シティタワー大阪天満 　パート10

二年経って無いのに300も売れてるんだよ。
300世帯だよ。リーマン後のこの不況に、値引きもなしで周辺と比べてやや高めの価格設定で。
でも順調に伸びてる。人気だと思うんだけどね。
常識的に考えて。

しかし、なぜ買う気の無いマンションの売れ残りが気になるの？ねぇなんで？？
常識的に考えると不思議で仕方がないよ。

>>915
売れ残ってるのはリーマンショックが大原因ですからね。
今後の展望はスミフしか分かりませんが、近い将来の景気回復を予測しているのでは？
下げて売るより下げないで売るほうが利益は確保できる。
スミフにとって重要なのは完売することではなく、利益を出すことですからね。

いずれにしても安易な値下げは無いでしょうね。
西梅田の例をみても、本当に意地になってるのかと思うぐらい値段は下げないですから。

だ～か～ら～、順調に売れてるとかあいまいな事言ってないで、これからこの売れ残りの３５０戸が月何戸のペースで、何年後に完売すると思ってるかを言ってみろって言ってんの。それから買う気がないのになんで残が気になるのかって聞くお前は買う気あんの？だったら今すぐ買ってここから出てけよ。どうせ欲しいけどやっぱ売れてないのが気になって決断できない情けないやつだろｗ

リーマンショックはとっくに消えてるんだけど。、
去年の今頃の新聞を読んでるのかしら。

安易な値下げはないって？３５０戸もの大量在庫を抱えて？笑わせるｗｗｗｗ

少子化、自動車製造の国外流出、新興国追い抜きとかで日本はつらいね。
東京なら中国からの投資も見込めるけど。
大阪がんばれ。

住めば都とはよく言ったもので、この界隈に住んでいるものとして気に入っている点は、
天満市場が近い。食材の良さ・安さは市場ならではです。
大川沿いの桜並木、天神祭りの花火は季節を感じます。
ランニング・サイクリング・散歩コースとしても最高です。

天神橋筋商店街、周辺にはリーズナブルでおいしい店が多い。
自転車で梅田まで行けるし、天神橋筋六丁目駅から堺筋線・谷町線が使えるので便利。

物件そのものについて当然ながら十分な検討は必要ですが、住むということは、
その街で生活を営んでいくわけで・・・ちょいと書かせてもらいました。
(教育環境については、子どもが保育園なのでよく分かりません。)

物件については、個人的にタワーマンションは好かないので、コメントは控えておきます～

リーマンショックの話を今頃出すなんて全く先見性のない価格設定であり、順応性全くないと言ってるのと同じ。

ここのデが当初の儲け設定を変えたくないだじゃん。

猛暑にカーテンも引かれず、建材が傷もうが価格はそのままなんて非常識。

また、当初はここのスレでも完売も間違えないなど書き込みがあったことを考慮するまでもなく

マンション販売的に販売開始から総戸数でなく平等に契約率を見て、たった４割の契約率なので、

全く不人気物件。

開き直って計画通りなどよくレスできるな。計画通りなら５年間は入居、未入居関係なく管理、修繕負担しろｗ

＞９２３
このマンション、大川沿いに出ても意味ない。出ても阪神高速の柱だらけでしょ。

>925
いや、散歩や花見はマンションの下じゃなく、
マンションの北側(淀川リバーサイドタウン)とか対岸の方に行けばいいですよ～
私のいいたいのは、マンションの中、敷地内のことでなく、周辺環境なので、
もう少し広い場所で考えてもらえれば・・・

リーマンショック織り込みの価格設定でこの販売状況は
思ってた以上に。。。

数あるシティタワーの中で最安値設定で。

やっぱ環境なのかなー？

＞９２６
言い訳している時点で大川沿いの桜並木・・・・が窓から見えるだけってことですよね。
まるで、エントランスを出たら桜並木波あるみたいに書かないで。

たぶんラブホが桜並木より近い。

最安はCT鷹取

本当に350も残ってるの？根拠は？

本当に300も売れたの？根拠は？

根拠なんか無いと言えば無いですよね。

だからいくつ売れてると関係ないんですよ。分かりようがないんだから。

気に入ったら買う。気に入らないなら買わない。

そして気に入らないなら掲示板に来てもしょうがない！

気に入ったマンションを買う。それだけ。

気に入らない人が書き込む理由は何？邪険に扱われたの？ただのおせっかい？

具体的な例をあげれないネガの負けですね。

あの、エリア毎の年間需要パイって考え方知ってます？

300戸のパイの所に50戸の物件作ったら完売は早い
300戸のパイの所に600戸の物件作ったら完売には少し時間がかかる。

完売スピードは人気さえあれば余り関係ない。

わかりますか？

実際、パビリオンに土日いったら大体満席ですよ。これ以上来場増やすと捌けないだけじゃないの？

住宅ローンやら色んな手続きしたら一組一組時間がかかるのは当たり前だし。

そのへんも含めてスケジュールたててるんじゃないかな？

もう少しまともに会話しましょう。

あはは

いつまでたっても売れてる売れてないの不毛な争い。
現実世界では待ったく別世界でのやりとりばかり。
くだらなすぎる。みんな忙しいんでしょ。
なんでこんなことしてるの？目覚ましたら？

こんなことに付き合うのはニートのぼくだけで充分

匿名掲示板なんて、所詮、個々人のつぶやきでしょ。
意図なんてあるのかないのか二の次で、書いたり読んだりが楽しいっていう人がほとんどでは？
そんなことも分からずに、身勝手な正当性を求めているあなたこそ、何か訳ありなんでしょうね(笑)

楽しけりゃ良い　ぎょほほ

住み心地、最高！

>934

あまりにもくだらないので指摘するのも馬鹿らしいけど、
３００戸パイのところには３００戸パイのものを作るのが正解では？
正確に需要予測が出来ているのならね。

人気の話と、商売（デベの儲け）の話をゴッチャにしてないか？
商売の上では>>939が理想的、つまり契約率が重要なんだけど、人気という意味では>>911が正解。

在庫10個の商品が5個選ばれる（販売率50%）のと、在庫50個の商品が20個選ばれる（販売率40%）のでは、
20個選ばれる方が人気は上。販売率は関係ない。
選ぶ方は在庫がいくらあるなどは気にせず、純粋に欲しい方を選ぶからね。

940
不動産購入では在庫見るでしょ。
見ずに買うなんてqswでfrgthyじ

>940

マンションは鮮度も大事では？
販売に５年もかけたとしても、その時（５年後）はすでに賞味（魅力）期限切れでは？

６００戸作りたいなら、３００戸、３００戸に分けて建設しないと。

例えば、今買いに行ったとしましょう。
で、総戸数６５０で販売が３００と聞いたら、少し心理的に影響しませんか？なんで？って。
でも販売開始１年くらいで８割、９割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか？
販売期間が長くなって得られるメリットはないでしょう。

現状を見る限りは、完全な失敗物件。

>>941
それならば在庫の数がたくさんある大規模マンションは不利な方になりますよ。
普通は在庫が多いと避けるでしょうから。
そんな不利な条件にもかかわらず300組が選んだとなると・・・・人気物件以外の何でもないでしょう。

>でも販売開始１年くらいで８割、９割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか？
同じくらいの総戸数のマンションであればね。
逆に総戸数が50戸とかで販売開始後１年経って２割も売れ残っていたら、それこそ不人気物件と言えますね。
たった40組にしか選ばれてないわけですから。

>販売開始１年くらいで８割、９割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか？
こういう心理が働くのであれば、みんな大規模の方は選ばずにこっちを買ってさっさと完売するはずでは？
なんで１割、２割売れ残ってるのでしょう？

なんか言ってることが無茶苦茶というか、稚拙過ぎだな。
マンションって一戸毎の一点ものでしょ。一つ一つ値段も条件も違うんだから。
300戸売れた分は、人気ってことでいいかも知れないが、350戸は不人気商品ってことだよ。

戸数が多くても、魅力ある物件なら完売するね
もっと大阪市内の大規模マンションの動向を調べてみたら?

戸数が多いから売れ残ってるなんて言い訳は通用しない
魅力が無いから600戸を捌けないだけ・・・

物件ポテンシャルが低ければ、安くしたらいいんだよ

安い事もマンション検討の魅力の一つ

20％は引かないと駄目だろうけどね！

ここのポジって、自分の望む結論ありきで、必死に理屈をこねくり回すから、
馬鹿な子供みたいな発言ばかりになるんだよｗ

>944

希望の間取りが選べない状況になるので、残り1割2割を売るのが難しい事も説明しなきゃいけないの？
どれだけここを正当化したいのか。
客観的に判断しようね。
おおかた売れている物件と販売開始後2年で半分の物件。

売れ残ってるのに考えられる理由は２つ。
・不人気だから
・量が多いから（この場合、時間が経てば売れる）
このうち、「不人気だから」だと決め付ける根拠は何？

同じ時間に他の物件が売れて行っているから
選ばれていない、イコール不人気

ほんとに馬鹿なんですね(笑)

「同じ時間に他の物件が売れて行っている」この根拠も不明だし
「（CT天満が）選ばれていない」この根拠も不明。

そこまで言い切るからには、もう少し根拠を明確にしてほしいもんだ。

>（この場合、時間が経てば売れる）

あかん、ウケるｗ

>（この場合、時間が経てば売れる）

超理論、つぼやわｗ

「同じ時間に他の物件が売れて行っているから 選ばれていない」
この書き方では、他の物件が売れていってるからCT天満は売れていないと読み取れる。
他の物件が売れていってても、CT天満はそれ以上に売れていってるかもしれないのに。
勝手な決めつけには困ったもんだ。

人気はあるのに在庫が多いから売れ残ってるという場合、時間が経てば売れます。
この当たり前の理論を笑うほど褒めていただき、誠にありがとうございます。

あれ、ネガは根拠の調査中かな？
普通は根拠を調べてから書き込むだろうに。

954さん

人気があって在庫が多い場合は時間がたてば売れます。
それについては理解ができますが、
果たしてこのマンションは人気があるのでしょうか?

どんな不人気のマンションでも、いずれ完売します。
なにかを変化させる事によって販売しますから。

このマンションについては、
1、北区のタワーマンション
2、住友不動産
上記の2点で注目はされていると思いますが、
人気が高いかどどうかはいささか疑問です。

人の好みは千差万別ですので、全然売れないとは思いませんが
時間が経てば売れる（完売する）との考えは幼稚ですね。

このままのペースでいくと、完売まで何年かかるか・・・

↑
すいませーん、それこそ根拠ないと思いますわ。

ネガの方がわけわかんない理屈こねまわしてるね（笑）

うける（笑）

「他の物件は売れている」

というのはどれを指しているのか回答してください。

売れているマンションと売れていないマンション
わからないの?

自分で調べてみたら?

足を使ってもいいし、勘でもいいし、お金を使ってもいいし。
不動産経済研究所でも長谷工系でも、マーケティング会社でも
色々あるでしょ?

不動産会社の知り合いでもいいですしね！

もしかして調べれないの・・・

960
そんなことを聞いているのではないと思いますよ。

売れてるマンション結構あるよね
東三国のハイテンションや松屋町の長堀タワー、
ユニバーサルシティのリバーガーデン、
コスモスクエアのシーサイド　etc
あんまり住みたくないマンションばっかりやけど･･･
『マンションよりハイテンション!!!!!』
もう終わったのかな？

ハイテンション！
値引きがハイテンションだったね。

大関が
小結達に
寄り切られ

勝負あり！在庫行き！

いろんなマンションスレ見ていましたら、竣工前に完売したり、竣工後3ヶ月で完売しているマンションがありました。だいたい在庫はあと2,3割のところが多いのですが、ここって販売開始から約2年で5割以上在庫で、しかも３４０戸もあるなんてびっくりしました。
他にそんなマンションありますか？
私みたいな素人でも売れてないなぁと思うのですが、なんで売れているなど書き込みがあるのでしょう。
根拠根拠といいますが、敬遠、買わなかった人が圧倒的に多いと思いますが、それが根拠ではないでしょうか。
何かしら忌み嫌われる理由があったのでこれだけ残っているのだと思います。

↑
スミフの販売手法を知らない方ですね。
いろんなデベのモデルルーム行って勉強してね。もっとも、スミフは変わってる売り方とも言えるけどね。