武蔵小杉地区の今後について・・・【25】

あはははは、流石に東急の南口は酷いな。ここは今後の駐輪場整備に期待。

サイゼリアはいっそのことビルの駐輪場に移動して、現在の店舗を駐輪場にしちゃえばいいんじゃない。
無駄に税金で撤去するより、一番使い易いところに駐輪場を作るのも手だよね。そっちに補助金出したほうがいいかも。
衣食足りて礼節を知る。とか言うけど、ここだけじゃなくて今や彼方此方で衣食足りてないようだし。

マキシムドパリなんか来ちゃったら、それこそ放置自転車だらけになっちゃうよ。

おぃ東急！
エクラスって山手線のE電と同じノリしてないか？
分かってないと言うか、やっちまったョ！○カやろう！

ちょっと引くネーミングだね。

なんかマキシムドパリって古い感じする(^^;;

普通でいいからパスタ、ピザ、とんかつ、焼肉、アジアン、寿司屋、ラーメン屋、とにかく種類豊富に飲食店あれば、正直どこの店でも良い。
とにかく今何もなさすぎ！
あと数年待たないといけないのかなぁ〜

様々な飲食店かあ。東急タワー（えくらす？）も東機ＳＣも飲食店はどうなんだろ。
小杉三丁目東部地区に期待かな。新駅周りだとNECが新駅東側を売っぱらって再開発せんかなあ。

マンションを買う顧客の夢を分かってない。
駅に暮らすことに夢みるか？
建てる立場から万人受けを狙ったネーミングなんて自分たちの自己満足に過ぎない！

古くさくてスイマセン。昔から家族で食事してたもんで。

東急のところしか飲食店ありませんね。どうなるのかな。
あと3年くらいは、我慢してろ、ということなのかな。

恵比寿って名前は七福神とかビールみたいでカコワルイｗ

実際４倍なんて怖くて借りれんがな。
せいぜい３倍だろ。

>>760
趣旨がわかってないね。
住宅ローンは年収の4倍までにして、手元に残る資金で運用しろと説いているよ。
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/07/10.html

価値観はひとそれぞれだろ、
リスクヘッジができてるなら（稼ぎ手が二人以上いるとか）6倍まではいいと思うよ。

あーん。誤変換残念。今井仲町→今田舎町

>760
あーん。あっちこっちにおんなじコピペするなよ

>>766

まったくそのとおり。
デベにローンの相談をするやつがいるがデベを信用してはいけない。

ま、いろいろな情報を得るのはいいことだと思うけど。

三井は修繕積立費の計画とかひどいらしい…。

自己責任はそのとおりだね。
老後を恐れるあまりしょぼすぎる住環境を選択して
お金的には余裕の生活、というのもひとつだろうし。

マンションの価格と同額の現金を貯めることです。プラス年金です。まともな老後生活です。６０歳までに。

ほとんどの人が年収２倍くらいなんじゃない？３倍も借りるアホはあんまいないでしょ

バカバカしい

＊＊ばいいのに

6倍で余裕ですけど。
まぁ、人それぞれっていう事で。

yahoo不動産のランキングに出てこなくなったね

奇跡の街が消えつつあるな

商業施設が出来たら奇跡じゃない。もう現実だよ。

あとは昔を懐かしむのみ。

計４戸で年収の約１２倍の１億９０００万借りてます。
民間のほかに、フラットとフラットのセカンドローン併せて。
とても会社勤めしてる間に返しきれる額ではありませんが、３件貸してるので、特に問題ありません。
２戸売れば丸々２戸残ります。
倍率の問題じゃないでしょう。

年収の2倍3倍でローンがどーのこーの…
怖いと思うなら家を買うのは止めましょう。
買うのはタイミングも非常に大事なのです。

３件貸して、回収は何年かかる？

大震災がきたら終わりでしょうね

ネガだな。また１から出直しますって。

大震災……。

ハイハイ。

楽しい？

今週金曜日にグランドオープンの｢アリオ橋本｣にはシネコンがありませんが、武蔵小杉のアリオは大丈夫でしょうか？まだアリオと決まったわけではないですが、再開発エリアにシネコンは絶対欲しいなぁ〜。

川崎市ハザードマップ
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/files/TAMAGAWA.PDF

>計４戸で年収の約１２倍の１億９０００万借りてます。
>民間のほかに、フラットとフラットのセカンドローン併せて。
>とても会社勤めしてる間に返しきれる額ではありませんが、３件貸してるので、特に問題ありません。

フラットのセカンドローンは居住用で、賃貸に出すのは禁止じゃなかった？

↑釣られてマジレスしてんなよwww

ローンなんて、発想がなかった。

キャッシュで買っちゃった。

789は不動産投資したことないんだろうな

大震災が来て更にハザードマップみたい水没すれば、等々力のつり公園まで行かなくてもベランダからつりができるようになるんだね。

>フラットのセカンドローンは居住用で、賃貸に出すのは禁止じゃなかった？
そんなはずはありませんよ。
>３件貸して、回収は何年かかる？
私の場合は頭金が多いので結構ペイしてます。

武蔵小杉地区の今後についての話をしましょうよ。ベランダからつりができるようになるんですか。
へたなテーマパークより楽しそう。釣殿完備マンション。

マンション経営で一番重要なのはうまく売り抜ける事。

一番痛いのは売却時の税金。仲介料の高さもイラつく。

管理費、修繕積立、固定資産税・・・
じぶんで確定申告してる人は分かってくれると思うけど、
減価償却とかしたり、、、とにかく謎解きパズルゲームの様な超不親切な確定申告書。

そして、売却時の税金３９％
国民健康保険も値上がり

現金で買える人はマンション投資なんて絶対してはいけない。
＋１０％くらいじゃ割にあいません。

売らなくても利率で考えたらバカらしい。家貸しのボランティアかよ。

武蔵小杉地区は将来、拝金主義の守銭奴ばかりになりそうですね。

一部だけ見て全部を語るなよ。

いや、違うよ。
倍になるならまだしも、個人では割に合わないからやめとけって話です。

株や債券ならどんなに儲けても税率は１０％
でも、不動産で儲ける奴は“悪”って事なんだろうな。
つまり、打倒封建制度・階級闘争史観、地主悪の社会主義税制って事ですよ。

＊＊＊。いい加減やめたら。

その社会主義国である中国では相続税すらないんだからやんなっちゃうｗ

武蔵小杉地区の今後について

投資目的の需要があってこそ不動産価格は大幅上昇するんです。
これは新手のネガですよ。

不動産ってのは、最大限レバレッジ効かせて借金で買ってこそ儲かるものです。
こんなに低金利で億円単位で貸してくれるものなんて他にありますか？
現金使っちゃうなんてばかげてますよ。
３０００万円特別控除と５年超保有による軽減、賃貸による減価償却等々をうまく組み合わせれば、驚くほど負担は軽くなります。
１戸だけじゃ駄目ですよ。必ず、自己居住用と投資用で常時２戸以上持ち続けることがコツです。そして３年単位で住み替える。

3年前はどこにいて、次はどこにいくのか教えてください。

佃⇒東雲⇒横浜⇒豊洲⇒武蔵小杉(現在)、全部再開発案件です。
もちろん再開発プレミアムがあまり乗っていない物件の、その中でも割安の部屋をピンポイントで選んで
買ってます。いい物件と思ったときは、同時期に無理して別の２箇所で購入したものもあります。
次は新宿富久町あたりですかね・・・
小杉は、少し予想が外れてそれほど値上がり率が高くないので、ずっと住むかもしれません。

新宿富久町で再開発でもあるの？
ちょっとスレ違いになるが興味があるもので。

興味深い。でもSC近接でこれだけの交通利便性がある再開発エリアってあんまないんだよな。あったら教えてください。

そのうち新宿駅舎の上にマンションできるんじゃないの。

私も豊洲から移ったクチです。

＞809
そうね、小杉は住むには１番いいんじゃないの。転がすにはあまり向いてないかも。

駅直結なら飯田橋のブリリアいいですよ。
相当利便性高いです。
まさに職住近接ですよ。
アドレスも千代田区ですしね。
残念ながら新築じゃ買えませんが。

飯田橋ねー。あそこはあの再開発で確かに化けるかもね

あ、すみません。
プラウドです。

＞８０８さん
貼っときましょうか・・・
http://www.nishitomihisa.jp/

ちなみに、飯田橋は、今からだったら三井狙いですよ。

価格高すぎるだろそれ

問題は、化けるかどうかですよね。

情報有難うございます。

駅から少し遠いのがネックですが、54階建てで約1200戸というのは魅力です。
共用施設を充実させてマンションの質を良くしてくれればいいのですが。

この辺りは南西にホストのお店が密集しています。
あと、お昼から夕方にかけてホストが靖国通りを
新宿方面に自転車で出勤する光景を時々目にしました。
ご存知かもしれませんが。

相場全体が上がってしまって次の手が打ちづらい

くだらん評論家の話なんか、どうでもいいわ。ほかでやれ。

東京の緊急整備地域の中で富久町が一番遅れてるからね。いいかもしれないね。でも坪400以上かな。350くらいなら入りやすい。

こういう流れでも、勘違い、自画自賛のオンパレードよりは有意義かな。

東京機械跡地のタワーマンションは
パークみたいにダサくなければいいな。

他はどうでもいいい！！！
兎に角、早く、コスギに美味しいお店とシネコンが欲しい！！！

住友不動産のタワーが出来て欲しいです!情報ありますか？

ラゾーナの好きなところは、レストランのレベルがちょうどいいところです。安っぽ過ぎず、かと言って高級過ぎず、味はかなりおいしいけど、値段がまあまあ手頃。寿し常とかいつも1時間半ぐらい待つのに、長蛇の列だし、他のお店もほとんど列ができてますよね。アリオだとちょっとファミリー向けで質が下がるレストランが多いから、心配。

毎朝、武蔵小杉駅横須賀線口の駐輪場入り口周辺は、自転車・歩行者・バス・タクシー・自家用車が入り乱れてそれぞれ数十ｃｍで神業のように擦れ違っている。なにか異様な朝の風景です。

お金持ちなんですね・・

そうですか。ま、日経によると、日本の国民1人あたりのGDPが今年、台湾に抜かれるそうです。かなり前にシンガポール、香港に抜かれ、ン年後には韓国にも抜かれるかもらしい。。でも川崎市(特に小杉？)に限ればまだまだ豊かなんでしょうねー

韓流＋菅流＝寒流

>>830
>でも川崎市(特に小杉？)に限ればまだまだ豊かなんでしょうねー

長妻昭厚生労働相は生活保護受給者に、冷房費など夏場にかかる光熱費の相当額を「夏季加算」として、
上乗せ支給する考えを示した。
　
生活保護受給者には現在、１１月から３月にかけて暖房費の光熱費などに充てる「冬季加算」を月約２万２千円を上乗せして支給している。

生活保護受給者の多い川崎はどんどん豊かになるのぉ～ｗ

まさに、働いたら負けかな。

台湾、香港、シンガポールですかシナの息のかかった国だ。尖閣諸島日本領土でシナはいちゃもん。シナのレベルは泥棒詐欺です。日本と比較するとは日本の新幹線の技術を盗んで自国開発とはさすがにシナ圏です。日本は世界で優秀な才能です。日本と友好関係のインド、モンゴルの優秀な国です。シナ圏とインド、モンゴルのレベルの差です。台湾は内省人はまともですが暴れているのはシナだ。

ラゾーナのレストランは、入れ代わり立ち代わりに、時々遊びに来る客が、たまに奮発して金使ってるだけ。特に金持ちが来てるわけでも何でもないし、あそこは地元住民向けに作ってるわけでもない。小杉にできるＳＣのレストランに、あんな行列なんかできたら、バカバカしくて行かないよ。

東京には、寒冷地手当ならぬ温暖地手当がほしいな。っていうか、暑くて死にそうなのに、冷房２８度って、なんかおかしくない？部屋は２８度以上あるし。仕事全然はかどらんわ。

行列に並ぶ＝庶民
並ばず予約＝セレブ

>>兎に角、早く、コスギに美味しいお店とシネコンが欲しい！！！

なんのために何処へでもアクセスの良いのがご自慢の小杉を選んだんだか。
そんなに近所に欲しかったら、元々シネコンやレストランがある駅に住めばいいのに。

美味しいお店やシネコンがある街に
電車で楽々行けるのが小杉の良いところ。

そんな街なら、他にもいくらでもある。

それに、川崎にも横浜にも品川にも渋谷にも
そんなに近くない。

むしろ、中途半端に遠い。

そんな街が、コスギ。

毎度電車でお出掛けより、近所にお店やらがあって
お散歩感覚で行けるところの方が良いな。
電車はたまにでいいよ。

>>839
しかも、どの方向に行くにも混んでいる。
混んでる電車に10分乗って楽々というのは、辺鄙なところから引っ越してきた人の感覚。

旨くて、混まなくて、潰れない店がたくさんほしーなー。(笑)

再開発地区は、ショッピングセンター一個できて終わりかい？　結局、飯食うにもごちゃごちゃした人ごみに入って行かなきゃなんないのかい！？　マンション街の無駄に広い場所と、三角地帯に、飲食モールでも作ればいいんじゃないの？どんなカッコつけた街だって、駅前に雑居ビルがあるから、バラエティーに富んだ店ができていくんじゃないの？　これじゃ、駅の東側には、なーんもできんぞ。

＞ラゾーナには、時々遊びに来る客が、、、

確かにそういう客も混じってると思うけど、客の身なりや雰囲気をみる限り、普段着でいかにも常連さん、という感じの人も多いですよ。

ラゾーナの飲食店の一部でも、武蔵小杉に来ないかなぁ。

ショッピングセンターも、鶴見みたいなレベルのだったら、
物凄いブーイングが、巻き起こるだろうな。

鶴見は、悲惨すぎる。

必ず欲しいのは、タイ料理、カレー屋、
回転寿司、串焼き屋、釜焼きピザ屋。
庶民ですみません。。。

それ位だったら、今でもあるんじゃない？

鶴見駅ビルは建て直しをしている。２年後にどんな施設が入るのかな。

これまで、再開発において期待以上の成果って「湘南新宿ライン全列車＆Ｎ’ＥＸ停車」ぐらいだよな。

回転寿司もあってもいいけど、｢寿し常｣も来て欲しい！