対応機器の設置場所によってはインターネット機能及びOCNドットフォンをご利用いただけない場合があります」などと、意味不明な説明がありますが、Ｌの場合はVDSLモデムが要る訳でなし、OCNバックボーンとはL2SWを介して直接接続しているはずだから、基本的に認証さえ通れば接続できるものになっているはずです。

NTTCom側はどう思っているのか判りませんけど、IP電話機能を使用しないのであれば接続不要（もちろん電源も入れず）の代物のはずです。尤も、機器だけは預かって支払いもする必要がありますが．．．


＞棟内LANって壁のLAN端子とPCを直接繋いで使えるものだと
＞思っていたのですが、間にかませるものがあると、
＞その分、電源アダプターも増えて邪魔な気がします。

１台だけならば（接続設定を済ませれば）、直接繋いで使用できるはずです。
複数台使用されているのであればHUBが必要かも知れませんがね。
もちろんそれぞれのマシンに認証（接続）のための設定も必要でしょうが、面倒な私は上にあった人と同じ様に、間にルータをかますつもり。

WEBにあった情報では、引き込み口一つから、HUB分岐でSTB経由でテレビ，HUBからVoIP機器をかましてPCを接続する図しか確認出来ませんでしたが、パソコンの電源を常時入れておけとも書いてありませんでした。

　＃　しっかしまぁ、近い情報へたどり着くまでも醜く、探しづらい。
　＃　欲しい情報もまともな説明してる場所も見つからん．．．

一般番号タイプIP回線の質は一般加入電話並という事らしいので、私はNTT一般加入回線を利用休止にします。よって１７８５円の電話基本料が無くなります。すると差し引きで、ネット＋電話が２４３６円で済む事になり私にとっては魅力的な話です。携帯だけの世帯には確かに不公平かもしれません。

239さん、情報ありがとうございました。

私も最初webにある宅内配線図を見た時に、
これだと電話機とパソコンを近くに設置し、
VoIPアダプタを介して接続しないと
インターネットが出来ないのかな？と思ったのです。

家具等の配置の都合上、
それならIP電話なんか要らないと思ってしまいました。
今、PCを3台使っていますが、
それならリビングにVoIPアダプタと電話機を、
各部屋にそれぞれのPCを、という接続でも使えるのかな？
と思ったので、問い合わせてみることにします。

今は無線LANを使っていますが、速度も落ちるし
あまり安定していないので、今度のインターネット環境には
とても期待しているのですが、なんだかよくわからなくて。
親切に教えてくださってありがとうございました。

>>237
平置き駐車場の契約者の中から、駐車場を希望している人を入れ替える
抽選をすれば、全員の入れ替えは必要ない。
これだと、１年待てば必ず平置きを利用出来るし、入れ替えも簡単です。

機械式駐車場(1550m以下)に入らない車を持っている人は、駐車場を変更されたら死活問題です。
今度の抽選で場所が決まったらそのままでしょう。
但し、今後の案として、機械式(1550m以下)の人で大きな車へ買い替える人がいたら、ハイルーフ及び平面駐車場の契約者へ希望を取り、変更してもいい人の希望を取り、変更する。
また、平面駐車場及びハイルーフの人で機械式(1550m以下)へ移行したい人がいたら希望を出し
抽選で変更するなどの方法を考えたらどうでしょうか。

駐車場は最初が肝心だと思います。一度決まったら変更するには容易ではないと考えます。私は平置きを希望しているのですが大きい車を所有していません。将来ミニバンに買い替えを考えています。現在所有していないからといって平置き抽選のチャンスがなくなってしまうのには疑問を感じます。優先は身体上の理由に特化してチャンスは平等に与えて欲しいと思います。

>>245
将来でなくて今週にでも買い替えするほうが良いと思います。
この先何年間もずっと平置きが取れなくて後悔するよりマシではないかと。

>>239
先方に確認する必要があると思っているのですが、セキュリティのこともあるので
自分もルーターをかますつもりでいるのですが、おおもとがどういう接続になっているのかが
知りたいのですが情報ありますか？
以前同様のマンションにＬＡＮケーブルを差すだけ（ホテルにあるような）の光回線を利用した
ことがありますが、一旦ルーターを介してから各戸に分配していたらしく、個々にルーターを
入れると二重にルーターを介する格好になってＩＰが混乱するような不具合が出て素人には
トンチンカンになりました（この文でもうまく表現できませんが）。ただ、設備業者の方に話を
聞いたことがありますが、一括の集合タイプで光を入れている場合には垂れ流し状態でＨＵＢだけ
入って分配されていることが多いので、単独でルーターを入れるのは問題ないとのことでした。
Ｌがどういう配線なのか知りたいとこです。元にルーター入っているとやっかいですし、なければ
自分でもセキュリティしないと怖いですし素人には難しいことになっています。

機械式でアンケート出したけど、後から平置きに変更は無理そうなので
急遽、中古のミニバンを買いました。
平置きにエントリーします。
予定より競争倍率増えて御免。

内覧会行ってきました。当たり前なのですが、改めて駅近物件だな〜って思います。

内装はモデルルーム通り華美なものではありませんが、丁寧な仕事をしているとの
印象がありました。小さな瑕疵ともいえないような指摘は数点しましたが、
全体としては良好だったと思います。（内覧会立会業者を入れたわけではありません
ので、あくまで素人目にですが）　まずは一安心。

>>234
賛同します。私も現在の所有車種での優先は非常に不公平だと思います。

でも今回の抽選はもうどうにもなりませんよね・・・。
ミッドルーフはすでに優先だけで区画数を超え、
平置きに外れれば、機械式の後列となります。
だから料金改定という提案まで出ちゃったんですよね。
この先、どうなるんでしょうね。
皆が納得できる道はあるのでしょうか？

うちも親の車をとりあえず、名義変更して平置きを
ゲットします。
今回の抽選は、大型車の名義がないとかなり不利に
なるので仕方ないね。
うちも倍率上げて御免！

>>249
内覧会お疲れ様でした。
うちは、来週親子３人で内覧会に行く予定です。
ガスと水道は使える状態でしたか？
子供を連れて行くので、床暖房が使えれば助ります。

呆れた・・というか姑息ですね。
そんなに平置きが人気なら、平置きの駐車場を近隣価格より高くすればいい。
¥３０，０００とか。需要が供給を超えれば値段が高騰するのは当然ですよね。
いっそのこと住民オークションでもやって値段決めれば？それなら文句出ないでしょ

あ、うちは機械式でいいですから。

駐車場の使用権は決して”永代”ではありません。平置きに当たっても数年毎の抽選で改めてガラポン、漏れた人は外部駐車場を借りる様になると思います。住民オークションいいアイディアです（大笑い）。

ミッドや平置きの抽選に洩れて外部駐車場を借りることになる大型車の人も、この先とても困ると思うけど、そもそも本当の意味での公正を期するなら、所有する車の大きさに関係なく、極端な話、車を所有していなくても、どの区画も平等に抽選するやり方でなくてはならなかったのだと思う。
区分所有者として、その権利は平等でなければならないはず。しかも料金の差が2千円〜5千円しかないので優先があることに不公平感を持つ人が出てくるのも止むを得ないのではないか？購入の時点で、抽選だから車種によっては使用できない区画を割り当てられる可能性があることをはっきりさせておけばよかったのでは？

もしなんらかの決まりごとがあっても総会に諮って多数決が得られれば、
変えていけるのではないでしょうか？

重要事項説明会の時に駐車場の話題などなかったのでしょうか？
私は近隣出身で、最近、マンション購入（ここではありませんが）したのですが、駐車場は後でもめると良くあったので、聞きました。
入居後、数年置きに抽選となるのか（そういう説明書が管理規約にもなかったため）と聞いたら
そういう決まりは現時点でないため、不満が多くでるようだったら入居後の管理規約で・・・。でも普通はないと思います、という返事でした。
この掲示板でも良く話題になりますが、駐車場は満足している人は抽選に賛成しないのだから滅多なことでは後から抽選になるということはなさそうです。
数年毎の抽選というのが管理規約にあらかじめ入っているところは別ですが、そうでなければ永代使用となる可能性のほうが高いのが普通かと思います。

ここは値段の差もあまりないようですし不満が多く出るようだと可能性もありだと思いますが
抽選前になんらかのアクションを起こしたほうが良いのではと他人事ですが思いました。

ウチも今現在は普通のセダンですが、将来の車種変更を見越して一時知り合いからハイルーフを借りて登録しておきます。
車の買い替えで車種を限定されるのは辛いですから。
平置きもしくはミッドルーフを死守します！！

>機械式駐車場(1550m以下)に入らない車を持っている人は、駐車場を変更されたら死活問題です。
>今度の抽選で場所が決まったらそのままでしょう。
>但し、今後の案として、機械式(1550m以下)の人で大きな車へ買い替える人がいたら、ハイルーフ及び平面>>駐車場の契約者へ希望を取り、変更してもいい人の希望を取り、変更する。
>また、平面駐車場及びハイルーフの人で機械式(1550m以下)へ移行したい人がいたら希望を出し
>抽選で変更するなどの方法を考えたらどうでしょうか。
この方法がほとんどのマンションでとられている一番一般的な方法ですね。
今大きい車に乗っている人がず〜っと大きい車を維持するとは限りませんからね。

＞ウチも今現在は普通のセダンですが、将来の車種変更を見越して一時知り合いからハイルーフを借りて登録＞しておきます。
せこ〜、こういうところで人間性モロ出るよな〜。
そんなに平置きがいいんだったら、借りないで買えよ・・・。

　なんか今から双方というか、多種多岐にわたっての利害丸出しで
この先うまくやっていけるのかなぁ。ギスギスしてしまってるなぁ

　どんどん明るさや楽しさのないマンションライフになるような・・・
災害なんかおきたらもう大変だよなぁ、これじゃ
　災害設備だって住民で運用するんじゃないのか。これじゃ、勝手に逃げ惑ったりして
パニックパニック一斉に被災ってか？？

>>262
根本的な問題は決定方法が公正でないということでしょう。
それをセコイなどと言うのは間違ってる。
人間性なんて全然関係ない。
誹謗中傷はやめなさい。
文句は京急に言いなさい。

>>253
水道と電気は使えました。ガスはちょっと判りません（ＩＨなので・・）
そういえばお湯を出す点検を忘れていましたね。
寒かったら困るので、カイロと手袋を持って行きましたが、床暖房で暖かかったです。

環二や地下鉄の音は聴こえるけれど気にはなりませんでしたよ（個人差はあると思います）

駐車場は共有財産ですがルーフバルコニーと同様に特定の人が使用料を払って使うと思えば我慢できるでしょう。

他人の車を借りて（名義変更）までして借りるくらいなら最初から購入してしまえばよさそうな話だけど。
その車が傷つけられたり、事故を起こされたり、起こしたりするリスクは考えないのでしょうか。
もしそのような人が多数なら本当にその駐車場にその車がとまっているか監視したくなりますね。
共有部部の駐車場を私欲のために裏をかいて手に入れることを自慢しているようでようで正直気分が悪くなります。

集合住宅なんだからいろんな人がいると思います。でも火災が起きると怖いから消火器の位置をこちらに変えましたなんて言われそうで怖い(>_<)

>根本的な問題は決定方法が公正でないということでしょう
京急は、何とか頭を悩ませて極力丸く収めようとして今の方法に決めているわけで、
それが納得できなければ京急に苦情を上げて、抽選をボイコットするのが筋でしょう。
京急さんから事前に話をされませんでしたか？「車高の低い車はまず平置きは無理」だって。

>>266
ありがとうございます。
床暖房が使えるのですね。
電気と水道も使えるのなら一安心。

抽選をボイコットなんかしたら、自動的に機械式
決定だね。
ボイコットしたらダメですよ。