ベリスタ横浜上永谷

値段はいくらくらいでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

予定価格は、
６３㎡　　　　→約３２００万円〜約３７００万円
７０㎡〜７２㎡→約３４００万円〜約４６００万円
７８㎡　　　　→約４０００万円〜約４７００万円
８６㎡〜８８㎡→約５３００万円
です。

Lの上層が購入できるくらいの価格設定だね。
上永谷も高くなったね。

＞０３
高い・・・・。Ｌと同じで売れるの？
新価格？

Lってもっと高かったんじゃないの？
管理費も凄く高いという話を聞いたが...

＞０６
いやいや、Ｌの高層の価格と同じくらいですよ。
管理費はＬのほうが高いような気がします。

Ｌの１５階で１平米５５万円だった。
安いか高いか計算してみて下さい。
Ｌの管理費は、インターネット使用料・CATV利用料込みだけど
コンシェルや２４時間有人管理だから少し高いかな？。

今、売り出ししてる上永谷のマンションの中では、いい物件
と思います。

横横沿いのコスモス物件と比較検討していますが、どうでしょう？

私は、こちらの方が通勤や買物で便利だと思います。
でも価格は、こっちが高いね。

ここは駅から平地で距離もこっちだけど、値段はあっち。

駅からの道の雰囲気もこっちの方が随分いいと思います。
個人的にはあっちの雰囲気（図書館から奥）はどうも好きになれません。
今日新聞に広告が入ってましたが、80㎡超の部屋は既に売れてしまったみたいですね。残りは78㎡以下みたいです。結構人気？
上永谷の駅近では、もうマンションが建ちそうな場所がないので、
それもポイントかも。（丸山台の戸建は高すぎるし....。）

駐車場代 \9,000〜16,000だそうだ。
機械式 & 屋根無しでこの価格...ちょっと高すぎでは？

＞上永谷の駅近では、もうマンションが建ちそうな場所がないので、
＞それもポイントかも。
そんなんだよな〜、やはりＬで迷ったことを後悔・・。
価格もそうだけど、駐車場代 \9,000〜16,000って
高すぎるでしょ！！Ｌの機械式は\5,000〜7,000で
高速シャッター付！！だったよ・・・。

物件だけでなく駐車場も新価格？

上永谷って駅前に、金融機関やスーパー・ドラッグストアが
あって、生活がしやすくていいですね。
駅前もゴミゴミした感じじゃないので気に入りました。

はい、私は駅近の賃貸ですが、上永谷は良いですよ！
No.13さん、No.15さんの言う通り、もう駅近マンションは
しばらく出ないでしょうから、倍率結構高いかも。
でも価格も高い..。迷ってます。
管理費は並なので、せめて駐車場が半額ぐらいになれば...。

物件は販売中なのに、このスレあまり賑わってないねぇ。
小さめの物件だからしょーがないか。
営業は販売好調と言っていたが。

まだ完売してないですよね？
前に流れている川のせいで夏場に蚊が多いなんてことあるでしょうか。

蚊が特に多いということは無いですが、
虫は一杯います。トンボも飛んでいるので、蚊を食べてくれます。

このあたり、虫は一杯いますよ。
その分、緑が多い。

昼・夜と何度か見に行きましたけど。
蚊が多いとか、特に思わなかったですね。

このマンション、完売するのでしょうか？
特に1,2F... 西側道路（エントランス側）からは「地下」になり、
バルコニー側は地下鉄車両基地の壁に阻まれ、眺望は皆無...。

１階はちょっと厳しいか？と思ったら、そこそこ売れてるようです。
子供のいる人は、１階を検討する人もわりといるようで...。
調べてみたら、南側の車両基地の壁までは１２ｍ以上離れてますし、あとは、買う方が何を重視するかでしょうか。
眺望は絶対譲れない、という人は、上層階か、他物件が選択範囲でしょうか...。

個人的には、周囲の環境や雰囲気が好みなのと、駅に割と出やすいあたりが検討ポイント？
実際に歩いてみましたが、駅へのアクセスは、確かに、悪くないです。

ここのスレ本当に寂しいですね。もう大分前に契約したのですが、マンションギャラリーを通ってもあまり人いないみたいだし…。１，２階は半地下、５，６．７階は場所、間取りを考えるとちょっと高めかな。近くに住んでいますが環境はいいんですがね…。

小規模マンションだから寂しいのかな？
検討中ですが駐車場代が高いのと来客用駐車場がないこと
南向きではないことなどが購入のネックとなっています。
今売りに出ている上永谷のマンションの中で場所は
いちばんいいと思うのですが価格も高めですよね…

物件を絞り込みましたがまだ迷っています。この物件を購入済みの方がおられるようですが、決めた最大の理由は何でしょうか。

No.27さん

私の場合、「駅へのアクセスと環境のバランス」が最大の理由でした。

Ｎｏ．２８さん
ありがとうございました。参考にさせていただきます。確かに駅へのアクセスは比較物件の中では一番ですネ。後は肝心な¥次第です。

価格は若干高めかもしれませんが、手抜きなしできちんと作っている価格かなと思います。妙に安い物件は、安かろう悪かろうですからね。それと「駅へのアクセスと環境のバランス」はとてもいいと思います。

今日初めてマンションギャラリーに行ってきました。
いい物件があれば欲しいなぁという感じでなんとなく見に行ったのですが、部屋の間取りの取り方や、内装や色合いや駅からの距離とか・・すごくいい訳ではないのですが悪くもなく購入に向けて前向きに考えています。

将来もしかしたら売るかもしれないと考えたら、中古でも売れる物件ですかね？？

立地条件（駅からのアクセス、環境）を考えると、上永谷近辺で販売中の物件の中では一番と思われます。

藤和は価格に関してはかなりフレキシブルに対応してくれますよ。

＞上永谷近辺で販売中の物件の中では一番と思われます
客観的にみてＬウイングのほうが上だと思います。
やはり駅に近いほうがいいです。

それはそうでしょうね…。

34さん
Lウイングは販売中でしたっけ？

>３４
販売「中」の中では一番？平坦だし。学区は？

学区は「丸山台小、中学校」では。
確かに販売済みも視野に入れれば「Ｌが一番」かも知れませんが、意外と日当たりの悪い物件もあり、また、ホームから丸見えの物件も価値が下がっているようです。

こんにちは
もうすぐ内覧会ですね。
うちは業者の同行をまだ悩んでいます・・・

内覧会では、不動産会社の都合は気にせず、実生活に直結する項目をしっかりと時間をかけることが重要です。工事完了報告書確認に始まり、設計図面からの変更箇所確認、上下階からの音盛れ、全ての設置済み機器（ドア、サッシ〜電気、ガス、水道）の動作確認を行ってください。一般的に２時間はかけろと言われております。それでは頑張って下さい。

昨日内覧会に行って初めて部屋を見て、北側の部屋が想像以上に日当たりが悪くてびっくりしました。結構晴れていたと思うのですが昼間でも電気をつけなくてはいけないのでは…？と思うほどです。マンションの建て方から北側の部屋は暗いだろうと予想していましたがここまでとは…。カビなどに気をつけなくてはいけませんね。

内覧会、皆様いかがでしたか？
我が家はフローリングの傷など、軽微なものだけでした。
再内覧会でもう一度チェックしてきます。
大きな指摘があった方、いらっしゃいますか？
部屋の向きに関しては、そんなに気にならなかったですね。
むしろ外から見たときより、日が入っている気がしました。

皆さん、寒い中での内覧会、お疲れさまでした。
（といっても、ガス床暖房を事前に入れてもらっていたので、中は暖かかったですが…）
うちの場合は、すこし目立つところで、畳の隅の泣き・沈み込みが１箇所。あとは、軽微な指摘でした。

うちは洗面所の床のクロス貼りが雑でした。同行してもらった友人の内装業者が気づいたのですが。でもその他はｏｋです。天井が思ったより低かったでしょうか？

このマンションはファミリー層は多いのでしょうか？
入居予定の方、いかがでしょうか？

内覧会等で見る限りほとんどファミリー層ですよ。若い夫婦、小さなお子さんが多いでしょうか？うちはまだ子供のいない夫婦ですが。

うちは妻と9ヶ月の息子のファミリーです。
みなさん一人で来られている方が多かったので、実際はどうなのか私も気になります。

もうすぐ引渡し日ですね。頂いた鍵をジャラジャラさせるのが合図です。

皆さん、引越しは幹事会社に依頼しますか？
うちは幹事会社にしました。
見積もりはまだなのですが、もう見積もりされた方
お安くしてくれましたか？

＞４９さん
うちは、幹事会社に頼みました。
値段は…、うーん、あちこちから相見積もりをとったわけではないですが、良心的だと思います。
幹事会社さんも、皆さんからの評判が良ければ、藤和不動産さんからまた幹事の指名打診をもらえるわけですし、
前向きに対応してくれると思います。
皆さんのところは、いかがでしたか？

我が家は過去何度も幹事会社さんばかり利用しています。
「御社大好き！」と熱くアピールしてちょっとばかり勉強してもらいました。
最初の提示金額からして、かなり良心的だとおもいましたよ。

完売おめでとうございます、