シティタワー大阪天満 　パート10

実際あるいてみ。めちゃ近く感じるで。
常に建物が見えているという心理的なものもあるかもしれんが。
特に天満研修センター経由で歩くと短いね。

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逆に地下鉄は、路上の入り口からホームがやや遠かったり（堺筋線）、
深かったり（谷町線）するから、電車に乗るまではちょっと長く感じるかもな。

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見たら空き部屋の多さが一目でわかるので、売れてるって言えないですよね。
半分以上はあいてますし、野鳥の会の人4人いたら20秒あればカウントできそう。

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あと4ヶ月新築といえなくなります。あと2ヶ月で販売開始から2年です。
半分以上空いてますがどうするんでしょうか。

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スミフはこのマンションはとっくに見捨ててますよ。
というか大阪での大規模マンションはもう諦めたでしょう。
大阪で損した分は東京で挽回しようとしてるんじゃないですかね。

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＞347

「あと～ヶ月で中古」というくだりが好きですね。

まだ未分譲もあるものについてはどういう扱いになるのか
教えてください。

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竣工してんだから、中古ですよ。
未販売と言い張っているのは、売り手の都合。
社会的には通用しません。

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は？

何いってんの？こいつ。

法的な解釈でしょうが、ｷｴﾛ。

当然、社会的にも、法的にも通用します。

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ん？
結局どっちですか？
社会的にも法的にも中古？

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こんなところで質問しなくても、竣工後一年で中古になることくらい、少し調べれば分かるのでは。

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あと10日ほどで中秋の名月。
中秋の名月とシティタワー天満の組み合わせは絵になりそうだね。
浪花の花、シティタワー天満。

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中秋の名月の折には、風流に月を楽しむのですぞ。
間違っても窓の明かりをカウントするような無粋なことはしないように。

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>351

法的には中古扱いです。瑕疵担保履行法の対象からも外れます。
まあ、竣工後1年も売れ残ってる部屋はいくらデベが「これはまだ未販売住戸ですから」
なんて言っても意味が無い。大体人気マンションで竣工して1年も未販売の部屋があるわけが無い。

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↑不人気マンションなんだから仕方が無い。

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>356

プロのご意見ありがとうございます。
すっきりしました。

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まだ3ヶ月もあるぞなもし。
驚異のスパートで完売！なんてことになったらどーする。

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↑絶対無理！あと450戸も残ってるのに！

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芸術の秋、文化の秋！
シティタワー・オオサテンマは、梅田やミナミ、大阪城周辺の文化・芸術施設にもアクセス抜群。
スポーツの秋！
淀川・大川ジョギングコースにつながる大川沿いの遊歩道は、マンションからすぐ。

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＞359
近くの玉出に見習って1円で販売。

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食欲の秋！
天五は美味しい食べ物屋さんが一杯。
もちろん、ぷらら天満で食材を仕入れておうちで調理もいい。

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旅行の秋。
シティタワー・オオサカテンマは目の前に高速入り口。
そのまま全国高速道路ネットワークに乗って全国でどこでも行けますよ。
休日は地方上限1000円の恩恵をフルに享受。

シティータワー・オオサカテンマは鉄道の便も最高。
大阪市内の主要駅（大阪、梅田、京橋、鶴橋、なんば、天王寺／阿部野橋、谷町9丁目、日本橋）への
アクセス最高
新幹線へのアクセスも最上級（JRで新大阪から天満は非常にスムーズ＆短時間）
関空へのアクセスも最上級（天満駅から関空快速が20分おきに発車）

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20分おきってのはすごいよ！
NEXよりも「はるか」よりも便利。びっくり！
まさにアーバン生活の拠点にふさわしいロケーション。

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これだけの便利さがありながら
アンチですら「どうしても」に気になってしまうところを
挙げることができないが所がここの強み。

他のマンションで挙げられている難点に比べれば
ラブホなんか大した問題じゃない。東側の環境も。

一番の短所は現在空室が多いと報告されていることだけど、
これは時間が解決するんじゃないかな。

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＞364
でも売れなくて半分以上空き部屋なんだよね～

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>>367
それが事実とすれば、それが一番の問題だね。
時間が解決すると言っても、ドツボに嵌ってからでは遅い。

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もうドツボに嵌ってるじゃん！

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>364

みんなスルーしてるから相手しなくてもいいんだけど、敢えて突っ込みまししょう。



関空まで行くのにＪＲ天満までトランクをころころするんですか？笑
貧乏くさっ。

しかもニーズの低い関空快速って。。笑

普通はタクシーでリムジンバス乗り場まで行ってそのまま関空でしょ。
で、帰りもリムジン→タクシーで帰宅でしょ。

海外から帰ってきて、遠いＪＲ駅から重い荷物持ってコロコロと。。。。
販売会社さんも恥ずかしいからこの辺はアピールしてないでしょう？


その前に、アーバンとか、全国高速ネットワークとかの言い回し、こっちが恥ずかしくなります。

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最近落ち着いていたのに、わけのわからんポジが恥ずかしいセリフで煽るから、またいつもの板になっちゃいましたね。

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新大阪からはるかに乗った方が都会っぽいし便利じゃよ。

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人によってはどうしても気になるような難点がないというのは、いい所やろ？

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>>370　>>372
とはいっても「徒歩ですぐの最寄駅から乗り換え無しで空港構内へ」ってのは魅力やと思うよ。
シティタワー天満からJR天満駅ってそんなに遠くないでしょ。
いってみればJR大阪駅のホームから地下鉄谷町線東梅田駅のホームくらいの距離感覚では。
これくらいの距離のコロコロができないようでは旅行はしんどいんでは？

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>374

本気ですか？
恥ずかしい・・・・。

まぁどうでもいい話ですけどね。笑

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で？関空の利用頻度高いわけ？

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374さんの投稿を見ても別に変な箇所は見当たりませんが？
375さんは何が恥ずかしいのでしょうか？

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売れていないことが板についてきましたね。ここ。
ポジもネガも売れていないということには合意。

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もうこのマンションの良し悪しが問題じゃなくて、ここまで売れ残ってしまった事が問題。
これだけの大規模マンションでここまで人が少なかったら、恐ろしいことになりますね。
まさに現代の九龍城ですよ。

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スミフ販売経由で36階の南西角部屋（86.08平米）の賃貸が出ているね。
賃料28万、礼金58万、敷金28万。
たしか、44階の南西角部屋の賃貸条件が賃料35万、礼金150万だったよね。
もし44階を契約済の人がいたとしたら「う～ん」と唸るかもね。

2年間での費用は
36階の賃貸条件で756万円＋仲介手数料、
44階の賃貸条件で990万円＋仲介手数料だもんね。
後者の方が3割以上高い。

スミフ販売通している方が安心感があるかもしれないし。
（44階の方は2月から試行錯誤して募集している印象）。

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36階やったらエレベータも高層階グループで44階と変わらないな。
天井の高さや、備え付けのエアコンがある点が違うか。

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7ヶ月希望者なしってことか・・・・・・
ご愁傷様です。

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そりゃなかなか2年で1000万円以上出せる人はいないよ・・・
そんなんだったら自分で買ったり、新幹線通勤でもした方がいいでしょ。

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さすがに36階さんの条件（月28万）なら借り手はいるかな？

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その金額なら誰も借りないだろう。実際にはその６割の価格が望ましい。ただでさえ駄目な立地なのだから少なくともＰ天満より安くないと誰も借りないだろう。


以下私のこの物件の評価

住環境 できれば避けるべし
子育て 不向き
建物 良
投資 極めて不向き ジャンク
価格 需要に対し２割程度割高
景観 かなり良

総合 ４３点

近隣には８０点以上確実の物件が出番を待っている。価格次第では８５点も望める。ちょっと先だけどね。

このような物件で無駄金を使わなかった分でたくさん旅行しましょう！

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ぷらら天満は反則。

公団でも市営や府営と違ってURは金持ってるから、全国的にも立地も仕様もいいところとってる。

谷町あたりの新築URは2,3日で埋まった。

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36階南西角28万って未入居物件なんだね。
買ったとたんに転勤になっちゃったのかね。
新しい所が好きの借り手が現れないかな。

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賃貸高っ
借りる人の気がしれんわ

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とうとう１８時間誰も来ない。
そして暗闇にひっそりと建っています。
外観見たら昼間も悲しくなるけど、夜もね・・・。

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夜はみっともなくて友人を呼べないマンションですね。

黒い巨塔。

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住まなきゃわかりません！

住み心地、最高！

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黒い巨○！？　黒人級？

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いやん
アガる～

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宣伝に使う金があったら、値段を安くしたらいいのに。
端から見ても販促活動を見直した方がいいような気がする。

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スミフやで。
ぼったくり至上の。
高いからいいという人もいる。
そういう人たちだけを相手にしているデベなんだろうね。

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ここにやいやい書き込みしてる人は結局買えない人なんだろうなぁ
なんだかんだ文句つけてさー

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と、スミフの営業が申しております。

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ネガスレにしろ、まったく興味ないマンションには書き込まないでしょう。

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このスレは良いも悪いもあてにならん。

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悪い事のみあてになる。

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タワーって間取りよくないの多いな

間取りはビーク南堀江がよいな 場所は別として

まあここも場所はよくなくて見た目だけがよい

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ビーク南堀江はバルコニーが広々しているね。

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窓無し居室が多すぎ。

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窓無し居室って普通納戸扱いじゃない？

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ファミリーマンションでも中住戸の田の字作りが多く、リビング以外は窓がない部屋が多いと思うけど、全室窓が欲しけりゃ一戸建てへどうぞ。

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400>掲示板で悪いことばかりあてにする人は、結局買えない人ですね。

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>>403
窓無しの部屋は少ないんじゃ。

http://mansion-db.com/kansai/27/area/399/2927/layout/
上の間取り図では60Bと70Dに窓無し部屋が1つづつあるだけ。
55A、55B、75C、85A、95Aは全部屋に窓がついている。

開かなくても外か見えるのは「窓」でしょ。
（天満の場合は、一部に突き出し窓がついているけど。）

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>>401
賃貸ならこの部屋なんかどうですか。
大通りを隔てて向かい側のローレルハイツ北天満。
全部屋がバルコニーに面している。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/
築30年だけど、2010年7月全面リフォーム（キッチン・バス・洗面台入替、
全室クロス張替、カーペット・畳替え）してて、●84.25平米●の広さ。
CT天満で賃貸に出ている所と比べると賃料がかなり魅力的。

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ローレルハイツ北天満の賃貸、どう思います？ 11階の南東角、84.25平米。
全面リフォームなら気分的には新品同然だろうし。バルコニーが広くて気持ちがよさそう。
これで12.5万（共益費等12,836円）だもんな。同じ80平米だとCT天満の方の賃料は28万と35万。
35万の方は礼金150万だから、2年間だけ借りると仲介手数料を含めて費用は一年当たり500万を超える。

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訂正
同じ80平米だと→同じ80平米台だと

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>>401さん的には、このローレルハイツ北天満の間取りは魅力的なんじゃ？
バルコニーが広いだけでなく、納戸がついていたり、和室があって押し入れがあったりする。
だだっ広いリビングがあるより、こういう間取りの方が暮らしやすそう。

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築30年のマンションに負けてるＣＴ天満っていったい‥‥‥

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釣れますか？

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汚らわしい無人気マンションと比べないでください。

当然ですが古くても圧勝です。

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スカスカ

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窓無しって行政から許可おりてるからそう明示できるんじゃないんですか？

根拠を教えて下さ〜いw(ﾟoﾟ)w

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へ〜！築30年のマンションでもそんなに賃料高いんですね！！

このへんそんなに評価が高いんだ！

だったら新築のタワーならそれだけの賃料で出すのも頷けますね。

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スミフのマンションはどれも売れ行き悪いです。なぜですか？

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>>418
築30年だけど今年の7月に全面リフォーム（キッチン・バス・洗面台入替、全室クロス張替、
カーペット・畳替え）のピカピカですよ。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/photo/

オーナーになるのでない限り、新築物件も、全面リフォーム物件も似たようなもんでしょ。

84.25平米。方角もいいし、東側と南側のバルコニーも広いし、DK以外の全部屋がバルコニーに
面していて明るいし、押し入れ付き和室もあるし、納戸もあるし、かなり魅力的だな。
これで賃料月額12.5万（共益費等12,836円）

天満駅へもこっちの方が近い。天六駅にもかなりの部分アーケードを通っていける。

CT天満の80平米台は、賃料月額28万（36F）と35万（44F）。35万の方は礼金が150万。
高級物件だね。

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大阪に長く人なら、今の金利環境、所得税環境だと、
借りるより、思いきって買って自分で住むのもいいと思うな。
35万の部屋は2年での出費が仲介手数料を含めて1000万円超えちゃうｗ
更新料なしの前提でも10年で4千数百万円！

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大阪に長く人→大阪に長く住む人

住民版にも大阪への転勤を機に思いきって買われた人の報告がありますね！

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これから出来る天六や中崎町のマンションはお得ですよ。

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422

築30年早く借りちゃいな。
先こされるよ。

表はいいけど中身が古いからねぇ
そこが大事なことに気づいてないのか…？

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>>420

宣伝乙

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新しいマンションと比較すると、ここはパス。
理由は人それぞれだと思うけど、売れていないにはそれなりの理由がある。
ババは引きたくない。

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>426

さよ～なら～

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>426
さよ～なら～
パスなら来ないでね～

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ダメなマンション。売れなくて暇だからといって、他の物件の掲示板で変なカキコミをするからからかわれるのだ。


ブランド力がまだあると思わない方がいい。ここをはじめ、数々の失敗作を世に出しているのだから同じシリーズでは好立地でもそのツケが上乗せされている気がする。オフィスでも同様。
それが売れない、さらに他で上乗せの悪循環。

多分図星だ。

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URを反則とか言う気持ちは分かる。確かに安くて普通以上の性能でいい立地。たぶんね。


…ならばなぜこんなに近くに立てた？しかも立地で劣るのに。

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だからスミフの過信、傲慢だって。
ＣＴシリーズなら売れるって。

すでにメッキの剥げたブランドなのにね。

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張り付き連投乙

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リビングのダイレクトスカイビューに沿ってベッドを置いて、
カーテン開けて寝たら、気持ちがいいだろうか？　落ち着かないかなｗ

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買う金があったら住みたい人も多いんちゃう？
築30年と違って、バルコニーは狭く、全室の窓や玄関をがらっと開ける開放感もないけど、
ロビーやラウンジ、カフェがあって、
コンシェルジュがいて、内廊下でホテルみたいでかっこいいからね。
ゴミも外まで出しにいかなくてよくてスマート。
ここは投資目的に買って賃貸に出したりするよりゃ、自分で住んでアーバンライフを満喫した方がいいかもね。

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>433

暑くて目が覚めます。

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ペット可（ただし大きさ、種類に制限はあり）というのも動物好きの人には嬉しいね。
空き部屋が多いというのは、必ずしも人気がないということではなくて
戸数（650）が非常に大きいから販売に時間がかかるということかもね。
650は大きいわ！

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内廊下で犬におしっこさせてる飼い主を見ました。ペット可物件に棲むというのはこういうことなのか
とショック。内廊下のカーペットに背中をこすり付けて寝転んだりしてるので、ダニも大量発生しそう。

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うそくせー。本当の住民がここでそんなこと言うかよｗ
追及されたら「CT天満の内廊下」とは言っていないとか逃げるんだろ

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↑だったらもっと戸数を減らせば良かったのにね。あと3ヶ月で半数以上の部屋が未入居のまま中古扱いになるし。
瑕疵担保履行法も竣工後1年以内の適用だから、対象から外されて瑕疵も保障されなくなるし。

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＞438

　私は住人ですよ。第1期販売で契約しました。ウソだと思うならあなたもすぐにこのマンションを買って
　みなさい。住人のマナーの悪さはピカイチですよ。人が少ないのを良いことにやりたい放題。ものすごく
　後悔してるけど、すぐに手放そうと思って査定してもらったらあまりの査定額に愕然！しばらくここで
　棲むしかないんだと暗い気持ちになりました。うつ病寸前です。

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↑あまりに嘘すぎて、むしろ可愛い。

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↑何故ウソだと思うのですか？本当に苦しいんです。

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マナーは、住民で作り上げていくもの、高い買い物をしたんです。
管理会社の張り紙も多いですが、出るくらいなら、注意しましょうよ。

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