物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-02 17:05:44
ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15(地番)
交通:
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.56平米~96.32平米
売主:大京
売主:関電不動産
売主:長谷工コーポレーション 関西
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ南千里佐竹台グランハート スカイヴィラの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-08-28 13:13:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸(住戸)、他に集会室等4戸、ゲストルーム2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]関電不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ南千里佐竹台グランハート スカイヴィラ口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん
大分できあがってきました。
鉄線との距離は・・・。
これは人によるかな。私は気になりませんが。
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942
匿名さん
もう1枚は線路との距離
こちらも人によりますね
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943
匿名さん
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945
匿名さん
通勤で夜8時頃線路とこの建物の間を通るのですが、騒音はほとんど気になりませんよ。
普通の生活騒音でしょ。
それに配慮した建物のようですし。
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946
匿名さん
以前ここにあった公社の団地に住んだことがあります。
電車の音はほとんど気にならなかったですよ。
それより高圧電線前の狭い道が交通量が多く車の音が煩かったです。
角の溝で脱輪したり事故もあり時々大きな音がしてました。
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947
物件比較中さん
南千里は駅近くから、リーザス、ブランズ、サンクタス、パークハウス、
プレミスト佐竹台、プレミスト南千里、グランファーストと多数あるので、
ライオンズ南千里のように駅から一番遠くて、線路横、高圧鉄塔横、大規模では、
近い将来に中古として値崩れするのは必至でしょう。
冷静に考えるほど、将来のリスクが大きいと不安になります。
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948
土地勘無しさん
南千里駅の南側に改札が出来る予定はないのでしょうか?
出来れば便利になると思います。
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949
匿名さん
南側に駅ができれば、ここでなくグランファーストを買うけど。
緑地公園にも安いマンション出来てるし、わざわざ阪急沿線で考えなくてもいいかも。
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950
匿名
たしかに南千里の新築マンションは増えるけど、千里ニュータウンの北千里、山田、千里中央、桃山台と比べて、特に多い感じはしないけどね。
これまでが少なめだったのかと。
今ふえても、長い目でみたら、大きく値崩れはしないのでは。住宅地として魅力を感じる人はいると思うので。
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951
匿名さん
値崩れしないように売る時期をずらして操作してるのでしょう。
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952
物件比較中さん
ソレイユのほうが、鉄塔もあるし、駅から更に遠くなるので安くなる。
その頃には、スカイヴィラは、もっと値引きしてますよね。
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953
購入検討中さん
スカイヴィラはバラが増えてましたけど、実際どうなのでしょうかねぇ~?
サクラがいたりしますか?
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954
購入検討中さん
↑
すみません
MRに貼り出されている、成約のバラの事です。
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955
匿名さん
ソレイユの方が南向きでベランダ側が見えないので高くなるのでスカイヴィラを勧められましたよ。
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956
匿名
955さん
私も同じように説明をうけました。
買う気なくMRもいったことがない方が適当ないいがかりをつけてる人が多い証拠
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957
匿名さん
ソレイユしか興味ないのに先に販売している方と売ろうと営業がしつこい!
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958
物件比較中さん
956さん
素直な方ですね!
スカイヴィラから売り出しているから、ソレイユが高くなるという
営業トークで早く買わせようとしているんですよ。
ソレイユを売り出す頃には、安い値付けをして、営業トークが切り替わっていくのです。
今はスカイヴィラしか売れないからね。それに必死の営業さんです。
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959
匿名さん
両サイドのマンションギャラリーが、人気しているから大変だね。
最近は、営業の人が現地にも張り付いてるよ。
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960
匿名さん
>958
何いってる。
そんな売り方したら信用ガタ落ちでしょ。
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961
匿名さん
ソレイユの予定価格を見せてもらったら、いいのでは。
どれくらい高くなるのか、だいたい分かるでしょ。
グランも売れ残り必至の状態で値引きが想定されるのに、今より高い値段をソレイユにつけたら
ますます苦戦すると思うのだが・・・
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962
匿名さん
今の設定ははソレイユの方が高いですよ。ベランダが覗かれないのは魅力ですもの。
でも社会情勢で価格変更や見直しがあるので同じくらいになるのではないかと思ってます。
ソレイユが高くてもソレイユにしか興味がありませんけどね。他に縁があれば他を買うので様子見です。
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963
ご近所さん
さきほどライオンズとOPHの間の道に消防車がきていましたが、火事でしょうか?朝も、消防車の音がうるさかったです。このあたり、火事が多いですね。気をつけましょう。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
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966
物件比較中さん
今週のスーモ新築マンションに広告が出ていないね。
スカイは完売したの?
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967
物件比較中さん
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968
物件比較中さん
ここは、今第何期に当たるの?
複雑なステージ表示は、売れてないことをごまかす為?
小細工されると余計に不信に感じますよ。
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969
匿名
建物はまぁまぁだけど営業に不信感があり購買意欲が低下
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970
匿名さん
このマンションで採用しているプレキャストコンクリート造りメリットは工期短縮・工場生産による品質安定・コストダウンがあると思います。目地材はサッシ周り等、どの建物でも使っているし特に問題になることはないのでは?
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971
匿名さん
ネットサーフィンしてるとこのマンション至る所に宣伝してるね。すごい。
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972
匿名
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973
匿名さん
ALCは大手が作っているものについては品質検査を行ってから出荷するので品質に関しては安定しています。
また、軽量、丈夫な建材でタワーマンションには必須の建材です。
慣れた建築会社がちゃんとした建て方をしていれば安定した品質を約束してくれます。
鉄筋については、建築現場でコンクリートを打つ際に、水の配分を間違ったり、乾燥期間を十分取らなかったり、気候の変動に左右されたりすることにより、品質が安定しないリスクがあります。
どちらが良い、悪いというわけではなくちゃんと建てているかが重要です。
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976
匿名さん
完売に後1戸はザ・パークハウス南千里ですよ、ライオンズはなんぼでもありますよ。
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977
匿名
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978
匿名
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982
物件比較中さん
パークハウスは完売のようですね!
このあたりでは、ライオンズが一番売れてないそうです。
9月に完成しても、大量に売れ残って、値引きが始まったら
最初に契約した人にも、値引きを対応してくれるのでしょうか。
不公平感がでてきますよね。
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984
物件比較中さん
手付金が少なかったら、一旦解約して、値引きが始まってから買い戻したほうが、
お得かもしれないです。
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986
物件比較中さん
手付金は最小限に抑えておくべきというより、売れ残るマンションは買いたくないですよ。
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987
匿名
確かに売れていないマンションは買いたくないですね。魅力がない証拠ですから。
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988
匿名さん
現地に行きましたが思っていたよりもいい出来ですね。建物の佇まいもいい!周りの環境も緑多いし静かだし。小鳥の鳴き声聞こえてくるのもいい!ただ、お値段が一割程は高い設定のように思うのは私だけでしょうか。
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989
匿名さん
なぜあの価格設定なのか本当に疑問です。線路、鉄塔が近い、オール電化など私にとってマイナス要因が多かった割には値段がたかかったので、がっかりしました。
場所は落ち着いたところなので、安ければ検討したかったのですが。。
あと、商談スペースがちゃちすぎて、高い買い物する気が失せました。
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990
契約済みさん
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992
匿名
あれでも安くしたはずですよ。最初もっと高い設定だったはずが周辺マンションと合わせたはずだから。
確かにモデルは安っぽい感じですがコストダウンの為と思えば許せます。
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993
匿名さん
コストダウンが必要なのは土地を高く買った為でそれが誤算の始まりですマンション分譲大手の大京がもっと良いものを企画出来るのに残念ですね、営業の方本当に苦労している。
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995
匿名さん
経済設計が物件価格に反映していない。
デべの儲けにいっている。裏では値引きがあるのか知らんけど。
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996
匿名
千里にしては安いと感じたけど価格と比例して経済設計で魅力的ではないですね。
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999
契約済みさん
工事完成は9/8(確かこの辺り)
入居は9/12です。
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1001
匿名
ソレイユが希望ですが予定より売り出しが遅く興味が薄れてきました。
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1004
匿名さん
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1006
匿名
立地も価格もコンセプトも中途半端なマンションだと感じましたがやはり売れていないですか・・・
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1007
匿名さん
周りに比較対象となるマンションが多すぎて、中途半端に思えるのかもしれません。
フツーによくあるマンションだと思います。
周りと比べていいところといえば、永住するならここかな。と。やっぱり敷地内に緑があるのはいいですよー。
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1008
匿名
永住するなら・・・だいたい5年ごとに引っ越している私には魅力を感じないはずなのね
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1009
匿名
遊歩道できてきましたね。なかなかいい雰囲気でしたよ。
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1010
物件比較中さん
スカイヴィラの東向きは、関大の学生寮とバルコニーから目線が合うよね。
学生寮の南の空き地も気になるし。
東向きをすすめられましたが、やっぱり無理です。
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1011
匿名さん
以前、長谷工のマンションに住んでましたが、こんなに安っぽくは
無かったですよ! まわりの府営住宅の方が断然良いですね。
モデルルームの建物モデルも箱に絵を貼り付けたような安っぽさ。
建物モデルに金をかけるのも問題かも知れませんが。。。あまりにもちゃち。
あと、一番気に食わないのが、マンション外の歩道が完成しているのに
周辺住人が通れないように柵をしていること!
おかげで、危険な車道を歩いてます。こんなマンション最悪!
唯一、オール電化で維持費が安いのだけ魅力だけど、この先、電力が
どうなるのか???ってこともあるので、魅力なしですね。
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1012
物件比較中さん
私も、この近所を通るのですが、
本当に危ない!
もともと歩道が無い場所なんで、仕方も無いのですが、早く歩道を開放してもらえるように
お願いします。(この業者には、良心が無いのでしょうか?)
最初は、コンクリートが固まるのを待ってるのかなって思ってましたが、
単に、引渡しまでに汚したく無い?っておもってるのでしょうか?
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
事業主からしたら、工事中に敷地内で怪我でもされたら大変だから開放なんてしないでしょ?
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1015
匿名
購入もしていない人に気を遣うなんてありえませんね。
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1016
匿名
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1017
匿名さん
エレベータ台数が、やっぱり少ないです。
181戸で2台は、朝の待ち時間がキツイと思います。
下の階の人は階段の方が、早いかな(笑)
50戸に1台くらいが目安と聞いたことがありますが。
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1018
匿名
朝の出勤時各階停車になることを考えると駅までは10分で着かないかもですね
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1019
物件比較中さん
上から順番に住民が乗って降りてくると
4,5階くらいだと定員オーバーで乗れないかもね。
十分有り得る。
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1020
匿名さん
ここの良さは周りの景観にとけ込んでいること。
配慮してますね。
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1021
匿名さん
まわりの団地にとけこんでるのが、ここの良さということ?
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1022
匿名さん
そう。阪急沿いにずっと同じカラーでしょ。東側は。
配慮したんじゃない?
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1023
匿名さん
ここの建物ってOPHじゃないんですね。
新しい賃貸ができたって思って検索してたのですが。
3LDKで賃料8万位であるかなって思ってたのに残念です。
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1024
匿名
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1025
近所をよく知る人
あっという間に建ってしまいびっくり!
でも、すごく工事が雑。
周辺を犬の散歩をしているのですが、高い所から物を落とすような音が
しょっちゅうしていました。廃材か何かと思うのですが、近所に住んでは
いないものの騒音には気にしない建て方ですね。
(電車が近くを通ってうるさいから気にしない?)
あと、この業者の気に入らないのは、道路横の歩行者道をいまだに開放しないこと。
工事現場の壁の外にあるものの、わざわざ通行止めにするなんて。。。
周辺住民の感情を無視されているのがよくわかります。
これで誰か交通事故にあったら、どうされるのでしょうか?
法律的には、何も問題ないでしょうけど。。。
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1026
匿名さん
ここ実際のところ今どれくらい売れているのでしょうか。
多方面で宣伝が多すぎて、逆に売れてないのかなって思ってしまいますが。
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1027
物件比較中さん
第1期の方は、条件の良いところは売れたようですよ。
物件の割には、よく売れている感じでした。
今残っているのは、全然、魅力が無かったんで、2期で考えます。。。って
答えたんですけど、営業の感じが悪く、「ある程度、妥協しないと買えませんよ!」
だって。。。
別に、焦って探しているわけじゃないんで、ゆっくり考えたかったのですが、
ほんと、感じ悪い。
2期が募集しだしたら、見に行こうかなと思ったのですが、行く気がしなくなりました。
講習会に出たら、3000円分のパン屋の券をくれるってのも挽かれていったのですが、
雰囲気が悪くなって、これももらえずに最悪でした。
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1028
匿名さん
ここの条件がいいところってどこ?
全戸条件悪いような。
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1029
匿名さん
高圧電線は将来の健康をそこねる恐れがあります。
電車の高周波帯の騒音は健康をそこねる恐れがあります。
購入時には健康保険に入っておくことをお勧めします。
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1030
匿名さん
このマンションは静けさ、周辺の緑の豊富さ、交通の便利さ! どれをとっても素晴らしい。 ちょっと価格が高いと思っていましたが、まだ中庭が完成してないので、このプライベートガーデンが居住者にとって宝物のような価値を有する素敵なものであるとするならば、この物件はとってもお得な掘り出し物に化けるかも知れませんね! 中庭、完成が待ちどおしいですね!
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1031
匿名さん
そうです。この物件は南千里一といってもおかしくありません。価格、設備、高級感どれをとっても最高です。
千里中央の高級マンションとも寸分も見劣りしませんよ。
将来きっと財産になると思います。
今買わないと絶対損します。
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1032
匿名さん
>1031
ここは、即効に検討外となりました。
損をしたようですが、ちい〜とも後悔しないのはなぜw。
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1033
匿名さん
緑がある生活って、良いですけど
その緑を綺麗に保つのって結構大変な気がします。
管理者だけに任せるのではなくて、居住している
それぞれが、庭を大切にしないと乱雑になりがちです。
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1034
匿名
どこかのマンションのアイデアを真似してお庭を作っただけでしょ
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1035
匿名さん
素晴らしい庭。最高級の設備、立地条件の良さ。どれをとっても最高ですね。
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1036
匿名さん
全く売れないのでしょう、やけくそに成っていますね。
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1037
匿名さん
なにを言っているのですか。
南千里でオール電化なのはここだけですよ。
省エネだし、この設備でこの価格はありませんよ。
共用設備だって最上のものになっています。
竣工からすぐに入居もできるし、駅がこんなに近いって幸せですよ。
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1038
匿名さん
あからさまですね…
なんでもいいけどうそはだめですね。オール電化マンションはそこから徒歩3分にもありますよね??そこが売れてるからひがんでるのか、、、
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1039
匿名さん
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1040
匿名
オール電化はそうですが、ここはセキュリティーの面でも優れていますよ。
ゲーテッド設計で庭は部外者入れませんし、広々としていますよ。
保育所だってあるし、文句ないんじゃないでしょうか。
ただ、購入者が少なかった場合ゴースト化するってことがあったら不安ですが...。
まあその前に値引いて売れば売れると思いますが。
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