レイディアントシティ本郷台

＞＞222
貯金というか銀行口座に使う予定が無くてほったらかしになってる金が6000万ある。だから買おうと思えば3-5年ローンくらいでかえると思う。最近欲しいものがなくなって、強いて言えば家かなあって思ったんだが、ほんとに要るのかと考えたら分からなくなってきた。これから定年まで30年もあるし、何があるか分からないしね。

本郷台、大船、どちらも割高感あって買い手が動かないようだね。売り手は価格の見直しが必要か？

私は購入を考えていただのですが、お値段が・・・・。
一戸建が、買えちゃいますものね。。値段下がれば買うんだけどな〜

本郷台でこの値段わね、、、
大船は価格改定があったらしね。詳しいことは知らないけど。

静まり返ってますね。お向かいさんは順調そう（板の書き込みでは残り片手ほど）だけど・・・

久しぶりに折り込み広告が入りましたね。ＧＷに賑わうと良いですね。

屋根がドイツの古城風、玄関（車寄せ）がイタリア風。
統一感の無さが好きじゃない。
デザインがこうでなければ駅から近いし買いたいと思ってました。

ここは、書き込みが少ないなあ。人気が無いのでしょうか。

この物件、価格はどれくらいですか？
どなたか教えてください。

>239
興味のをお持ちなら一度足を運ばれてみたらどうですか？
価格は全て見せてもらえましたしメモれましたよ。
共用施設が私には過剰すぎたので、日綜を外して物色を続けています。

住まいサーフィンの評価散々だね・・・。
ここ買う人いる？

>241
なかなか的を得た評価でしたね！
現在の売れ行きはどうなんでしょう？

確かにあの意見見ていると購入意欲が萎えるね・・・。
購入する方は見ていないのかな？

ここって情報弱者が買う物件みたいだね。完売するのかな？

みなさん否定的な意見が多いですね。
私はここは良いと思いますよ。
駅に近いし、外見もおもしろい。
金額は高いけど、価値はひとそれぞれです。

価格は一戸建て買えちゃう価格だね。

けっこう売れてるみたいですよ。
なんたって、最高の立地だからね。

>248
最高？（笑）

＞248
売れないから小出しにして「第○期完売！」としているのでは？
住まいサーフィンでの評価は物件・販売業者との最悪ですね・・・。

岩盤浴したいからここを契約しちゃったよ。

＞251
げっ　そんなことのために。。。さむいな。

＞251
うそだろ・・・？

ほんとだよ。
自宅のマンション内にあるっていいとおもうけど？

>>251

衛生管理とか、メンテナンス大変だよぉ。

MR行ってきた。
南向き、角部屋、屋外の専用スペースの大きい住戸を中心に、すでに100戸程度契約済みだとのこと。確かにコストパフォーマンスは悪いし、収納は少ない、オープンエアリビングで家の中暗くなるが、それでも駅前と本郷台という落ち着いた土地柄は魅力なのか、広めの住戸は地元熟年層の戸建てからの買換え客中心に、70㎡レベルの比較的低額な住戸はファミリー中心に売れている模様。プライベートパーキング付きの1階の物件は一番最初にはけたようだ。確かにこのマンション、地下駐車場は5段パレットだから、車の出し入れが面倒だ。
東向きと、上層階付近の高額商品はまだ残ってる。

ほんとに100戸も売れているのかね。週末、モデルルームにいった
んだけど他のお客はいなかったけど。
それにしても高すぎるよ。無駄な施設がありすぎだね。

購入を検討中。
共用施設は確かに・・無駄なものもあるかも。
しかし、変わっていてありかも！とだんだん感じてきた。

現在栄区在住ですが、この町は子育て環境に大変優れ、駅近そして共用施設も豊富で楽しめそうなので、契約しました。
共用施設にも「使わないなァ」なんて思う施設もありますが…。
またオープンエアーリビングのメンテは大変かもしれませんし、駅の♪も気になるところですが、通勤時等駅近の利便性の方が勝ると判断しました。
何を優先すべきか何を妥協するかは、人それぞれ違うと思います。
私は今から楽しみにしてますよ☆

私も259さんと同意見です。
子育て環境と、駅近重視で決めました。
値段は本郷台にしては高いのかもしれませんが、都内の狭くて高い物件を見慣れていたので、違和感は特にありませんでした。駅の周辺に娯楽施設も無く忙しい身なので共有施設は楽しみです。使わなさそうなのも確かにありますが。
契約層には子育て環境重視・共働きのため通勤利便性を重視した夫婦が結構いらっしゃると聞きます。我が家も似たようなかんじです。

うちも契約しました。
本郷台には娯楽少ないから、この物件には共用施設が充実しているんだと、担当者が言ってました。
都会には娯楽が多いから過剰施設は必要ないとも…。
２６０さんがいうように、高い物件なので、契約者は年配層や二世帯・共働きが多いと聞いた。
外観より生活する部屋重視で決めました。
人それぞれだけど、私はいい物件だと思うよ！

まあそう思うしかないわな。

無料駐車場をはじめとする日綜商法って何ですか？

>>262
みんなそうじゃない、自分で購入を決断したマンションだもの
それを、「まあそう思うしかないわな。 」はないね。
>>263
「全レス」から読もう・・・それともまあ釣りですね。
>>261
ただ、営業の言うことをうのみにして、書いてもね。
>>258〜261
岩盤浴、良いと思いますよ、ただ、使うつもりなら
衛生面の裏付けを今のうちに担保しておいたほうが良いですね。
日綜も、岩盤浴の管理に関しては素人なのでは？
運営費用・衛生の維持・チェック体制ですね。
別の専門会社での確認が必要なのは、最近の事故でよくわかり
ますよね。

ここの営業はその場しのぎの事ばかり言いますね！
以前グランシティ本郷台を見に行った時も、ここはディスポーザー
ないんですねと聞いたら、「ディスポーザーは問題が多いから
付けないんです！」だって！！同時期に販売中のこのデベの物件
はみんなディスポーザー付いてるのに・・・、他にも無料駐車場の事など
色々聞いても、突っ込み入れたくなるような事ばかり言ってあきれて
しまいました。
ここの物件の事前説明会にも行きましたが同様でした。

担当して下さった方は、きちんとした対応でしたよ。
不安な点には時間をかけて説明してくれ、誠意を感じました。
どこにでも信頼性のない営業はいるでしょう。

>266さん
自分を対応した人が良ければ、良いと感じたらホントにＯＫですか？
私は３人の営業さんと話ましたが、一問一答のような簡単な問いには無難に答えていましたが、そこを踏まえてもう少し掘り下げたり、逆説的に質問し直すと半数以上が情けない回答でした。
湿気対策、下水処理場の臭いに納得いく回答が得られなかったので部屋を絞り込めませんでした。
また管理費、修繕計画も少し厳しい条件をつけると破たんする可能性があることを示しましたが「将来管理組合でやって下さい」的な対応でしたので、この物件は止めました。
現在、他所の２物件で検討中ですが、営業さんが分からないことは設計会社の担当や管理会社のエリア担当と話せる機会を作ってくれるので、営業さんが８割ぐらいの出来でもきちんとフォローしてもらえてます。

私も２６７と同様の感想です。
ここのデベの事を良く知らないでＭＲに行った時には
結構好印象でしたが、色々勉強して２６７さんのように
質問すると情けない返答ばかりでした。

そういえば、ここの物件ではないですが、レディアントシティ
ル・グランブルーの施工は、天井にひびで今話題の鴻池組
ですが大丈夫でしょうか？ここは鴻池組では無いですが、
同じデベでちょっと気になります。

ここは高級物件なので心配無用です。
工事費が違います。

そういう問題ではありません。
こういう事が起こった時のデベの対応が気になります。
売りっぱなしなのか、フォローがあるのか購入するには
重要なことだと思います。

高級物件？高額物件の間違いじゃない？

>>269&271
おいおい、天井にひびで今話題は、三交不動産と鴻池組
ここは、安藤建設と日本綜合地所、わずかに接点があるにしろ
>売りっぱなしなのか、フォローがあるのか
空想の上、ここまで言うのは、単なる嫌がらせだね。
>>272
>高級物件？高額物件の間違いじゃない？
あのね、どちらだっていいじゃない、ほんと

オプション会に行って来ました、取りあえず余りいじらず住みながら少しずつ微調整をして行きます。私もマンションや一戸建て買い替えは８件目ですが、どの物件も不満は出てきます。今の生活環境（現状）に合わせて一番大切にしたい条件を選べばと思って購入を決めました。先はわかりませんが、今は引越しが楽しみです。

買い替え8件目ってすごいですね。
すばらしい。

>No.273 by 近所をよく知る人　
あなたホントは日綜の人でしょう！

日綜の人でも誰でもいいじゃない。

>>269&271&276・・・&272ですか？
妄想さんとお呼びしましょう

No.264&273 の 近所をよく知る人です。

流れを読んで書き込みしましょう、ここまで妄想が
ひどいと大変ですね。
あなたの周りの方が、あなたの妄想に被害を受けるので
しょうか？

何か、この物件で迷惑を受けましたか？
それとも、日綜から何かひどい扱いを受けたのですか？

>>274さん、オプション会もう行ったんですか？
うちはまだなんですが・・。
いつ頃あるものなんでしょうか？

>>277
すみません、読まずに書き込みになりました。
277さんの書き込みで十分でした。

２７９さん
工事も進んでるから下の階からオープション会してるみたいです。
先週は５・６階みたいですよ。
１〜４階は既に終ったそうです。

>>281さん
279です。そうなんですか！
知らなかったです・・。事前に連絡とかくるんでしょうか？
質問ばかりで、度々すみません。。

わたしもオプション会に行きました。
入居する実感も出てきて、楽しかったですよ。
No.274様
８件目のお引越し、スゴイですね・・・。
わたしも同感です。
色々と批判も言われてますが、現状の優先条件で選んだので今から楽しみです。

２８２さん
２８１です。
私もまだなので詳しくはわかりません。
担当者に聞いただけなんです。
ごめんなさいね・・・。
でも、１ヵ月差で開催してるみたいですよ。
７・８階は来月中旬ですかね・・・。

オプション会、終わった組です〜
いろいろ考え、批判もあるので日綜のほかの物件もよく見せてもらい、
決めました。

それにしても。
いろいろと欲張って手を入れてしまいました<オプション会>ww

共用施設の維持管理@計画甘い　など、管理組合の課題は残ると思いますので、入居後には、力を合わせていきましょう>契約済みの皆様

>>284さん。
そうなんですか！
うちは4階なのですが、ＯＰ会まだだったので、少し不安で・・。
担当さんに聞いてみますね♪
ありがとうございました！

うちも終った組
アレヤコレヤとオプションつけて、お金もUPUP
桁が変わっちまった＾＾ゞ
課題については入居後がんばりましょう！

２８６さん
２８４です。
こちらこそ〜。
カルティエ１・２・３で違うのかもしれないですね。

結構うまってきてるのかな？

＞私が日綜の人ですか？　
違うんですか？
日綜の人でない近所の人が「、レディアントシティル・グランブルーの施工は、天井にひびで今話題の鴻池組ですが大丈夫でしょうか？」に対し「近所をよく知る人」が過剰反応するんですか？
客観的に見て誰がどう見てもスルーの文章だと思いますが・・・。
ここまで過剰反応するのは「日綜」の方か購入者の方ですか？

日綜者でも購入者でもどっちでもいいよ、日綜ファンという事でいいんじゃない？

こんにちは。
初めて書き込みします。
共有施設の件ですが、岩盤浴の清掃って頻度どの位なんでしょう。
トレーニングルームも清掃員のみと聞きました。
営業さんに聞いたところ曖昧な返答でした。
トレーニングルームの安全面や、岩盤浴の衛生面も気がかりです。
我家は余り使用しないと思うので、参考程度に聞いただけですが。
どなたか情報知っている方がいらっしゃったらご回答お願います。

>>285さんへ
>共用施設の維持管理@計画甘い　など、管理組合の課題は残ると
>思いますので、入居後には、力を合わせていきましょう
入居後に考えて対処すると・・・管理費で対処ですね
また、総会を経てではいつになったら使えるのか？
意見をまとめるの難しいですね。

今の内にちゃんとした運用計画を出させれば・・・建設費用です。
必要な設備も変わってくるかもしれませんね。

岩盤浴だって、どのようにでも出来ますよではなく、運用方法を
十分練らすのは大事なことです。
トレーニングルームだって何を置くのか、どう運用するのか
具体的なプランを書面で出させたほうが良いですよ

>日綜ファンという事でいいんじゃない？
いねーだろー、そんな奴（笑）！

自己中な294さん
酷い事いう奴だね。
人それぞれ好き嫌いあるのわかんないの？？

いいじゃん
あそこまで突き抜けてる所は他にないし
ここまで来たらとことん行って欲しいけど
修繕大変だろうなとは思う

私はヨーロッパ建築が好きなので、素敵な物件だと思いますよ。
欧風スタイルはかえって好きなタイプのマンションです。

個性があるから批判意見も分からなくはないですが。
興味はあるりますが、高くて買えません。
修繕費も悪評のようですし。
そんなに土地柄いいんでしょうか。

８件目の老婆ですが、何事もよい事もあればよくない事もあります。いずれは他人様のお世話になるような日が来るまでは空気がよく買い物も便利で駅までがフラットなんて所はそうそうありませんよ。そりゃあ岩盤を背中に背負っていれば湿気たり開放的なベランダがあれば少し薄暗くもなるかも知れませんし、車を持っていない私には無駄な経費はかかるかも知れませんがそんな無駄も長い目で見れば寂しい思いをしなくてもカルチャーがあったり公園がある事で側に仲間がいると思えば安いものです。子育てをしている若いお母さんとも仲良くしてもらえると嬉しいです。今までも不動産の売買もしてきましたがどんな批判があってもここに住みたいと思ってくれる人が一人いれば商談はまとまります。この物件は個性がありますから好き嫌いはあるでしょうが経験から言わせてもらえば必ず言い値で売れると思いますよ。とにかく契約をした方たちはどこかでのご縁と信じて高額な出費ですから楽しく残りの人生を楽しみたいと思っていますので宜しくお願い致します。

人と同じ建物よりも個性があるほうが好きなので、お金があったら買いたい一人です。

>人それぞれ好き嫌いあるのわかんないの？？
こと日綜に限っては関係者以外９９％無いと思うが。

そういえばこないだマンション管理会社の優良ランキング載ってました。
中小もかなり載ってましたが、大手で載っていなかったの日綜コミュニ
ティだけでは？
ここの管理会社って日綜コミュニティ？

日綜の社長さん、これだけのことを言われていても日綜のマンション購入検討中です。どうぞ、良いマンションを宜しく。そして、面白半分にコメントする方たちは人生の＊＊＊さんでは？

＞３０２
？
日綜のマンションを購入する人が人生の＊＊＊みの間違い？

303さん、文章をよく読んでコメントして下さいね。
294や300みたいなの方を言っているんだと思いますよ。

広いバルコニー部分に憧れてます。
ご購入の皆さんが羨ましいです。

バルコニーが広いと色々楽しめますよね。
夏のプールやキャンプ。

>>294&300&303&３０５
あんまりやると、悲しくなるね
293でした。

購入者でもない[近所をよく知る人]がよくここまで執拗に書き込み、日綜を擁護することがすご〜く怪しいと思うのは私だけ？

>>303
同意。

本当に一生の住みかを買うと言うことは自分にとっては一大事です。
でも、２９８さんがおっしゃるとうり人の意見に惑わされず自己責任
において今の自分の求めるもの第一に昨日考えやはり契約すること
に決めました。なかなか良い住民のお仲間もいらっつしゃりそうなので
どうぞ宜しく。そして、立派なマンションを作ってください。
期待しています。

３０７で指摘されたとたん、ご近所さんは急に登場しなくなりましたね・・・、どうでもいいんだけどね。一応書いてみた。

今に時期みんな多忙なのかも！そうそう他人の幸せに口を挟める時間は無いよ！

本当に世の中可笑しくなってきていますよね。温暖化が進んで水不足に今年もなりそうだしあっちこっちで地震が起こったり自分もよれよれしながら親の介護をしながら反抗期の子供の顔色ちらちら一寸先が見えにくい今日この頃ですから誰が家を買った誰が騙された何てよっぽど暇人かストレスが溜まっている人しか考えられませんよね。ちなみに私はストレスでパンパンです。でも、こちらのマンションの近くに住んでいまして、そろそろ今住んでいるマンションを出なければならない事情が出来まして真面目に考えているのですが、なにしろ値段が値段ですからまたまたストレスです。買うもよし買わぬもよしどっちにしても体力次第
（日雇い公務員）です。

契約してオプション会も済みました。今でもいろいろ迷い、心が揺れることもあります。他の物件を見に行くとすごくよく見えたりもするのですが、本気でそちらにしようか考えるとその物件の悪い部分も見えてくる。そんな日々を過ごしています。
自分の経済力で買える範囲は自ずと決まりますので、その中で何を重視するのかということですよね。私は本郷台に住んで半年少々ですが、静けさと利便性のバランス、治安の良さがとても気に入っており、駅近でスーパーにも近い立地は私にとってはかなり高ポイントです。
このスレッドに書かれているネガティブな点を考えても、カラオケルームとかあれば楽しいと思うし、駐車場も全戸に付いているので今後修繕費が嵩んでも不公平の問題はない。それなりの出費を覚悟しておけば良いということですよね。あとは入居後の管理組合の運営ですかね。
現在、建設会社と少々揉めているので買わないことになるかもしれませんが。そうならない方向で解決できればと思っています。

３１５さん、建築会社と揉めているってどういったことでですか？
本郷台は住みやすい所だし環境にやさしいし本当に何をとるかですよね。

日綜物件か〜、ん〜。

この部屋の価格知りませんか？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B00460.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00019...

>>315
>駐車場も全戸に付いているので今後修繕費が嵩んでも
>不公平の問題はない。
別にアンチさんではありませんが
この考え方は、大分違います。
駐車場は、パネル式の５段と４段で５段は奥と手前があります
入れられる車の高さも違いますが、ちょうど手前の真中は出し
入れがすぐに出来ますが、それ以外は自分の車を出すのに
結構待たされます。
真中は、ハイルーフですね。
全て無料は、差がつけられないですね。

３１５です。
３１６さん、結局１００点満点の物件はありませんから、自分の価値観で優先順位をつけるしかないですよね。飲酒が大好きな友人からは、「あんな飲み屋のないところに住むなんて考えられない」と言われましたが、私はあまり飲みませんので、むしろ治安がよいと言う面で飲み屋が少ないことはプラス評価です。揉めている内容は、個人的なことなのでここでは勘弁願います。

３１９さん、なるほど、完全に公平とはなりませんね。このマンションは部屋を選んだ時点で駐車場の位置も決まっていますので、それも込みの価格と考えるのでしょう。私はわりと良い位置です。管理費や修繕積立金は部屋によって差がついていますが、その積算根拠に駐車場の位置が入っていれば問題ないということですね。今度確認してみます。管理組合で修繕積立金を改定するときにはそういう点も考慮すべきなんですね。

>>315
>部屋を選んだ時点で駐車場の位置も決まっていますので
なるほど、それは良いですね。
注意点は車をよく使う方は、良い場所を確保すればよいですね。
駅から近いですので、それほど車を使わなくなることもあります。
>「あんな飲み屋のないところに住むなんて考えられない」
自宅近くで飲むなんて考えませんよね
娯楽施設が駅前に何もないところが良いですね。

>321
駐車場の専用使用権といっても将来に渡る区画を特定したものではないため、
あくまでも「当初の区画を売主が決めた」だけのものです。
入居後、機械式駐車場の位置の入れ替えを管理組合がやることは可能です。
日綜物件ではこれが入居後の住民間の摩擦の原因になっています。

いい場所の住民
「高い部屋を買ったんだからいい場所が割当てられている。それを変更するのはおかしい」

>このマンションは部屋を選んだ時点で駐車場の位置も決まっていますので、
>それも込みの価格と考えるのでしょう。私はわりと良い位置です。
320さんは、「当初の位置」ということをご認識されていないようですね。


不便な場所の住民
「管理規約集に『当初の位置』と書いてあるのだから抽選で入替をしろ」
「営業からは、『あくまでも当初の場所なので、入居後、管理組合で抽選をするもの』と聞いている。」


本来は、管理規約に、「駐車区画は当初の位置は売主が定め、3年ごとに抽選にて変更するものとする」などと明記しておくべきなのだと思います。
日綜物件は、「当初」以降の規定がはっきりされていないので、揉めることがあるようです。

売った後の住民間のトラブルの原因になるような規約は変えてほしいところです。

安藤建設を調べてみました。結構、建設的な会社と思います。良い仕事をして頂きたい。なにしろ命をかけた買い物ですから。

私は従事沢の駅前の住民ですが、最近は娯楽施設がバンバンできてコギャルの溜まり場になり空気も非常に悪くなってしまいました。取り柄といえば毎日の買い物が便利なことと商品が選べるのですが年とともに空気の良い所がと思ってしまいます。飲み屋さんなんていらないしパチンコ屋さんが出来る心配はないしまあ環境破壊がないぶん安心しています。きっとこれから見直される物件ではないでしょうか？駐車場も雨にぬれない場所にあるのだから少々時間がかかっても問題は無いでしょう。ローンが通れば正直迷わない物件ですが・・・・・・・

こんにちは。
駐車場の場所って重要なんですね…。
エレベーターに比較的近い位置だからラッキー♪だけしか考えていませんでした…。
よく考えたら、場所が高かったような…。
そんなに面倒なんでしょうか？
勉強になります。

本物件は８，５００万円くらい。2008年夏くらいの最終時の販売予定。

３１５＝３２０です。
３２２さんの書き込みを見て契約書等を見直しましたが、重要事項説明書に「使用場所の特定については、売主が販売時に別途定めた場所指定によるものとします」と規定され、「当初は」等の記述はありません。また、駐車場使用細則には「当初の使用場所の特定については」と書かれていますが、変更に関する規定はどこにもありません。さらに、駐車場使用契約書では、第１項に駐車場の位置が定められ、第５項には「契約期間」として「区分所有権存続期間中」と定められています。これだけを読むと、駐車場の位置の変更はないように読めます。
そこで売主に確認したところ、駐車場の位置は固定であるということでした。ただし、共用部分の利用等の変更については法令で区分所有者の３／４以上の賛成で可能と定められているので、共有部分である駐車場の変更についても、３／４以上の賛成があれば可能とのことでした。ですので、基本的には固定と考えて良いのではないでしょうか。
ただ、そうであるならば、３２２さんの言うとおり細則を変えるべきだと思います。法令で上記の３／４が定められているので「当初」と入れざるを得ないのでしょうかねえ。売主に聞いてみます。