レイディアントシティ本郷台

そう。単なる＊＊＊のあがきに過ぎないね。

見事に釣られてやがる

購入済みの方へ」
車庫の件でご相談ですが、私の契約物件（Ｑ３）は車高が１．７ｍ迄しか入りません。車はノアで１．８５ｍでオーバしてます。高さが２．０ｍ迄の物件付をご契約の方で当分は１．７ｍで問題ない方がいらっしゃれば、そちらの方の許される期間交換してくださる方は、ご連絡頂きたくお願いできませんか？（営業マンに色々お願いしましたが駄目でしたので）大変恐縮ですが、謝礼含めてご相談可ですのでお願いします。アド：dzl00304@nifty.ne.jp」大変失礼しました。

No,837さん

口頭値引きの件ですが、日綜の営業さんへ聞いてみましたが値引きはしていませんとのことでした。
本当なのでしょうか？

↑何全力でつられてんだよ

すぐ近くに住んでいるものです。

去年の秋頃モデルルームに直接行った人は、「内緒ですが」といって
値引きをはじめてると言ってましたよ。

まだ建物が出来上がったわけでもないし、定価で買った人が多い中、
やはり営業さんも「公に値引き」を言うことはできないようで、
行った人にだけこっそり話しているかんじでしたが？

>日綜の営業さんへ聞いてみましたが値引きはしていませんとのことでした
おおぴらには公言しないでしょう。
買う気のある人とない人とでは言葉を使い分けます。
ここではないのですが、前に私が行ったら値引きokで、
妻がいったら、値引きなしと言われました。
２０％はどうかわかりませんが、ここの価格は
値引きなしでは売り切るのは苦しいと思いますよ。
バブル終わってしまったですし。

日綜の株価
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8878
を参考にして交渉する方法もあるかも。

インテリアオプション会もうすぐですね。
前回は参加できなかったのですごく楽しみなんですけど、皆さんは何を考えられていますか？

カルティエ１を囲ってたブルーシートが外されましたね。

値引きネタ、、、あまり食いつかないね、、、
ここはどれだけ残ってるか知ってる人います？

もうすぐオプション会ですけど皆さんはもうオプションて決められました？

今から何を頼むかすごく悩んでいます。

3/31撮影

＞値引きネタ、、、あまり食いつかないね、、、
大型物件の割にはスレ数も伸びないし、興味のある人があまりいないのでは？

＞ここはどれだけ残ってるか知ってる人います？
あの表示方法を見ているとかなり余っているようですね。
かなりできてきたみたいですが・・。

最近ＭＲに行きました。こちらに買う意思がないのが分かったのか値引きの話は出ませんでした。まだ３０〜４０戸残ってましたが営業さんは入居までには売り切れると言ってました。

>>856
もう2回目だから。
1回目のときの過去ログをご参照あれ。

ココへきて、本郷台駅のアナウンスの音量が気になりだした。
「音は上に上がる」というけれど、室内で、実際、どのくらいの音になるのか?

ハマレジに住む知人は、「アナウンスは気にならないが、レールの継ぎ目があり、予想以上にうるさい」そうな。さて???

>855

　残り30〜40戸…善戦してる方ではないでしょうか？
　でも、竣工までの完売は値引きしないと無理だと思うよ。
　
>856
　
　ウチはオプションでの購入は考えてません。
　フロアーコーティング・ガラスフィルム・エコカラットは自分で業者を探します。
　カーテン・エアコン等も量販店の方がお得ですので…

>858

　電車の音自体は、駅の前なのでさほど気にならないでしょう。
　電車の音は速度が出てる電車通過時が一番大きいです。
　東海道本線沿線に住んでるので…これは身にしみてます。
　アナウンスは…窓を開けてれば聞こえるとは思いますが、閉めていれば聞こえないです。

春秋には、窓を開けてフレッシュな空気を部屋いっぱいに入れたいと思っています。
駅のアナウンスは窓を開けるとよく聞こえますか。

ハマレジに住んでいます。
参考になれば。

アナウンスは窓をあければやはり聞こえるでしょうね。
ここでもうるさくはないですが聞こえるので。
でも、閉めていれば大丈夫では？

電車の音自体は、レイディアントだと本当に駅の正面で、上りも下りもほとんど止まる
直前、または走り出して本当にすぐなので、気にならないのではないかと思います。
あくまでハマレジから想像しての想像の話ですが。

また、値引きは昨年の秋くらいからしていると聞いています。（モデルルームにいった知人より）
公にはしていないですが、基本的にはモデルレームに行った人に個別に話しが出ているみたい
ですね。

でも、855さんの話とかをみると、誰でもっていうわけではないのかもしれませんね。
本当に購入意思がある人には話しがでているのかもしれません。

最近、掲示板が盛り上がっていますね。エコカラットもコーティングも外部業者に任せることも可能なんですね。やるかやらないかの選択肢しかないと思っていました。

表は駅、うるさい。裏は下水処理場、信光社（化学工場）。周りの環境は良くないですね。

横も環状線で窓を開けたら車の音がうるさそうですが、平坦で行けるスーパーや公園なども近くにあり、本郷台ののんびりとした住環境もいいなと思っています。

先日初めてＭＲ行きましたが、残っているのは高額な高層階ばかり。
販売済は消されているので想像ができません、売り出し当初は４千万前後の住戸もありましたか？

>表は駅、うるさい。

　寂しいくらい人いない。

>裏は下水処理場

　処理施設は地下。

>信光社（化学工場）。

　平日昼間しか機械音しない。

>周りの環境は良くないですね。

　捉え方は人それぞれ。


売れ残り、値引き物件に期待！

去年の秋ごろから値下げしてるってことは、既に値下げ価格で購入している人がいるってことですよね？
実際値引き受けた方いらしたら、どうしたら値引き話を引き出せたか教えてください。

866
購入意思と能力があることを示した上で、「この部屋が○○万円まで下がれば必ず買う」
と担当者に告げることです（現状メドは15％引き程度）。そうすれば社内稟議が通れば
2-3日中に電話がかかってきます。

100万の値下げが限界といった感じでしたが、、、この物件に関して15％なんて可能なんでしょうか？

値下げネタ気になります。本当だったらぜひ購入したいです。

友人のエステティシャンは、岩盤浴ブームが終わったというより最近は銭湯にも付いていたりとサウナに近く普通のものになったのでは、と言っていたのであってもいいかなーと少し安心しました。

当初は、４千万前後ありましたよ！

＞864
　今は4000万後半からしか残ってないかも知れんが
　販売当初は2階の駐車場入り口近辺、カルティエ3の日当たり悪い所が4000万くらいでした。

昨年９月ごろＭＲ行った時、見せてくれた値段は全部４９００万円以上でした。高いです、どんなぐらい値段は適当ですね。

去年の春ぐらいに４千万前半は、一気に売れてしまったそうですよ。
日当たり悪い所は、
3900万もありました。

864です、情報ありがとうごさいます。
日当たりが悪い場所というのは、カルティエ２の影になってしまうお部屋のことでしょうか？

>100万の値下げが限界といった感じでしたが、、、
表向きはね。ホントに買う気を見せれば１５％は引くんじゃないかな？
マンション価格下がり相場の中で、向こうは一刻も早く売りたいわけだし。

864さん:そうです。確かカルティエ３の５階だった気がします。
私は、目の前の横浜市の土地が気になってカルティエ３は、見送りました。

>>868さん、　>>875さん
この会社が昨年11月21日公表している中間決算概況
http://company.nikkei.co.jp/disclose/disclose.aspx?scode=8878
を見ると昨年度の粗利益率が25％となっていますので、理論的には、15％−20％の値引きは有り得るのではないでしょうか。

876さんありがとうございます。
向ヶ丘遊園では同じマンションの影になってしまう部屋がまだ空いていると聞きました。
真南の電車アナウンス音と、東のあの土地と迷います。

大幅（15％〜）値下げは、竣工まで待ったほうがいいでしょうか？

>879
竣工間際の７〜８月が狙い目！！

>878さん
たしかに、ほかの建物ならまだしも同じ管理組合のうちの陰になるのはねぇ。カルティエ３の南側はかなり影になりそうですものね。

どこの物件でも、大幅値下げが起こるのは竣工後、特にキャンセル住戸が多く出た時と聞きます。
竣工して１年経つと中古になってしまうので、もしそれまで売れ残っているようだともっと値下げされるのかもれません。

高すぎる

大幅値下げなんてありえませんよ！
既にこの物件は7割以上売れてるし、完売まで時間の問題ですね！

>既にこの物件は7割以上売れてるし
完成まで五ヶ月切って、まだ、７割しか売れていないの間違い？（笑）

現状８割売れてるが、完成までの５ヶ月間で残り４０戸を売り切るのは無理だと営業が言ってた。
棟内販売で完成後１年以内に売り切ればいい方じゃない？

横浜・神奈川の新築マンション価格動向のサイト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8842/
では、具体的な値引きの話が多くなってきています。

このデベって、竣工後１年近くにならないと大幅値下げはしないよ。
最初から竣工のタイミングでの完売は狙って無くて、
竣工後しばらくたって完売すれば良いという価格設定をすると聞いてます。

販売開始後 即完売 したら、値付け担当者は左遷らしいです。
デベ側の視点でいうと、値付けが安すぎると大損するわけですから。

この物件は、ヴェレーナ本郷台の販売が丁度始まるので、
完売が少々遅れても、ＭＲ維持費も人件費もかからないはず。
しばらくは値引き無しか、微少な値段改定(値引き)でしょう。

ねらい目は、竣工後１年のタイミング！！
でも、竣工後までまつと、住宅ローン減税を受けられなくなることを忘れずに！（笑）

5/11でモデルルーム閉鎖ですね！
随分前に契約したので、
モデルルームの内装とかを忘れてしまいました(笑)
もう内覧会まで見られなくなるので、
久しぶりに見に行ってみようかしら。

>888
>でも、竣工後までまつと、住宅ローン減税を受けられなくなることを忘れずに！（笑）

なんだかとってもデベ側の立場の人のように思える書き込みだけど...

住宅ローン減税って、今だと最高額でも200万弱でしょ。
竣工後まで待って減税受けれなくなっても、200万以上の値引きを引き出せればそちらの方がお得ですよ。お気づきでした？