ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

金曜日に話聞きに行ったときは、成約済みの表示に切り替わってましたよ。

東側の眺望はずば抜けてると思います。
南向きに拘らないならアリでしょう。

真東はちょっと…。南向きにこだわりたい。

ずば抜けてるって・・・梅田のビル街が見える訳でも山が見える訳でもなくしかも東向き。

安くて眺望がいいので売りやすいのは東向きでしょうね。
何故眺望がいいのに安いのか考えるとやはり東向きだからですよね。きっと暗いはずです。

東も結構入ってた。
バラけてますね。いいことです。

バラけるように売ってバラをつけるの。
どこのマンションもそうです。売りたい部屋を売る方向に持っていく。

売りたい方向に持っていけるくらいなら誰も苦労しないと思います。

操作しようとしているのが何軒か買っているうちにわかるようになりますよ。

そうですね。そして操作しようとしても意図通りにならないことが、何軒か買ってるうちにわかりますね。

売れたはずのお部屋がキャンセルになりましたと言われたことも数度ありマスマス信用出来なくなる。
だから欲しい部屋以外妥協するなら縁がなかったと思う。一番早く見に行くに限るね。

モデルルームのバラは、実はサクラです。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol94.html

〉554
すごい執念ですね。。。
まあ何をどこまで信用するかは個人の自由です。

普通に検討している人や契約した人は当然週末の混雑具合や合同契約会などの様子を知っています。
６０戸や７０戸花がついていても別に不自然ではないですよ。

あれだけ価格を決めかねたまで準備してて５０戸くらい売れてなくてどうするの？
欲しい部屋を諦めてハナを信じて妥協してまで契約しなくてもいいって言う話しでしょ

妥協はダメ。無理するのもダメ。
自分たちにとって最良を選択すべし。

パークハウスどころかグランファーストにも負けるほど売れ残りが出たようですね。
デメリットうんぬんを語る前に、光るメリットがない証拠ということ

うーん、周りはけっこう売れ行き好調だからね。
パーク南千里は小規模すぎてよくわからないけど。

全体の４割近くは好調の部類かと。

地権者なしは北摂では光るメリットだと思いますよ。

地権者云々は荒れる原因ですので。。。
コミュニティサービスという意味では期待が持てると思います。
ウェルカムパーティ等楽しみです。
週末幹事会社の説明会があるみたいですね。

ライオンズなんて買う人の気が知れん。まわりにいいマンションあるのにね。

何だかんだいってオール電化が嬉しい。下世話だけど友達ウケがいいです。

鉄塔が全てを駄目にしている。論外。

〉568さん
短気すぎませんか。

コミュニティいいですね。
朝市なんかの催しで嫁さん連中が仲良くなってくれればいいなと思います。

光るメリットは、コミュニティサービスですか・・・
運営は、大京がやってくれるんでしょうか。
管理組合がやるなら結局住民がやるということなので、めんどくさそうですが

大京管理の下、イベント会社が企画運営するようですよ。
但し無償期間は竣工後１年半で、その後管理組合が契約継続するか決めるとのことでした。

572です
グランハートクラブというそうです。

モデルルームにある親子ライオンのモニュメントが象徴的でいい感じです。

コミュニティがないからこういう都心のマンションを検討しているのですが、我関せず住民はみなさんおきらいでしょうか？

問題ないと思いますよ。

こういうマンションはコミュニティが無いので住みやすいというメリットを売り込んでください。
集会とか夏祭りとかもちつき大会はいりませんから。ブランズのように上下階の生活音など論外。

コミュニケーションとプライバシーは相反するものではありませんよ。静かな暮らしを脅かすものでもありません。お互いに健やかに暮らすのに不可欠な要素だと思います。

コミュニティに熱心過ぎる方がいるとかえって住みにくいですね

熱心な人の役割をグランハートクラブが担ってくれるんだろうから、住居者は気楽でしょ。

１年半後にどれくらい管理費があがるのか気になります。

コミュニティサポートが効果的なのは住み始めの段階だと思いますよ。
1年半後に目的を達したなら終了するもよし。
継続するなら、それだけの値打ちがあるということ。
彩都のように町開き以来継続しているところもあるようですし。

イベント費用については受益者負担の考え方のようです。

ミニショップ品揃えどの程度でしょう。
南千里駅の売店くらいは期待していいんでしょうか？
情報ありますか？

コンビニの雑貨コーナー+飲み物+保存食みたいな感じを勝手に想像しています。あとお米があれば凄く助かります。

販売概要に1戸とありますが何かの間違いでしょうか？

売れている印象をつけるためでしょう
売れているマンションが熱心に電話をかけてくるとは思えない

間違いみたいですね。

他スレで南千里駅前再開発についての情報を見つけました。
利便性が高まると期待しています。
http://www.osaka-town.or.jp/senri/topinfo/totiriyou.pdf

毎週のように家に御越しになられていますので、売れているとは思えませんが。

＞589さん

ついに遊休施設の更新が始まるのですね。
地上4階（２棟）までの商業・公共施設の中身早く知りたいです。
上層階はマンションでしょうか。こちらも気になりますが私自身はタイムオーバーです。
ライオンズで検討進めていますが、良い後押しになりそうです。
近隣商業施設が充実してくれれば地価が上昇も期待できるのではないでしょうか。

残念ながら地価の上昇は望めないと思います。いずれ土地は余るはずですから、欲しいものを買う、住みたいものを買う単純でいいのではないでしょうか。

TSUTAYAと家電量販店とユニクロとコンビニとスタバと歯医者と文具店とインテリア雑貨店とダイニングバーとファミレスと王将がはいれば地価上昇しませんかね(笑)

公共施設、医療関係が充実し店舗も増え若い人が多くなり活気のある街に変貌しますね、其れと共にこれから小中学校のレベルも上がり若い家族に取っても魅力が有る学区と魅力のある街に成る事でしょう。

千里にファミレス・・・

では、神戸屋もファミレスとする。

いまどき珍しい電話攻撃を熱心ととるかしつこいととるかは難しいところ。ただ売れていないのは確かと印象を受けた。

1年前ほどから南千里~桃山台エリアでマンションを比較検討してきましたが
営業がしつこいという噂のエスリードとライオンズ以外で検討しました。
結論としては冷静に物件選びができて正解だったと思います。

ここが不振だからもう一か所の駅近の土地は中々始まりませんな。見た目北側の公団と変わらないもんね。ライオンが泣いてる

そうはいっても近隣唯一まともな大規模マンション。スケールメリットを享受するなら自ずとここに落ち着きます。

営業さんのしつこさにうんざり。他物件を契約しましたがしつこさが怖くて契約したことを言えず。

契約しました。しつこさは感じませんでしたよ。思わせ振りな対応を続けるからでは？

＞602さん
仰るとおり「しつこく」はありませんでしたが、
他とくらべて相当熱心とは思いました。
疑問点や要望に最大限応えてくれたことが決断材料の一つになったと思います。
契約後もきちんとフォローしてくれてます。

＞600さん
自ずとここに落ち着くとのご意見分かる気がします。
住み始めてからの生活をイメージすると私もそうなります。
平凡かもしれませんが弱点らしい弱点がなさそうに思います。
欲張らなければ、いい選択肢なのかも。
バランスがいいとも言えるかもしれません。
その上で、オール電化やコミュニティサービス、コンシェルジュ、売店など
ちょっとうれしいものも付いてきますし。

しつこいと取らず熱心と感じられる人にはそれでいいのでしょうが今まで何物件か購入した経験からですが
担当営業以外の上司からもかけてこられるのはしつこい印象を受けるだけで感じがいいとは思えませんね。
安い手ごろな物件だからそこまでしなくても売れるでしょうにね。

上司云々は極端な例とは思いますが、顧客管理が組織的な裏返しでいいんじゃない。営業マン単独で抱え込まれるとそれはそれで問題。

安いんだしそこまでしなくても売れそうなのにね

かなりしつこい営業さんがいますよ。多数の物件を検討中でMRに行きましたが、営業さんが一番しつこくて嫌な印象です。

やっぱりしつこいですよね。
余程売れていないのかと買う気失くすのでしつこ過ぎるのはいかがなものかと思います。
悩んでいて初めてのマンション購入の方には熱心と後押しになるのかも知れませんが
数件購入経験があるものからするとしつこ過ぎる気がします。余裕がない感じが苦手です。

理由はいかにせよ、よく電話はかかってきます。

カタログにゴミドラムのことが載っていますが、
24時間ゴミ出し可能はどこも当たり前なのでしょうか？
ゴミを溜めこむことから解放されるならいいことですね。

当たり前ではないですよ。
地味ですがここはツボは押さえてますね。

こういう共有施設は大歓迎です！

ゴミドラムはよほどこまめに清掃しないと臭います。夏は大変です。大きさも制限されるし、硬いものなど入れられるとすぐ壊れます。刃を替えるだけなら良いですが、機械としては一台数千万しますよ。その分修繕費にどう反映されてるか、確認要ですね。また、住民のモラルの問題ですが、修理中のごみはその辺に置きっぱなしにする人もいるでしょうね。

では大事につかいましょう！

ゴミドラムは人気設備の一つ。匂い、マナー等はゴミ集積所の基本的な問題です。 あったら便利なのは間違いないですよ。他でも言われてますが、ディスポーザーありのマンションではそもそも匂いのレベルは低いですし。

ディスポーザーとゴミドラムの両方があるなんて、ここの設計者は潔癖症ですね。

ディスポーザー＋ゴミドラムはゴミ置き場の究極形です。
他物件でも両方を兼ね備えているところは満足度が非常に高いです。
但し住民自身の管理やモラルあってのことです。
室内やベランダにゴミを溜めておかなくてもよいというは素晴らしいことです。

問題は住民のモラルですよ。グラン1につられて安くしてしまったから、安いからということでここを選んだ人がどれだけいるか。
ディスポーザーにはご飯は流さないでくださいよ～。

さっきＨＰで確認したら防災備蓄倉庫っていうのがありますね。
仮設トイレや飲料水生成設備、炊き出し用のカマドなんかもあるみたいです。
この辺のことは大事ですし、抜かりは無いみたいで安心しました。

＞620さん
大京は伝統的に防災面には力を入れてます。
管理会社が被災マンションに自衛隊より早く救援物資を届けたりと
評価も高いです。

オール電化も災害復旧が早く、火災等の２次災害に強いですね。
各家庭エコキュートタンクに約400リットルの上水備蓄ができているのも心強い。

こうして改めてみてみると、ものすごく隙がないマンションですね。

地震から１日経ち、電気のライフライン復旧が早いところでは始まっている様子です。
やはりオール電化は災害時に強みを発揮しそうです。

お。620～624と。大京の営業の方、大変ですね。売れない物件抱えると。

620です。大京の営業ではありません。念のため。

販売に直結しないようなところも良心的に計画されてると思いますよ。

営業さんの特徴。
肯定レスが付くと、さらに肯定レスをかぶせるのがライオンさん。

そのために最初の肯定レスが胡散臭くなって逆効果を生む。

627です。
前レスしてた方とは違います。
営業マンでもありません。検討者です。
いちいち何者か名のらにゃなりませんか。

627です。
＞628さん。
最低限の礼儀として、あなたのお立場くらい明らかにされたほうが宜しいのでは？

623です。
変な方向にいってますね。
営業じゃないです。

存在感薄いんだから
防災面くらい認めてあげたら？

さすがに昨日今日は営業電話控えているみたいですね。

ざっと読みました。
誰も「防災の備えは当たり前」とは言わないんですね。

防災の備えは当たり前なんですけど
その当たり前が実行できてない事があるのも事実です
個人の家でも、阪神大震災の後は防災グッズなど
家にそろえてありましたが、今は無いって家庭も
多いと思いますよ

そういうことにキチンと備えている大京には信頼感がもてるし、そういう物件を選んだ人も自分の選択に自信を持っていいと思います。

水害であっても飲料水確保は重要なんですね。エコキュート見直しました。

ここの地盤はどうなんでしょう？
高台なのはわかってますが。

地盤はいいような説明を受けました。
当時そこまで重視してませんでしたから細かな内容は記憶してませんが。

＞６２２さんへ

本日、別のモデルルームで聞きましたが、阪神淡路大震災で、２次災害の原因で、電力の早期回復を急ぎ、漏電での火災で、神戸市兵庫区で大きな火災が発生したそうです。

電力は、見えないし、匂いも無いので、結構危ない見たいですよ。

また、備蓄倉庫が有っても、ここの立地で大きな地震で、三井さんのマンション方向へ、地崩れを起こすと意味が無くなると思いますが・・・。

もう分かってると思いますが、営業さんの書き込みは、うっとうしいですね。

漏電のリスクは全ての住戸にあると思いますよ。
一方引火のリスクはオール電化が少ないでしょう。

そうですね。私だったら、大きな地震が有ると、避難場所へ避難し、マンションの近くには居ないでしょうね。ガラスが降ってきたら大変ですからね。
地崩れは？極端過ぎますが。
備蓄倉庫の中身も入れ替えなどが有るでしょうから、下手に管理費か修繕費から入れ替え費用が出るのであれば必要無いかも。