大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪天満  パート10」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2010-10-25 19:22:08

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:55.02平米~98.49平米
売主:住友不動産 関西支店
施工会社:大林組
管理会社:住友不動産サービス



こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-08-29 10:45:35

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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判

  1. 877 匿名

    八尾のメガマックのようにひとつの板で150も削除世依頼されて削除されているところより
    売れ残りがこんなに多くてもどうどうとしているので、これぞタワマンだろ!

    八尾のメガマックとここは平均価格が倍以上違うので向こうは買った人が必死に抵抗している。
    ここは所得が高い分流石に潔いだろ。

  2. 878 匿名さん

    ↑ここは、もう削除依頼のバイトを雇う経費もないんでしょうね。
    向こうは竣工前の販売なので宣伝費がまだあるんで、バイト雇ってるんだよ。

  3. 879 匿名

    いや、向こうのスレは削除依頼に命かけてる暗い人か一人で頑張ってるみたいw
    明日の朝に勝利宣言が出る予感w

  4. 880 匿名

    ここは単にネガの必死さがポジのレスを上回っただけでしょ

  5. 881 匿名

    ここ、ネガすげーな
    悪くないのにね。

  6. 882 いつか買いたいさん

    私は天満が好きなので、10年くらいして値段が落ち着いてきたら購入しようと考えています。
    大阪市内のタワーマンションの不況具合からして、10年後なら結構値下がりするかな~と。
    中古もどんどんでそうですよね。

    今回は別の安い新築マンションを買うことに決めました。

  7. 883 匿名さん

    そうなのよ。
    でもね、パターンがあってね・・・
    暇があったら全スレ分析して見たい。

    でね、ココだけ書き込んでるんじゃ無いみたいなんだよ。なんか恨み辛みでもあるんかね。

    さて、ct天満、良い物件だと思うんだけどね。
    て言うか特に悪いところなんてないやん。

  8. 884 匿名

    あのさー、プレミオとグランフォルトの話するなら、分譲開始前から先着順で受付してたじゃん。

    くだらない販売開始時期の単なる期分け販売な話に持ち込むのやめてくんない?

    あなたがたが言ってるのは販売開始からの経過期間で何戸売れて残ってるかでしょ?

    電気のついてるついてないだって住んでる住んでないとなんら関連する根拠にならないし。

    セカンドで持ってる人もいるんじゃないの?タワーだし。

    ぷらてんとかも満室らしいけで電気は常についてるわけじゃねーじゃん。

    今他のタワー住んでるけどそこもそうだよ。

    ここのネガ酷いね。
    まあ、掲示板の話題まともに受け止めるやつもいねーだろうけど…

  9. 885 匿名さん

    そういえば、天満って来場者数も公表してないね??

    3000組逝ってたら、半分。6000だったら完売か。

    モデルルーム新公開か。 いつ、モデルルーム価格で分譲かな??

  10. 886 匿名

    ネガひどいと思わないけど。
    販売開始2年約300戸。
    売れ残り約340戸。
    十分不人気。

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  12. 887 匿名

    特に悪いところ→全然売れてないところ。

    後数ヶ月で竣工1年を過ぎ、新築の法的メリット(瑕庇担保履行法等)も無くなるにもかかわらず、まだ全体の半分以上(戸数にしてなんと約400戸!)も在庫を抱えていると噂され、しかも近辺では駅直結の阪急タワーの販売が控えており、正攻法での完売は厳しいと予測される。そうなってくると、大量在庫の処分方法が心配。普通に考えれば大幅値下げや、賃貸化が予想され、資産価値の下落が予想され、現状ではとても購入を決断できない。また、長期間空室を抱える場合の管理費・積立修繕費の問題も心配。
    住居購入は個人の資産形成の最も重要な要素なので、設備や立地などより上記の問題は遥かに重要だと思われる。

  13. 888 匿名


    ここだけじゃないでしょ。
    周辺の分譲中のマンションほとんどそうやん。しかも内容の半分くらいあなたの予想だし。

    じゃあどこも買えないな。資産価値だって(笑)

    阪急だってちゃんと売れる保証ないやん。

  14. 889 物件比較中さん

    887さん

    別に自分がここを買わなければいいだけなのに何をそんなに必死になっているのか。
    ここはいつもネガレス多いけど、気に入れば買うし、気に入らなければ買わないだけなのに
    いつまでも長々とネガを書き続けるける人って何?
    読んでてもあんまり参考にならないかな。

  15. 890 購入検討中さん

    ここは憂さ晴らし掲示板ですね
    なんの参考にもならない

  16. 891 匿名さん

    882さんと同じく今は様子見してます。

    自分で住む目的で買われている大半の方には、とてもいいマンションだと思います。
    (私もセカンドで狙ってます)
    ですから、中古価格が確実暴落する現状は歓迎です。
    (売ろうとしている方には、不謹慎な話ですが・・・)

    「住んで良し、売って(貸して)悪し」のマンションだと思います。

  17. 892 匿名さん

    でも現実的に何年も待てない人も多いと思うよ。

    投資でならそうだけど住む人にとっては人生計画が大きく違ってくるからね。

  18. 893 匿名さん

    そもそも何がいいマンションかなんて人によって違うから、売れ行きが良いからいいマンションだとか全く当てになりません。
    売れ行きを気にするのは投資目的の人だけで良いかと。

  19. 894 匿名さん

    けれど確実にいい(と思われる)マンションは完売早いですよ。
    その逆はどうかわからないけれど。

  20. 895 匿名

    売れ行きはその後の中古販売価格に関係してきます。
    なので無視できない項目です。

  21. 896 匿名さん

    中古住宅の販売してたけど、新築時の売れ行きなんて聞かれた事は無いよ。

    中古住宅の場合は近所で売り出してるマンションとの価格差が大きな要素ですね。

  22. 897 匿名さん

    >>895
    だけど、そんなことよりその人にとって住み心地がいいかどうか、便利かどうかの方が重要でしょ。
    いくら資産価値が高くても住みにくければ本末転倒。

    勤務地が南大阪なのに北摂の人気物件に住んでも意味がない。
    まったく自炊しないのにディスポーザ付きマンションに住んでも意味がない。
    車を持ってないのに全戸分の自走式駐車場が付いてても意味がない。

  23. 898 匿名さん

    売れ行きは間違いなく良いんじゃないの?このマンション。

    ここから近い100戸もない全体戸数で1000万円以上値引きしているのに
    まだ完売していないマンションと比べると随分なものだと思う。
    区は変わるけどセントプレイスも結構な値引きをしているのに売れ行きは似たようなもんですよね。

    確かに何が良いのかは人によって違うと思うけど、上のようなマンションと
    ほとんど同じ販売期間で300世帯以上に
    選ばれてきたのはやっぱり人気があるのでは?と思います。

    売れ残りうんぬん言う人もいるけど嫌なら買わなければ良いだけで
    他で自分の気に入ったところを買ったら良いと思います。

    「だからここは買わないって!」なんていうレスは必要ありませんよ。
    興味ないんだったらこのスレには書き込まなくて良いんですから。

  24. 899 匿名さん

    >>898
    私もそう思いますよ。大規模だろうが小規模だろうが、多くの人に選ばれる=人気がある、ということです。

    例えばAかBかのマンションを10人に選ばせて、AとBのマンションの魅力が仮に同じだとしたら
    選ぶ割合は5人ずつになるはずです。
    Aのマンションの総戸数が100戸、Bのマンションの総戸数が600戸だったとしても、です。
    つまり、100戸のマンションで70戸売れているのと、600戸のマンションで300戸売れているのを比較すれば、
    後者の方が人気があるということです。
    (もちろん総戸数以上は住めませんから、小規模でも完売してればこれは当てはまりませんが)

    ましてここは値引きなしで300戸近い数字ですから、これはかなりのものです。

  25. 900 購入検討中さん

    なんばGMTよりは売れてるんじゃないか?

  26. 901 匿名

    899、数学できますか?

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  28. 902 購入検討中さん


    理解力つけてね。
    899さんは、成約率の話はしてないですよ。

  29. 903 匿名さん

    昨年はサブプライムローンの問題が発生した為に、どこのマンションでもそんなに売れてなかったよ。

    そんな中でも300戸も売れたなら良い状態じゃないのかな?

    昨年中から今まで、値引きしないで、この数以上に売れたマンションがあれば具体的に教えて欲しいね。

    言っとくけど大阪近辺でだよ。

  30. 904 匿名

    100戸で70と600戸で300なら、誰が考えても前者の方が人気あるでしょう。

  31. 905 匿名さん

    ここもそうですが、魅力的な物件の板には、いやがらせが多いですね。

    売れてないのは確かなんでしょうけど、こんなにいやがらせされるってことは
    きっとみんなが気になる物件ではあるんでしょうね。

    「購入検討している人のために批判してあげてる」なんて詭弁でしょう。
    (ここまで過剰だと余計なお世話。本当に検討している人には目障りなだけですよ。)

    買いたいけど買えないから、いやがらせしてるだけ。
    悪趣味ですね。
    (イソップかなんかの童話にそういうキツネ出てきますよね。)

    このマンションよりこっちがいいよ、とかなら分かるんですが、
    ただひたすら粘着して「売れてない」ことをアピールすることに
    何か意味があるんですか?
    (鬱憤はらしてるだけの****でしょ?)

  32. 906 匿名

    >>904

    別にどっちが人気があるかなんて、どうでもいいですが…、

    どう考えても100戸で70戸の方が人気があると断言される理由はなんなのでしょうか?

    色々お考えになられた上でのカキコミなのでしょうから、そう思われるに至った理由を2つ3つお教え頂ければと思います。

  33. 907 匿名

    10000戸中400戸が一番人気あるのかな?

  34. 908 匿名さん

    >904
    370人中、70人が選んだマンションと300人が選んだマンションでは、
    70人が選んだマンションの方が人気なんですか?

    なぜ?????

  35. 909 匿名さん

    >907
    普通にそうだろ。

  36. 910 匿名

    このマンションがよく売れてるほうだって言ってる人に聞きたいんだけど、残りの350戸が、値下げもせず、賃貸業者(もしくはそれに類する業者)にもまとめ売りもせずに完売できると思う?時間はどんどん過ぎていき、共用部分もどんどん古びてきて、未入居というだけで新築時の価格を維持できると思ってんの?近辺には次々と新しいマンションができていくのにあえて新築価格の築古マンションが買うか?お世辞にも立地条件抜群とはいえないこのマンションで?

    よくここで完売がすべてじゃないみたいな能天気発言連発してるアホがいるけど、マンションの管理・修繕計画は全戸数を元に割り出してますから。まあ、十数戸売れ残ってる程度ならいざ知らず、 ここは半分以上(数にしてなんと350戸以上!)売れ残っているわけで。ここまで大規模なマンションは管理費、修繕費も普通のマンションとは比べ物にならないくらい多額なのに、それを半分以下の戸数で頭割りなんだから、恐ろしい。スミフがその分は払ってくれるっていっても、いつまでも無駄に払い続ける訳ないでしょ。ギリギリまでは粘るかもしれんが、あとはあっさり投げ売りです。商売ですからね。

    あと、嫌なら買わなきゃいい、なんでここにいるの?みたいな書き込みしてる人にはそっくりそのままお返ししたいね。そんなにこのマンションがいいならサッサと購入してこのスレから出ていけば?ここは検討する場なんだから購入者は専用スレで購入者同士このマンションを褒めあってれば?

  37. 911 匿名さん

    ○○戸中、というのは関係ない。
    総戸数が何戸であっても、たくさん選ばれるってことはそれだけの人に気に入られてるわけだから人気がある。

    ただし完売してる場合は別。
    選びたい人がそれ以上いても物理的に選べないわけだから。

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  39. 912 匿名さん

    >いつまでも無駄に払い続ける訳ないでしょ。
    なんで?
    販売前住戸の管理費・修繕費はスミフが負担と、重要事項説明に明記されてると思うんですが。

    >ギリギリまでは粘るかもしれんが、あとはあっさり投げ売りです。
    スミフの販売戦略がなんであなたに分かるの?
    しかも売ったのならその売り先が管理費・修繕費を負担することになると思うんですが。

  40. 913 匿名

    ↑商売だから。企業は利益を追求します。あなたは社会のしくみをわかってますか?働いたことのない引きこもり?それとも争いの無い国から来たエンジェルちゃん?
    それから折角高い金出して買ったマンションが投げ売りされても平気なの?

  41. 914 匿名さん

    まあ、そうムキにならないで冷静に議論しましょう。

    >企業は利益を追求します。
    その通りです。だからこそ管理費・修繕費はスミフが負担する、という考え方もあるでしょう。
    肉を切らせて骨を断てればよいわけですから。

    >折角高い金出して買ったマンションが投げ売りされても平気なの?
    投げ売りされるのはあなたの頭の中で、ですか?
    今までの実績から言って、他のデベの方がそのリスクは圧倒的に高いと思いますが。

  42. 915 匿名

    デベは関係ない。要は売れ残り戸数。350戸といえば、普通の規模のマンションだったら丸々2棟分ですよ。
    だったら逆に聞きたいんだけど、新築時に2年近くかけて販売して300弱しか売れなかったマンションが新築でなくなって、他の新築も販売される中、どうやって350戸もの数をさばけるの?値引きもせずに?あなたが考えるこれからの販売予想を聞かせてください。人の意見にケチばかりつけてないで。

  43. 916 匿名さん

    こうやって後5年くらい、売れた、売れてないってやってるんでしょうね。
    竣工してから何年目だね~とか言って。

    一緒にデビューしたマンション達はとっくに完売。
    で、新人にも実績で越されちゃって。

    なんかここのポジさんって売れないアイドルを
    必死に世間に売り込もうとしている熱狂的ファンって感じです。

    来年も、再来年も、「この子はいいよー」って言ってそう。
    とっくに旬が過ぎていることに気が付かずにね。

  44. 917 匿名さん

    二年経って無いのに300も売れてるんだよ。
    300世帯だよ。リーマン後のこの不況に、値引きもなしで周辺と比べてやや高めの価格設定で。
    でも順調に伸びてる。人気だと思うんだけどね。
    常識的に考えて。

    しかし、なぜ買う気の無いマンションの売れ残りが気になるの?ねぇなんで??
    常識的に考えると不思議で仕方がないよ。

  45. 918 匿名さん

    >>915
    売れ残ってるのはリーマンショックが大原因ですからね。
    今後の展望はスミフしか分かりませんが、近い将来の景気回復を予測しているのでは?
    下げて売るより下げないで売るほうが利益は確保できる。
    スミフにとって重要なのは完売することではなく、利益を出すことですからね。

    いずれにしても安易な値下げは無いでしょうね。
    西梅田の例をみても、本当に意地になってるのかと思うぐらい値段は下げないですから。

  46. 919 匿名

    だ~か~ら~、順調に売れてるとかあいまいな事言ってないで、これからこの売れ残りの350戸が月何戸のペースで、何年後に完売すると思ってるかを言ってみろって言ってんの。それから買う気がないのになんで残が気になるのかって聞くお前は買う気あんの?だったら今すぐ買ってここから出てけよ。どうせ欲しいけどやっぱ売れてないのが気になって決断できない情けないやつだろw

  47. 920

    リーマンショックはとっくに消えてるんだけど。、
    去年の今頃の新聞を読んでるのかしら。

  48. 921 匿名

    安易な値下げはないって?350戸もの大量在庫を抱えて?笑わせるwwww

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  50. 922

    少子化、自動車製造の国外流出、新興国追い抜きとかで日本はつらいね。
    東京なら中国からの投資も見込めるけど。
    大阪がんばれ。

  51. 923 ご近所さん

    住めば都とはよく言ったもので、この界隈に住んでいるものとして気に入っている点は、
    天満市場が近い。食材の良さ・安さは市場ならではです。
    大川沿いの桜並木、天神祭りの花火は季節を感じます。
    ランニング・サイクリング・散歩コースとしても最高です。

    天神橋筋商店街、周辺にはリーズナブルでおいしい店が多い。
    自転車で梅田まで行けるし、天神橋筋六丁目駅から堺筋線・谷町線が使えるので便利。

    物件そのものについて当然ながら十分な検討は必要ですが、住むということは、
    その街で生活を営んでいくわけで・・・ちょいと書かせてもらいました。
    (教育環境については、子どもが保育園なのでよく分かりません。)

    物件については、個人的にタワーマンションは好かないので、コメントは控えておきます~





  52. 924 匿名さん

    リーマンショックの話を今頃出すなんて全く先見性のない価格設定であり、順応性全くないと言ってるのと同じ。

    ここのデが当初の儲け設定を変えたくないだじゃん。

    猛暑にカーテンも引かれず、建材が傷もうが価格はそのままなんて非常識。

    また、当初はここのスレでも完売も間違えないなど書き込みがあったことを考慮するまでもなく

    マンション販売的に販売開始から総戸数でなく平等に契約率を見て、たった4割の契約率なので、

    全く不人気物件。

    開き直って計画通りなどよくレスできるな。計画通りなら5年間は入居、未入居関係なく管理、修繕負担しろw

  53. 925 匿名さん

    >923
    このマンション、大川沿いに出ても意味ない。出ても阪神高速の柱だらけでしょ。

  54. 926 ご近所さん

    >925
    いや、散歩や花見はマンションの下じゃなく、
    マンションの北側(淀川リバーサイドタウン)とか対岸の方に行けばいいですよ~
    私のいいたいのは、マンションの中、敷地内のことでなく、周辺環境なので、
    もう少し広い場所で考えてもらえれば・・・

  55. 927

    リーマンショック織り込みの価格設定でこの販売状況は
    思ってた以上に。。。

    数あるシティタワーの中で最安値設定で。

    やっぱ環境なのかなー?

  56. 928 匿名さん

    >926
    言い訳している時点で大川沿いの桜並木・・・・が窓から見えるだけってことですよね。
    まるで、エントランスを出たら桜並木波あるみたいに書かないで。

  57. 929 匿名さん

    たぶんラブホが桜並木より近い。

  58. 930 匿名さん

    最安はCT鷹取

  59. 931 匿名さん

    本当に350も残ってるの?根拠は?

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  61. 932 匿名さん

    本当に300も売れたの?根拠は?

  62. 933 匿名さん

    根拠なんか無いと言えば無いですよね。

    だからいくつ売れてると関係ないんですよ。分かりようがないんだから。

    気に入ったら買う。気に入らないなら買わない。

    そして気に入らないなら掲示板に来てもしょうがない!

    気に入ったマンションを買う。それだけ。

    気に入らない人が書き込む理由は何?邪険に扱われたの?ただのおせっかい?

  63. 934 匿名

    具体的な例をあげれないネガの負けですね。

    あの、エリア毎の年間需要パイって考え方知ってます?

    300戸のパイの所に50戸の物件作ったら完売は早い
    300戸のパイの所に600戸の物件作ったら完売には少し時間がかかる。

    完売スピードは人気さえあれば余り関係ない。

    わかりますか?

    実際、パビリオンに土日いったら大体満席ですよ。これ以上来場増やすと捌けないだけじゃないの?

    住宅ローンやら色んな手続きしたら一組一組時間がかかるのは当たり前だし。

    そのへんも含めてスケジュールたててるんじゃないかな?

    もう少しまともに会話しましょう。

  64. 935 匿名さん

    あはは

    いつまでたっても売れてる売れてないの不毛な争い。
    現実世界では待ったく別世界でのやりとりばかり。
    くだらなすぎる。みんな忙しいんでしょ。
    なんでこんなことしてるの?目覚ましたら?

    こんなことに付き合うのはニートのぼくだけで充分

  65. 936 匿名さん

    匿名掲示板なんて、所詮、個々人のつぶやきでしょ。
    意図なんてあるのかないのか二の次で、書いたり読んだりが楽しいっていう人がほとんどでは?
    そんなことも分からずに、身勝手な正当性を求めているあなたこそ、何か訳ありなんでしょうね(笑)

  66. 937 匿名さん

    楽しけりゃ良い ぎょほほ

  67. 938 匿名

    住み心地、最高!

  68. 939 匿名

    >934

    あまりにもくだらないので指摘するのも馬鹿らしいけど、
    300戸パイのところには300戸パイのものを作るのが正解では?
    正確に需要予測が出来ているのならね。

  69. 940 匿名さん

    人気の話と、商売(デベの儲け)の話をゴッチャにしてないか?
    商売の上では>>939が理想的、つまり契約率が重要なんだけど、人気という意味では>>911が正解。

    在庫10個の商品が5個選ばれる(販売率50%)のと、在庫50個の商品が20個選ばれる(販売率40%)のでは、
    20個選ばれる方が人気は上。販売率は関係ない。
    選ぶ方は在庫がいくらあるなどは気にせず、純粋に欲しい方を選ぶからね。

  70. 941

    940
    不動産購入では在庫見るでしょ。
    見ずに買うなんてqswでfrgthyじ

  71. 942 匿名

    >940

    マンションは鮮度も大事では?
    販売に5年もかけたとしても、その時(5年後)はすでに賞味(魅力)期限切れでは?

    600戸作りたいなら、300戸、300戸に分けて建設しないと。

    例えば、今買いに行ったとしましょう。
    で、総戸数650で販売が300と聞いたら、少し心理的に影響しませんか?なんで?って。
    でも販売開始1年くらいで8割、9割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか?
    販売期間が長くなって得られるメリットはないでしょう。

    現状を見る限りは、完全な失敗物件。

  72. 943 匿名さん

    >>941
    それならば在庫の数がたくさんある大規模マンションは不利な方になりますよ。
    普通は在庫が多いと避けるでしょうから。
    そんな不利な条件にもかかわらず300組が選んだとなると・・・・人気物件以外の何でもないでしょう。

    >でも販売開始1年くらいで8割、9割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか?
    同じくらいの総戸数のマンションであればね。
    逆に総戸数が50戸とかで販売開始後1年経って2割も売れ残っていたら、それこそ不人気物件と言えますね。
    たった40組にしか選ばれてないわけですから。

  73. 944 匿名さん

    >販売開始1年くらいで8割、9割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか?
    こういう心理が働くのであれば、みんな大規模の方は選ばずにこっちを買ってさっさと完売するはずでは?
    なんで1割、2割売れ残ってるのでしょう?

  74. 945 匿名さん

    なんか言ってることが無茶苦茶というか、稚拙過ぎだな。
    マンションって一戸毎の一点ものでしょ。一つ一つ値段も条件も違うんだから。
    300戸売れた分は、人気ってことでいいかも知れないが、350戸は不人気商品ってことだよ。

  75. 946 匿名さん

    戸数が多くても、魅力ある物件なら完売するね
    もっと大阪市内の大規模マンションの動向を調べてみたら?

    戸数が多いから売れ残ってるなんて言い訳は通用しない
    魅力が無いから600戸を捌けないだけ・・・

    物件ポテンシャルが低ければ、安くしたらいいんだよ

    安い事もマンション検討の魅力の一つ

    20%は引かないと駄目だろうけどね!

  76. 947 匿名さん

    ここのポジって、自分の望む結論ありきで、必死に理屈をこねくり回すから、
    馬鹿な子供みたいな発言ばかりになるんだよw

  77. 948 匿名

    >944

    希望の間取りが選べない状況になるので、残り1割2割を売るのが難しい事も説明しなきゃいけないの?
    どれだけここを正当化したいのか。
    客観的に判断しようね。
    おおかた売れている物件と販売開始後2年で半分の物件。

  78. 949 匿名さん

    売れ残ってるのに考えられる理由は2つ。
    ・不人気だから
    ・量が多いから(この場合、時間が経てば売れる)
    このうち、「不人気だから」だと決め付ける根拠は何?

  79. 950 匿名

    同じ時間に他の物件が売れて行っているから
    選ばれていない、イコール不人気

    ほんとに馬鹿なんですね(笑)

  80. 951 匿名さん

    「同じ時間に他の物件が売れて行っている」この根拠も不明だし
    「(CT天満が)選ばれていない」この根拠も不明。

    そこまで言い切るからには、もう少し根拠を明確にしてほしいもんだ。

  81. 952 匿名さん

    >(この場合、時間が経てば売れる)

    あかん、ウケるw

    >(この場合、時間が経てば売れる)

    超理論、つぼやわw

  82. 953 匿名さん

    「同じ時間に他の物件が売れて行っているから 選ばれていない」
    この書き方では、他の物件が売れていってるからCT天満は売れていないと読み取れる。
    他の物件が売れていってても、CT天満はそれ以上に売れていってるかもしれないのに。
    勝手な決めつけには困ったもんだ。

  83. 954 匿名さん

    人気はあるのに在庫が多いから売れ残ってるという場合、時間が経てば売れます。
    この当たり前の理論を笑うほど褒めていただき、誠にありがとうございます。

  84. 955 匿名さん

    あれ、ネガは根拠の調査中かな?
    普通は根拠を調べてから書き込むだろうに。

  85. 956 匿名さん

    954さん

    人気があって在庫が多い場合は時間がたてば売れます。
    それについては理解ができますが、
    果たしてこのマンションは人気があるのでしょうか?

    どんな不人気のマンションでも、いずれ完売します。
    なにかを変化させる事によって販売しますから。

    このマンションについては、
    1、北区のタワーマンション
    2、住友不動産
    上記の2点で注目はされていると思いますが、
    人気が高いかどどうかはいささか疑問です。

    人の好みは千差万別ですので、全然売れないとは思いませんが
    時間が経てば売れる(完売する)との考えは幼稚ですね。

    このままのペースでいくと、完売まで何年かかるか・・・

  86. 957 匿名


    すいませーん、それこそ根拠ないと思いますわ。

  87. 958 匿名

    ネガの方がわけわかんない理屈こねまわしてるね(笑)

    うける(笑)

  88. 959 匿名さん

    「他の物件は売れている」

    というのはどれを指しているのか回答してください。

  89. 960 匿名さん

    売れているマンションと売れていないマンション
    わからないの?

    自分で調べてみたら?

    足を使ってもいいし、勘でもいいし、お金を使ってもいいし。
    不動産経済研究所でも長谷工系でも、マーケティング会社でも
    色々あるでしょ?

    不動産会社の知り合いでもいいですしね!

    もしかして調べれないの・・・

  90. 961 匿名さん

    960
    そんなことを聞いているのではないと思いますよ。

  91. 962 匿名さん

    売れてるマンション結構あるよね
    東三国のハイテンションや松屋町の長堀タワー、
    ユニバーサルシティのリバーガーデン、
    コスモスクエアのシーサイド etc
    あんまり住みたくないマンションばっかりやけど・・・
    『マンションよりハイテンション!!!!!』
    もう終わったのかな?

  92. 963 匿名

    ハイテンション!
    値引きがハイテンションだったね。

  93. 964 かど番

    大関が
    小結達に
    寄り切られ

    勝負あり!在庫行き!

  94. 965 物件比較中さん

    いろんなマンションスレ見ていましたら、竣工前に完売したり、竣工後3ヶ月で完売しているマンションがありました。だいたい在庫はあと2,3割のところが多いのですが、ここって販売開始から約2年で5割以上在庫で、しかも340戸もあるなんてびっくりしました。
    他にそんなマンションありますか?
    私みたいな素人でも売れてないなぁと思うのですが、なんで売れているなど書き込みがあるのでしょう。
    根拠根拠といいますが、敬遠、買わなかった人が圧倒的に多いと思いますが、それが根拠ではないでしょうか。
    何かしら忌み嫌われる理由があったのでこれだけ残っているのだと思います。

  95. 966 匿名


    スミフの販売手法を知らない方ですね。
    いろんなデベのモデルルーム行って勉強してね。もっとも、スミフは変わってる売り方とも言えるけどね。

  96. 967 匿名さん

    言い訳や例えないと理解されない販売手法はただの負け惜しみだと感じる。

    965さんの感覚が世間一般でしょ。
    ましてや5,6年前までは竣工前に完売しているかどうかが人気、不人気の基準だったとことを考えるとね。

  97. 968 匿名さん

    >966
    関東、特に都内ではここみたいにひどくなくて普通のマンション並みに売れてますよ。
    大阪にその感覚を持ち込んで大失敗物件。
    また、この状態でスミフの販売手法だからということで納得しているのは、まさに営業トークに
    嵌っているとしか思えない。

  98. 969 匿名

    検討者「この時期に在庫多いですね」
    販売員「うちの販売計画です」
    検討者「なるほど!」
    って会話が成り立って購入する人がいるんだ。



  99. 970 匿名さん

    前の書き込みにもあったけど
    どう考えても売れてるでしょ

    ここより売れてるなんていえるのはせいぜい
    倒産会社のアウトレットや在庫叩き売りのとこばかり。


    売れてない売れてないってここより売れてるところを
    上記のようなマンション以外で誰も挙げれないでしょ、結局。

  100. 971 匿名さん

    >970
    ここ以外売れている物件はネットいくらでも出てくるのでいちいち書かなくてもわかる。
    逆に、ここ以下の状態のマンションを探す方が難しい。

  101. 972 匿名さん

    「うちのマンション販売して2年だけど350戸も空いています」って人に言ったら
    たいがいの人は驚くでしょ。

  102. 973 匿名さん

    >970

    >ここより売れてるなんていえるのはせいぜい
    >倒産会社のアウトレットや在庫叩き売りのとこばかり。

    まずそちらがあげたらどうですか?

  103. 974 匿名さん

    大規模のマンションが思いつかないけど、KITAHAMAなど460戸くらいあった気がするが、
    1億5千万と2億いくらかの部屋以外売れたよね。
    ここより180戸違う程度で契約率など全然違うじゃんw

  104. 975 匿名

    みなさーん いつもほんとに心配有難うございます。でもおおきなお世話ですよー 分かってても構いたくて仕方が無いんですね。
    では相手してあげますよ^^

  105. 976 匿名

    ベリスタも東淀川以外は完売してますよ。

    ここもそうだけど、立地悪いと悲惨ですね。

  106. by 管理担当

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