まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-08-29 10:45:35
樋之口町でしょ、ここ。
こんなア〇な人だから、このマンションを契約したんじゃ‥‥
アホは君や。
マンションは、そうそう隣人は気にならないもん。
田舎の町内会とはちゃうでｗ
ア〇の書き込みってすごく不愉快。もう書き込まないで。
大阪の繁栄の中心、天満。
マンション表記は出来るけど、住所は樋之口です。
江戸時代からじゃなく江戸時代は でしょ。
遡ればいくらでも適用できるじゃん。
大化の改心の時代は、中之島から吹田垂水あたりまで長柄だよ。
大川桜並木の秋の紅葉も楽しみやね。
四季マンション。
アンチも改心した方がいいかもな。
天満が、大阪が誇るナンバーワンマンション！
場所は一等地ではない。決して悪くもない。
建物は一級品である。
この地を便利でよいと言う人には大変お買い得である。
故に、近くの物件からは目障りである。だからネガスレが多い。
こんなところでしょうか。こんなこと書くとすぐ「関係者」と言われるのでしょうが、違います。
今検討してる者です。
周辺マンションでここより売れてないのにないけど。
なんだかんだで、この物件、住み心地、最高！！
こんなとこ買う人は素人やね。
不動産について勉強したほうがいい。
は？
素人？
玄人って何？
ここの一つの問題は、すでに中古物件が出始めていることだな。
なぜだかわかるかね？
痛いので有名な転売ヤーの物件だから、すぐ売りに出てるだけですよ。
転売ヤーかどうかはわからない。
しかし、今でも生き残っている点バイヤーは、おそらくこの物件には手を出さないと思われる。
さて、ほかの回答はないかね？
いや、分からないとか言われても…
実際そうなんだから。
さて、ほかの回答はないかね、ってｗ
住み心地、最高！！
管理組合が出来ていないのは、入居が少ないせいですか？
管理組合ないのか？ホントに？
ご参考までに。。
スーモより（管理費、修繕積立の比較 現販売の最低価格住戸での比較）
ＣＴ天満 価格2820万 55平米 管理費12,031円 修繕2,330円 ←ここ！
メガＣＴ 価格2490万 57平米 管理費14,558円 修繕4,270円
ＣＴ福島 価格3480万 64平米 管理費13,670円 修繕5,880円
フクシマタワー 価格2580万 50平米 管理費7,790円 修繕4,070円
ヴィークタワー南堀江 価格2770万 54平米 管理費5,800円 修繕2,450円
なんばＧＭＴ 価格2270万 44平米 管理費7,150円 修繕2680円
管理費に関しては、「管理がすばらしいから高い。」そうなので、ここでは触れませんが、修繕費は他のタワマンと比較しても明らかに低すぎる。
こんなので将来の修繕費を賄えるんでしょうか。
大規模だから。という理由もメガＣＴと比較したら通りません。
（メガの方が大規模なのに、ＣＴ天満より修繕費が多く設定されている。）
もしかして、最高級の建築なので修繕費が少なくて済むから？笑
ご苦労なことですなー。
がんばって比較表でも作ってるのかな？？？
ここをちゃんと検討する人なら、営業の人からちゃんと説明受けてますよ。
あなたが相手にされなかっただけじゃない？？
かわいそーに。
ちゃんと説明された内容は教えてあげなーい。
一生懸命調べた内容を披露したおつもりなら、残念ね。もー少し内容のある比較なら説得力あるのにね。
うーわーべーだーけーー（笑）
出直してらっしゃい
あら、ちゃんと読んだら出典がスーモですか。。。
そりゃ参考にもなりませんわな。
ホントにごくろうさん
あ～、111さんの書いたのを、ちゃんと見たら、最後に 笑 って書いてありましたね。。。
検討してるんじゃなくって、茶化す人だったんですね。。。
聞いた私が バ カ でした。。。
住み心地、最高！
＞111
マンションの修繕費は、どこのデベも25年計画表まで作っていますよ。
因みに大阪天満の修繕費は、3年までの費用です。マンションを検討するなら、必ずモデルルームに行って資料をもらってくださいね。
総世帯の4分の3以上の契約数になると速やかに設立総会開催。
あとは埋まらなくても竣工後１年以内の開催。
間違いなくここは強制執行。
その時は契約数も明らかになるでしょう。
まぁ、なんだかんだ言って、変な中小デベ物件買うより安心なのは間違いない。
ここの物件を邪魔と思ってる人が一生懸命ネガしてるから、書き込み情報は信憑性半分くらいかな。
>121
あと4ヶ月で竣工1年を迎えるマンションでこの状態じゃ、もう邪魔だとか思わない。
販売開始からあと2ヶ月で2年だし。2年で半分も行かないマンションなんて世の中ないんじゃない？
まーーったく値引きなんてないよ。
値引きの話なんて出そうものなら、追い返されますよ。てか、そんな話題を出した貴方自身が惨めに感じると思いますよ。
やめといた方がいいと思いますよ。
きっとプライドがおありの貴方ですから（笑）
この状態なのに、既に入居している人のことは全く考えない会社ですね。
売れてないね～って言われるの結構気になりますよ。
てか、ここで一生懸命ネガキャンして不振を植え付けたい一部の人が張り付いてるだけだから、実情とはかなりかけ離れてると思いますよ。
ここの情報鵜呑みにして、値引きないんですか？？
なんて言ったら、は？？って言われるだけですよ。
戸数は多いけど、確実に契約数は推移してるからね。
私は一人暮らしだから、1LDK 2LDKを検討して1LDKを契約しましたが、もう私の検討ができてた部屋は完売してしまいましたからね。
正確に伝えるために、時点を書きますね。2ヶ月前に契約し、もうすぐ引き渡しです。
ローン契約時点での最新情報です。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
