武蔵小杉地区の今後について・・・【25】

中古成約価格については、確かに伸びが止まった。
学習効果が出てきたってことかな。
冷静に考えてみれば、自身が栄えている町よりも、栄えている町に行きやすい町というだけで
価値があるはずもないんだから、当然と言えば当然だが。
あおられないで、腰をすえて生活を楽しんだ者の勝ちじゃない。

あのね。一生同じ会社の同じ事業所で勤めるなら、職場の目の前にマンション買えばいいんだけどさ。そういうわけにもいかないから、小杉みたいな場所がいいんじゃない。社宅じゃないんだから、簡単には引っ越せないんだから。それに家族もいるんだから、通勤のことだけ考えるわけにもいかない。カミさんの行動範囲。子供の通学。全部含めれば、３６０度移動がきくのは、小杉しかないわけですよ。(あとは山手線のど真ん中しかないが、うちはそこまで金持ちじゃない。住みたくもないし。)

小杉信者は盲目ですね。
他にも便利な場所があることを知らないのですね。
横須賀線を利用していますが、混んでるし、本数少ないし、終電早いしで辟易しています。
妊婦なのに誰も席を譲ってくれないし。
実家のある中央区の方がどこに行くにも楽でした。（そもそも地下鉄で20分もかかる新宿や池袋へいくことは避けていました。たいていのことは銀座ですんでしまうので。）
小杉からなら横浜方面はわりと空いていますよね。

>小杉信者は盲目ですね。
>他にも便利な場所があることを知らないのですね。

知ってるよ。
925も言ってるけどそういうとこは高くて買えないっつーの。
対してそれなりの利便性がある小杉が、比較にならないくらい安かった。
それが今回再開発とともに注目され「こりゃお得」って事で人気が出て高くなったんでしょ。

みんな分かって買ってるし、値上がりももう止まるよ。
調子乗ってると直結のも大量に売れ残るぞー。

コスギには、第二の新川崎、鶴見になるリスクがある。

ハマコー並みに博打が好きな人は、この街に賭けるんだろうが、
頭のいい人は、そんな危険なマネはしないものだ。

割安だから川を越えるの我慢できますが、高いなら川を越えるのは嫌です。
武蔵小杉・新丸子はコリアンタウンだし。

コスギタワーを２１０万円／坪で買った人は 勝ち 組み

利便性を言うんだったら武蔵小杉なんかより「大井町」の方があらゆる面で上だよ。
品川まで3分、電車は２～３分おき、
東京まで15分、東京駅ホームは地上。
渋谷まで10分（りんかい線）
羽田まで17分（りんかい線→天王洲アイルでモノレール乗り換え）
駅前にはイトーヨーカドー、西友、成城石井、阪急、ヤマダ電機、・・・
それでいて一歩入れば住宅街。いい意味で住みやすい｢都内の隠れた田舎｣。
ここより山手線内に入ると確かにおしゃれではあるがヨーカドーみたいなのはないもんな。

大井町の新築マンションは、坪いくら？
調べたら分かるけど…、教えて。

>>924
小杉のことを何もご存知ないようですね。
小杉はこれから真打と呼ばれるような駅直結、超駅近タワマンがでてきます。
そのほかにも２棟のタワマン、
タワマンじゃないけど今井には２つか３つ？
新築ラッシュがこれからくるので、一旦動きが止まるのは当然でしょう。
新築がどんな価格ででてくるかによって中古はまた動きはじめるでしょう。

>>931

大井町は便利だけど、
残念ながら電車で横浜に行くには武蔵小杉のほうが速い。
また大井町はほんとの駅近に住むというのは難しいんじゃないかな？

Brillia 大井町ラヴィアンタワーがあるけど価格はMRへ。
坪平均では、330でしょうか。

今朝の新聞折込チラシ
エクラスタワーの広告がでかでかと入っていますよ。
いらなくなったもの6っデスと。地図・鍵・送り迎え・。。
あと３っなぁ〜んだ。

>936
マナー、品格、プライド

エクラスって免震構造ですね
市立図書館(5・6階)と7階のキッズルーム・ゲストルームとの間に免震装置を設置するようですね。

電車がすべて地上を走っているので騒音が酷い。
４０階でもうるさい

乗り入れ路線（直通）比較。
鉄道利便性ではどうみても小杉が上だと思うが。

大井町駅　　ＪＲ京浜東北線
　　　　　　りんかい線（埼京）
　　　　　　東急大井町線

武蔵小杉駅　ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン（総武快速、東海道、高崎、宇都宮）
　　　　　　ＪＲ南武線
　　　　　　東急東横線（みなとみらい、日比谷、副都心、西武池袋、東武東上）
　　　　　　東急目黒線（三田、南北、埼玉高速）

>>936
パチンコに行くときの日傘
MR行くとiPadを無料でもらうので、新聞や本を整理する棚
毎晩眺望ラウンジで飲み明かすので、ワインセラーと冷蔵庫
以上、私は要らない。

大井町の商店街は既にさびれいるでしょう。

大井町はいちいち乗り換えることがが非常に多くてめんどくさい、
武蔵小杉は電車で乗り換え無しでいけるところが信じられないほど多い。
東京、品川、目黒、渋谷、新宿、池袋、すべて乗り換え無しでいける。
成田空港にすら乗り換え無しでいけてしまう。
それが奇跡の街といわれるゆえん。

>941
無理やり過ぎ。ここを売れない営業こそ要らない。

羽田空港直通無し。

両方に無いものを指摘してもね…

↑意味不明

川崎駅バンザイ‼ヽ(･`_´･o)ノ

エクラスタワーの広告で判明したこと。駅ビル5階改札真ん前に、5階新図書館前面の半緑化した空中庭園ならぬ空中広場が広がること。なかなかいいですね！

再開発初期みたいに、坪単価200万超えをビビりながら売り出した時代とは違うからね。

元が高くなった分、設計も贅沢だ。

新図書館前が広場になってるのはいいね。高さ30メートルくらいだろうから見晴らしも良さそう。

今日、演歌歌手の香田晋が武蔵小杉から元住吉まで散歩するって言う番組が放送されてたんだけど
「武蔵小杉、通称ムサコ。」って紹介されてたよ。
ネガがよく「ムサコは武蔵小山だ」って言ってるけど、世間一般ではやっぱり武蔵小杉の事なんだなって納得した。

あと、センターロードが紹介されてたけど、やっぱり、商店街含めてあの辺は汚いね。何とかしてほしい。

それと、元住吉の商店街が「ブレーメン通り」ってのは笑えたなｗ

ムサコは武蔵小金井の略だよ。

いや、TVでちゃんと紹介されてたから。
一般的には武蔵小杉なんだよ。
ネガは色々と文句つけるけどさ。

もうムサコでいいよ

わたしゃ、好きく無い。

>>952
>あと、センターロードが紹介されてたけど、やっぱり、商店街含めてあの辺は汚いね。何とかしてほしい。

確かにあそこら辺は汚いですよね。。
何とかして欲しいものです。
再開発すればいいのにね。

コウタ売れない歌手たからねー。

＞936
毎日駅まで歩くだけの、体力、根性、忍耐力　だろ？

世間の常識、地元の非常識。

それイイ！もらい！
東急の営業が欲しかった殺し文句のひとつです。

961は959の返しです。

>>960
普通は、地元の常識、世間の非常識だと思うけど？
あえて逆にした理由は？

常識とは常に世間なのだ。たとえそれが非常識であっても。

難解と言うか、文面自体が常識からズレてるようだ。

フフフ。

アイロニーでしょ。

>>952
>ネガがよく「ムサコは武蔵小山だ」って言ってるけど、
地元民の書き込みをネガ扱いですか？

あなたがよそ者である事は分かりました。
っていうか、あなたがムサコを連呼するネガでしょ！

マンションを探しています。
築３年以内。
東横線からも横須賀線も徒歩８分以内。
９０平米以上。
３ＬＤＫ。
７０００万円以下。
・・・そんな物件ありますか？

事故物件なら出るかも

築3年以内の条件ではおそらく該当するものはないでしょう。
コスギバブルが始まってますからね。
築10年くらいの非タワーなら坪単価的にはあるかもしれない。でも90m2超えは少ないでしょうね。
両駅とも8分以内というのは意外と厳しいな。コスタでも東急からはぎりぎりでしょう。

90㎡、7000万円だとして坪256万円だから、
タワーの低層階お見合い住戸なら中古でいけるんじゃない？
低層90㎡というのがなかなか出てこないと思うけど。

>>968
TV番組で「通称ムサコ」って紹介されてんのに、なに顔真っ赤にしてムキになってんの？ｗ

>>973
論点ずれてますよ。

見えてもいない相手の顔や態度を断定的に書くのはレベルが低すぎ。

世間一般では「ムサコ」は武蔵小杉だからテレビでもそうやって紹介されているワケですよ（＾＾；

「ムサコ」で検索をかけると「武蔵小山 」の方が大量にヒットするけどね。

以下、はてなキーワードより転載

「武蔵小…」で始まる地名の通称。場所によって
武蔵小金井
武蔵小杉
武蔵小山
のいずれかを指す。
紛らわしいので多用は控えるべきだが、認知度では「アド街ック天国」のおかげで「武蔵小山」がリードする形になってしまっている。

「元住のブレーメン笑えた」って言ってるけど、そのあたりがよそ者だね。東横線界隈じゃ知らない人いないよ。

>977 確かに。

>952さん、モトスミ・ブレーメン通りは商店街活性化のお手本として、昔からその取り組みは大変評価が高いですし、実際に多くのお客さんを常に集めている評判の商店街です。

でも遠くから越して来られれば、知らないこと自体は無理もないと思いますが、
952でのようなことをもし現実に言ったら、952さん自身がかなり失笑を買うと思いますので・・・。

本日は等々力緑地の競技場で「スーパー陸上競技大会2010川崎」が開催されていますね。
１５時からＴＶ放映もあるようです！

>>969
眺望を全く気にしない、という割り切りがあるなら、
パークの南側でバルコニー前面がすべて
東京機械跡地の商業施設の壁になってしまうだろう住戸を
今から狙っておけばチャンスはくるかも。
90平米以上はあるかな。

東横線から徒歩１０分かかるけど
「リエトコート」の部屋は３５階以上９０平米６０００万台だったような・・・。
もう売れちゃったよね。

２年間は値下がりが止まりません。

値下がりしませんかと思った。

あまりに世の中の流れと違うと見間違いを誘発するな。

怪我するなよ。

90を超える玉は、そうないよ。まめにチェックしてね

>961
959です。半分皮肉なんだけどね。
要らなくなったものとは、裏を返せば将来失われてしまうであろうものですから･･･

頭のいい人は、今、売り時を見極めている。
少子高齢化の日本に未来はない。
２０年後には戸建ての空き家が大量供給される。

>>982
リエトは東横駅まで10分かからないよ。ドアからホームまでで10-11分だね。
商業施設とロータリーができたらもっとはやくなる。

景気と乖離した動きは続かない。
円高のダメージがそろそろくる。

綱島街道の信号は別カウントね。
あれだけで２～３分待つから

リエトコートって、免震でも制震でもなく、ただの耐震ってのが新しいです。
再開発地域には、そういうマンションありませんよね。

リエトコートやコスギタワーは元は不二サッシの工場ですよね。
あそこは駅から結構距離がありますよ。

ココは結局買い？

リエト、コスタ、たしかに東横メインの人はちょっと遠い。
だが横須賀線メインの人には最適な選択でしょう。南武線は向河原へ出ればよいし。
それに人通りが少なくて駅前よりも落ち着いた雰囲気、あれはあれでなかなかよい。

リエトとコスタですか？
新駅の交差点の向かい側のでしょう？新駅にダッシュですと1分です。
東急からは8分かな。

地域間抗争（vs二個多摩、豊洲、その他諸々、、）
↓
戸建vsマンション
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タワマン間抗争　　←イマココ
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>>959
一度、駅直結に住むとそうなるよ。カラダは正直だ。ただ、そんな贅沢が味わえる！を端的に表現してる。究極はどこでもドアが欲しい。

コスタ、リエト、確かにあの辺の雰囲気いいんだよね、緑が多くて。
駅直結とはまた違う魅力がある。
でもリエトの残り物件はいまいちだし、中古で理想の物件がでるまで待つのもなあ・・・。

せっせっせんっ！
せんっせー！
せんっ、げげげっとおおおおおお！

↑残念！！

>>991
それは違う、実際に毎日通勤しているとわかるが、
リエト直近の信号とレジのところの信号がどのくらいで変わるか考えてどっちを渡るか考えつつ渡るので
信号待ち時間は0-1分以下になる。
自分の場合だと、普通にあるいても結果必ずリエト敷地のゲートから武蔵小杉駅ゲートまでは6-7分程度となる。
ドアからホームだと10－11分。

今は東横駅のところは工事で直線的に駅までいけないのが痛いね。
三井の超駅近タワマン、ロータリー、東京機械跡地商業施設ができると
さらに1－2分短縮されると思われるが。

コスタいいですよね、この開発地域では南向きの眺望は一番だし、周りは緑に囲まれてるし、おそらく総合点では武蔵小杉のタワマンの中では一番でしょう。それにタワー自身もｇｏｏｄ　ｄｅｓｉｇｎｅｒ　賞もとってるし。

ほんとパークなんて目じゃないよね。

コスタは住民板の荒れ方を見ていると・・・

ほんと、駅からかなり遠くても良いタワーマンションってありますよね〜。
例えば、溝の口のタワー＆パークス。近くには公共施設のサイエンスパークもあり無料バスもあります。むしろノクティのある溝の口は小杉より便利という人も多いですよ〜人気の二子玉川もすぐだし、バーベキューもできるし。。。

どうぞ、そちらを買って下さい。溝ノ口のセールスさん

そろそろ次のスレいってみよう〜かな。

次のスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/

タワパか。
バス便のタワー。

溝口バス付きタワー、無料送迎バスはKSPの税金注入のおかげでしょう。寄生虫みたいなもの。

わざわざ駅からバスに乗って行かなければならないようなタワーマンションに住む意味ってあるのかと思います。
それも溝の口に。

そんなに駅遠じゃないよ(とフォローしちゃうけど)。新丸子のシティハウスから小杉駅と同じくらい。コスギタワー、プラウド、ナイス物件とあまり変わらないんじゃ。足腰にも良いし・・・

済む意味はともかくとして、値段との折り合いがついた、というだけでは？

リエトは、仕様が安っぽ過ぎる。でも商業施設できたら、近くていいんじゃない。うるさくなるかもしれないけど。

リエトは全てが安っぽいんだよ。
安っぽいだけじゃなくてヤッツケ作業的な施工もあっちこっちに見られる。

タワーマンションからわざわざバスに乗らないと駅に出られないというところが痛い。

>>1019
1015の書き込みが目に入りませんでしたか？

小杉の開発
終了〜
--------完--------

まだまだこれからだろうに、でもこのスレは終了。

タワパは新城物件といった方がフィットする。
ともかくあの立地ではねぇ。