武蔵小杉地区の今後について・・・【25】

ミラクル・スーパーって、デリドのことですか？

奇跡の復活を遂げてよかったですね。

ナイスジョーク

所詮は川崎の劣化バージョン。

>>724
商業地としては劣化バージョンなんていえないくらい、川崎には負けてますよ。
それと同じくらい川崎は住環境が負けてるけどね。
合わせると引き分けって事で。

自転車といえば新駅の駐輪違反どうにかして欲しい。デリドにいくお客さんも半分くらいいるかも？

東急のタワマンの名前はエクラスタワー武蔵小杉となったみたいだね。
この再開発ではやっぱり三井が一番のポジションを陣取っている。
三井不動産は凄いね。

東横線
横須賀線
南武線

の真ん中が三井不動産です。

>>719
>>722
あなたがたはまさに小杉の肥やしだ。
良質の糞尿だ。

>>727
ロープ張るなりして、防御すればいいのにね。

>727 >730
自転車の路上駐輪や違法駐輪を見かけたら、都度、たとえば川崎市の相談窓口（サンキューコールかわさき０４４－２００－３９３９）にかけて、撤去してもらうように一人一人が粘り強く要望し続けることが大切だと思いますよ。

税金使って撤去してもいたちごっこです。対処療法ではなく
根本的な対策を講じないと解決しないと思いますよ。

コンビニが少ないから駐輪ができない

JR横須賀線沿線で違法駐輪が問題になってるのは武蔵小杉だけ

行政が悪いのか

市民のレヴェルが低いのか・・・

どっちにしても、さすが川崎。

　　川　崎　脳

西大井や新川崎に自転車止めるスペースないだけだろ。
どうやったらそんな曲解できるんだよ。

久里浜から東京までの話をしてるんだよ
それとも、あなたの中では横須賀線は新川崎から西大井までなのかな？ｗ
さすが川崎脳www

違法駐輪そんなに凄いんですか？通勤で朝晩通るけどあまり気にならない。
駐輪場があるにもかかわらず違法駐輪するのは一切許さない。といった観点から、１台でも止まっていれば大騒ぎ（適当な表現ではありませんが）しているといった訳ではないですか？

勿論、違法駐輪はいけませんけどね。

モラルなし小杉。

今のところ、それこそ横須賀線の他の駅と比べてもかなり少ないほうだと思う。
だけど、割れ窓理論ってあるから、早めに対策すべき。

旧駅の東口はちょっと酷いと思うが、まだ工事中だしね。
新駅のほうは今後まだ動きがあるのかな。現状で終了なのかな。

川崎ってやっぱ工場の街ブルーカラーの街だから

悪い物質で脳がやられちゃってんすかね？

100円程度の金をケチりたいせこい人が多いってことだろうな。
セントラルスポーツの警告看板↓
http://wankuma.seesaa.net/article/157423248.html
店にこういうエネルギーを使わせて平気でいられる公徳心の無さ。
モラルのない恥ずかしい人が多いってことだな。

放置自転車が多くなる要因が理解できないと、734みたいな恥ずかしいことを
平気で書けるんでしょうね。

まあ、頭が悪いのはどうしようもないから、お気の毒としかいえませんね。

こういう質問↓を公共掲示板で平気でするバカもいる。
住民レベルは相当低い。

http://questionbox.jp.msn.com/qa1393902.html
自転車を撤去する時間はいつ？
東横線武蔵小杉駅の近くに住んでいるのですが、駅周辺は自転車を置いていると撤去するという張り紙がしてあります。
買い物やお茶をするときに、撤去されないか心配なのですが、自転車の撤去ってだいたい何時くらいに行うものなのでしょうか。
人からは夜中にやるという話も聞いたのですが。

商業施設には、恵比寿ガーデンプレイスみたいなものができれば
最高なんですがね。

やっぱり無理でしょうね。ロブションみたいな高級レストランは、
コスギにはできないんだろうな。一流ホテルも建たないだろうし。

いやいや、釣れますね。

半日遊べたね。

恵比寿ガーデンプレスって終わってるよね。
三越以外に何がありましたっけ？
確かにあのお城みたいなレストランはいつも予約いっぱいみたいだけど。

あんな高い店が小杉にあっても人入らないでしょ！
そんなに皆フランス料理って食べる機会あるんですか？

普通あるでしょ。
家でも簡単なものなら作るでしょ。

できれば、マキシムドパリあたりに来てほしいな。

もっとも、恵比寿ガーデンでも、千房とか音音とか五元豚とか
なら来るかもね。全部、ラゾーナにあるけど。

あはははは、流石に東急の南口は酷いな。ここは今後の駐輪場整備に期待。

サイゼリアはいっそのことビルの駐輪場に移動して、現在の店舗を駐輪場にしちゃえばいいんじゃない。
無駄に税金で撤去するより、一番使い易いところに駐輪場を作るのも手だよね。そっちに補助金出したほうがいいかも。
衣食足りて礼節を知る。とか言うけど、ここだけじゃなくて今や彼方此方で衣食足りてないようだし。

マキシムドパリなんか来ちゃったら、それこそ放置自転車だらけになっちゃうよ。

おぃ東急！
エクラスって山手線のE電と同じノリしてないか？
分かってないと言うか、やっちまったョ！○カやろう！

ちょっと引くネーミングだね。

なんかマキシムドパリって古い感じする(^^;;

普通でいいからパスタ、ピザ、とんかつ、焼肉、アジアン、寿司屋、ラーメン屋、とにかく種類豊富に飲食店あれば、正直どこの店でも良い。
とにかく今何もなさすぎ！
あと数年待たないといけないのかなぁ〜

様々な飲食店かあ。東急タワー（えくらす？）も東機ＳＣも飲食店はどうなんだろ。
小杉三丁目東部地区に期待かな。新駅周りだとNECが新駅東側を売っぱらって再開発せんかなあ。

マンションを買う顧客の夢を分かってない。
駅に暮らすことに夢みるか？
建てる立場から万人受けを狙ったネーミングなんて自分たちの自己満足に過ぎない！

古くさくてスイマセン。昔から家族で食事してたもんで。

東急のところしか飲食店ありませんね。どうなるのかな。
あと3年くらいは、我慢してろ、ということなのかな。

恵比寿って名前は七福神とかビールみたいでカコワルイｗ

実際４倍なんて怖くて借りれんがな。
せいぜい３倍だろ。

>>760
趣旨がわかってないね。
住宅ローンは年収の4倍までにして、手元に残る資金で運用しろと説いているよ。
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/07/10.html

価値観はひとそれぞれだろ、
リスクヘッジができてるなら（稼ぎ手が二人以上いるとか）6倍まではいいと思うよ。

あーん。誤変換残念。今井仲町→今田舎町

>760
あーん。あっちこっちにおんなじコピペするなよ

>>766

まったくそのとおり。
デベにローンの相談をするやつがいるがデベを信用してはいけない。

ま、いろいろな情報を得るのはいいことだと思うけど。

三井は修繕積立費の計画とかひどいらしい…。

自己責任はそのとおりだね。
老後を恐れるあまりしょぼすぎる住環境を選択して
お金的には余裕の生活、というのもひとつだろうし。

マンションの価格と同額の現金を貯めることです。プラス年金です。まともな老後生活です。６０歳までに。

ほとんどの人が年収２倍くらいなんじゃない？３倍も借りるアホはあんまいないでしょ

バカバカしい

＊＊ばいいのに

6倍で余裕ですけど。
まぁ、人それぞれっていう事で。

yahoo不動産のランキングに出てこなくなったね

奇跡の街が消えつつあるな

商業施設が出来たら奇跡じゃない。もう現実だよ。

あとは昔を懐かしむのみ。

計４戸で年収の約１２倍の１億９０００万借りてます。
民間のほかに、フラットとフラットのセカンドローン併せて。
とても会社勤めしてる間に返しきれる額ではありませんが、３件貸してるので、特に問題ありません。
２戸売れば丸々２戸残ります。
倍率の問題じゃないでしょう。

年収の2倍3倍でローンがどーのこーの…
怖いと思うなら家を買うのは止めましょう。
買うのはタイミングも非常に大事なのです。

３件貸して、回収は何年かかる？

大震災がきたら終わりでしょうね

ネガだな。また１から出直しますって。

大震災……。

ハイハイ。

楽しい？

今週金曜日にグランドオープンの｢アリオ橋本｣にはシネコンがありませんが、武蔵小杉のアリオは大丈夫でしょうか？まだアリオと決まったわけではないですが、再開発エリアにシネコンは絶対欲しいなぁ〜。

川崎市ハザードマップ
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/files/TAMAGAWA.PDF

>計４戸で年収の約１２倍の１億９０００万借りてます。
>民間のほかに、フラットとフラットのセカンドローン併せて。
>とても会社勤めしてる間に返しきれる額ではありませんが、３件貸してるので、特に問題ありません。

フラットのセカンドローンは居住用で、賃貸に出すのは禁止じゃなかった？

↑釣られてマジレスしてんなよwww

ローンなんて、発想がなかった。

キャッシュで買っちゃった。

789は不動産投資したことないんだろうな

大震災が来て更にハザードマップみたい水没すれば、等々力のつり公園まで行かなくてもベランダからつりができるようになるんだね。

>フラットのセカンドローンは居住用で、賃貸に出すのは禁止じゃなかった？
そんなはずはありませんよ。
>３件貸して、回収は何年かかる？
私の場合は頭金が多いので結構ペイしてます。

武蔵小杉地区の今後についての話をしましょうよ。ベランダからつりができるようになるんですか。
へたなテーマパークより楽しそう。釣殿完備マンション。

マンション経営で一番重要なのはうまく売り抜ける事。

一番痛いのは売却時の税金。仲介料の高さもイラつく。

管理費、修繕積立、固定資産税・・・
じぶんで確定申告してる人は分かってくれると思うけど、
減価償却とかしたり、、、とにかく謎解きパズルゲームの様な超不親切な確定申告書。

そして、売却時の税金３９％
国民健康保険も値上がり

現金で買える人はマンション投資なんて絶対してはいけない。
＋１０％くらいじゃ割にあいません。

売らなくても利率で考えたらバカらしい。家貸しのボランティアかよ。

武蔵小杉地区は将来、拝金主義の守銭奴ばかりになりそうですね。

一部だけ見て全部を語るなよ。

いや、違うよ。
倍になるならまだしも、個人では割に合わないからやめとけって話です。

株や債券ならどんなに儲けても税率は１０％
でも、不動産で儲ける奴は“悪”って事なんだろうな。
つまり、打倒封建制度・階級闘争史観、地主悪の社会主義税制って事ですよ。

＊＊＊。いい加減やめたら。

その社会主義国である中国では相続税すらないんだからやんなっちゃうｗ

武蔵小杉地区の今後について

投資目的の需要があってこそ不動産価格は大幅上昇するんです。
これは新手のネガですよ。

不動産ってのは、最大限レバレッジ効かせて借金で買ってこそ儲かるものです。
こんなに低金利で億円単位で貸してくれるものなんて他にありますか？
現金使っちゃうなんてばかげてますよ。
３０００万円特別控除と５年超保有による軽減、賃貸による減価償却等々をうまく組み合わせれば、驚くほど負担は軽くなります。
１戸だけじゃ駄目ですよ。必ず、自己居住用と投資用で常時２戸以上持ち続けることがコツです。そして３年単位で住み替える。

3年前はどこにいて、次はどこにいくのか教えてください。

佃⇒東雲⇒横浜⇒豊洲⇒武蔵小杉(現在)、全部再開発案件です。
もちろん再開発プレミアムがあまり乗っていない物件の、その中でも割安の部屋をピンポイントで選んで
買ってます。いい物件と思ったときは、同時期に無理して別の２箇所で購入したものもあります。
次は新宿富久町あたりですかね・・・
小杉は、少し予想が外れてそれほど値上がり率が高くないので、ずっと住むかもしれません。

新宿富久町で再開発でもあるの？
ちょっとスレ違いになるが興味があるもので。

興味深い。でもSC近接でこれだけの交通利便性がある再開発エリアってあんまないんだよな。あったら教えてください。

そのうち新宿駅舎の上にマンションできるんじゃないの。

私も豊洲から移ったクチです。

＞809
そうね、小杉は住むには１番いいんじゃないの。転がすにはあまり向いてないかも。

駅直結なら飯田橋のブリリアいいですよ。
相当利便性高いです。
まさに職住近接ですよ。
アドレスも千代田区ですしね。
残念ながら新築じゃ買えませんが。

飯田橋ねー。あそこはあの再開発で確かに化けるかもね

あ、すみません。
プラウドです。

＞８０８さん
貼っときましょうか・・・
http://www.nishitomihisa.jp/

ちなみに、飯田橋は、今からだったら三井狙いですよ。

価格高すぎるだろそれ

問題は、化けるかどうかですよね。

情報有難うございます。

駅から少し遠いのがネックですが、54階建てで約1200戸というのは魅力です。
共用施設を充実させてマンションの質を良くしてくれればいいのですが。

この辺りは南西にホストのお店が密集しています。
あと、お昼から夕方にかけてホストが靖国通りを
新宿方面に自転車で出勤する光景を時々目にしました。
ご存知かもしれませんが。

相場全体が上がってしまって次の手が打ちづらい

くだらん評論家の話なんか、どうでもいいわ。ほかでやれ。