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匿名さん
[更新日時] 2010-10-10 00:40:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【25】
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101
匿名さん
クーラー代、相当かかりそうですね。
ま、管理費から払われるんだから、関係ないっちゃ関係ないけどね。
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102
匿名
武蔵小杉、アクセスは良さそうですが、休日に遊びに行きたいと思いません。何か魅力的なスポットありましたっけ?
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103
匿名
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104
競合物件企業さん
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105
匿名さん
世界に誇る、タワーマンションがあります!!
東京タワーより、ランドマークタワーより、
東京スカイツリーより、コスギタワーです!!
休日は、皆さんでタワマン見物に出かけましょう!
リエトの草原で、ピクニックも楽しめます。
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106
匿名さん
>102
ね。そこが今後のポイントだよね。
でも、マンションがメインの開発だから今後どんな店舗展開になるやら・・・。
繁華街的な発展は疑問かな。
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107
匿名
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108
匿名さん
結局、電車に乗って移動するには便利ってだけだから。
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109
匿名さん
>>102
>>107
武蔵小杉は遊びに来る所じゃなくて通勤通学電車生活するのに便利な立地。
商用施設がなくても気にならないのだ。
電車利便性に関しては生活して体感しないとわからないかもね。
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110
匿名さん
土日に電車に乗ってどこにいくの?
買い物なら車で行きたいし、いろいろ行けるのはわかるが、それだけでマンション選ぶのはどうよ?
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111
匿名さん
このなんもない町で将来を見越して分譲買うのはわかる。でも賃貸も結構家賃高いよね。つまり交通利便性だけで、今の何もない武蔵小杉に住みたい人も多いってことだよね。これで商業施設できたら恐ろしいことになるよな。
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112
匿名
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113
匿名さん
別に恐ろしいことにはならない。
溝の口みたいな街になるだけ。
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114
匿名さん
武蔵小杉に大規模商業施設ができたら今より賃料が上がりますか?
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115
匿名さん
小杉は乗り継ぎの駅で途中下車してくれるひとがいるとは思われない。
よそから集まる人に期待できるようなラゾーナ級の商業施設はムリ。
やたらと増えるタワマン住民向けの期待にこたえて、
スーパーを核テナントとする商業施設となるのでは。
そこでチェーン系の店で飲食、お茶もできるようになるので十分じゃない?
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116
匿名さん
10年後東戸塚のようにならんだろうな・・・
たのむぞ、川崎市よ。
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117
匿名さん
日吉東急のようにならんだろうな・・・
たのむぞ、川崎市よ。
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118
匿名さん
舞い上がっているけど、結局溝の口のようになるだけか…
わかりやすいイメージだ。
賃料の心配もなさそう。
よかったね。
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119
匿名さん
溝の口ってここのタワマン住民とか行ったことあるやつ1割もいないんじゃないないかな。ネガさんにはおなじみの町なんでしょうけどねw
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120
匿名さん
小杉には税務署がないから、溝の口まで出向く必要がある。
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121
匿名さん
>>119
そうでしょうね。
行動範囲は電車で行ける都心と横浜くらいでしょうから。
溝の口や二子玉川は車で買い物に行くには割りと便利なんですが。
まあ、ラゾーナができた今となっては川崎駅に行くのに抵抗がなくなった
ようなので、溝の口には行かずに川崎に行くでしょうね。
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122
匿名さん
TV神奈川で、溝の口が舞台の変なアニメやってたな。。ボロアパートに住むショッカーみたいな集団。その世界でも現実と同じく、二子玉川は格が上の存在だった。。
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123
匿名さん
賃貸住宅が商業施設開業を賃料に織り込むのはオープン1年前くらいからだろ。東急駅ビル、東急タワー、三井の2.5ヘクタール分を織り込むのは2012年春くらいから。東京機械を織り込むのは2013年くらいかな。更地に駅並んでるだけでこの家賃なわけだから、これで商業施設並んだら半端ない値段になるよ。
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124
匿名さん
東京機械工場跡地と駅ビルで、溝の口と肩を並べられる?
それに加えて三井の駅前と、東急の駅前でなんとか頭一つ抜け出ることができるか
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125
匿名
文教地区で駅前がきれいになってショッピングセンターとシネコンがあればいい。あまり多くを望まない。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
その通り。
借り手がいない。
サラリーマンの平均収入を考えてみよう。
高収入のビジネスエリートは川崎には借りない。
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匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
住民さん
>>119
現タワマン住民の半分以上は中原・幸・高津区からの転入。
ほとんどが溝の口には行ったことあると思うが。
行ったことないのが1割ではないかと。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
小杉住民ってアフォだねぇ。
どんどん近隣の街を敵にまわしてるよ。
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135
匿名
↑同感しますよ。小杉は眼中にありません。川崎駅の商業施設は小回りで買い物に便利です。小杉は無視します。私は横浜のアドレスです。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
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138
匿名さん
君らがムキになって毎日ここに粘着しにくる意味が分からない。
ちなみに他所のスレで暴れてるは小杉住民じゃなくて成りすましアンチなので誤解なきよう。
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139
匿名さん
小杉は眼中にないと言いながら、このスレに常駐しているのが悲しいよね(笑)
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140
匿名さん
たしかに眼中にないならここは見ないはず。
必死で書き込んでるのには羨ましいからなのか?
横浜アドレスを自慢してる輩はどうしたもんか・・・・・。
横浜市内のどこに住んでるのかね?
田んぼがたくさんあるあの地か?
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141
匿名
二子玉の川隔てて向かい側にあるのが溝ノ口だ。みんなもたまには行くように。
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142
匿名さん
>138
成りすましにしては小杉の自慢に必死だよ。
本当に成りすましかな?
まぁどんな形であれ、小杉の名前が売れればいっか。
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143
匿名さん
煽るような自慢を色んなとこで書いてる奴は同一人物だろ
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144
匿名
最新版の東洋経済に武蔵小杉の平均坪単価250ってあるけど、多摩川テラスの価格発表と東急タワーで実体的には300ぐらいだよね。
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145
匿名
確かに。まあ、武蔵小杉全体なら、270ぐらいですかね?
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146
匿名さん
コスタを坪210で買ったのは大正解だった。
満足してます
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147
競合物件企業さん
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149
匿名
コスギタワーは子持ちのマナーの悪さを指摘するレスが多いから嫌だ。
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150
匿名
昨日、十数年ぶりに免許の更新で、車で二俣川の免許センターに行ってきた。わかってはいたけど、遠すぎる。同じ神奈川県とは思えん、というか、横浜だったんだね。小杉に住んでから、何かの手続きすんのに一番遠い場所だ。。。
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151
匿名さん
きのう夜、デートでみなとみらいに行った。
ワールドポーター、ランドマークプラザガラガラ。
ありゃ潰れるよ、沈みかかってる。埋立地なだけにw
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152
匿名
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153
匿名
どこもすぐ潰れる可能性を秘めてる。要は、再生が効く場所がどうかじゃない?小杉に商業施設作っても、潰れる店舗はいくらでも出るだろう。だけど、立地さえよければ、商売する人間なんて、後から後からいくらでも出てくるよ。時代を読める者だけが成功し、しかも同じことを続けてるだけじゃ、それも長くは続かない。とりあえず、商業地としてのハコモノができるだけで、よしとしなければならないね。
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154
匿名
>149
そうなんですよ。
ちっちゃい子どもがロビーでギャーギャー泣きわめいてるのに、親はおしゃべりに夢中で、あやす事すらしない。
こんな光景は日常的。
子育て専用マンションだからkusoもmisoも一緒。
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155
匿名さん
と引きこもりアラフォー独女が既婚女への嫉妬でおかしな事ほざいてます。
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156
匿名さん
ムサコのタワマンに住んで旦那は高収入、子持ちの専業主婦は社会全体の上位1%に入る超勝ち組だから。。
毎日悶々としてるアラフォー小杉原住民の独女にはかなり堪えるよね。
同情しますよ、同じ女性として。
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157
匿名
坪210程度で勝ち組なんてちゃんちゃらおかしい
あと、ムサコって書く奴は小杉の住人じゃないと思う
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158
匿名
>155
アラフォー独女?
女じゃないけど…
コスギタワーは市営団地と変わらない。
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159
匿名さん
ムサコと言う人=タワマン住民(都内からの若い移住組)
意地でも小杉と言う人=原住民(もしくは川崎在住が長い人)
昔からいる人が新しく入ってくる人に反感を覚えると言うのは全国どこでもる事。
とくに新しく入ってきた人が好き勝手やり始めたと感じるものにはなおの事ですよね。(MUSACOがいい例)
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160
匿名さん
ただ、ムサコ(MUSACO)と呼ぶ人は武蔵小杉の住人じゃないというのは違いますよ。
MUSAKOって言うのは、旧来の川崎市のイメージを変えてくれるような響きがありますし
なかなか良い愛称だと思いますが。
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161
匿名
2007年のセントスクエアの平均坪単価270を抜くのはこの後のタワマンかと思ってたら、徒歩12分のシティハウスになるとは意外でしたね。
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162
周辺住民さん
だから武蔵小山」やら武蔵小金井と混同するからやめなさいって。
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163
匿名
だ・か・ら・ムサコは武蔵小山なの!
昔からそうなの!!
ハズカシイからヤメロよ。
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164
匿名
ムサコ使っている奴は田舎者です。都会人は小杉を使っている。
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165
匿名さん
う~ん、聞いたこと無いけど。
MUSACOは武蔵小杉だと思うけど。
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166
匿名さん
8チャンで二子玉の河川敷バーべキュー問題やってます!
怖いです怖いです怖いです!
ガラ悪いし汚いし喧嘩や痴漢ホント怖い!
二子玉ってホント怖い!!
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167
匿名
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168
近所をよく知る人
小田急騒音訴訟で住民勝訴し騒音基準示されましたね〜これで小杉タワー民も賠償金貰える可能性出て来ました〜小杉は川崎のカナメですから重点的に騒音対策して誠実にお金を配って欲しいところです。。。
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169
匿名
バーベキューは多摩川の川崎側ですよ。料金徴収することになる。
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170
匿名さん
好んでムサコを連呼するのはアンチだろう。もしくは165みたいに武蔵小山を知らない地方出身者。
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171
匿名さん
武蔵小杉駅周辺地区の愛称「MUSACO」に決定ってことで話はついているのですよ。
>169
川崎側と言っても高津区ですし、東急の橋の下ですから二子玉川の方が影響あります。
事実、利用者は二子玉川の駅から徒歩で来ていますからね。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
東京ドームをBIG EGGなどと誰も呼ばないのと同じですね。
決まってから2年もたって全然定着しない。MUSACOを使うのはほぼアンチ。
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174
匿名さん
>>151
平日の月曜でしょ。当たり前。
郊外のアウトレットとか、ディズニーランドだってそんなもの
お台場とかもそうじゃないの?
みなとみらいは必ずしも生活に密着した商業地じゃないからね
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175
匿名さん
>>171
>川崎側と言っても高津区ですし、東急の橋の下ですから二子玉川の方が影響あります。
東急の橋の下だと、なぜ二子玉川の方が影響あるの?
>事実、利用者は二子玉川の駅から徒歩で来ていますからね。
二子新地利用者が圧倒的に多いですよ。
わざわざ、二子玉川から歩いてくるのはタマタカで買い出しする人くらいでは?
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176
匿名さん
>>150
平日に行けるんなら中原警察でもよかったのでは?
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177
匿名さん
>>140
横浜アドレスを自慢して、川崎なんかに買い物に行くのは
鶴見、矢向辺りの住人でしょう。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
ラゾーナ月曜日の夜でも混んでるぞ。
コスギの商業施設も飽きられて、トレッサみたいにシャッターが目立つようになると
評価がガタ落ちになるぞ。
コスギ商業施設が3か所に分散するのは致命傷。
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181
匿名さん
余計な心配
べつにラゾーナを目指している訳ではないし。
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182
匿名さん
>>180
川崎のラゾーナとか渋谷新宿はそういう立地だから平日でも混むよ
みなとみらいは違うじゃん
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183
匿名さん
武蔵小杉は横須賀線・湘南新宿ラインが停まらないところへ行くには不便なところだよ。
秋葉原、銀座、上野、御茶ノ水、・・・
こういうところへ行く機会が多い人はもっと便利な場所はいっぱいある。
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184
匿名さん
これだけの高額マンションにもなると、購買層は限られてくるのに、
これからもどんどん建設されたら、需要とのギャップが生じるため、
買い手がつかなくなるだろう。
ましてや、将来、中古で売りに出す時には、ライバルとなる物件の数
も多いため、買い手からは厳しく査定されることとなり、高い売値が
つくとは、想像し難い。
そして、近所には、食事のできる店も少なく、人口の急激な増加に対応
できるだけのインフラの蓄積もない。
武蔵小杉地区の今後は、暫し一考して、御健闘をお祈り申す。
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185
匿名さん
>>184
駅直結はかなりのお金持ちが、とりあえず買っておくか、という形の需要も多いだろうね。
東横線の駅直結はすさまじいばかりの希少性があるから。
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186
匿名さん
>>183
そりゃそういう特定のエリアの需要まで取り込めるとは思ってないさ。
それでも上野と秋葉原と銀座は一応直通、最悪でも対面乗り換え一回。
御茶ノ水も1回乗り換えルート多数、不便ってほどじゃないだろ。
>>184
君らは5年前からずっと同じこと言ってるじゃん、供給過剰だ、市場が飽和するぞって。
んなこたないんだよ、ここの鉄道利便性だけで買いたい人は多い。
ただ、調子に乗って都内より高くすれば売れ残るわな。
そこだけだろ。
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187
匿名さん
都内より高くって?都内って言っても色々あるじゃない。
山手線内側みたいな本当に高い所を指しているなら、まあそうだと思うが
中途半端な都内なら、坪単価的に十分並び得ると思うけど。
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188
匿名さん
いくらなんでも、供給過多は否めない。
まぁ、マンションを終の棲み家にする人が多くなってるようなので、
リセールを想定する話は、必要ないかもですが、
価格は崩れるでしょうね。
小杉でマンション買う人の中で、ここにカキコする人達は、
盲目的で「奇跡の街」とかなんとか言っちゃてるので価格が
高騰すると本気で思ってうようで、かわいそう。
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189
匿名さん
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190
匿名
東急沿線で価値があるのは都内です。あとは雑多です。
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191
匿名
>>184
確かに新築はこの不況下にも関わらず値上げしてるし、供給過多になる可能性はあるよね。
でも中古は底堅いんじゃないかな。多少値下れば、購入を検討する層も一気に増えるだろうからね。
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192
匿名さん
>189
煽りではなく、多分事実。
煽られてるのは、キミ。
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193
匿名さん
高騰するかどうかは別にして、これだけ街の大部分が再開発される地域は
そうそう無いとは思う。普通はこんなに土地が空いていないし
土地が空いている新興住宅地や埋立地では、ここまで税金が投入されない。
武蔵小杉の立ち位置やバランスが絶妙だったのかな。
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194
匿名さん
再開発の内容がほとんどマンション建設だったのは残念だけどね。
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195
匿名
商業施設は、東横線と南武線の2、3駅先の住民を呼べるかどうかだろうな。日中暇な主婦とか。それと乗り換え客を会社の帰りに寄らせることができるか。
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196
匿名さん
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197
小杉先住民
そんなに認知されてたとは、正直驚きだ。職場で、家が小杉って言っても、「ああ、武蔵小杉って、今すごいんでしょう?」って、来たこともないほんの一部から言われる程度だから。
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198
匿名さん
横浜、鎌倉、二子金玉におもいっきり負けとるやないか。
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199
匿名さん
つーか、川崎にも負けてるやないかい。
なんか大したランキングじゃないやね。
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200
匿名さん
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