イニシアフォレスト港南上永谷はどうですか？

NO.４１さん
もう先行販売という形で始まっていますよ。
私は本日契約してきました。
今後は契約者という立場からみなさんと情報交換をしたいと思ってますので
よろしくお願いします。

ひさびさに建物の前を通りました。外から見る限り、良い感じに仕上がってますね♪入居が楽しみです。

この物件、検討しており、近々、現地に行こうと
思っています。
検討している方、購入された方のご意見をお伺いしたいです。

本日マンションにいってきました。
入口からエントランスまでのスロープが
高級感があり、いい感じ！
写真を撮ってきました。

駐車場前の公園名が「野庭坂口公園」になっていました。

先週モデルルーム行ってきました。
オープンだったからか混みあってました。
やっぱり80㎡あると広いんだな〜と実感出来ましたよ。
上階は高速の音も聞こえましたが、
買うなら日当たり重視で南向きかなと悩み中です。
建物やエントランスのデザインはこのあたりのマンションの中では抜群です！
資産価値も上がる！？
気になるのは駅からの距離ですが、
広い部屋を買いたい方はやむなしじゃないでしょうか。
少なくともうちは、駅から近いとせまーい部屋しか買えないし。。
検討中の方は、実際に部屋が見れるので安心ですよ！

先日内覧会に行ってきました。多少手直しを依頼しなきゃいけない場所が何ヶ所かありましたが、基本的には大満足です。外見・中身とも、かっこいいと思います。最近出ている物件は高いのでこの値段である程度の広さが確保できて個人的には満足してます。一通りの設備もそろってるし。

検討中の方が何人かいるみたいですが、この物件は東向きだと日照が短いが眺めが良い、南向きだと日照条件は良いが眺望的に東向きに劣る（個人的感想です）、階数が低いと周囲の戸建てや機械式駐車場がバルコニー前にあったり、階数が高くなると高速の音などが気になるなど・・いろいろ一長一短がありますね。南向きで高速から遠く階高な部屋がベストに近いですね。この物件の中ではそこそこしますね。

駅に行く道がゴルフセンター前の道は狭くて危ないし（意外と車通りが多い割りに歩道が確保されている場所が少ない）、トンネル通ってゆりのき通りルートはトンネル通るのがちょっと・・特に夜は・・あのトンネルもっとどうにかならないですかね。あきらかに夜暗いです。ほんと駅へのルートがネックです。

駐車場に関しては機械式（一部昇降式）なので慣れるのに苦労しそうです。車で出掛けるときは時間に余裕をもって出ないと・・
完売してほしいですが・・無理かな・・

>>48
横浜からの乗り継ぎ、駅までの遠さ、物件はいいところだと思いますが、資産価値としてはどうかな？終の棲家として購入と割り切った方がいいですよ。不動産全体に山に差し掛かったらしいですからね。

たしかに駅までの道のりは気になったけど、この価格でこの広さはなかなか無いですよね。
不動産表示では１３分、となっていましたが、ベビカーを押しながら実際歩いてみたらそんなにかからなかったです。

立体駐車場とか元が山なのも、新築マンションなら土地の関係で仕方ないのかなって思ったんですけど…
そうでもしないと土地の確保ができないし、駐車場の抽選はずれて他で探すハメになっても嫌だし。

音は気にならなかったです。
日当たりも抜群だし。
でもみなさんの書き込みを見て、小学校の治安悪いのかな…って不安になっちゃいました。。。

外観・内装含め素敵でしたが、周辺の野庭団地の評判というのはどうなのでしょうか？

市営住宅だと住んでいる方の層が気になります。周辺も歩いてみましたがほとんどすんでいる方とはすれ違うことはなく、どういう雰囲気かなどが分かりませんでした。

また昔このあたりに住んでいる方がどういった方たちがいたのかなど噂があったら教えて下さい。

学区の下野庭小はかなり荒れているみたいです。
これは実際勤めている先生の話なんで確かです。
隣の学区の丸山台小に移りたいといってました。
たぶん子供がそうだから、親にもそういう人が
多いんじゃないんですかね？

駅からマンションまでの道のり、１度目は遠いと感じましたが、２度目以降は慣れたせいか、遠くは感じませんでした。

マンションがある地域は事件事故は少ないと聞きました。道が狭いことでスピードを出す車が少なく用心して運転しているから事故も少ないのではないでしょうかということでした。

他の物件もみましたが、こちらの担当者の方は、女性ということもあるのか分かりませんが、いろんなところに神経が行き届いていて、よかったです。入居したら、担当者は関係ありませんが、担当者がいいと、管理会社もいいと言う人もいました。購入前、入居前から担当者の対応が悪いと入居後も心配になるので、こちらの会社には好感が持てました。

野庭団地や下野庭小学校については以前にも話題にのぼってますよね。うちもその辺は懸念事項でしたが、どこにいってもそういう不安要素はあるわけで、荒れてる学校にいても、ちゃんとしている子はちゃんとしてるだろうし、落ち着いてるところにいても荒れる子はいるわけだし・・。学校、家庭、その子の人間性、友達・・色んな要素があるのでなんともいえないですね。これから先どうなるかもわからないし。

でも、あくまで現段階ですが、下野庭小が荒れているのは事実のようです。結構色んなところから、その話は耳にします。「下野庭小？ああ・・あそこは・・」見たいな感じで。でもうちは気にしないことにしました。地域的なことも同じようなことが言えるのではないでしょうか？この辺はまだましで、他にもっとひどい地域あると思います。

私も担当が女性の方でしたが、売りつけよう、買わせようみたいなことではなく、物件のことを知ってもらおう、こちらの質問に答えようみたいなスタンスで好感がもてました。本心はどうなのか知りませんが（笑）

この価格でこの広さ、眺望…は、なかなか好ポイントだと思います。
駅からの距離は、感じ方に個人差が大きいと思いますので、実際に何度か歩かれることをお勧めします。

あと、私が行ったときには、時間帯にもよるのかもしれませんが、高速から下層階のほうへ吹き降ろす風…が、わりと強くありました。
地形と、マンションのせいで、風が流れるのかもしれません。
それほど高速の排ガス量は多くないとは思うのですが、神経質な方、気になる方は、確認されたほうがいいかもしれませんね。

学校は先生によって全然変わりますよ。
教育委員会もそういうところには優秀な先生を投入しますから。
丸山小も昔に比べればレベルは下がっています。
マンション住民が増えたせいという陰口も聞きます。
野庭団地は高齢者ばかりで小学生は少ないですよ。

イニシアは売れているのでしょうか？
内覧会の時、１／３くらい売れたかな・・・って話を言っていましたが。

検討されている方いますか？部屋はまだ結構残っているのかな？

そろそろ完売かと。

本当ですか？それはないでしょ。

HPに「資料請求を頂いた方には最新の価格情報を〜」とありますが、もしかしてもう値引き始まってるんですか？？

＞No.62さん
値引きしてないですよ〜〜(T_T)
お願いしたんですけど断られました！
周りのマンションはみんなやってるのに・・
けど、それだけ自信があるってことですよね。

・・先日契約しちゃいました☆

63
値引き交渉が下手クソだっただけでは・・・。
（特に郊外の）新築マンション大量売れ残りが問題になっている
昨今、デベの言い値で買うなんてまさに「カモ」ですよ。

62です。63さん貴重な情報ありがとうございました。

64の煽りはスルーしましょう。

もうすぐ入居ですね、何戸ぐらい残ってるかわかる方いますか？

竣工済み売れ残り物件は（住友を除いて）1割引からスタートする。
これは業界の常識。

６７＞
なんで？誰に聞いたの？
業界関係の者だけど。
嘘こいたらあかんよ！

>>67
その常識って聞いた話なんですか？それとも業界の方ですか？何業界の方ですか？よかったら詳しく教えてください。

マンション販売業界だよ。
マンションは生もの。クリスマスケーキと同じ。
竣工してしまうと建物の劣化が始る。
デベにもよるが、竣工後の物件を定価で買うのはデベにとりカモ以外の何者でもない。竣工後1割引でスタートし、竣工6ヶ月で2割引が普通。
1年経つと3割引きで買取専門会社にバルクセールするところが多い。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/

No472が冷静な見方かもしれませんね

15%までってのは結構有名な話だよ

72さん
どういう意味ですか？

私は他のマンションでは値引きを持ちかけられましたが、
そのマンションは建築中で竣工してませんでしたよ。
ここのマンションは竣工してますが、はっきり駄目だと言われました。
このマンションに当てはまらない一般論はここの掲示板で語る意味がないですし、私もつい先日契約しましたが、契約者として不快に感じます。

値引きはデベから持ち出す場合もありますし、購入者から持ち出す場合も
あります。デベは出来れば値引きせずに売りたいですし、購入者は出来る
だけ値引きして買いたいです。そこでいろんな『駆け引き』が展開されます。デベは「冷かし」「確実に買ってくれそうな客」には値引きの話を
切り出しません。74さんは「確実に買ってくれそうな客」にデベには映った
のかもしれません。
常識的に考えてください。郊外で駅から徒歩12-3分かかる竣工物件がこの、
「新築マンション大量売れ残り」の時代に「値引きなし」で完売できると
デベが本当に考えているかどうかを。
つまり74さんは、値引きのもって行き方＝交渉術を誤っていたのです。
購入能力があることを示した上で、「○○○○万円にしてくれれば必ず
買うが、そこまで下げてくれなければ購入を諦める」とか「京急プライム
テラスは同じような部屋を10百万円値引き提示しており、購入しようと
思うが、ここが○百万円値引きしてくれるのなら、今手附金を振り込み、
契約書に捺印する」などとハッキリと意思表示していれば、最低でも
5百万円程度は値引きをget出来たでしょう。

>> No.74さん

No.75さんの意見は、あまり気にしなくても良いと思います。
No.75さんは、ご自分が購入時に経験したことを一般化して述べているにすぎませんので…。
どこから５Ｍ引きという数字が出てきたのかはわかりませんが、値引きの方法は、相手の営業マンのタイプによっても変わってきますし、応用まで含めると星の数ほどあります。
No.75さんのケースは、ごくごく基本パターンです。まさか、業界関係の方ではないですよね？ 業界関係の方でしたら、仕事が大丈夫なのか心配です。
だいたい、仕事のできる人間は、仕事に関することを社外で軽々しく口にしたりはしませんし…。

早期に購入を決定することのメリットは、なんといっても、自分の希望の部屋を確実に購入できることでしょう。
いくら安くても、条件が悪くて自分が我慢できない部屋は、買う気になりませんね。
たとえ、あとからの物件が値引きをしていたとしても、自分が先に、希望の部屋を自由に指定できる権利を買ったと思えば、安いものです。

No.74さんが、素敵な新生活を送られますよう！

76さん　イニシア関係者とお見受けします。
状況をネジ曲げてはいけません。
74さんは竣工後の、部屋の選択が殆ど出来ない物件を「値引きなし」
で買わされたのですよ。あなたが言うように「早期に購入を決定」
したわけでも「自分の希望の部屋を確実に購入」できたわけでも
ないのです。いわば、クリスマスが終わってからクリスマスケーキ
を定価で買わされたのと同じことなのです。まさにデベに「カモ」
にされたということです。

No64 67 70 75 77
名前統一してくださいよ　その時点でうさんくさい。グランドメゾン東戸塚のスレにも似たような人いたな〜。
意見言うのは自由だけど、もちろん、ちゃんとここの販売の具体的内情・事情は把握してるんですよね？
まさか一般論とか経験則ではないですよね？想像とか予想とか。
実際に交渉してきて結果を教えて欲しいです。

どうも、2割引き経験者さん、こんばんは。

＞ 76さん　イニシア関係者とお見受けします。

残念ながら。別の業界です。

2割引き経験者さんは、その購入された物件で、なにか嫌な思いをされたのでしょうか？

どのような経緯でも、自分の選択した道がベストであると考えるのが良いですよ。
頑張ってください。

2割引き経験者はいずこへ！？

80さん
ここにいますよ。
79さん
今住んでる物件でイヤな思いはしていません。大変満足しています。
ここは検討版ですから、今後この物件や他の物件を買う消費者が
いい物件をリーズナブルな価格で買うことが出来るようにアドバイス
しています。
マンションが大量に売れ残り、3月決算前の大バーゲンセールを前
に、ニチアスの耐火偽造問題、市川の鉄筋不足事件とマンション
購買意欲を減退させるニュースが相次いでいます。賢い消費者に
とっては、リーズナブルな価格でマンションをgetできる絶好の
時期になりました。高い買い物をする訳ですから、いろいろと研究
して、値引き交渉のテクニックを駆使してターゲット物件を安く
手に入れてください。

アドバイスするのは結構な話ですが、ここの物件の販売状況に確実に当てはまるかどうか定かではない一般論ベースの話を展開しておきながら、購入者に対して「カモ」とかいうのはいかがなものですか？アドバイスするなら人を不快な思いにさせてもかまわないのですか？不快な思いをした人に対して一言謝ったらどうですか？

82
事実を言っているだけですよ。私もこの物件（MR+現地）に数回足を
運び、「この物件はこの価格では売れ残るな」とピンときました。
不快な思いをする人もいれば、他山の石として教訓を得られた人も
いると思います。「竣工済みマンションは最低1割引き」が常識です。
みなさん、賢い消費者になりましょう。

＞８２
所詮ここは匿名の掲示板ですから、ほんとかどうかわからない話に
マジに反論するのもどうかな？
それと今マンションの購入価格は全てＤＢ化されているから、値引きして
買った物件は転売するときはその値引きした価格がベースになるので
意味がありません。ず〜っと住むというなら別だけどね・・・。

＞８４
それって、業者同士がやっている奴だよね？
正式にはＤＢではなく、情報の共有化ではなかったかな？
どっちみち値引きで買えば正規価格ではなく、値引き価格が
ベースになって査定されることには変わりないですが・・・。

２割引される物件は、それなりの物件だということです。
まあ逆に言うともともとが２割高かったということでしょう。
別に自慢するほどのものでもないでしょう。
値引きしてくれないような人気物件を買うことが大事ですね！！
駅前物件のようにね・・・。

＞２割引される物件は、それなりの物件だということです。
＞まあ逆に言うともともとが２割高かったということでしょう。

なるほど〜そう考えると４割引がアタリマエの物件を
デベにまんまとダマされて２割引で買うカモになっちゃうかも...。
イニシアさんがなかなか値引きしないのはちゃんと理由があるのかな。

>>86
ちょっと違って売れ残る物件は適正価格じゃ無かったってのが正解かと。
１割引２割引とかは結局売れた際に適正価格がどこだったかってだけ
の話だと思う。

２割引で売れてしまえばそれが適正だしそれでも売れなかった場合で
４割引（こんな物件見たこと無いが）まで落とさないと売れなかったら
それが適正。

いちばんまずいのはずっと売れ残り続ける物件だとは思うけどね。

ちなみに中古の売り出しについては値引きされて無い住戸が値引き価格
に引きずられることはあると思う（実際そういう物件はあったので）
それが相場というものです。

竣工後まで売れ残っている物件はそれだけ魅力のない物件なので、２割引きで買ったといって自慢したり人にアドバイスする程の事はないのでは…。やっぱり気にいった物件を購入するのが大事なので人に惑わされないようにしましょう。