物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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674
匿名
>また竣工後1年、瑕疵担保云々の話ですか。
>まぁ、検討している人はその辺を営業に確認しましょうってことですね。
>次からはこういう風に建設的に書きましょう。2~3年計画で売る予定なのだったらスミフも
>この辺は当然考えている。
では実際の所、瑕疵担保はどうなるのですか?
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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675
匿名
このマンションの購入を検討している者です。立地も価格も自分的には納得しているのですが、
やはり売れ残りの多さが気になって、契約まで踏み切れません。
管理費、積立修繕費の件や、残住戸の処理方法など、考えられるデメリットを詳しい方にお聞きしたいです。
「きっと売れるから大丈夫」とか「スミフがなんとかしてくれる」みたいないい加減な希望的観測ではなく、
実際の所が知りたいです。
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676
匿名さん
>>673
>男の足でも徒歩15分以上かかるのに
う~ん、人の足の速さに批評するのはアレだけど、それは、ちとかかりすぎでは?
>この地域の治安の悪さ知ってます?
知りませんね~。そりゃ、できれば、夜中にふらふら一人歩きしない方がいいのは、
どこだって言えることです。
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677
匿名さん
>674
あるのとないのとでは全然違うよ。
法律で竣工後1年以内に販売された物件まで特約が付帯される決まりです。
それ以後の購入はそれがつかないっとこと。
アネハ事件のようにあとからデベ・設計側の問題で欠陥マンションと判明しても修繕や
買取りは自腹です。
特約があると10年?以内に欠陥が判明した場合は、修繕費用もデベ持ちになるし、
いやなら購入時の価格でデベが買取してもらえるなど、あるのとないのとではかなり違う。
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678
匿名さん
>673
治安が悪い??どこが?
近隣在住者さんなら治安が悪いという根拠は住んでいるからわかりますよね?
大事件がいつも起きるのですか?
夜中にお腹がすいて天満周辺まで買い物にきたり、仕事で酔っ払いながら帰りますが
一度も絡まれたりないですよ。
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679
匿名さん
>674
アネハ事件をきっかけにできた法律でしょね。
竣工後10年?でしたっけ、デベ・設計側による欠陥住宅と判明した場合は、修繕費は事業主負担もしくは購入時の価格で買取してもらえる保証だった気がします。
この特約は竣工後1年以内の販売物件にのみ付帯を義務付けられていますので、それ以降の購入者にはないってことで、万が一欠陥がわかっても自腹修繕など保証は受けられません。
あるのとないのとでは安心が違いますよ。
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680
匿名
>675さん
デメリットを改めて書き出してもいいけど、
そんなことをすると、またここの過激ポジさんがわめき散らすので、過去のレスを参照してください。
売れていないにはそれなりの理由があります。
ここはすでに売れていないことがはっきりしているので、ネガ派も飽きて書き込みも激減してきています。
(ネガ派の書き込みが少なくなってくると、住民板で住み心地、感想、不満点等が出だしてくるのでいい面はあるんですけどね。)
まだまだ残住戸がある状況です。
後発のタワーなどの概要などを見てからでも遅くはないと思います。
残住戸処理の問題とは別に・・・
住民の質も判断材料にして下さいね。
検討板の住民側意見(ポジ)、住民板の内容。がっかりするような内容が多いです。
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681
匿名さん
>674
特約があるのとないのでは、10年?以内に建物に事業主・設計側の欠陥が判明した場合、修繕費用が自腹になるか事業主負担になるかで大違い。希望者は購入時の金額で買い取りもしてもらえます。
竣工後1年以内の購入者には特約の付帯が義務付けられます。
あるのとないのとではやはり違います。
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682
匿名さん
>674さん
こんな適当な意見ばっかりの掲示板で聞くよりも直接営業マンに聞くほうが
よっぽど確実です。
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683
匿名さん
それ知ったらますます買えなくなるよ(笑)
立地も価格も納得できるってことは自分住みですよね?
自分住みなら、割り切って買ってもいいと思う。
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684
匿名さん
それ知ったらますます買えなくなるよ(笑)
立地も価格も納得できるってことは自分住みですよね?
自分住みなら、割り切って買ってもいいと思う。
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685
匿名
>竣工後10年?でしたっけ、デベ・設計側による欠陥住宅と判明した場合は、修繕費は事業主負担もしくは購入時の価>格で買取してもらえる保証だった気がします。この特約は竣工後1年以内の販売物件にのみ付帯を義務付けられてい>ますので、それ以降の購入者にはないってこと>で、万が一欠陥がわかっても自腹修繕など保証は受けられません。
という事は、同じマンションを買っても竣工後1年以内に買うか買わないかで保障内容が変わるということ?
だったら、このマンション欲しいと思ってる人は来年1月までに買わないと損するってことですよね?
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686
匿名さん
じゃぁ、梅田ローレルは消えたね。
センプレ、ct天満、oursのどれにしようかなー
いづれも竣工時期が近い。
って、瑕疵担保責任の事を偉そうに書かれても
住宅買うんだからそれぐらい皆んな調べて
知ってるでしょ。
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687
匿名
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688
匿名さん
>687
あのぉ~、天空のタワーじゃありませんよ。
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689
匿名
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690
匿名
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691
匿名
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692
匿名さん
こないだ全くマンションに興味ない人何人かと近く通りすぎたら、あれビルじゃないんだ? マンション? こんな郊外なのに浮いてない?と言われました。
既に購入済みで、立派なのでここに嫉妬してましたが場所はここより便利なとこにしたので気が済みました。
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693
匿名さん
どこが郊外だよ(笑)
まあ、周りとの比較で浮いてる感は否めないが
住んでる人にはそれがいいんじゃないの?
ステータスですな(笑)
私も他のマンションに決めたけど、いつかはCT天満のような豪華なマンションに住んでみたいです。
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