LAZONA川崎レジデンス　【20】棟目

コストコの話しですが、私も少し前に買い物にいった時に店員の方に聞いたところ、まったく知らないといわれ、川崎で便利に買い物ができると思っててガックリしたところでした。
もし本当に出来たらとても便利でお安い買い物が出来ていいですよね。

他の店の店員（多分バイト）に聞いてもどこの店が新規オープンするとか
知らないでしょう。自分の住んでいる地域ならともかくコストコなんて
日本にまだほとんどないわけだし、遠くのことを聞かれても。

まあ何にせよ川崎に出来るのなら大歓迎ですね。
ほどよく離れているので休みの日に家族でいくのにはちょうどよいかも。
でも付近の道路とか混雑して大変なんだろうなぁ。

http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0702/08/news073.html

大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出がコストコから川崎市へ出ていることは真実。

名称：（仮称）川崎池上新町商業施設
所在地：川崎市川崎区池上新町３丁目１番６号
小売業を行う者の氏名：コストコホールセールジャパン株式会社
新設日：平成１９年４月１５日
店舗面積の合計：１１，２２０平方メートル
駐車場の収容台数：７０７台
駐輪場の収容台数：１１７台

>>59 さん
　確か12月頃の書き込みでソニー銀行にしたかった方がいましたが、
　タワー棟の引渡しが４月になるので、3月末までの金利優遇キャンペーン
　対象が適用されないと断念しました。
　あと２ヶ月まったらと・・・・・

＞３８さん

タワー＠蒲田です

最大33％とはすごいですね！！
しかも店頭表示価格からですよね？？
関西流の押しの強さを感じました！！
なんせうちの嫁が関西出身なんで。
今週末負けじとビッグかヨドバシへ行ってチャレンジしてみます。
冷蔵庫と洗濯機だけだと難しいんかな？
これに薄型テレビが入ってると交渉に強いんでしょうね。
ゼクシーの5％引きはヨドバシのアウトレットでも通用するんですかね？

家具を探していらっしゃるそうですけど、うちはイケヤである程度そろえるつもりです。
もしイケヤで家具を買う予定でしたら一緒にトラックをレンタカーしませんか？
そうすれば配送費を安く抑えられるんではないかと思います。

もしイケヤで何か家具を買う予定があれば気軽に声かけてください！

IKEAは1年もするとデスクなどはクタクタになるんで
あまりおススメ出来ませんよ。

一気に買うと安いものばかりに目が行き家電も後悔しますから
焦らないように！

>66さん

おはようございます（＾ｖ＾）38です。
冷蔵庫と洗濯機でも高額な買い物です。上手にやればきっと安くなりますよ＾＾
私は東京生まれの東京育ちで関西出身ではありませんが、「他店より一円でも安く」を売りにしている所ではバンバン言いますよ（笑）
クーポンはアウトレットでは使えるかどうかちょっと分かりませんが、難しいかもしれませんね。。
通常販売の場所でしたらクーポンの数が多いのできっと便利に仕えると思います(゜-゜)
本屋さんでゼクシーインテリアをちょっと立ち読みし、仲についてあるクーポンを確認して、自分が利用する予定のある店のものがあったら購入するのがいいかもしれません（＾ｖ＾）！！
そして、IKEAですが、先日ちょっと観に行ってきました。モデルルームのような作りで面白いですね（＾ｖ＾）しかし、６７さんが仰るように、購入したことのある友人の話しでは食器類などは問題ないですが、大きな物を乗せる棚や長く使いたい大型家具はすぐにがたが来てしまうそうです。(ToT)/~~~安くても丸々だめになったのでは買い換えるハメになり逆にもったいないと思い、値段の安さには非常に惹かれるんですが購入を考え中です。。
でも、配送が必要な大きさのものを購入する時にはお声をかけさせてただきます（＾ｖ＾）
そうそう！！家具などの大セール的なものをやっているイベントでの購入は一見安そうですが、通常価格に１万円ほど上乗せして販売している商品もあります。「安いんだ！」と言う気持ちである程度の金額を持ってきているお客さんはツイツイ買ってしまいがちですが、気をつけたほうがいいですね☆また何かありましたら情報を交換してください(^・^)

うちもこれからカーテンを見に行く予定です。
三井の提携店では、どのくらい割引してくれるかご存知の方がいらっしゃいますか？
リリカラは50％だと33さんからの情報ですが、ほかのお店はどうでしょうか?
例えば、サンゲツとか川島織物とかも定価の50％割引ですか?

三井のリリカラはドレープだと５０％ですけど、
シェードなら２０％でした。
御徒町の多慶屋はリリカラはドレープは６２％ＯＦＦでした。

シェードを希望していたけどカーテンボックスが気になり断念しました

５８さん

＞新生銀行は、保証料ないかわりに連帯保証人が必要になります。

この情報って間違いないでしょうか？
保証料が０の銀行は他にソニー銀行などもありますが、
連帯保証人が必要な住宅ローンはあまり聞いたことがないです。
実は保証料が０のところは金利が0.2%程上乗せされているようですが・・

保証料とか金利とかは団信保険料とか
正直顧客は気にしなくて良い。
要はコミコミで毎月どれだけ払うのかが肝心。

持分自分だけでも連保人は必要か？

川崎市の今年の予算に川崎駅北口通路設計費が組み込まれてましたね。
２年後くらいには、完成かな？
これで住民の方々は、駅まで徒歩１分ですかね。
すごいね、これは。

73さん
北口通路ももちろん楽しみですが、私が密かに期待しているのは
幸区船着場眺望公園の整備です。しっかり今年７億も予算がとられている
じゃないですか。ということはもしかして今年から着手？
まだ２，３年先のことだと思っていたのでちょっぴり嬉しい誤算かも。
どんなふうになるんでしょう。

インテリアは好みが分かれますから各々夫婦の議論が聞こえてきそうですねｗ。
うちもアジアンテイストや和風やら・・・でもシックで・・・今だ議論中ｗ。

主要家具だけは３月頭辺りで狙ってた品は購入しないと納期間に合わないですね。

74さん
73です。幸区船着場眺望公園ってどのあたりでしょうか？？
7億円もかけるとは、かなり期待して良いのですかね？？(~_~)
せっかく川が近いのですから、綺麗にしてもらえると嬉しいですね。

>>71 さん
　新生銀行はそれが保証料０％のからくりみたいですね。
　通常は、保証料０．２％上乗せされますが、連帯保証人たてることで
　０％　ある意味正しいかも・・・・・

この話ですね。
下のPDFには地図もあります。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02183.html
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info19/file24.pdf

船着場はラゾーナとソリッドスクウェアの間の府中街道をまっすぐ進んで
多摩川に突き当たったあたりですね。
公園できればＪＲの車窓から見える川崎の景色が変わりそう。

川べりのブルーシートの方々の行先は確保されるのかな？

皆様、照明ってどんなのをつけますか？それと・・・トイレとお風呂は照明器具ついてましたよね・・？部屋の照明の事ばかりを考えていて、ふと不安になったもので(^_^.)
照明って部屋の印象を大きく左右しますから中々決められずにいます。

ブルーシーター受難の時代だね。

公園にドッグランとかできるとうれしいな。
無理かな？

本日(正確には昨日2/9)に内覧を済ませて来ました。
私達で内覧は終了。つまり私達がアンカーだったのかなぁ。
ところで、ここで皆さんが書かれていたよりは、掃除も行き届いていて、綺麗で、
サッシのほこりまで綺麗に吸い取ってありました。
家も数箇所(でも一桁で済みましたよ)指摘箇所ありましたが、殆んど問題ないもので、
当日自分の採寸の間に完了してもらいました。
なかなか良く出来ていたと私は思いました。三井さん関心でした。
また、部屋やカーテンBOXなどの採寸には、三井さん鹿島さんの担当者がそのまま
付いて手伝ってもらって、本当に助かりました。
また、エアコンの件は、せっかくついているので、私は今回はこれでOKにしました。

ところで、一つ気になったのは、タワー高層階用の非常用兼のEVですが、
各階に停止できるみたいです。となると低層階の方も乗ってくるとなると、
高層階が混みそうに思うのですが大丈夫かなぁ??が正直なところです。
(つまり、低層階は実質３台使えると言うことになり、高層階は、
高層専用１台、低層との兼用１台となって、当初の占有２台とは少し違うみたいです)

多摩川の船着場の話ですが、３年ほど前まで８月くらいに期間限定でお台場に遊覧船で行くツアーがありました。あれどうなったんだろう？

77さん
保証人は人による（収入など）のではないでしょうか。
新生のHPより

Ｑ：連帯保証人は必要ですか？ ｜質問一覧に戻る｜
原則として不要です。但し、担保物件が共有名義の場合は共有名義者全員、収入合算者がいらっしゃる場合はその方に連帯保証人になって頂きます。また、上記以外の場合でも審査の内容によっては連帯保証人が必要となる場合もございます。

船着場公園の件、以前、夏にお台場まで出ていたシーバスを思い出します。
３年ほどやってたと思うけど、今回の計画のテストだったのかなーなんて思ってしまいました。

北口通路、ついに具現化に向けて大きな一歩ですね。
まさか、設計に1億27百万円かけておいて、「やっぱ作るのや〜めた」ってことはないでしょう。

現在は中央改札1か所だけ。8時近くだと、階段から渋滞していて東海道線は1〜2本見送らないと乗れないらしいですからね・・・
混雑解消にも大いにお役立ちだと思います。

カーテンのことを書かれていた方へ。

うちはこちらで検討中です。
オーダーカーテンは、東リ70%off、リリカラ65%off、川島60%offだったと思います。
http://www.sekki-jin.com/

他に１窓１万円というのも見に行きましたが、う〜ん、ここまで安さを追求しなくても
いいかなというのが感想でした。
http://www.curtain-f.com/

朝の東海道線が非常に混むのは品川までなので、１駅がまんすれば、やっぱり東京までは
東海道がいいと思いますね。

これから内覧会なんですが、スリッパ用意されてますか？
持参した方がいいですか？大人数で行くのでスリッパだけでも
荷物が少なくなるといいなと思いまして。

むしろスリッパ無しのほうがいいと思いますよ。
白い靴下で床を麦踏のように踏みしめる、床なりや凸凹のチェックです。

>>94さん
「白い」靴下でなくても・・

久々に今日プラザに行ってきましたが、ちょっと異常なくらいの混雑振りでした。
何か特別な理由があるんだろうかと、広場を見たらステージでなにやら美少女アニメキャラ
のショーをやっていて、小さい女の子とともにいい年したオヤジ（オタク）共が狂喜
している。まさかこのせいでそんなに客が集まったわけではないだろうが、
土日はいつもこんな感じなのだろうか？１階のＳＡＮＷＡなどは人が多すぎて
ゆっくり買い物などできそうもない。これでラゾーナに入居が始まったらどうなるのか？
繁盛してもらわないと困るのは確かだが、あまりに混雑するのもちょっと複雑な気分だ。

>>87　さん
　ＨＰにはそう書いてありますが、保証料なしの場合は
　連帯保証人が必要といわれます。
　昨年12月の話ですけど。。。。

IKEAの家具のことですが、親戚がIKEA本番の国に駐在してた時に「駐在員で4,5年で
帰国するから」ということで購入し、予想通り帰国の頃にへたったり、こわれたり
してたそうです。
お値段の割りに高級に見えるので、長く使わないつもりで購入するなら良いかもしれません。
ご参考まで。

三和は店内の配置を再考＆熟考して欲しいですね〜。
カートやベビーカーで買い物ができるというのは
メリットなんでしょうが、とにかく何かにぶつからなきゃ前に
進めない感じです。
ラゾーナ近くに住んでるのですが、土日はついイライラしてしまうので
手前のグランフード内の買い物だけであとは諦めてます…。

わたしも新生で２０００万円程度借りましたが、保証人不要でした。ちなみに
一部上場企業勤務の単身女性です。たぶん金額の大きさにもよるのでしょう。
ご参考まで。

まだ内覧の方いたのですか。
当初の予定表では、2/9までとどこかの案内で見た気がして・・・
スリッパは有っても無くてもいいです。
私の所は結構綺麗に掃除してくれてありましたので、特に汚れる心配は無いと思います。
ただ、有った方がよりいいと思いますが、因みに私は、床の感触をつかむ意味でも、
通常のスリッパでなく、飛行機とかホテルでくれる、あの使い捨ての薄いスリッパを
持参して行きました。
因みに、一緒に付いてくれた三井さん、鹿島さんは、靴下のままでしたよ。
ただし、玄関前で、自分の靴下の上に、さらに靴下を履いて、スリッパの代用を
されていました。

うちは三井の担当さんがスリッパを用意してくれてました（持っていったのに意味無かった）。
床の感触についても三井さんの方から「スリッパを脱いで確認してみてください」と言ってくれました。
うちは良い担当さんだったと思います。

＞96
平日はそんなに込まない。
土日は異常に込む。特に３連休だし

暖冬と言われているが、
ホントここの平日は寒々としている。

ホントはシャッターおろしたいのが本音のショップも
多いんだろね。

ＬＡＺＯＮＡレジデンスの入居が始まると、またにぎわうでしょう。平日でも。あまり込まないほうが本当はいいけど。

今日もラゾーナは激混みでした。
以前よりも週末の来客が増えていますね。
周辺の渋滞も最近は結構すごいことになっています。
駐車場に止まっている車のナンバープレート見てもみなさん意外と遠くから来ている
ようでちょっとびっくりしました。

今はバレンタイン前と言うこともあり、ソニプラや各お菓子メーカーの沢山入ったプラザはすごく便利です(^・^)
それもあった混んでるんじゃないですかね(^・^)

↑ラゾーナできて西口の一般車用のロータリー広くなったよ！ラゾーナの駐車場に入る向きと逆向きにラゾーナを回って侵入すれば渋滞も関係ないからかえって便利になったと思うけど？？？？

ご存知な方がいらしたら、ご教授願います。

当方、カーテンをオーダーしたいのですが、以下の２点が分からなくて。。。。
ライトウイングのリビングには、窓が２間ありますが、カーテン・レールは１本物でしたか？
また、窓と窓の間はどうなっていたのか？（確か、壁は無かったような気が。。。。）
恐れ入りますが、宜しくお願いします。

>105

平日でも場所によっては混んでいます
先日会社の先輩が振替休日で平日にラゾーナにいったけど
混んでいて驚いたといっていました。

平日の夕方だとグランフードなどは混んでいますが
オープン当時よりは落ち着いたと思います

地震保険申し込むときに、築年とか、耐震構造などで割引になると思いますが、このマンションはどのような割引が対象になりますか？

１１２さん、

あんまり指摘事項ありませんでしたよ（この掲示板に記載している人は、こんな感じ）

細かい傷とかはありましたけど、気にすれば気になるしってほどで、人によるのではないでしょうか。
私はまったく指摘事項なかった。ただ、一応、数箇所言いました（何も言わないのはなんなので、多少無理して言いました）

自分は内覧会でかなり指摘箇所ありました。
小さな傷や汚れはそんなに気にしませんでしたが、ドアの上の部分が毛羽立っているような感じで気がはげていたり、窓のカギの位置がずれて付いていたりと、２０弱箇所ありました。
担当はあまり親切ではなく感じの悪い人でした。

>>117さん
　ドアの上、けばたってますが、担当にしてみれば
　仕様らしいです。
　指摘しまいたが、だめでした。

>119さん

仕様？１１９さんのお部屋の毛羽たち加減が分からないのでなんとも言えませんが、ヤスリで削られたようになっていた為、とても目立ち手で触ったらトゲが刺さりそうなくらいでした。
家はアーバンなので茶色のドアですごく目立ちました。
全てのドア（部屋・収納）がそのようになっているのであれば、木目や仕様なのかもしれませんが、家はとてもじゃないけど、というよりも誰が見てもあきらかに指摘箇所でした。
また、ボールペンの後が長くついている場所や黒ずみなど、かなりハッキリ分かるものばかりだった為指摘しました。　数ヶ月間の保障期間があるそうなので、あまりにも酷いようでしたら言った方がいいかもしれませんね。

入居してから２年？は無料で直してくれるんじゃなかったでしたっけ？

川崎駅西口関係の他の掲示板で必ず話題に上がってるようですが、
レフトウイング、ちびっこい棟は嫌みたいな書き込みがありました。
確かにタワー棟と見比べるとちびっこいですが、あれでも16階建て
なんですけどね。一応高層マンションですよねえ。

ラゾーナ平日でも店を閉めたくなるほどガラガラなんてことは全然ありません。
確かに時間帯やフロアによってばらつきはありますが、あれだけ人が入ってれば
問題ないと思います。各店の売り上げも、同系列店中一番ってところが大半の
ようですし。業界紙見れば一目瞭然です。
あと2ヵ月後にはラゾーナに住むことになる者としては、もう少し落ち着いて
欲しいところです。

ラゾーナの２〜３階に多くあるアパレル系の店は正直、
あまり混雑しているとは言い難いがちゃんと売り上げて
いるのでしょうか？他業種と違い利益率が高いでしょう
から心配ないとは思いますが少し心配に思いまして‥
詳しい方いらっしゃいましたら書き込みお願いします。
私の不安をかき消してください！

プラザの優れているところは、日常利用する客を囲い込む1F奥（三和、ユニクロ、ユニディ、ダイソー）と、主に駅側から来る「ゲスト」向けの顔（ルーファ広場、1F降りてすぐのグランフードやフードコート）の配置ですね。
あとは上下の動線（エスカレータ）がもう少し考えられてると良かったのですが（あれも敢えて各フロアを少し歩かせることで店の前の回遊率を上げたのでしょうが）。

動線の配置は意図的ですよ。今のＳＣは少しでもたくさんの店の前を客に歩いて
もらおうということでラインを連続させないのが主流ですね。
上の階に迅速に上がりたい人はエレベーターを使うのがよいでしょう。

ラゾーナの２・3階のお店ですが、私の世代が着る洋服が多いので、客層が絞られてしまうのは確かだと思います。しかし、あのへんにあるお店は、グループになっている会社が多く、その店、そのメーカー単品ではないので潰れる事はないと思います。

ＬＷの方からの書き込みがすくないですねぇ。がんばろーー！！

川崎駅北口通路の件で、入居説明会の時に川崎市役所から来ていた職員の方に聞いたのですが、川崎市としては北口改札をつくりたいのですが、ＪＲ側が乗降客数の観点からつくる必要はないとの見解らしく、通路のみとなるような話を聞いてしまいました。まだ決定ではなさそうな話し方をされていましたが、川崎市に何とか北口改札を設置してもらうよう頑張ってもらいたいですね。

＞＞１３０
川崎市が設置するんじゃなくて、ＪＲです。
確かに負担金はありますが、その後の改札口を管理するのはＪＲですからね。
人件費や維持費を考えても今の状況じゃ難しいのでは。

てか中央改札はもうパンク寸前じゃない？

まだまだキャパあるよ。

>幸区船着場眺望公園の整備
線路下の手作り家？が最近撤去されてますね

北口改札が出来ないほうがプラザの集客にはプラスだろうね。

北口改札は船着場公園への回遊性を高めるための措置の一つでしょうね。

http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info19/file24.pdf

地図にあるけど駅からの案内板が出るくらいだからそこそこ立派なものになると思う。
船着場活用ってことは定期的にシーバスが発着したりするのだろうか？

いずれにしてもかなりの予算をつぎ込むようなので期待したいです。

ＪＲも慈善事業じゃないんだから、
今をピークにどんどん川崎駅の乗降客が減るであろうに
わざわざ改札なんか作りたがらないだろう。

そこら辺を冷静に分析してるんじゃないか？

船着場眺望公園（？）は本当に楽しみですね＾−＾。
ラゾーナからも歩いて近いし♪
西口がどんどんきれいになっていくのが嬉しいです。

再内覧いってきますた。
再指摘事項もありましたが、その場で直してもらいました。
入居までとくと待ちますか。

川崎駅は、南側にホーム乗降口が寄っているし
suica専用改札なら設置コストは安いので
ぜひ作って欲しい

これから高層マンションが増えて、キヤノンの事業所が出来ることを考えると、今後数年は乗降客は増加傾向になるでしょうね。
北口候補はBEとリバークの間ですね。個人的にはリバークとTIMESビルの間の道から西口に繋がると人の流れが出来やすいと思うのですが。京急からだとソリッドの方のガード下って徒歩ではスムーズに行き難いですよね。

川崎駅は乗降客が減るどころか今後ますます増えます。
西口にタワーマンションがあと３棟増えるんだし、多摩川沿いまで含めると
さらに人口は増えます。また、キヤノンが完成すれば通勤時の混雑は今以上に
なることが目に見えています。まだラゾーナの業務棟もありますしね。
北口は絶対必要だと思うのですが。少なくとも北口改札の増設と、駅構内の
バリアフリー化は必須だと思います。ターミナル駅でエレベーターもエスカレーター
もあんなに少ない駅は見たことありません。

私もいっそ北口改札は今の連絡通路よりさらに北側に作って欲しいです。
またラブホテル街を再開発して、いっそ北口から繋がるようなかたちで
駅ビルにでもなればいいなあと思いますが。

ＪＲ東日本にみんなで陳情します？

フローリングの床に塗ってあるワックスの銘柄を問い合わせました。
「ジョンソン　ニュートラコート住宅用」だそうです。ご参考まで。
私はこれをネットで購入し引越し前に再度塗布するつもりです。

船着場眺望公園がきれいになって、駅からの回遊性が生まれたら、
西口周辺の寂れている商店街も活性化しますかねえ。
カフェとかおしゃれな雑貨や、ブティックなどが新たに出店して
吉祥寺みたいにならないかな。密かに期待してます。

京急へって、充分近いじゃん。ＲＷからだと歩いて３分でつくよ。

線路くぐって直線で京急川崎駅へ行けたらいいと思います。

内覧会のチェック項目などは皆さんどうされていますか？

なにか参考になるような所や、チェックリストを印刷出来るサイトをご存知でしたら
教えてください。

宜しくお願いします。

>>152
それは贅沢ってもんでしょう。もっと京急に近い方が良いのなら、ＬＡＺＯＮＡなんか買わなきゃ良いんじゃない？

今日、税務署へ行ってきました。
昨年、今まで住んでいた家を売り、4月にラゾーナに引越します。
今までの家をいくらで買って、いくらで売ってなどの情報は差し控えますが、今までの家の購入額より売却額が非常に安いため、「特定の居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」の適用を受けると、私の場合、平成18年から21年まで所得税および住民税がほとんどただになります。適用になる方は税務署へ行ってみてください。
住み替えの人は譲渡損が出なくても、今までの住居を売ることによる「譲渡所得」が生じますので、確定申告は必要になります。

借入れした人はローン控除も確定申告は必要だしね。
家を売った場合の適用は上記以外にも色々あるので、状況にあわせて
確定申告されたし

急がば回れで、川崎縦貫高速鉄道や川崎アプローチ線の川崎駅乗入を早く実現してもらって、ハブターミナル駅としての機能を充実させて、もっと乗降客を増やさないとだめなんですかね。