レイディアントシティ本郷台

岩盤浴は、光熱費が高いし、清掃等の管理維持費も多そうだけど
利用料は、おいくらですか？
３００円くらいだったら利用したいな。

週刊ポスト9月15日号に、「＜警告リポート＞岩盤浴大ブームは『細菌・カビがウヨウヨ』だ！」という記事が掲載された。

最近よく聞く岩盤浴。マンションの共用施設でも導入しているところがある。
しかし、商売にしている専門業者ですら衛生管理に問題があるケースがあるのだが、岩盤浴の専門業者でもない管理組合がマンション内の岩盤浴施設をどうやって衛生管理をしていくのか大きな疑問が残る。

マンション物件の立地の悪さやデベのブランド力の低さをカバーするための戦略だと思われるが、買った後のことまで考えたマンション企画を行い、購入者の満足度を高めることが結果的にデベロッパーのブランド価値の向上につながるということにいつデベが気がつくのだろうか？

よくあるな〜
こんな感じの一方的な展開
汚くなる筈だ、そうさせない為にはお金が掛かる筈だ
メンテナンスは定額で行われるのでは？
使えば使う程費用が掛かる？
建設コストに比べるとたいしたことないのでは？
使ったもの勝ちと思って、楽しめばと思いますね。

まあ、小数意見かもね

使わないとソンだね。

そういう意識で使うしかないと思う。
ここ住む人は。

あまり深く考えない人には良い物件かも!?

ところで、価格は高いのかな？
１月発表だったけ？

>147
お金のかからないおまけなら嬉しいのですが、
このデベの物件はお金かかるおまけばかりですからね！

郊外で立地が悪い物件で、過剰な共用施設をエサにするのが日綜の常套手段だが、
この物件は駅に非常に近いにもかかわらず、岩盤浴など無駄な施設を設置している。

この立地なら、ヨーロピアンなデザインである必要もなく、共用施設も集会場など最小限に抑え、
専有部分内の仕様のグレードをいいものにしたり（幅木をビニールにしないなど）、
一流ゼネコンを使うなどしたほうが、販売戦略上もよかったのではないかと思われる。

ここまで苦戦しているのは、日綜商法といわれる「駐車場無料」とか「過剰な共用施設」とか
「当初の金額を安く見せかけ、修繕積立金の5年目以降に異常な値上げをする」といったものが
通用しなくなってきたからではないかと考える。

苦戦しているの？
売り出しは、まだなので。

>151
日綜は「事前案内」とか「優先分譲」といって、ウェブサイトで「第1期発売」と表示する前から
実質的に販売活動をやっている。
要望書を先に入れさせて、成約が確実になった時点で、その数だけ発売を行い「即日完売」させる。

本当に購入する気があるなら、モデルルームに一度行って顧客登録しておくことをオススメする。

すでに３０部屋ぐらい（だったか？）を優先分譲でさばいたと思います。現在、ずいぶん前に優先分譲中ってお知らせをもらって以降、つい先日優先分譲は完売ってお知らせが来ました。あとは約１年以上かけて少しずつ売っていく計画に見えますが、実際には、抽選とか関係なしに希望があれば売っていくって方法だと思います。うちは、５０百万円以下って希望出したので、特にお誘い等はありません。

岩盤浴でご近所さんと裸のつきあいとは・・・新発想ですな。

もうここのマンションはできあがったの？

となりのハマレジはかなり湿気がひどいみたいだけど、
ここは大丈夫かな？

ハマレジ在住ですが高層階はぜーんぜん問題ないですけどね。。

高層階だからでは？

ここがこんなに高いとは・・・。旧価格のＬウイング買えばよかったよ・・。
みんなホントに本郷台の日綜物件にこの値段出すの？

ハマレジよりは全てがおしゃれでいい矢。高くとも。

>156
つーかHPみれば

おしゃれかな〜？
この値段でここのヨーロピアン調デザインじゃ釣り合わない気が・・・

いくらなんですか？

ここの価格、低層でもＬの最上階より高いね。

＞１６５
新価格？売れないだろうな〜。

ＭＲにいきました。１坪５８万円以上です。低層階７１平米で４４００〜４５００万、１００平米で５８００万以上です。

＞１６７
買わない、無理、高すぎ・・・、本郷台だよ？

↑×１坪。１平米５８万以上です。

これからしばらくは供給側の天下でしょうね。
売れ残って値下げしてくれりゃいいけど、
それでも買う人は買うので、
ま、この時期購入を検討する不運をどう嘆きますか。

この時期逃すと、消費税の増税もあるし。
Ｌは、高層で５５万くらいだったなぁ。

０金解除で金利もあがりそうですしな

ＭＲにいきました。ほんと高すぎてびっくり。管理費どのくらい
かな？高いでしょうな。

西側の煙突（？）あれはナニ？臭いとか出るの？

下水処理場があります。

日綜物件でこの価格では、いやはや、何とも・・・。

ＭＲがオープンし半年近くになるのに、ＨＰ・折込チラシ等に
正式価格を発表せず、ＭＲの見学者だけに　こそっと教えるのは
なぜ？
ユーザ側がまず知りたいのは　立地条件と価格なのに　それをまず、
正式に開示しない　日綜の真意は何なんでしょうか
今までの日綜物件であれば、詳しい立地条件より、価格を前面にバーンと
打出してたのに

来場させてその気にさせるのでは？

売り渋ろうとはしてるけど、ビビリが入って小出しにしてんじゃない？

「日綜商法」でググればすぐに分かる。

本郷台でこんな値段で売るほうも売るほうだけど、買うほうも問題だね。お金をとにかくいま現物に交換したい人とか？ｗ

私もMRを見に行きました。その後は予算的に無理なので行かなかった。先日、営業から電話が来て、予算的に無理だと話したら、これだけ良い物件が、もっと安く売っているところはありますかと。強気でした。売れ残りがあって、安くなったら考えます。

低層の一番狭い部屋でおいくらぐらいですか？
4000万以下って設定ありますか？

私がＭＲに行った時は南向きしか分譲していませんでしたが、東向きの低層階でしたら４０００万円以下が予想されます。

>184
永住するつもりでしたら問題ないですが、もし途中で売却という可能性がある場合は、
階や向き、面積はその物件の標準的なところにしておいたほうが無難です。

中古での販売価格は新築時ほど部屋による値段の差がありません。
逆を言うと、そこそこの大規模物件の場合、買い手はよりどりみどり
選べるということです。
その場合、たいした価格差がない場合、自分だったらちょっとでも広く、ちょっとでもいい向きの
部屋を買うと思います。

そう考えるとやはりその物件内の最も安い価格帯の部屋はおすすめできないです。

1階で6000万超え。
1平米60万超とはかなりの高額物件ですね。
本郷台にもバブルがきたか？

登録受付中　2月4日(日)まで
時間／11:00AM〜6:00PM　※登録最終日は1:00PMまで
抽選　2月4日(日)　2:00PMより

売れ行きはどうですか？

本郷台価格じゃないね、ここ・・・。