武蔵小杉地区の今後について・・・【25】

賃貸住宅が商業施設開業を賃料に織り込むのはオープン１年前くらいからだろ。東急駅ビル、東急タワー、三井の2.5ヘクタール分を織り込むのは2012年春くらいから。東京機械を織り込むのは2013年くらいかな。更地に駅並んでるだけでこの家賃なわけだから、これで商業施設並んだら半端ない値段になるよ。

東京機械工場跡地と駅ビルで、溝の口と肩を並べられる？

それに加えて三井の駅前と、東急の駅前でなんとか頭一つ抜け出ることができるか

文教地区で駅前がきれいになってショッピングセンターとシネコンがあればいい。あまり多くを望まない。

借り手がいねえよ。

その通り。
借り手がいない。
サラリーマンの平均収入を考えてみよう。

高収入のビジネスエリートは川崎には借りない。

はっきりいって、都内の方が、安いから。

都内って具体的に何区のどこよ？

目黒区学芸大学駅近辺

品川区西大井駅近辺

>>119
現ﾀﾜﾏﾝ住民の半分以上は中原・幸・高津区からの転入。
ほとんどが溝の口には行ったことあると思うが。

行ったことないのが１割ではないかと。

目黒区中町

小杉住民ってアフォだねぇ。
どんどん近隣の街を敵にまわしてるよ。

↑同感しますよ。小杉は眼中にありません。川崎駅の商業施設は小回りで買い物に便利です。小杉は無視します。私は横浜のアドレスです。

天空の都、コスギ。

天国に一番近い街、コスギ。

君らがムキになって毎日ここに粘着しにくる意味が分からない。

ちなみに他所のスレで暴れてるは小杉住民じゃなくて成りすましアンチなので誤解なきよう。

小杉は眼中にないと言いながら、このスレに常駐しているのが悲しいよね（笑）

たしかに眼中にないならここは見ないはず。
必死で書き込んでるのには羨ましいからなのか？
横浜アドレスを自慢してる輩はどうしたもんか･････。
横浜市内のどこに住んでるのかね？
田んぼがたくさんあるあの地か？

二子玉の川隔てて向かい側にあるのが溝ノ口だ。みんなもたまには行くように。

>138
成りすましにしては小杉の自慢に必死だよ。
本当に成りすましかな？
まぁどんな形であれ、小杉の名前が売れればいっか。

煽るような自慢を色んなとこで書いてる奴は同一人物だろ

最新版の東洋経済に武蔵小杉の平均坪単価250ってあるけど、多摩川テラスの価格発表と東急タワーで実体的には300ぐらいだよね。

確かに。まあ、武蔵小杉全体なら、270ぐらいですかね？

コスタを坪２１０で買ったのは大正解だった。
満足してます

これからの人は割高

コスギタワーは子持ちのマナーの悪さを指摘するレスが多いから嫌だ。

昨日、十数年ぶりに免許の更新で、車で二俣川の免許センターに行ってきた。わかってはいたけど、遠すぎる。同じ神奈川県とは思えん、というか、横浜だったんだね。小杉に住んでから、何かの手続きすんのに一番遠い場所だ。。。

きのう夜、デートでみなとみらいに行った。
ワールドポーター、ランドマークプラザガラガラ。
ありゃ潰れるよ、沈みかかってる。埋立地なだけにｗ

小杉も同じようなものですよ。

どこもすぐ潰れる可能性を秘めてる。要は、再生が効く場所がどうかじゃない？小杉に商業施設作っても、潰れる店舗はいくらでも出るだろう。だけど、立地さえよければ、商売する人間なんて、後から後からいくらでも出てくるよ。時代を読める者だけが成功し、しかも同じことを続けてるだけじゃ、それも長くは続かない。とりあえず、商業地としてのハコモノができるだけで、よしとしなければならないね。

＞149
そうなんですよ。
ちっちゃい子どもがロビーでギャーギャー泣きわめいてるのに、親はおしゃべりに夢中で、あやす事すらしない。
こんな光景は日常的。
子育て専用マンションだからkusoもmisoも一緒。

と引きこもりアラフォー独女が既婚女への嫉妬でおかしな事ほざいてます。

ムサコのタワマンに住んで旦那は高収入、子持ちの専業主婦は社会全体の上位1％に入る超勝ち組だから。。
毎日悶々としてるアラフォー小杉原住民の独女にはかなり堪えるよね。
同情しますよ、同じ女性として。

坪210程度で勝ち組なんてちゃんちゃらおかしい
あと、ムサコって書く奴は小杉の住人じゃないと思う

＞155
アラフォー独女？
女じゃないけど…

コスギタワーは市営団地と変わらない。

ムサコと言う人＝タワマン住民（都内からの若い移住組）
意地でも小杉と言う人＝原住民（もしくは川崎在住が長い人）

昔からいる人が新しく入ってくる人に反感を覚えると言うのは全国どこでもる事。
とくに新しく入ってきた人が好き勝手やり始めたと感じるものにはなおの事ですよね。（MUSACOがいい例）

ただ、ムサコ（MUSACO)と呼ぶ人は武蔵小杉の住人じゃないというのは違いますよ。
MUSAKOって言うのは、旧来の川崎市のイメージを変えてくれるような響きがありますし
なかなか良い愛称だと思いますが。

2007年のセントスクエアの平均坪単価270を抜くのはこの後のタワマンかと思ってたら、徒歩12分のシティハウスになるとは意外でしたね。

だ・か・ら・ムサコは武蔵小山なの！

昔からそうなの！！
ハズカシイからヤメロよ。

ムサコ使っている奴は田舎者です。都会人は小杉を使っている。

う～ん、聞いたこと無いけど。
MUSACOは武蔵小杉だと思うけど。

８チャンで二子玉の河川敷バーべキュー問題やってます！
怖いです怖いです怖いです！
ガラ悪いし汚いし喧嘩や痴漢ホント怖い！
二子玉ってホント怖い！！

166
ばーか

小田急騒音訴訟で住民勝訴し騒音基準示されましたね〜これで小杉タワー民も賠償金貰える可能性出て来ました〜小杉は川崎のカナメですから重点的に騒音対策して誠実にお金を配って欲しいところです。。。

バーベキューは多摩川の川崎側ですよ。料金徴収することになる。

好んでムサコを連呼するのはアンチだろう。もしくは165みたいに武蔵小山を知らない地方出身者。

武蔵小杉駅周辺地区の愛称「MUSACO」に決定ってことで話はついているのですよ。

>169
川崎側と言っても高津区ですし、東急の橋の下ですから二子玉川の方が影響あります。
事実、利用者は二子玉川の駅から徒歩で来ていますからね。

東京ドームをBIG EGGなどと誰も呼ばないのと同じですね。

決まってから2年もたって全然定着しない。MUSACOを使うのはほぼアンチ。

>>151
平日の月曜でしょ。当たり前。
郊外のアウトレットとか、ディズニーランドだってそんなもの
お台場とかもそうじゃないの？

みなとみらいは必ずしも生活に密着した商業地じゃないからね

>>171
>川崎側と言っても高津区ですし、東急の橋の下ですから二子玉川の方が影響あります。
東急の橋の下だと、なぜ二子玉川の方が影響あるの？

>事実、利用者は二子玉川の駅から徒歩で来ていますからね。
二子新地利用者が圧倒的に多いですよ。
わざわざ、二子玉川から歩いてくるのはタマタカで買い出しする人くらいでは？

>>150
平日に行けるんなら中原警察でもよかったのでは？

>>140
横浜アドレスを自慢して、川崎なんかに買い物に行くのは
鶴見、矢向辺りの住人でしょう。

横浜駅文化圏は新子安まで

>158
粘着オツ
消えろ

ラゾーナ月曜日の夜でも混んでるぞ。
コスギの商業施設も飽きられて、トレッサみたいにシャッターが目立つようになると
評価がガタ落ちになるぞ。
コスギ商業施設が３か所に分散するのは致命傷。

>>180
川崎のラゾーナとか渋谷新宿はそういう立地だから平日でも混むよ
みなとみらいは違うじゃん

武蔵小杉は横須賀線・湘南新宿ラインが停まらないところへ行くには不便なところだよ。
秋葉原、銀座、上野、御茶ノ水、・・・
こういうところへ行く機会が多い人はもっと便利な場所はいっぱいある。

これだけの高額マンションにもなると、購買層は限られてくるのに、
これからもどんどん建設されたら、需要とのギャップが生じるため、
買い手がつかなくなるだろう。

ましてや、将来、中古で売りに出す時には、ライバルとなる物件の数
も多いため、買い手からは厳しく査定されることとなり、高い売値が
つくとは、想像し難い。

そして、近所には、食事のできる店も少なく、人口の急激な増加に対応
できるだけのインフラの蓄積もない。

武蔵小杉地区の今後は、暫し一考して、御健闘をお祈り申す。

>>184
駅直結はかなりのお金持ちが、とりあえず買っておくか、という形の需要も多いだろうね。
東横線の駅直結はすさまじいばかりの希少性があるから。

>>183
そりゃそういう特定のエリアの需要まで取り込めるとは思ってないさ。
それでも上野と秋葉原と銀座は一応直通、最悪でも対面乗り換え一回。
御茶ノ水も1回乗り換えルート多数、不便ってほどじゃないだろ。

>>184
君らは5年前からずっと同じこと言ってるじゃん、供給過剰だ、市場が飽和するぞって。
んなこたないんだよ、ここの鉄道利便性だけで買いたい人は多い。
ただ、調子に乗って都内より高くすれば売れ残るわな。
そこだけだろ。

都内より高くって？都内って言っても色々あるじゃない。

山手線内側みたいな本当に高い所を指しているなら、まあそうだと思うが
中途半端な都内なら、坪単価的に十分並び得ると思うけど。

いくらなんでも、供給過多は否めない。

まぁ、マンションを終の棲み家にする人が多くなってるようなので、
リセールを想定する話は、必要ないかもですが、
価格は崩れるでしょうね。

小杉でマンション買う人の中で、ここにカキコする人達は、
盲目的で「奇跡の街」とかなんとか言っちゃてるので価格が
高騰すると本気で思ってうようで、かわいそう。

ただの煽りでしょ。
それくらいわかろうよ。

東急沿線で価値があるのは都内です。あとは雑多です。

>>184
確かに新築はこの不況下にも関わらず値上げしてるし、供給過多になる可能性はあるよね。
でも中古は底堅いんじゃないかな。多少値下れば、購入を検討する層も一気に増えるだろうからね。

＞１８９
煽りではなく、多分事実。
煽られてるのは、キミ。

高騰するかどうかは別にして、これだけ街の大部分が再開発される地域は
そうそう無いとは思う。普通はこんなに土地が空いていないし
土地が空いている新興住宅地や埋立地では、ここまで税金が投入されない。

武蔵小杉の立ち位置やバランスが絶妙だったのかな。

再開発の内容がほとんどマンション建設だったのは残念だけどね。

商業施設は、東横線と南武線の２、３駅先の住民を呼べるかどうかだろうな。日中暇な主婦とか。それと乗り換え客を会社の帰りに寄らせることができるか。

祝！最新の住みたい街ランキングにおいて武蔵小杉が堂々のランクイン！

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

総合ランキングで16位！
20代シングルランキングで20位！
共働きカップルランキングで13位タイ！
ファミリーランキングで10位！

そんなに認知されてたとは、正直驚きだ。職場で、家が小杉って言っても、「ああ、武蔵小杉って、今すごいんでしょう？」って、来たこともないほんの一部から言われる程度だから。

横浜、鎌倉、二子金玉におもいっきり負けとるやないか。

つーか、川崎にも負けてるやないかい。
なんか大したランキングじゃないやね。

前回は20位以内にも小杉は入ってなかったから、一応知名度は上がってきている模様。
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/

中央線沿線は根強いね。
商用施設充実した街も人気があるようだ。

どちらにも属さず武蔵小杉大健闘といったところだろうか？

俺は中央線にはまったく興味ないね。
だって行く末は高尾だよ。
高尾から先もあるんだよ。
ムリムリ。

行く末は横浜程度にしたい俺。
一歩譲って川崎程度。
立川に行く用事なんて絶対にない。

武蔵小杉の立地と現状を知らないでグダグダ言ってる輩が多いようだがあと５年したら注目の街になるでしょう。
↑
これ覚えておいてね。
ははは

たしかに中央線沿線は理解不能だ。
このランキング、完全におのぼりさんへのアンケートでしょ。

神奈川県公式の繁華街ランキング。
http://www.pref.kanagawa.jp/tokei/tokei/201/shougyou/H19/files/hankaga...
A：[相当広範囲から購買客を吸収]
横浜駅、みなとみらい、中華街、元町、上大岡、川崎駅、
横須賀中央、藤沢、相模大野、本厚木、海老名
B：[近郊都市から購買客を吸収]
伊勢佐木町、戸塚、東戸塚、港南台、中山、三ツ境、青葉台、たまプラーザ、
センター北、センター南、溝ノ口、新百合ヶ丘、平塚、大船、鎌倉、
小田原、茅ヶ崎、古淵、橋本、秦野、大和、伊勢原
C：[主に市区内在住の購買客を対象]
鶴見、弘明寺、井土ヶ谷、天王町、杉田、洋光台、能見台、金沢文庫、日吉、綱島、菊名
上永谷、二俣川、鴨居、十日市場、瀬谷、立場、市ヶ尾、あざみ野、鹿島田、新丸子、武蔵小杉
元住吉、武蔵新城、武蔵中原、向ヶ丘遊園、鷺沼、追浜、衣笠、北久里浜、久里浜、湘南台、逗子
相模原駅、淵野辺、小田急相模原、南林間、高座渋谷、中央林間

所詮Cランクってことだな。

オマエの脳ミソがCランクってこと？

どう考えてもおかしい

1位　番町
2位　麹町
3位　元麻布
4位　麻布台
5位　南青山
6位　神山町
7位　大山町
8位　南平台
9位　松濤
10位 青葉台

だろ、一般庶民の俺達なら。

いつみても狂ってる小杉愛好者。
アンケートは視聴率と一緒だよ。偏りはほぼない。
正当化したいのは分かるが所詮その程度ってことだな。

今までは、有名じゃなかった。圏外から上がってきてるのが、武蔵小杉でしょ。これから先は、１０位以内に入ってきて、その先ランキングから消えることはないでしょう。　ってな予想でしょ。

リッチモンドホテルの交差点、信号守らない歩行者（乗り換え客）が多過ぎ。
車が曲がれない。

203 繁華街ランキング見てどうすんのよ。アホか。繁華街になりたいって思ってるまともな住民いると思うか？

ムサコ激情

>>203
繁華街としての評価は武蔵小杉には不必要。
繁華街が気になる輩は単なるミーハーだな。

>>203
繁華街としての評価は武蔵小杉には不必要。
繁華街が気になる輩は単なるミーハーだな。

ここ繁華街じゃなくて文教地区だよ。大学もできるし。

繁華街を重視する奴が、武蔵小杉の板にいるってどういうことよ。

ラゾーナ信者の工作乙www

＞215
川崎が気になるのかな？

繁華街重視するけど、今は何もないからな
2015年あたりにならないと比べてもしょうがない

>>217
2015年になっても繁華街の土俵に乗らないよ。
商用施設が少しできるだけ。
繁華街を期待するなら武蔵小杉は検討から外すべきだね。

みなとみらいみたいになることは不可能だけど
2015年になったらBランクには上がるけどな

ここはベッドタウンだよ。

いやいや、ここは工業都市駅です。

みなとみらが繁華街だって？一応店もあるけどビジネス街だよ。もとの計画でもオフィス誘致を目指していたし。
不景気で企業向けの土地が売れずいつまでも空地のままだったので、仕方なくタワマン建てたら当たった。
いずれにしても繁華街じゃない。