LAZONA川崎レジデンス　【20】棟目

>>162
マンションの内部を見て、何をしようとしているのかな？

もともと、二俣川→新横浜→川崎→羽田空港（一部京急）

という計画がありました。

それはなくなり、川崎横断地下鉄になってます

>>163
クレッセントとブリリアと比較したいのでしょう。

何も言っていないのに税務署から申告書が送られてきました。税理士さんの話では、
税務署は法務局で不動産の売買を定期的にチェックしているとか。
繰越は３年間じゃなかったっけ？＞157
ローン控除は今年分（来年の申告）からですね。

>166さんへ

157です。
税務署でもらえる、「平成18年分　譲渡所得の申告のしかた（記載例）」という冊子の19ページおよび33ページに解説があります。これによると「（前略）その居住用財産の売却に係る損失の金額を、一定の計算の下で、その年の他の所得と損益通算することができます。また、その損失を控除しきれなかった場合は、一定の条件の下でその譲渡の年の翌年以降3年間繰り越すことにより、各年分の所得から控除することができます。」とあります。したがって、譲渡の年（Ｈ18）、翌年以降3年（Ｈ19〜21年）となります。

「川崎駅西口マンション情報交換スレ」よりコピペです。

ラゾーナマンションにあだ名が付きましたー♪（パチパチパチパチ）

ライトウィング→ちびっこ
レフトウィング→おでぶさん
タワー→のっぽさん

川崎市民のみなさん、親しみを込めて呼んであげてくださいね！

訂正です。すみません。

☆レフトウィング→ちびっこ
☆ライトウィング→おでぶさん
☆タワー→のっぽさん

あだ名だなんて、なんだか気分が癒されます。

引越しの件、エアコンの件、その後どうされていますか・・

税理士さんの費用ってどのくらいでしょうか？

>>163

何かをするというより見たい。あえて説明するとすれば、今回買わなかった
けど将来機会があったらすみたいかどうか、自分の気持ちを確かめる。

今も三井のマンションに住んでますが、買った当時は、引渡しまで＝三井不動産販売が担当、
引渡し後＝三井不動産アフターサービス部担当、と分かれていました。このアフターサービス部が
なかなか動かなくて最悪でした。
現在は新築マンションは、すべて「三井不動産レジデンシャル」が担当なので、
とすると、スムーズに事が運ぶと考えていいですか？レジデンシャルさんってば。

>>177さん、
ありがとうございます。今日、会社を休んで売却した自宅の登記簿やら住民票（除籍）をとってきました。これから自分で書類を作成することにします。

19日の月曜〜クレッセント川崎タワーの新しいモデルルームが

オープンになります。ラゾーナ入居者で参考に行く人って結構

いるんでしょうか？私は来週末の土曜に行ってきますが。

＞179
予約とかしていませんが、ブリもクレッセントも行ってみたいとは思いますね。
突然行ったら入れてもらえないんでしょうか？

営業マンは付かないけど見学はできますよ。

冷やかしなんだから営業マン付いたらかえって悪いしね。

バイク置き場増設の検討をするとかで、希望している皆さんは良かったですね。
ビックのまとめ買い割引は微妙…。

ところでレジデンシャルってときどき、未だに「三井不動産販売」の封筒で送ってきませんか？今回は違いましたが…。

資源の節約ということで。

バイク置き場よりも自転車置き場を増やして欲しいです。
せめて1世帯に2台は用意して欲しかったと思います。
本当は子供の自転車も含めて3台置けるとうれしいけど。

必要最低限の設定になっている自転車置き場。
大人が仕事に行くなり生活していくうえでの用事で利用する自転車を置く場所を増やして欲しいのはわかるけど、子供の自転車置き場まで設置しろってねぇ。

エアコンの件、内覧会で聞きました。
デジデンシャルの方に「ＭＲで営業の方にタワーは入居時に最新・最上位のエアコンが付くと聞いてましたが、このエアコンではその機種とは違いますよね？どういう事になっているんですか？」
と聞きました。デジデンシャルの方が言うには「営業の者の勉強不足でこのような誤解を招いてしまい申し訳ございません。この機種でのご入居となります」との答えでした。
また、内覧会で担当者が「ゴミはカン・ビンは下まで持っていっていただくことになります」と説明したので、「それもこっちは聞いていない。全て24時間各階のゴミ捨て場に捨てられると説明を受けていますよ。」と申し上げました。その件に関しては内覧会の時の説明が間違っていた為粗大ゴミ以外は分別して24時間出せる確認を取りました。
そして、ペットの事も聞きました。これも内覧会当日に「ペットをつれているときはペットエントランスをご利用ください」といわれたので、「あまりにも酷くないですか？その説明も、ゴミも、エアコンも、全てＭＲで聞いた話と違っています。そちらとしては契約書類に目を通していただければ・・とおっしゃるかも知れませんが、契約書、利用規約をもらったのはその説明を受けた後ですし、ＭＲでの説明は何のためだったんですか？一生に一度の大きな買い物を買う側の立場で考えていただける会社だと思っていましたよ。ＭＲでの説明を受け、このマンションを気に入り候補を絞り購入したわけですからこれではトラブルが起きてもおかしくないですよ」とはっきり伝えました。
それに対し、三井側の答えは「申し訳ございません。私共のミスです。ただ、1つ言わせていただけるのでしたらこちらの者も沢山の物件を取り扱っていますので書くマンションごとの規約なり細かいルールがごちゃ混ぜになってしまったりしまして・・。」だそうです。

あなた達は何十件と売るマンションですが、こちらは1つです。
そんなふうに答えた三井の人も自分がマンションを購入する時、そう思えるのかと神経を疑いました。
結局、ペットエントランスは「ペットを連れている時にそこからの道が一番近ければ使っていただきたい」というだけの事で、抱っこさえしていればどこでも通行可能だそうです。それも話の内容の意味が良く分からない話しですが、入居者に対し、あまりにもいい加減な説明とスタッフの間での情報の行き違いが多すぎると感じました。

自転車置き場増設、賛成！

>192さま。

一人一人の意見を形にするのは大変難しい事です。入居後、是非同じ気持ちの住民同士で力を合わせてみんなの意見として扱ってもらえるようになりたいです。
しかし、数千万円支払って購入するマンション・・なぜこちらがこのようにしなければならないほどいい加減なんだと最近は怒りを越えてがっかりしています。
三井という大きな会社のマンションだから、アフターケアなどにも期待と安心をして購入を決めたのに非常に残念でなりません。

内覧会の時に上で書いた事以外にも三井の方に「こちらでは対応できかねるので管理組合で住民の皆様で解決していってください。と言うのはあまりにも無責任すぎませんか。この時期にきている以上管理組合で決めるとき方向は納得したとしてもいい加減な説明のしわ寄せを入居間もない他人同士で解決する上でのトラブルを避けたいので、エアコンの件やその他そちらに落ち度があることに関してはキッチリ対応していただきたいと思っていますから」と言ってきました。

改めて分にして書くと私は何度かとても口うるさい人間のように感じましたが・・少しでも納得の行く嬉しい買い物にしたい気持ちはみな同じはずです。

売主は、引渡しまでが勝負と言うところがあります。
３月下旬まで、回答を引き延ばし、引き渡せば、一丁あがり。
もう１ヶ月しかありません。
それまでに何とかしなければ。。。

エアコンの件MRでは前年の最終型とのような濁し方で話して
ましたよ。

>199さん

190です。
「最新機種」と言う部分に関してはウィングとタワーでは付ける時期がずれますし、いつの時点での最新機種か・・と言う話しになってしまいますので、最上位の物をつけるという話だったのに・・と言ってきました。お掃除機能があると楽しみにしていたので残念です。

三井さんにそこまで求めるのはかわいそうだよ。
会社員なりなんかしら仕事をしたことがある人ならわかると思うけど、
契約の話し、ローンの話し、耐震構造の話し、オプションの話し、管理の話し…etc
すべてを網羅した人をMRに何人も配備するのは無理だと思うよ。
だからこそ重要事項説明書があるわけで、あの時言った言わない論をすると
クレーマー扱いされても仕方ないと思う。
一生懸命交渉するのはいいだろうけど、過度な悪口の書込みは見たくないな。
よくしてもらってる私としては三井さん側に同情してしまう。

>186
逆だと思うよ。大人は自転車がなくても、マイカー、バス、タクシー、徒歩、どうにでもなる
場合が多いのではないかな。子供のほうは、子供どうしの付き合いもあって、ある年齢までは
必須に近いと思う。ある程度大きくなれば親と共用で事足りる。

>197
最近の自転車はサビ難いし、雨ざらしでも構わないと思う。
バイク置場はライトウィングの階段に下あたりに増設するらしい。書類が送られてきた。
ちょっと割り切れない思いがある。場所があったなら、ちゃんと整理できるように簡単な
サイクルポートのようなものにして子供用の自転車置場（16インチとか14インチ以下という
制約をつけて）にして欲しかった。

２０３さま
ライトウィングでなくておでぶさんでしょ！

エアコンの件ですが約11畳のリビングを約１５畳に変更したのですが、１６畳用のがついていました。
この掲示板で気になっていたので、係りの人に聞いたのですが「ちゃんと大きいのがついています。」
との回答でした。
もしかしたらもっと大きいリビングの方で、設置予定の機種がこれ以上大きいのがなくて、そのままつけられてしまった・・ということなんでしょうか？
それとも、階数などによって三井の都合で対応がまちまちなのでしょうか？

「川崎駅西口マンション生活情報交換スレ」に
平成２２年春竣工のオリックスタワーの情報が
掲載されてますね！川崎西口は益々の変貌だね。

>209
うれしいのかもしれないが、マルチポストはやめなさいよ。