2006年秋 販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は 名前から想像どおりの「日本綜合地所」で 外見が、とても心配です。
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分
[スレ作成日時]2006-05-03 10:16:00
ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。
＞ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。
だから駅近でも売れ残っているんでしょうに。
>>777
最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
まじめに検討している人からすると、迷惑ですよ。
港南台は、駅前のうぐいす団地が立て替えを計画してますよ。
まぁ、このマンションより遙かに高額物件になりそうですけどね。
近隣住民が反対の立て看板だしてるので、何時になるか分かりませんが、
首を長くして待ってはいかがですか？
＞最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
そういう人がいないとここのスレ伸びないでしょうに・・・。
別にここは検討者専用ではありませんので。
ヴェレーナ本郷台がホームページ上で発表されましたね。
地元の噂どおり、滝の分のデュアルマークスの真横の立地で、
施工もデュアルマークスと同じ日成工事株式会社です。
ハマレジとレイディアントシティ本郷台の関係でしょうか。
日綜は戸塚ー本郷台 地域に絨毯爆撃状態ですね。
地元では、今のデュアルマークスのモデルルームの場所に、
ヴェレーナ本郷台のモデルルームができるという*噂*です。
ハマレジ＆ブランズのゼネコンが安藤建設つながりで、
モデルルームの場所が同じだったのと同じですね。
ここからは想像ですけど、
その好立地のモデルルームで、ヴェレーナ本郷台の販売をしながら、
ＲＣ本郷台がもし売れ残ったとしても、ついでにＲＣ本郷台の残物件も販売すると。
これでモデルルームの維持コストの削減をするのかな？
ＲＣ本郷台の販売が強気な理由が すこし分かる*噂*ですね。（笑）
今のモデルルームは遅くてもGWぐらいまでには取り壊さないと、
提供公園を作るのが間に合わなくなりますからね。
この前日経見たら、売れ残りマンションがかなり増えてきたみたいね。
郊外だと２０％引く物件も出てきているみたいだね。
ここも２０％は行きそうですね！！
最近MR行った方いらっしゃいますか？
残り何部屋位なんでしょうか。
あと、前半は安い部屋から売れている感がありましたが、今残っているのはやはり高い部屋なのでしょうか。
残り部屋数と価格で、今後の厳しさは変わりますね。
最近の神奈川、千葉、埼玉辺りのマンションの中では善戦しているようにも見えますが
＞だからそーいうあざといこと書いても安くなんないんだって。
事実たくさん売れ残っていると思うのだが・・・。
ここくらいなものだよ、販売価格ならいざ知らず、「販売戸数」が未定
と言うのは。
日綜は新ブランドのヴェレーナ第１弾の港北ニュータウンが、販売で野村まで入ってるのに大苦戦で大変なんじゃない。
先日契約しました。
売れ行きは好調の様で、先着残り住戸数は殆どありませんでした。
唯一残っているのは、スカイビューステージの高価格帯と抽選枠です。
購入を検討されている方、早めの決断がよいと思いますよ！
契約された方にお伺いしたいのですが、こちらの物件は岩盤浴やフィットネスや広い庭園等、維持費がかかりそうな共有施設が多々あり、修繕費や管理費が高そうです。いくらくらいなのでしょうか（平米あたり）？
今度ＭＲへ行ってみようと思います。事前に情報をいただけると参考になります。
カルティエ1が11F。カルティエ2が9F。
No,789さん
修繕費・管理費ですが、部屋の間取りによって異なります。
検討されているのでしたら、MRへ行って直接確認された方がよいと思います。
No,789さん
修繕費+管理費/月
参考までに…
71.55㎡：23000円〜
80.85㎡：26000円〜
90.31㎡：29000円〜
100.07㎡：32000円〜
あくまで購入時価格であり、管理組合発足すると同時に見直されるはずです。
792さん
情報ありがとうございます。
今度の週末にＭＲ予約しましたので、詳しく聞いてみます。
横浜・神奈川の新築マンション価格動向が気になる人のための掲示板：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/9031/
結構頻繁に投稿があるので直近の状況を知るには参考になりそう。
今週号の週刊ダイヤモンドでていたけど、いよいよ２３区内でも値引きが
始まったみたいですね。
まあここも、残戸数は減っていないみたいだし、間違いなく大幅値引きが期待できそうですね。
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
