ライオンズクオーレ幕張マークスフォート<契約者専用>

皆さんの情報を拝見して、ほっとしています。液状化や地盤について調べて購入したものの、心配していました。安心しました。

皆さんの書き込みのおかげで我々のマンションは外部から見て損傷がないことが
分かり少しホッとしました。
但し引き渡しも近いので鍵を受け取る場合は大京から一筆取った方が
いいかも知れません。

＞143さん

一筆取るとは具体的にどういった事でしょうか？

139さんへ
わたしは、部屋に入って窓の開閉や建付の
確認までできませんでした。
スパンの歪みは、どの位ありましたか？
もう少し、詳しく教えて頂ければ助かります。
よろしくお願いしいたします。

143さん

損害を隠して引き渡しがあると困るということです。
あれだけの地震ですから何もないということは普通あり得ません。
実際わずか数キロしか離れていない検見川浜や海浜幕張では大規模な液状化
が顕在化してます。
構造的な欠陥があるかも知れませんからその場合は大京に対し債務不履行を主張し
大京は損害賠償に応じるという内容の文面は必要かもしれません。

それは鍵の引き渡しの時しか出来ないと思います。

おそらく大京は「建物は大丈夫です」というでしょうが丸め込まれてはいけません。

不動産売買契約書の第15条にありますが、われわれが「債務不履行を主張し損害賠償を請求する」ことは難しいかと思われます。今回は、第15条の第2項に該当するのではないかと思いますが、大京に対しどの程度の毀損があるかを正式書面で提出してもらう必要があるかと思います。
あと気になるのは、第15条は「引渡前」が前提となっていますが、来週には引渡しが完了すると思われます。
その場合、どうなるかです。
法律家ではないので上記解釈が正しいかわかりませんが・・

今回の地震の影響でマンションの構造等に殷損等があったかどうか
どなたか、大京に連絡して回答をもらった方はいますか？
混雑していてつながりません。。。
１４７さんの言うとおり、マンションに入居される全員に対して検査結果を書面にして渡してほしいです。

確か、パンフレットに取得すると書いてあったと思いますが、どうなんでしよう？
これを信用すると、まず今回の地震くらいでは、スパンが歪むとかはないでしょう！
ただ、梁や柱の状態は、目視などで確認できないと思いますので部屋の壁紙が剥がれる
や浮く、ドアや窓の開口部の動き、立て付けが狂っていなければまず大丈夫だと思います。
みなさん、部屋の状態を確認された方は、いらしゃいますか?
少しでも、以前と違う状態を確認したならば疑いの余地ありと思います。
知らないうちに、かってに補修される前に確認しましょう！
見た目を直されてしまったらわからなくなります。
特に上の階の方は、よく見ておきたいものです。
わたしもですが、これから行こうとおもいます。

兎にも角にも、地盤がしっかりしていることで、ほとんどの問題は、
クリアーだと思いますけど。

以下抜粋

住宅性能表示制度とは？
住宅性能表示制度とは平成１２年４月１日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下「品確法」という。）」に基づく制度です。 品確法は「住宅性能表示制度」を含む、以下の３本柱で構成されています。

1.新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「１０年間義務化」すること
2.様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
3.トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること


上記の2番目に掲げた住宅性能表示制度は、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度となっており、具体的には以下のような内容となっています。

1.住宅の性能（構造耐力、省エネルギー性、遮音性等）に関する表示の適正化を図るための共通ルール（表示の方法、評価の方法の基準）を設け、消費者による住宅の性能の相互比較を可能にする。
2.住宅の性能に関する評価を客観的に行う第三者機関を整備し、評価結果の信頼性を確保する。
3.住宅性能評価書に表示された住宅の性能は、契約内容とされることを原則（注1）とすることにより、表示された性能を実現する。

みなさん。
大京さんから連絡ありました。
特に建物の異常は無かった様子です。
どうでしょうか？

電話もあり、メールでも来ましたね。
書面でももらえそうな感じですが、聞かれた方いらっしゃいますでしょうか？

問題ないようなので書面で渡す予定はありませんとの回答でしたよ。
なにかあれば対応しますのでアフターサービスへご連絡くださいとのことでした。

私も昨日大京から来たメールに返信して、地震に対しての外装、内装、ライフライン等、確認を行ったという意味なのか？聞いたところ、先ほど直接電話をいただき、すべてチェックしたとのことでした。
また、入居の皆様の心配なところとして、輪番計画停電の影響（エレベーターの使用など）による引越し日程の変更などを伺ったところ、特に検討をしていない様子でした。最悪引越し会社も自力で対応するより他ない状況だとは思いますが・・・。

長谷工さんは何をどうチェックして『問題なし』なんでしょうか？
そこのチェックを一筆もらわないと、信用しようにも難しいです。

大京さんから電話があった方とない方とが居るのでしょうか？うちは大京さんから電話ありません。
内覧してから鍵引き渡ししたいのですが、断られました。引き渡しが終わってしまってからでは遅いですよね？

入居したあとに補修とかなった場合、修繕積立とかからの捻出とかでは困ります…そしたら修繕積立金が値上がりするのでしょうか…

私は大京の担当者に強く要望したところ鍵の引き渡し時に書面を出すと約束してくれましたよ。
きちんと申し入れすればいいんじゃないですかね。
人を見て対応を変えているのかもしれませんね。

また、揺れましたが、大丈夫かなぁ・・・。揺れるたびに影響ないか、心配ですね。

いま位のゆれは、大丈夫ですよ。
ひと昔まえの欠陥マンションでなければ。

18日にも計画停電が予定されてますが引っ越し大丈夫でしょうか。
まだしばらくは続くでしょうね。

同時期入居の検見川レジデンスでは１階部分が破損していましたね。
あれを見ると全く破損のないウチは安心と勝手に思ってしまいました。
大京から連絡きましたよ！！
ただ本当に引越しの時に停電は勘弁してほしいです。

今住んでる美浜区の私の地区はまだ１度も停電してません。
マンションの方は停電してるんですかね？

検見川浜レジデンスに限らず、他の埋め立て地以外のマンション等も被害受けている所たくさんありますよ。
うちのマンションも安心出来ません。なんたって長谷工物件ですし･･･

友人のマンションはまだ築2年くらいですが、今回の地震で部屋にヒビが入ったらしいです。

引き渡し前に部屋の確認させてくれないのかなぁ？

正直不安です。

鍵の受け取りの際は必ず大京に検査資料の提示を求める。
大京が大丈夫だというなら根拠を求める。
最低限この程度のことをしないと丸め込まれますよ。
後で文句を言っても無駄です。

引き渡し前に再度内覧会して欲しいですよね。
あれだけの地震ですから心配です。引き渡し後では遅いですから。

163さんへ
友人さんのマンションは、何階だったのですか？

内覧しないと不安で仕方ありません。
どうしても引き渡ししてしまいたいのでしょうか…その前に内覧させてくれないということは怪しいですよね。
主人が担当者さんに内覧したいと連絡したら引き渡してからじゃないと難しいと言われたそうです…

ここは、
皆で鍵引渡し前に建物、内装チェックを
要求するように徹底しましょう!!!

明日鍵引き渡しですが、鍵を受け取る前に部屋見せてもらえるんじゃないでしょうか？できない理由はありませんよね。

わかりました。わたしも内覧させてくれないようでしたら鍵を受け取りません。

皆様、冷静になりましょう。
不安な気持ちはわかりますが破損し壊れたマンションを引き渡すわけがありません。
そんなことをするようなデベロッパーはとっくに潰れています。
しかも希望者には「異常なし」との大京からの書面がもらえるそうです。
いい方向に考えると予定通り引渡しがされるということは本当に何もなかったのでは。
私は引渡しが伸びるようなマンションは逆に不安な気がします。

冷静になってますよ？ただ引き渡し前に確認したいってだけです。

あれだけの地震です。当たり前の事では？

新しいマンションでも地震の影響でヒビだけではなくドアの開閉・クロスのつなぎめ等々支障が出たとの書き込みたくさん見ます。

天災なのでデベロッパーさんのせいではないですが、大きな買い物なので慎重にはなります。

異常なしってすべての部屋を確認したんですかね？
すべての部屋確認したらもっと時間かかりません？

震災の翌日には、確認の人が何人かいましたよ。
私も絶対大丈夫とは思っていませんが（実際私の勤務先の東京の会社のビルもなんらかの損傷はありますので）、本当の契約者ならばここで不確定なコメントを書かず、明日以降で直接聞いてみませんか。私は翌日（12日）心配になりここに見に来た一人ですが、検査の方はきちんと対応してくれましたよ。
今回の地震以来、他の掲示板にも契約者以外の書き込みが多く（そう思われる）、変に煽って楽しんでいると思います。寂しい限りです。現に海浜幕張や検見川浜、千葉みなとの掲示板もそうです。（見るとわかります）ここもそんな感じになってきましたので、契約者だからわかる事実だけを直接聞きましょう。

ここにも荒らしのカキコミが増えてきましたね。
皆さん、煽りのカキコミには注意が必要です。

我が家は元より、
再内覧会で改善されていなかった所の確認があるので、
ついでにドアの開閉や
壁などの亀裂
などを確認してみようと思います

煽りとはどちらを意味しますか？


再内覧を要求すること？デベを信じること？

荒らしがあっても無くても良いではないですか。
自身の住む家は自分で確認し、それでも不安ならば専門業者に任せましょ。
但し、ここの掲示板で解決できない事はここに書くのではなく、直接確認する事が得策かと思います。

175さん
9階ですね！
マンションの耐震構造は、ご存知かと存じ
ますが、耐震、制震、免震とありますが、
いまの我々のマンションは、ごく一般的な、
耐震構造です、ＳＲＣ構造で圧縮に強いコンクリートと曲げに強い鉄筋がお互い協力しあって
なりたっています。
当然、鉄は曲げると元の形状に戻る特性を
持ち、ある一定の力を超えると曲がったまま
になます。その時が、歪みです。
建付が、おかしい、水平がおかしい。
と言った。生活の不便を感じます。
友人さんのは、地盤と建物の構造とまぁいろいろ
条件がかさなって揺れすぎて壁が追従して
こなかっただけで、歪みまでは残って
無かったとかんがえます。
歪があって始めて住居として本当に安全
かどうか、その時点でしかるべき検査を
します。超音波検査など。
いまの、我々のマンションは、液状化もなく
しかも、Ｎ値50が所どころある、河川
近くにしては、かなり良い地盤だと
購入前から図面で確認していて、それが
地震で確認出来て、わたしは、おかしな
はなしですか、安心しています。
部屋に入って窓の開閉や建付やゴルフボール
が転がらなければ大丈夫ですよ。
当然、確認してからのカギ受け渡しは、
あたりまえです。
言わなくてもその様な対応をしてくれれば
凄く嬉しいですが！

明日鍵の引き渡しを受ける方へ

弁護士によると、不動産売買契約書第１５条中に記載の「毀損」を認定するのが買主とも売主とも書いていないのでこの点を強く主張し、大京に対し事前検査結果の開示と第三者による再検査を求めるのが良いということでした。文書で大京に申し入れするのがいいでしょう。

契約書ファイルに入っている「設計住宅性能評価書」を作成した株式会社都市住宅評価センターは大京と結託しているかもしれないので公的機関か全くの第三者がいいと思います。

あくまで大京が再検査を拒むのであれば入居後の管理組合総会で大京アステージを吊し上げるしかありません。

皆さんもこのような掲示板に不満を漏らすばかりでなく行動を起こしてください。

引き渡しの時に何らかの説明、書面、いただけると思いますよ。

今回の地震で何らかの損傷があったマンションなんて地盤にかかわらず多数。

ヒビが入ったからと言って建物自体が危険ってわけではないのは分かりますが、入居前なのでもし損傷があればなおしてから入居したいです。

178です。
どうやら、他の掲示板と違って、荒らしがほとんど無いということがわかりました。
軽率なコメント申し訳ございませんでした。
私は、ここ数ヶ月ロムってばかりで、コメントはしていなかったのですが、この震災で自身も不安になり久々にコメントいたしました。私は都内に勤めていますが、会社は関東広域の賃貸ビルを経営している中堅不動産会社です。11日の日以来、自社の物件を毎日回って確認をしています。正直に言うと千葉以外でも東京を含め地震の影響はほとんどの物件でありました。躯体部分の損傷は見た目ではどの物件も被害は出ていないようなのですが、躯体を覆う又は躯体の中の石膏ボードやタイルの損傷はどの物件でもありました。ましてや、部屋内部の壁の亀裂が無い物件はありませんでした。何が言いたいかというと、そん中でも、このマンションは自社のビルで見られた損傷が無かった事に正直驚いております。やはり、51年度以降の耐震基準のクリア物件はすごいと実感しました。そうは言っても自身が一生住もうと思っている家なので、もちろん、引渡し前に部屋の中を確認したいのですが、ひどい損傷が無い限り引渡しを受けるつもりです。本来ならば自分の地元の東京に住みたいのですが、自身の年収ではこの平米数に住むのは到底叶わず、新居を構えるには環境や価格など総合的にここが良いと思い契約しました。更に言うと、今の自身が住んでいるマンションよりは安全と感じました。私の私見を一方的に申し述べて申し訳ないですが、それでも不安な方はより安全と思われる地域に住むか、余震の終わるであろう1年後くらいに引き渡しに応じる事が良いのではないでしょうか。

187さん

損傷を受けているマンションやビルが多いからこそ、部屋を確認して入居したいと言ってるのでは？

188さん
187です。
私も本文中に書いておりますが、当然部屋の確認はさせて貰い入居するつもりですよ。
とはいえ、これも本文中に書いておりますが、今住んでいるマンションよりはましなようなので住もうと思っていると書き込みました。もちろん損傷があれば、大京には他の方がコメントしているように掛け合うつもりです。

185さんへ
外観、内観、壊れていない建物をどうしたら
毀損と主張できるんですか？
教えて下さい。
壊れてない壁を剥がし非破壊検査でもするんでしょうか？