ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

エコキュートよりいいシステムって何がありますか？

＞679
正解。

オール電化、ゲーテッドコミュニティ、コミュニティサポートなどなど
トレンドをおさえてますね。
関東では人気出そうな仕様ですが、スレ見る限りこちらではあまり認知されてないのかも知れません。

関東はトレンド好きですな。10年20年先は考えないの？

鉄塔と線路からの距離が全て。まずはそこを改善しなきゃ。

線路沿いは、将来売却するときに苦労しますよね？

＞687さん
ここは4面道路の立地な上、敷地境界から建物の間にもスペースがありますから、セレッソコートなどの周辺の線路沿いマンションと同様に比較するほどではないでしょう。
既に一定の改善はされてると思います。

契約書に自走式駐車場壁面緑化とありました。
外周歩道の緑化もそうですが、吹田市（大阪府？）の指針による指導とのことです。
先日現地を通りがかった際、駐車場の鉄骨が無機質だなと感じましたが
さすが行政お墨付きと安心しました。
否定的な意見もありますが、利便性と緑化のバランスの取れたいいマンションと思います。
もともと永住は視野に入れてませんでしたが、
結果永住することになっても全然問題なく思い始めています。

もう値引きがはじまっているって本当ですか。

>691さん
うちにはそんな話ありませんがどこからの情報ですか？

オール電化、関東では避けるのがトレンドですよ。
今回の地震で。

原発の事故でオール電化のイメージは悪くなってるよ。
http://homepage3.nifty.com/badi/essay/all_denka_070628.html

>693さん
>694さん
おっしゃることに一理あることは認めます。
危機的状況下でも他の住戸より多くの電力を食うわけですから。
オール電化住宅はより節電の意識を持つべきでしょう。

完成予想図に１０年先の樹木を掲載するくらいですから、自走式駐車場壁面緑化がみすぼらしくないようになるのに何年かかるか、疑問です。
疎らな壁面緑化ほど、残念なことはないですから。
単なるデベのイメージ戦略にしないでほしいです。

値引きですか？最近気づけば着信履歴が残っていますが値引きの話しかも知れませんね。
でもやはりオール電化は今回の原発の事故を見て考えてしまいますね。
でもガスは何で製造してるんだろ？

別にガス併用住宅を否定するつもりはありませんが、
ガス機器を稼働させるためには電気が絶対必要です。（カセットコンロは例外ですが）
ですからオール電化でもガス併用でも電気のライフラインは絶対条件なのです。

オール電化は電気のライフラインのみで全て機能する分リスクが少ないメリットがあります。
ガス併用もガスのライフラインが生きてさえいれば問題ありません。

あとは個人の選択でしょう。
ガスもエコジョーズなど比較的効率的なものがありますから、
ガスがお好きな人はそちらを選ばれたらいいと思います。

私はガスが絶対にほしいわけではなかったので、
トータルコストとクリーンさでこちらにしようと思っています。
IHとエコキュートもパナソニック製で問題なさそうでしたし。

698です。失礼しました。
＞ガス併用もガスのライフラインが生きてさえいれば問題ありません。
→ガス併用もガスのライフラインが生きてさえいれば電気の復旧を待つだけです。

クリーンさ？

放射性物質まき散らしてクリーンだと？

ここ買う人は電力会社の思うつぼやな。

>700
698をもう一度落ち着いて読んだら？
それとも薪で生活してる人？

確かに電気がないと生きていけない。でも電気だけで生活するオール電化にも疑問が。
特にここでオール電化の意味は事業主の関係だけだろうしね。

ところでしつこいお電話は値引きのお話しなのでしょうか？

私は、オール電化がどうのこうのより、吹き付けの廊下とバルコニーを何とかして欲しい。
賃貸みたいで、かなり安っぽく見える。
私の主観かも知れませんが。

確かに、もう少し外観にも力を入れてほしかった。
北側のＯＰＨ賃貸公社と見分けがつかない。

此のあたりでは、ブランズ南千里がタイルより吹き付け多く外観が貧相で安っぽいと
有名で、マンションらしく無くどこかの社宅みたいと言われていました。
こちらも、廊下、バルコニーが吹き付けですか？でも躯体が確りしていれば良いですが。
ぱっと見た目確かに建物の値打ちが下がって居る様に見られますのは嫌ですね。

賃貸公社の方が高層で立派に見えたら嫌ですね・・それでなくても立地は公社に負けているのに。

ライオンズ南千里やザ・パークハウス南千里やブランズ南千里のように
北側に道路がある場合は、
廊下側からの外観が重要になります。
設計士のこだわり具合とコストカットのバランスですね。

あらあらヤホーのニュース☆

　東京電力が、給湯や調理などすべてを電気でまかなう「オール電化住宅」の普及を推進してきたことが、今回の電力不足に拍車をかけている。

　この３年間で戸数が倍増し、最大で原子力発電プラント２基分にあたる約２００万キロ・ワット分の電力消費能力が増えた可能性がある。東電は、東日本巨大地震後、計画停電をせざるをえない状態で、オール電化の普及策は抜本的な見直しを迫られている。

　東電によると、管内９都県のオール電化戸数は２００２年３月末時点で１万３０００戸だったのが、０８年３月末に４５万６０００戸になった。１０年末には８５万５０００戸に倍増した。「原子力は発電時に二酸化炭素を排出せず、地球温暖化の防止につながる。省エネにもなる」とアピールし、電気料金の割引を適用してきたが、急速な普及策が裏目に出た形だ。

世の中のエネルギー構成を気にされる方には
エコジョーズの選択枝がありますから、
そちらをどうぞ。

７０８さん
ガス関係のお仕事をされているのですか。
無理無理、地震とオール電化を結びつけてますね。残念！
あなたこそ、パソコンで無駄な電力使って書き込まないでくださーい！！！

オール電化反対派はガス関係の人だけではないですよ。オール電化普及＝原発推進ということになっていることに気づいてください。
原子力発電のCO2発生量もかなりのものですし。

７０８は、こじつけなんかじゃなくて、ニュースの紹介でしょ。正確には読売新聞の記事。

今回の原発の件で、オール電化がどうなってくかは予断を許さないと思いますよ。東京だけの話でもなく、仮に、今後原発は全国的に縮小の方向にでもなったら、電力が足りなくなって、オール電化はつらい状況になるかもしれない。オール電化を優遇する料金割引の廃止とか、電気料金の値上げとか。

７１１さん　社会情勢もご存じない方がご意見をするのはいかがなものかと。
知識のない方が買うマンションなのかな。それとも安ければ言い人が買うマンションかな。

いつも楽しみに拝見させて戴いています。情報ツウの方の書き込み多いので教えて戴きたいのですが、外壁は総タイル貼りか吹付塗装かどちらが将来のメンテナンス費用お安いのでしょうか？　タイルも剝がれて来たりすると張り替え費用高くつくでしょうし、剝がれる心配なければ結果的に安く済むわけですし。　一般的な誤認識を教えて戴ければありがたいです<m(__)m>

１回あたりの単価だけで言うと、吹き付けのほうが安いです。しかし、短い周期（８～１０年）で修繕をしていかなければなりません。俗に言われているのが、タイル１回の修繕中、吹き付け２回以上。
タイルは、部分修理（外壁改修）が多く、全面改修（模様替え）はあまり無いと思われます。
また、原則タイルは、改修後１０年を越えると３年以内に１回は、パールハンマーやテストハンマーなどでの打診診断を行うと思われます。（剥落時歩行者に被害を与える様な場所）ですから、落下の危険性もほぼ無いと思われます。
しかしALCに吹きつけは、少々厄介な問題が有ります。ALCは非常に給水力が良く、ひび割れからの水分が天敵ですので、１０年に１回の吹き付けでは、私なら敬遠してしまいます。（あくまでも私の考えです）
排気ガスや電車の鉄粉等での変色に弱いのも、吹き付けかと思われますので、吹き付けの場合、濃い色を選ばれると良いかも知れません。
ただ、最終的には、好みの問題も有り、どちらが良いかは、本人がお決めになる事と思います。

＞７１６です
すみません書き忘れておりましたが、外壁の落下は、吹きつけもタイルも、共に起こりうる事ですので。
タイルだけが落下するは、間違っております。
また、吹きつけは、上記記載では、全面改修でお伝え致しておりますが、部分的な修繕も可能ですが、部分修繕は、少々見苦しく、ひび割れの修繕箇所が遠くからでも分かってしまいますが、部分修繕なら、全面改修よりコスト面では安く出来ます。

７１６さん、ありがとうございました<m(__)m>。テストハンマーなどの打診診断にかかる費用は大したこと無いとしたら、タイル貼りの方がランニングコストお安いかも知れませんね。　突然の割り込みのような質問にお答え戴きましてありがとうございました。参考になりました(#^.^#)。

＞＞７１８さん

ということはグランファーストがいいってことですか。

どちらがいいと言うことでは無く今後の参考にさせて頂きたかっただけです。私は大規模新築マンションは避けたい派なのです。何故かと言えば幼稚園や小学校に上がる子供たちを持ったファミリー層が圧倒的に多いと感じているからで、落ち着かないと思うからです。この年代の方々はお子様にお友達も出来、親同士も交流あって楽しくて良いと思いますが、私のところは子供も大きいので、落ち着いた環境に憧れます。このマンションは緑も豊富で環境もいいでしょうし好印象持っていますが、数年以上先で少し落ち着いた頃に売却物件出れば考える位の長い目で見ています。

＞＞７２０さん

ここも十分大規模だと思いますが...。70前後の部屋が多く、値段からいっても20－30才代が購入層は中心になると思います。
720さんの言われるような落ち着いた場所でしたら、千里中央とかの高級マンションを狙ったほうがいいと思いますよ。

>>712さん

料理好きにはガス派は多いですよ。かく言う私もガス派です。

鍋とフライパンだけの方は困らないかもしれませんが、炎がないと困る人もいます。
長時間のトロ火煮込みには別途ＩＨを使います。こういうのにはＩＨ便利ですね。

どちらかというとご主人も料理をされる家庭はガス派が多いように思います。
あれは男の趣味というかこだわりなんでしょうか？

男は中華料理を作るのが好きだからね。

最近は中華鍋用のＩＨなんていうのもあるらしいが、やはり火でないとダメ。

ガス派の人はエコジョーズの物件掲示板で話せば良いのでは？

電気料金はどうなるんでしょうね・・・・


「計画停電を回避できる料金引き上げの目安は、3.5倍」ｂｙダイヤモンドオンライン


したがって、「料金体系の見直しが必要」ということ自体は、ほぼ自明であり、本来は議論する必要がないことである。検討すべきは、「どのような形の見直しを行なうか」なのだ。

「オール電化にしてしまったから、料金を上げられたら困る」とか、「企業の収益が圧迫される」という意見をお持ちの方々は、是非このことを認識していただきたい。


http://diamond.jp/articles/-/11673

需給をバランスさせるために価格弾力性から逆算した価格を適用する。。。
経済学部１年生の発想ですね。０点。
国が滅びます。なんでもかんでも引用すればいいってものではありません。

７２５の著者情報です。著名な経済学者ですよ。ご存じないかな？

野口 悠紀雄（のぐち ゆきお、1940年12月20日 - ）は、日本の元大蔵官僚、経済学者。専門は、日本経済論、ファイナンス理論。早稲田大学大学院ファイナンス研究科教授、一橋大学名誉教授。

原発事故の影響は、本当に深刻です。
大阪にいるとピンとこないところもありますが、先日、東京に行ったとところ、デパート、スーパー、駅なども節電で薄暗くエスカレーターも止まってるし、行った先の会社のオフィスも明かりつけてませんでした。
このまま放置する方が国が滅ぶと思います。
これから電気がどうなるか不透明・・・・・

そうね。東京じゃデパートやスーパーで節電で６時に閉店してるところも多い。工業も大打撃。このままじゃ日本経済がまずい。
ちょっとマイナスな話が出ると、条件反射ですぐ擁護するのは営業さん？
無知、無教養をさらしてるので考えた方がいいよ

ここで営業の電話がしつこいって話題になってから全然かかってこなくなりました。
営業さんがここを見て反応しているのは間違いないですね。
今度はオール電化の正論に反発ですか・・・売る為に必死で怖いですね。

>730さん
営業ではありませんが、主要インフラの価格を操作することで需要を減退（縮小均衡）させようという理屈が正論と私は思えません。　著者も公式に当てはめれば解が出ますよといっているにすぎない。
センセーショナルな見出しに飛びついてなんでもかんでも引用すればいいってものではありません。

７３１さん

著者は、明確に、電気料金を値上げすべきと主張していますよ。
なお、この記事は、この著者の震災への提言の５回目で、過去にも電力問題への提言をしています。

私もそう思います。計画停電が経済に与えるダメージは大きすぎ、自主的な節電に期待しても、限度を超えるリスクは高いので、節電に誘導するための値上げは現実的な選択肢だと思います。値上げで電力会社が儲けるという批判がありそうですが、収入増を被災地への支援にあてるとか、やり方はいろいろあると思います。
今回の電力問題については、供給が足りないことが確定なので、需要を減退（縮小均衡）させるしかない。それなら、経済への影響を少なくするには、値上げは有力な方法だということです。


～記事の抜粋～
問題は、「どのような形で利用コスト上昇を実現するか」なのである。明示的な料金引き上げを行なわなければ、「一定時間帯使えない」（ことによって発生するさまざまな不都合）という形でコストを負う。そのコストは、明示的な料金引き上げに比べて、確実に高い（必要度の高い用途も一律にカットしてしまうからである）。そして、不公平な形で負担がかかる（計画停電では、地域別の不公平という形で、すでに顕在化している）。

７３２です。
補足ですが、３．５倍は著者の理論値で、私は高くなりすぎるとは思います。
反発もあるでしょうし、個人的感覚では２倍以下が現実的かと。

その主旨に従うと計画停電が発生する昼間の電力消費の最適化のために価格統制が必要で皆で痛みを分かち合おうってことですね。
必要度・重要度が高い需要家程高いコストを支払うなんてナンセンスな考えと思います。
センセーショナルな見出しに飛び付いてその中身も吟味せずなんでもかんでも引用すればいいってものではありません。

７３４さん
ひとことでいうと、Yesです。
電力不足の解決には、電力を使わないしかなく、それには自主的節電、計画停電、値上げによる抑制しかない。
自主的節電は不確実なので、計画停電か値上げということになる。
あとは、計画停電のダメージをどこまで深刻に受け取るかで、私は、計画停電は産業に大きなダメージがあると思っています。
製造業は、このままだと非常にマズイことになります。サービス・小売業もそうです。
今はまだ、震災後なのでしょうがないと皆が思っていますが、長期化すると非常にマズイ。
少なくとも、私の職場から見える範囲では、そう思います。

家庭の電気代だけの話ではなく、日本経済全体の話として考えた方がいいですよ。
電気代の値上がりによる負担増より、計画停電で失われるものほうが、大きいということです。

政府も、世論を意識すると、極端な値上げはやりにくいでしょうが、ある程度はやると思いますよ。

日本経済全体のことを考えるからこそ必要度・重要度の高い経済の担い手である需要家程高いコストを支払うのはナンセンスだといっているのです。公共性・公益性の高い需要家も同じですね。
センセーショナルな見出しに飛び付いて肩書きだけで信用しその中身も吟味せずなんでもかんでも引用すればいいってものではありません。
クリーンな議論に方向転換されるのでしたら個別のマンションスレなんかではなく、もっとふさわしい場所を選ばれたほうがいいでしょう。

同じことばかり書かかれてますが、では、電力不足にどう対応するんですか？
高い料金払ってる者がさらにお金払うのは気に入らない、としか聞こえませんが。
まあ、マンションの話題からそれたので、まともな反論じゃなくて、単に同じ主張を繰り返すだけなら、もういいですよ。

電力会社に公的資金投入・・・ここの検討者より高所得の会社員を助けることになるかもね。

東京電力はついにオール電化住宅の販売を停止したようですが、どうなるのでしょうか。

関西電力は十分な電力供給が確保されているそうです。
今後しばらくは東西で地域格差が生じてしまうでしょう。
一部企業では西日本への生産拠点移管も始まっています。

736は何をいっているの？いつまで停電するつもり？
東電値上げは確実ですよ。736の言う必要度・重要度の高い経済の担い手は東電エリアからはなれるだろう（日本から離れる？）
そんなことより、made in japan の信頼が無くなっている。日本の低迷はこれからですよ。

これを機会にそれぞれが、常日頃から節電を心がけるように
するだけでも、電力消費は違ってきますよね

オール電化は安心だと言いますが、元が安全対策をしてくれて
いなかったと言うか
想定外の事が起こってしまったんですね
絶対安心なんて事は無いということです

東電が値上げするかしないかではなく、需要減退のために価格操作することが真っ当かどうかでしょ。
大体なんで関東の停電とか日本経済の話しを大阪の佐竹台のマンションスレですんのかな？ 立派な志があるんならこんなとこで吠えてないでもっと相応しい場所に行けばいいでしょう。

そうだそうだ。関西は50ヘルツで関係ない話だ。今まで通り好きなだけ電気を使えばよい。

↑自作自演の前ふり

744は自分さえ良ければよいグランファーストの方ですか？
東電の件で関電の原発も見直されます。日本海とは言え、津波の想定を1.6mしかしてないのだから。

７４４です。
関西の電力を関東・東北へ回すことができれば、計画停電は避けられるが、そうできないのだから仕方ない。
関西は、５０ヘルツで関東・東北は６０ヘルツなのだ。
だから関西でいくら節電しても意味無いわけ。（電気代は助かるだろうが）
原発の問題はまた別。いまさら止められないだろう。
ここのスレの目的と離れて行くのだから、これ以上はいわんが、オール電化でなくとも電気がなければ動かないものばからだからあまり問題にする必要な無いと思う。

＞744
周波数くらい正確に理解しましょう。

周波数が逆ですね。
関東・東北が50Hzで関西が60Hzです。

>>747

60Hz→50Hzは周波数変換機を通せばいいだけの話（容量小さい＆効率ロスるけど…）でございます。ライト君。（ほらっ！やっぱ文系ぢゃん！でもよく気付いたね。）
もう変換機の容量いっぱいいっぱいですから、これ以上の関西節電は意味がないというのは正解！

オール電化は震災の時に素敵な機能を隠しているのを最近知りました。
電気給湯なので、非常用飲料水が自分の部屋に確保されるんですね。あれって。

え？え？あれって飲んだらあかんの？大京の営業に騙された。

「飲用は避けてください」と書かれている理由をよくよく理解すれば、
非常時にどう対応すればよいか自ずと分かります。（エコキュート　飲料水で検索）
理解する気がない／理解できない人は雑用水として使いましょう。

あんな震災を想定してたらコストかっかてしゃあない。
レンホウじゃないけど３００年に一度おこるかおこらない地震を想定して、建物設計できるか。
千里は、津波は関係ないから、ノープロブレム。

雑用水は、放射能に汚染された水より大丈夫。
安全です。

その前にここは飲料水生成器が備えられてますよ。
防災備蓄倉庫に。

ふふっ。ライト君は法学も勉強していないことはよく判りました。

ｵｰﾙ電化はｲﾆｼｬﾙｺｽﾄやﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄで今後ﾊｲﾘｽｸ設備になる予感。

市場が電化批判で普及が途絶えると価格高騰が確実となり

ｵｰﾙ電化の家は資産価値が低下下落すると確信。

電力会社も販促･ﾏｽｺﾐのｽﾎﾟﾝｻｰ料に膨大な費用投資も自粛

しないといけない昨今で将来性に展望が見えないようになってしまった。

これからは自分で使う電気は自分で作る自家発電の時代ではないでしょうか。

ゲーテッドってどうですか？

＞758さん
被せてしまって申し訳ない。
エコジョーズでいいんじゃない。

放射能汚染の安全ﾊｲﾘｽｸの状況から原子力発電が増やせない今現在

火力発電に頼ることになるとCO2排出量について温暖化対策に関し時代に反した事になる。

結論は電気の使用を減らす為にはやはり電気料金の値上げが一番効果が高い。

そうするとｵｰﾙ電化の暮らしはどうなるか予想がつくだろう。

大阪市内の某ﾀﾜｰｵｰﾙ電化に最近購入し住んでいるものですが、

電気式の床暖はほとんど温もりません。

とても床暖だけでは冬は越せません。

お風呂の乾燥機も乾かない・温くないと期待を裏切られ、

現在は不使用です。

友達のお宅はｶﾞｽ式でとても満足･快適な暮らしをされていますので

良し悪しの参考にしてみて下さい。

ちなみにｶﾞｽｺﾝﾛは電池式だといっていましたよ。

東電原発事故から政府の方向転換を考えると今後ｵｰﾙ電化住宅は非常にﾏｲﾅｽ要因ですね。

しつこい営業さんと同じくらいオール電化はマイナス要因だわ

このあいだＭＲに行ってみた。
べつに営業はひつこくなかった。
その後も特になんにもなし。
釣りネタ？ガセ？

床暖房が今どきどきのマンションなのにないのはオール電化だから？オール電化マイナスだね

ｵｰﾙ電化の料金ﾌﾟﾗﾝだと平日昼間に床暖やｴｱｺﾝ・IHを使うと電気代激高。

お年寄りのご家庭には不向きな設備と料金設定。

みなさん昼間は家から脱出しましょう。

節電の為に、地球環境のために

皆さんオール電化を一口に論じられてますか、
大気熱を取り出すために少ない電力で済むエコキュートはそれ単体でも環境配慮的で経済的ですよ。
どうもひと昔前の電気温水器までを含めた一般論になってきたので補則まで。

766さん
それはここを見て営業が変わったか（実際電話なくなりました）見込みがないと思われたかのどちらか。
池田のマンションも気になり見に行こうとしましたが軟禁されたとか書いてありましたよ。

きっとその人はどこにいっても軟禁されるし、しつこい電話を受けるんだと思います。大人じゃないんですよ。

お金があるから軟禁されるんでしょうね。買えない人にはしつこくしないでしょうから。

私はこの場所に思い入れがあるので見に行きましたが昔よりましになったなと思いましたよ。
でも肝心のマンションがイマイチでしたね。安いだけが取り柄なマンションですね。

現地確認すると外観(ﾊﾞﾙｺﾆｰやﾛｰｶ)が団地みたいに安っぽい。

分譲にふさわしくないあの駐車場

賃貸仕様の見た目に愕然。で購入検討から外れた

ｵｰﾙ電化設備はいやです。というか嫌になりました。

オール電化批判が激しいですが、やっぱり火が出ない安心、手入れのしやすさはよいですよね！！！

安いだけとの意見ですが
駅近
４方道路
高台
オール電化(エコキュート)IH
ゲーテッドマンション
大規模プライベートガーデン
コンシェルジュ+警備員２４時間有人管理
コミュニティサポート
パーティールーム
保育所
ゲストルーム×２
フィットネス
２４時間ゴミドラム
自走式駐車場
ミニショップ
防災備蓄倉庫
宅配ボックス
等々ついて安いなら十分値打ちありますよ。

NO776さん
本当に必要とされる施設･設備でしょうか？
費用負担は全住人で振り分けるから当然維持修繕管理費は圧迫されます。
共有施設はただではないのですよ！！
私らの費用で運営して行くものだから･･･
事業主の販売付加価値に洗脳されてはいけません。

原発反対！！
火力発電反対！！
電気の使用が増えるｵｰﾙ電化設備反対！！
放射能被爆者からはあなたは批判されるでしょう

修繕積み立て金の長期計画も確認しました。
近隣と比較してもむしろ安いくらいでした。
大規模のメリットです。
管理費は2千円程度高いですが、納得できます。

駅近ですか？公社？賃貸の方が近いようですね。見た目は同じですけど。
４方道路ってメリットかしら。しかも千里らしくない狭い道路ですね。
高台でも南向きの眺望がなければ意味がないですね。
設備も今のマンションなら一般的で目新しく感じません。
むしろ今の築４年の大阪市内のタワーマンションの方が設備が上みたい。
千里に戻ろうと考えている私からしてもに千里に建っている以外は
リーズナブル以外魅力を感じることが出来なかったです。
どうせ４・５年しか住まないので安いのはメリットなので気にはなってますけど。

施設･設備が結構豊富ですけど
777さんがおっしゃるように全て必要かどうかですよね
必要な人もいれば不必要な人も居ます
この先も全部運営されるかどうかもわかりません

＞私らの費用で運営して行くものだから･･･
ここ重要ですね

修繕積み立て金の長期計画も変更になることもあるかもしれないですね
しっかり検討しないとﾀﾞﾒだと思います

＞776さん
「地権者なし」のまっさらな物件であることも加えておきますね。