LAZONA川崎レジデンス　【20】棟目

再内覧いってきますた。
再指摘事項もありましたが、その場で直してもらいました。
入居までとくと待ちますか。

川崎駅は、南側にホーム乗降口が寄っているし
suica専用改札なら設置コストは安いので
ぜひ作って欲しい

これから高層マンションが増えて、キヤノンの事業所が出来ることを考えると、今後数年は乗降客は増加傾向になるでしょうね。
北口候補はBEとリバークの間ですね。個人的にはリバークとTIMESビルの間の道から西口に繋がると人の流れが出来やすいと思うのですが。京急からだとソリッドの方のガード下って徒歩ではスムーズに行き難いですよね。

川崎駅は乗降客が減るどころか今後ますます増えます。
西口にタワーマンションがあと３棟増えるんだし、多摩川沿いまで含めると
さらに人口は増えます。また、キヤノンが完成すれば通勤時の混雑は今以上に
なることが目に見えています。まだラゾーナの業務棟もありますしね。
北口は絶対必要だと思うのですが。少なくとも北口改札の増設と、駅構内の
バリアフリー化は必須だと思います。ターミナル駅でエレベーターもエスカレーター
もあんなに少ない駅は見たことありません。

私もいっそ北口改札は今の連絡通路よりさらに北側に作って欲しいです。
またラブホテル街を再開発して、いっそ北口から繋がるようなかたちで
駅ビルにでもなればいいなあと思いますが。

ＪＲ東日本にみんなで陳情します？

フローリングの床に塗ってあるワックスの銘柄を問い合わせました。
「ジョンソン　ニュートラコート住宅用」だそうです。ご参考まで。
私はこれをネットで購入し引越し前に再度塗布するつもりです。

船着場眺望公園がきれいになって、駅からの回遊性が生まれたら、
西口周辺の寂れている商店街も活性化しますかねえ。
カフェとかおしゃれな雑貨や、ブティックなどが新たに出店して
吉祥寺みたいにならないかな。密かに期待してます。

京急へって、充分近いじゃん。ＲＷからだと歩いて３分でつくよ。

線路くぐって直線で京急川崎駅へ行けたらいいと思います。

内覧会のチェック項目などは皆さんどうされていますか？

なにか参考になるような所や、チェックリストを印刷出来るサイトをご存知でしたら
教えてください。

宜しくお願いします。

>>152
それは贅沢ってもんでしょう。もっと京急に近い方が良いのなら、ＬＡＺＯＮＡなんか買わなきゃ良いんじゃない？

今日、税務署へ行ってきました。
昨年、今まで住んでいた家を売り、4月にラゾーナに引越します。
今までの家をいくらで買って、いくらで売ってなどの情報は差し控えますが、今までの家の購入額より売却額が非常に安いため、「特定の居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」の適用を受けると、私の場合、平成18年から21年まで所得税および住民税がほとんどただになります。適用になる方は税務署へ行ってみてください。
住み替えの人は譲渡損が出なくても、今までの住居を売ることによる「譲渡所得」が生じますので、確定申告は必要になります。

借入れした人はローン控除も確定申告は必要だしね。
家を売った場合の適用は上記以外にも色々あるので、状況にあわせて
確定申告されたし

急がば回れで、川崎縦貫高速鉄道や川崎アプローチ線の川崎駅乗入を早く実現してもらって、ハブターミナル駅としての機能を充実させて、もっと乗降客を増やさないとだめなんですかね。

>>154
あなたの書かれているキーワード「内覧会　チェックリスト」で検索するだけでも沢山出てきますよ。

>>159
いまの北口候補はプロントとリバークビルの間のようですから、現在の改札とBEを挟むように作ることになりそうです。であればむしろBEは更に直結性が上がると思われますが。
http://www.city.kawasaki.jp/61/61kawasakiku/kuminkaigi/img/keikaku.pdf

このパブコメ集面白いですね。「横浜市営地下鉄乗り入れ」なんて案も出てたんですね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/i...

>>160
アプローチ線のほうが実現は早そうですね。尤も羽田神奈川口構想が具体化してこないといまいち収益が見込めないのでしょうが。

完成したＬＡＺＯＮＡのマンションを見てみたいのだけれど、
中古取扱いの不動産屋にも回ってこなければ、ロビーまで足を
踏み入れることもできそうにないのかなあ。購入者と知り合い
など何かつてがない限り。。

>>162
マンションの内部を見て、何をしようとしているのかな？

もともと、二俣川→新横浜→川崎→羽田空港（一部京急）

という計画がありました。

それはなくなり、川崎横断地下鉄になってます

>>163
クレッセントとブリリアと比較したいのでしょう。

何も言っていないのに税務署から申告書が送られてきました。税理士さんの話では、
税務署は法務局で不動産の売買を定期的にチェックしているとか。
繰越は３年間じゃなかったっけ？＞157
ローン控除は今年分（来年の申告）からですね。

>166さんへ

157です。
税務署でもらえる、「平成18年分　譲渡所得の申告のしかた（記載例）」という冊子の19ページおよび33ページに解説があります。これによると「（前略）その居住用財産の売却に係る損失の金額を、一定の計算の下で、その年の他の所得と損益通算することができます。また、その損失を控除しきれなかった場合は、一定の条件の下でその譲渡の年の翌年以降3年間繰り越すことにより、各年分の所得から控除することができます。」とあります。したがって、譲渡の年（Ｈ18）、翌年以降3年（Ｈ19〜21年）となります。

「川崎駅西口マンション情報交換スレ」よりコピペです。

ラゾーナマンションにあだ名が付きましたー♪（パチパチパチパチ）

ライトウィング→ちびっこ
レフトウィング→おでぶさん
タワー→のっぽさん

川崎市民のみなさん、親しみを込めて呼んであげてくださいね！

訂正です。すみません。

☆レフトウィング→ちびっこ
☆ライトウィング→おでぶさん
☆タワー→のっぽさん

あだ名だなんて、なんだか気分が癒されます。

引越しの件、エアコンの件、その後どうされていますか・・

税理士さんの費用ってどのくらいでしょうか？

>>163

何かをするというより見たい。あえて説明するとすれば、今回買わなかった
けど将来機会があったらすみたいかどうか、自分の気持ちを確かめる。

今も三井のマンションに住んでますが、買った当時は、引渡しまで＝三井不動産販売が担当、
引渡し後＝三井不動産アフターサービス部担当、と分かれていました。このアフターサービス部が
なかなか動かなくて最悪でした。
現在は新築マンションは、すべて「三井不動産レジデンシャル」が担当なので、
とすると、スムーズに事が運ぶと考えていいですか？レジデンシャルさんってば。

>>177さん、
ありがとうございます。今日、会社を休んで売却した自宅の登記簿やら住民票（除籍）をとってきました。これから自分で書類を作成することにします。

19日の月曜〜クレッセント川崎タワーの新しいモデルルームが

オープンになります。ラゾーナ入居者で参考に行く人って結構

いるんでしょうか？私は来週末の土曜に行ってきますが。

＞179
予約とかしていませんが、ブリもクレッセントも行ってみたいとは思いますね。
突然行ったら入れてもらえないんでしょうか？

営業マンは付かないけど見学はできますよ。

冷やかしなんだから営業マン付いたらかえって悪いしね。

バイク置き場増設の検討をするとかで、希望している皆さんは良かったですね。
ビックのまとめ買い割引は微妙…。

ところでレジデンシャルってときどき、未だに「三井不動産販売」の封筒で送ってきませんか？今回は違いましたが…。

資源の節約ということで。

バイク置き場よりも自転車置き場を増やして欲しいです。
せめて1世帯に2台は用意して欲しかったと思います。
本当は子供の自転車も含めて3台置けるとうれしいけど。

必要最低限の設定になっている自転車置き場。
大人が仕事に行くなり生活していくうえでの用事で利用する自転車を置く場所を増やして欲しいのはわかるけど、子供の自転車置き場まで設置しろってねぇ。

エアコンの件、内覧会で聞きました。
デジデンシャルの方に「ＭＲで営業の方にタワーは入居時に最新・最上位のエアコンが付くと聞いてましたが、このエアコンではその機種とは違いますよね？どういう事になっているんですか？」
と聞きました。デジデンシャルの方が言うには「営業の者の勉強不足でこのような誤解を招いてしまい申し訳ございません。この機種でのご入居となります」との答えでした。
また、内覧会で担当者が「ゴミはカン・ビンは下まで持っていっていただくことになります」と説明したので、「それもこっちは聞いていない。全て24時間各階のゴミ捨て場に捨てられると説明を受けていますよ。」と申し上げました。その件に関しては内覧会の時の説明が間違っていた為粗大ゴミ以外は分別して24時間出せる確認を取りました。
そして、ペットの事も聞きました。これも内覧会当日に「ペットをつれているときはペットエントランスをご利用ください」といわれたので、「あまりにも酷くないですか？その説明も、ゴミも、エアコンも、全てＭＲで聞いた話と違っています。そちらとしては契約書類に目を通していただければ・・とおっしゃるかも知れませんが、契約書、利用規約をもらったのはその説明を受けた後ですし、ＭＲでの説明は何のためだったんですか？一生に一度の大きな買い物を買う側の立場で考えていただける会社だと思っていましたよ。ＭＲでの説明を受け、このマンションを気に入り候補を絞り購入したわけですからこれではトラブルが起きてもおかしくないですよ」とはっきり伝えました。
それに対し、三井側の答えは「申し訳ございません。私共のミスです。ただ、1つ言わせていただけるのでしたらこちらの者も沢山の物件を取り扱っていますので書くマンションごとの規約なり細かいルールがごちゃ混ぜになってしまったりしまして・・。」だそうです。

あなた達は何十件と売るマンションですが、こちらは1つです。
そんなふうに答えた三井の人も自分がマンションを購入する時、そう思えるのかと神経を疑いました。
結局、ペットエントランスは「ペットを連れている時にそこからの道が一番近ければ使っていただきたい」というだけの事で、抱っこさえしていればどこでも通行可能だそうです。それも話の内容の意味が良く分からない話しですが、入居者に対し、あまりにもいい加減な説明とスタッフの間での情報の行き違いが多すぎると感じました。