ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

そうですね。電気代が上がれば、ガス代も上がるかもしれませんね。
でも、家庭の熱源及び照明には、ガスも電気も有る方が良いのでは？
片方に、片寄る事はしない方が良いでしょう。

使う人が納得してればどっちでもいいんじゃないですか。

どっちもメリットとデメリットあるし。

たしかにガスも電気もメリットとデメリットはある。
選択できないのはつらいな。

戸建だと、オール電化にしても、やっぱりガスも使うと思えば、
簡単にガス管を、家に引き込む事は、簡単に出来ます。

マンションは、簡単に出来ませんので。
思案中です。

どっちでもいいでしょう。
私は、電気に一本化するほうが、毎月のコストが下がるので
オール電化にします。
多少電気代が割高になったとしても、ガスとの併用でガスの基本料金が
かかるよりは、はるかに安くあがります。

火災保険も安くなるしな。

火災保険は、特約を少なくすると、どんなマンションでも安く出来る。
知らないくせに、知ったかぶり？？
勉強した方が良いのでは！！

物件の価格によってもお値段異なりますよ。安いマンションは火災保険も安い。

レベル低い言い争いです事。

すかいビラビラ　ぺろんちょです

こんなに売れてないマンション久しぶりだね。だってノベルティで客呼ぼうってとこがジオ千里と同じでしょ。売れてるマンションがいちいち物やらなくても消費者が買うのはなぜかわかるでしょ？ヤナセいって値引きしてっていう客なんか失笑だよ。ここ買うくらいならダイワハウスのマンションの方がまだ良いだろー。線路真横で駅から遠いし、管理費パクられそうだし。http://e-mansion.jugem.jp/?eid=48

大分できあがってきました。

鉄線との距離は・・・。

これは人によるかな。私は気になりませんが。

もう１枚は線路との距離

こちらも人によりますね

住みだして住人が少なかったら悲しいですね。

通勤で夜８時頃線路とこの建物の間を通るのですが、騒音はほとんど気になりませんよ。
普通の生活騒音でしょ。
それに配慮した建物のようですし。

以前ここにあった公社の団地に住んだことがあります。
電車の音はほとんど気にならなかったですよ。
それより高圧電線前の狭い道が交通量が多く車の音が煩かったです。
角の溝で脱輪したり事故もあり時々大きな音がしてました。

南千里は駅近くから、リーザス、ブランズ、サンクタス、パークハウス、
プレミスト佐竹台、プレミスト南千里、グランファーストと多数あるので、
ライオンズ南千里のように駅から一番遠くて、線路横、高圧鉄塔横、大規模では、
近い将来に中古として値崩れするのは必至でしょう。

冷静に考えるほど、将来のリスクが大きいと不安になります。

南千里駅の南側に改札が出来る予定はないのでしょうか？
出来れば便利になると思います。

南側に駅ができれば、ここでなくグランファーストを買うけど。
緑地公園にも安いマンション出来てるし、わざわざ阪急沿線で考えなくてもいいかも。

たしかに南千里の新築マンションは増えるけど、千里ニュータウンの北千里、山田、千里中央、桃山台と比べて、特に多い感じはしないけどね。
これまでが少なめだったのかと。
今ふえても、長い目でみたら、大きく値崩れはしないのでは。住宅地として魅力を感じる人はいると思うので。

値崩れしないように売る時期をずらして操作してるのでしょう。

ソレイユのほうが、鉄塔もあるし、駅から更に遠くなるので安くなる。
その頃には、スカイヴィラは、もっと値引きしてますよね。

スカイヴィラはバラが増えてましたけど、実際どうなのでしょうかねぇ～？
サクラがいたりしますか？

↑
すみません
MRに貼り出されている、成約のバラの事です。

ソレイユの方が南向きでベランダ側が見えないので高くなるのでスカイヴィラを勧められましたよ。

955さん

私も同じように説明をうけました。
買う気なくMRもいったことがない方が適当ないいがかりをつけてる人が多い証拠

ソレイユしか興味ないのに先に販売している方と売ろうと営業がしつこい！

両サイドのマンションギャラリーが、人気しているから大変だね。
最近は、営業の人が現地にも張り付いてるよ。

>958
何いってる。
そんな売り方したら信用ガタ落ちでしょ。

ソレイユの予定価格を見せてもらったら、いいのでは。
どれくらい高くなるのか、だいたい分かるでしょ。
グランも売れ残り必至の状態で値引きが想定されるのに、今より高い値段をソレイユにつけたら
ますます苦戦すると思うのだが・・・

今の設定ははソレイユの方が高いですよ。ベランダが覗かれないのは魅力ですもの。
でも社会情勢で価格変更や見直しがあるので同じくらいになるのではないかと思ってます。
ソレイユが高くてもソレイユにしか興味がありませんけどね。他に縁があれば他を買うので様子見です。

さきほどライオンズとＯＰＨの間の道に消防車がきていましたが、火事でしょうか？朝も、消防車の音がうるさかったです。このあたり、火事が多いですね。気をつけましょう。

ＡＬＣ壁使用割合が多くない

多いように思う！！

今週のスーモ新築マンションに広告が出ていないね。
スカイは完売したの？

完売な訳はない！

まだまだいっぱいあるよ。

ここは、今第何期に当たるの？
複雑なステージ表示は、売れてないことをごまかす為？
小細工されると余計に不信に感じますよ。

建物はまぁまぁだけど営業に不信感があり購買意欲が低下

このマンションで採用しているプレキャストコンクリート造りメリットは工期短縮・工場生産による品質安定・コストダウンがあると思います。目地材はサッシ周り等、どの建物でも使っているし特に問題になることはないのでは？

ネットサーフィンしてるとこのマンション至る所に宣伝してるね。すごい。

あなたが検索してるものが出るんだってば

ALCは大手が作っているものについては品質検査を行ってから出荷するので品質に関しては安定しています。

また、軽量、丈夫な建材でタワーマンションには必須の建材です。
慣れた建築会社がちゃんとした建て方をしていれば安定した品質を約束してくれます。

鉄筋については、建築現場でコンクリートを打つ際に、水の配分を間違ったり、乾燥期間を十分取らなかったり、気候の変動に左右されたりすることにより、品質が安定しないリスクがあります。

どちらが良い、悪いというわけではなくちゃんと建てているかが重要です。

完売に後1戸はザ・パークハウス南千里ですよ、ライオンズはなんぼでもありますよ。

今はどれぐらい空いていますか？

たくさん空いてると思いますよ。

パークハウスは完売のようですね！
このあたりでは、ライオンズが一番売れてないそうです。
９月に完成しても、大量に売れ残って、値引きが始まったら
最初に契約した人にも、値引きを対応してくれるのでしょうか。
不公平感がでてきますよね。

手付金が少なかったら、一旦解約して、値引きが始まってから買い戻したほうが、
お得かもしれないです。

手付金は最小限に抑えておくべきというより、売れ残るマンションは買いたくないですよ。

確かに売れていないマンションは買いたくないですね。魅力がない証拠ですから。

現地に行きましたが思っていたよりもいい出来ですね。建物の佇まいもいい！周りの環境も緑多いし静かだし。小鳥の鳴き声聞こえてくるのもいい！ただ、お値段が一割程は高い設定のように思うのは私だけでしょうか。

なぜあの価格設定なのか本当に疑問です。線路、鉄塔が近い、オール電化など私にとってマイナス要因が多かった割には値段がたかかったので、がっかりしました。
場所は落ち着いたところなので、安ければ検討したかったのですが。。
あと、商談スペースがちゃちすぎて、高い買い物する気が失せました。

購入しました。
みなさんよろしく。

あれでも安くしたはずですよ。最初もっと高い設定だったはずが周辺マンションと合わせたはずだから。
確かにモデルは安っぽい感じですがコストダウンの為と思えば許せます。

コストダウンが必要なのは土地を高く買った為でそれが誤算の始まりですマンション分譲大手の大京がもっと良いものを企画出来るのに残念ですね、営業の方本当に苦労している。

経済設計が物件価格に反映していない。

デべの儲けにいっている。裏では値引きがあるのか知らんけど。

千里にしては安いと感じたけど価格と比例して経済設計で魅力的ではないですね。

工事完成は9/8(確かこの辺り)
入居は9/12です。

ソレイユが希望ですが予定より売り出しが遅く興味が薄れてきました。

悲惨。

立地も価格もコンセプトも中途半端なマンションだと感じましたがやはり売れていないですか・・・

周りに比較対象となるマンションが多すぎて、中途半端に思えるのかもしれません。
フツーによくあるマンションだと思います。
周りと比べていいところといえば、永住するならここかな。と。やっぱり敷地内に緑があるのはいいですよー。

永住するなら・・・だいたい５年ごとに引っ越している私には魅力を感じないはずなのね

遊歩道できてきましたね。なかなかいい雰囲気でしたよ。

スカイヴィラの東向きは、関大の学生寮とバルコニーから目線が合うよね。
学生寮の南の空き地も気になるし。
東向きをすすめられましたが、やっぱり無理です。

以前、長谷工のマンションに住んでましたが、こんなに安っぽくは
無かったですよ！　まわりの府営住宅の方が断然良いですね。
モデルルームの建物モデルも箱に絵を貼り付けたような安っぽさ。
建物モデルに金をかけるのも問題かも知れませんが。。。あまりにもちゃち。
あと、一番気に食わないのが、マンション外の歩道が完成しているのに
周辺住人が通れないように柵をしていること！
おかげで、危険な車道を歩いてます。こんなマンション最悪！
唯一、オール電化で維持費が安いのだけ魅力だけど、この先、電力が
どうなるのか？？？ってこともあるので、魅力なしですね。

私も、この近所を通るのですが、
本当に危ない！
もともと歩道が無い場所なんで、仕方も無いのですが、早く歩道を開放してもらえるように
お願いします。（この業者には、良心が無いのでしょうか？）
最初は、コンクリートが固まるのを待ってるのかなって思ってましたが、
単に、引渡しまでに汚したく無い？っておもってるのでしょうか？

まだ建築中やろ。開放なんて無理じぇね？

事業主からしたら、工事中に敷地内で怪我でもされたら大変だから開放なんてしないでしょ？

購入もしていない人に気を遣うなんてありえませんね。

>1015
そんな言い方するから荒れるのでしょ。

>1012
完成まで待っててくださいね。

エレベータ台数が、やっぱり少ないです。
１８１戸で２台は、朝の待ち時間がキツイと思います。

下の階の人は階段の方が、早いかな（笑）

５０戸に１台くらいが目安と聞いたことがありますが。

朝の出勤時各階停車になることを考えると駅までは１０分で着かないかもですね

上から順番に住民が乗って降りてくると
４，５階くらいだと定員オーバーで乗れないかもね。
十分有り得る。

ここの良さは周りの景観にとけ込んでいること。
配慮してますね。

まわりの団地にとけこんでるのが、ここの良さということ？

そう。阪急沿いにずっと同じカラーでしょ。東側は。
配慮したんじゃない？

ここの建物ってOPHじゃないんですね。
新しい賃貸ができたって思って検索してたのですが。
3LDKで賃料8万位であるかなって思ってたのに残念です。

あっという間に建ってしまいびっくり！
でも、すごく工事が雑。
周辺を犬の散歩をしているのですが、高い所から物を落とすような音が
しょっちゅうしていました。廃材か何かと思うのですが、近所に住んでは
いないものの騒音には気にしない建て方ですね。
（電車が近くを通ってうるさいから気にしない？）
あと、この業者の気に入らないのは、道路横の歩行者道をいまだに開放しないこと。
工事現場の壁の外にあるものの、わざわざ通行止めにするなんて。。。
周辺住民の感情を無視されているのがよくわかります。
これで誰か交通事故にあったら、どうされるのでしょうか？
法律的には、何も問題ないでしょうけど。。。

ここ実際のところ今どれくらい売れているのでしょうか。
多方面で宣伝が多すぎて、逆に売れてないのかなって思ってしまいますが。

第１期の方は、条件の良いところは売れたようですよ。
物件の割には、よく売れている感じでした。
今残っているのは、全然、魅力が無かったんで、２期で考えます。。。って
答えたんですけど、営業の感じが悪く、｢ある程度、妥協しないと買えませんよ！｣
だって。。。
別に、焦って探しているわけじゃないんで、ゆっくり考えたかったのですが、
ほんと、感じ悪い。
２期が募集しだしたら、見に行こうかなと思ったのですが、行く気がしなくなりました。
講習会に出たら、３０００円分のパン屋の券をくれるってのも挽かれていったのですが、
雰囲気が悪くなって、これももらえずに最悪でした。

ここの条件がいいところってどこ？
全戸条件悪いような。

高圧電線は将来の健康をそこねる恐れがあります。

電車の高周波帯の騒音は健康をそこねる恐れがあります。

購入時には健康保険に入っておくことをお勧めします。