2006年秋 販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は 名前から想像どおりの「日本綜合地所」で 外見が、とても心配です。
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分
[スレ作成日時]2006-05-03 10:16:00
２年前だと上永谷の駅直結物件で、上層角部屋で
平米単価５５〜６０万だったな。
ここだと立地がいいので、５０万切るのは難しいんじゃない。
平米単価５０万だと、８０平米＝４０００万。
徒歩１０分以上の売れ残りだと格安で買えると思う。
ここは平米単価７０万くらいじゃなかったかな？
＞上永谷の駅直結物件で、上層角部屋で平米単価５５〜６０万だったな。
だったら本郷台では５０万くらいでないと厳しいんじゃない。
上永谷の物件はここと同じ完成まで９ケ月の時には残が１割の３０戸
程度だったと記憶しているが、ここはどう？それより多い？少ない？
よくわからんけど、この時期で２割残っていたらかなり厳しいし、
３割残っていたら、パンクでしょう・・。
隣の三角地のマンションよりは、高くなると思うのでブランズ
の成約価格プラス数パーセントかな。
でも、対岸も苦戦して売れ残ってるね。
ブランズ本郷台を２ヶ月前（入居開始後すぐ）に見てきました。
当時は６部屋残っていましたが、今でも５部屋残っているようです。
駅前という条件だけでは、強気な価格では厳しいのでしょうね。
ましてや本郷台駅前はそれほど商業施設も無いですし。。
レイディアントシティ本郷台は、共用施設が優れているのでどうかわかりませんが・・・。
今月中旬から発表される価格は多少は下がるのかな。
不動産価格は本郷台だけ特別ってことはありません。
駅前の物件と徒歩２０分の物件 それぞれ場所は 違いますが根は
つながっており 競合はしませんが、お互いに引き摺りあうんです。
駅前の物件が６０００万で売れれば 徒歩２０分の同じタイプの物件は
４０００万でも十分可能です。
しかし、仮にクレストフォルムが８０㎡３ＬＤＫで２０００万台で出して
くれば、本物件にも必ず 影響します。
日本綜合の人だって価格に自信があれば 広告に最多販売価格 うん千万
中心て 大きく掲げているはずです。
みんな釣られすぎ。
737,746の「ニューバランス」は、クレストフォルム本郷台スレのスレ主。
さらにいうと、販売関係者じゃないかなぁ？
2007/11/21(水) 14:59 →「ニューバランス」としてスレ建て
2007/11/21(水) 15:00 → 「ニューバランス」として書き込み
2007/11/21(水) 18:03 →3時間後に「販売関係者」として早くも削除依頼
しかもハンドルが「契約済みさん」(笑)
> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/
ここのスレ主さんも「ニューバランス」さんですよね？？
まあいずれにせよ、ここはいづれ値引きすること必死でしょうね。
センター北徒歩５分のヒルズはここと竣工時期がほぼ同時期で
４５１戸のうち残りは７戸みたいですね。
ここは残り何件？
同じような質問があるけど、誰も答えてないみたいね。
誰も把握していないのかな？
＞ここは残り何件？
＞同じような質問があるけど、誰も答えてないみたいね。
一番聞いて欲しくない質問だから、誰も答えない・・・。
まあ、マンションズ見れば売れていないことは一目瞭然ですな。
売れているマンションは期を小分けせずにドーンと１，２期で
売出しを終えます。客が付いていないマンションは期を小分け
します。１期、２期、３期一次、３期二次・・・。
更に客が付いているマンションを売り出すわけですから、
普通は該当期の販売戸数が記載されています。
マンションズに記載されているここの販売戸数「未定」です。
要は購入予定の方が一人もいないということですね。
（または書けない位少ない）
ブランズが売れ残っているくらいだから、ここは当然苦戦でしょうけど、
予想以上に苦戦しているね・・・。
このデベの別物件を見に行ったとき、レイディアントシティ本郷台の価格表見せてもらったら７，８割は「星マーク」が付いてましたよ。
それってウソなんでしょうか。。
5000万円以上なのにそんなに売れてるのって思いましたけど。。
>756さん
確かに私も2ヶ月程前にＭＲで価格表見せてもらったら７〜８割
「星マーク」が付いてましたね…
その後の売れ行き状況は確認していませんが…
営業担当者に聞けば答えてくれるのかな？
他の契約者さんでデベ担当者に売れ行き状況確認してる人いますか？
>確かに私も2ヶ月程前にＭＲで価格表見せてもらったら７〜８割
>「星マーク」が付いてましたね…
たしか「星マーク」はまだ発売対象としていない部屋と聞きました。
今後、徐々に○期○次という形で売出していく部屋だそうです。
757です。
>758さん
>たしか「星マーク」はまだ発売対象としていない部屋と聞きました。
>今後、徐々に○期○次という形で売出していく部屋だそうです。
それは「☆マーク」で、販売済みは「★マーク」が付いてます。
757で書いて「星マーク」は販売済みの「★マーク」のことです。
書き込み見るとあまりうれてなさそうね、ここ・・・。
だれも正確な売れ残り数を把握していないようで。
ドカン！とくるかな？
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
