レイディアントシティ本郷台

私も当初、「近隣より高いと評される駅直結物件」を2年前に駅直結
のプレミア価格と納得して契約し、今年入居したけど、今では
「いい時に買えたのかな」って思っています。
当時は、価格が高い、売れ残りを値引きで買うべき等いろいろ言われた
けど、順調に売れ続け入居前に完売。
確か、周辺が平米単価４０〜４５万の物件が多いのに、５５万の物件
だった。

今、ここ契約されてる方も心配でしょうが、立地のいいマンションは
売れますよ。

ハマレジの価格を知っている消費者は、考えてしまう。
中古の価格も築年数考慮なしだとハマレジとほぼ同価格だと
思うので、供給数が多い分、心配かも。
逆にハマレジの中古は、今がピークでここの中古が出だすと
下がる可能性がある。

なんでここはこんなに荒れるのかなー？
まぁ実際にはここを見ている人って購入者のほんの一部だと思うけど、
ちょっとなぁ。

ここ最近の中心は４７５さん（＝４７７さん？）の発言がきっかけだと
思うけど、４７５さんは親切で言ったのだったらなんであのような
書き方をするのでしょう。
反感を買うのはわかっていますよね。

となると、いくら言っていることが正しかったとしても、
本当にそういう気持ちで言ってるのかな？
（ただ見下して楽しんでる？馬シカにしてる？）
と、せっかくの忠告もまったく意味がなくなってしまうかと思いますが。
（私も４７５さんの言っていることは一理あるな、いい忠告だなと
思う部分もありますが、それに反論する人の気持ちも理解できます。
あの書き方では・・）

それとも本当に親切なんかでもなんでもなくて、
４７５さんがただのア●な部外者？？

本郷台で坪単価230万円というのはやはり価格設定を誤ったのではないでしょうか。

「駅力」というデータでみると、石川町、山手の平均坪単価に匹敵する価格です。
http://mansion-db.com/eki/646/a1/1/

たいていの物件で「優先分譲」と称し、大半を売ってしまう日綜にしては
かなり苦戦しているのは事実でしょう。

在庫を抱えることを極端に嫌う日綜は、これまでも大幅な値引きをした
実績がありますし、営業トークにあせらされることなく
冷静に判断をすることをお勧めします。

475かつ477です
私の言葉使いを批判されている方がいますが、別に意地悪く言った
つもりはありません。
私は関西人なんで、「アホ」は日常語ですし、モノを買う時は「値切っ
て当たり前」という習性が骨の髄まで染み付いているのです。
私があえてコメントしたのはこの物件のスレを見て、多くの人が
この本郷台で三流デベの物件に230万円/坪というバブリーな価格を
安易に受け入れて購入していることについて、他人ながら「大丈夫
かいな？」と心配になり、まだ契約に至っていない人に警笛を鳴らし
たかったからです。
＜根拠＞
・そもそも地価が上昇しているのは都心の一等地だけであり、郊外
　は横ばい。川崎駅前のタワマンでも250-260万円/坪。
・都心の地価上昇も実需に基づくものではなく、海外投機筋による
　資金が殆どである。サブプライムローン問題で海外投機筋の資金
　が日本の不動産市場から流出しており、東証REIT指数は年初来
　最安値を更新中です。
・「新価格」「新々価格」と消費者を煽った大手デベの多くは、今年
　3月期では売上げは横ばいながら、過去最高の営業利益を計上して
　おり、「土地仕入れ、資材の高騰」が真っ赤なウソであることが
　証明されている。
・更なる高値売りを目論んだ多くのデベが、過剰完成在庫＝大量売れ
　残りを抱えて、賢明な消費者にソッポを向かれ、秋の商戦が不調に
　終わると3月の決算前に大量の　投売り＝値引き合戦が予想される。
・すでに郊外の駅遠物件を中心に大量売れ残り＝大幅値引きが発生
　している。私が見て回った、たまプラーザの美しの森なんぞは
　竣工物件が大量に売れ残り、1-2割きが当たり前になっています。
・私は過去に1度だけ日綜のMRに行っただけですが、先日セールス
　の電話があり、高額物件を中心に販売が不振であると言ってま
　した。
＜結論＞
・カネに糸目はつけない、この物件をどうしても購入したい人は
　買えばいい。
・「賢明な消費者」として、欲しいものを実力相当の価格で買い
　たい人は、現段階では手を出さない方がいい。

４９６です。
親切で書いてくれていたみたいでよかったです。

きっと反論した方も、４９８の文章を読んで
４９８さんが言いたかったことがわかったのでは
ないかと思います。

よかったよかった！

>サブプライムローン問題で海外投機筋の資金が日本の不動産市場から流出しており、

なんで、サブプライムが関係あんの？？？？？？？？？？？？
日本の不動産への投資は、これまで格安だったから海外から資金が入ってきたが、もう十分旨みは味わったところに、値が上がってきて、投資案件自体が少なくなったから投資額が減ってるだけじゃないの？

500さん
サブプライムローンで大損こいた海外投機筋が損失の穴埋めをする
ために、利が乗っている（証券化された）日本の不動産を売っ払って
リパトリ（資金の本国回帰）しているんだよ。穴埋め額が多いファンド
なんぞは、損失覚悟で日本の不動産叩き売ってキャッシュを用意しな
いといけないところもある。

米国が利下げしたり、英国が住専に緊急融資したり、日本の利上げが
おろらく見送られたりと、サブプライムローン問題は世界的なトピック
になりました。今後、日本の株安・円高・景気後退を受けて、不動産
価格はツルベ落としになります。230万円/坪はおろか、このエリアは
150万円/坪程度に1-2年のうちに暴落することが確実です。

サブプライム問題で地価が下がるという議論は最近週刊誌等が盛んに取り上げています。ただ、これはどちらかというと読者をひきつけるために興味本位に面白おかしく煽っているように感じられます。
そもそも、外資が直接或いは間接的（リートを通じて）に投資している地域は、東京等の大都市の中の更に中心地であり、既にバブル期並みの価格に達しているような地域です。このような地域の価格は多少修正されるかもしれませんが、それ以外の地域はもともとバブル期の価格にはほど遠く、さしたる影響もないのではと思います。一般的に言われていることですが、現在は日本の地価は、収益還元方に基づいており、企業業績見通し、（超）低金利、更には外国との地価比較等から判断するに、再び大きく下落することは考え難いと思います。

>そもそも地価が上昇しているのは都心の一等地だけであり、郊外
>は横ばい。川崎駅前のタワマンでも250-260万円/坪。
>この本郷台で三流デベの物件に230万円/坪というバブリーな価格を
>安易に受け入れて購入していることについて、
それはほとんどの人がわかっていると思いますよ。だから売れ残りが
沢山あるんです。

この立地で新築だと適正価格は、坪単価１７０〜２００万円あたり
でしょうか？（方角や階層による幅を考慮）
相場を知ってる消費者は、手を出せません。

506さん
半年後に日綜がこの物件の売れ残りを大量処分する時の価格ですよ。

>>505
最近の値上がり分を考慮してもそれくらいが、妥当なとこ
だね。

近隣マンションをいろいろ見てきたけど、根岸の駅近
のライオンズが値引きを含めお得だったかな。

508さん
その物件、何％くらい値引きしていたのですか？

価格等考慮すると、
ハマレジの中古でもいいのかなという気もちょっと・・？
うーん。

値引きの始まった時に、気に入った間取りが売れてたらショックです。
金額より好きな間取りを優先したいので、色々と迷いました。
このスレは金額にとらわれるが多いようですが、購入の皆さんは他の魅力が秀でてるから購入に踏み切ったと思います。
まぁ、お得に買えればラッキーですがね〜。

>>511さん

すみません。あなたは工作○の方ですか？

普通の方は値段を気にするのは当たり前じゃないですか。

ハマレジの中古価格をつり上げてるのもこのマンションだという事

を分かっているんでしょうか？