ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

もっと有益なスレにしようよ。

営業と決めつけ低レベルと言うあなたはそれ以上に低レベル
ここの物件は高スペックで低価格なのでお買い得だと思いますよ
とてもいい物件なので早期完売するでしょう

今週、南方面のモデルルームへ行って来ました。
なるほど、そのとおりでしたね。
他地域のモデルルームに行くというのは、なかなか良いかもしれません。

建築の事は全然分かりません
色んな資料やパンフレットを見てもイマイチこのマンションの
設備が良いのか普通なのかは判別つきません
NO.464がおっしゃる高スペックな部分をもしよければ
教えてもらえないでしょうか
よろしくお願いします

設備はほぼフル装備で充実していると思います。
以下思いつくままに（専有部）

グレード高めと思われる設備
・ＩＨ調理器
・システムキッチン（主に収納面）
・静音シンク
・エコキュート
・洗面台の仕様
・玄関収納の仕様
・保温浴槽
・浴槽床材（断熱）
・各種化粧板　扉
・警備システム
・EBコートフローリング
・収納（廊下・洗面・キッチン標準）

平均的グレードと思われる設備
・ディスポーザー
・ペアガラス
・トイレ（ウォシュレット・便座ヒーター）
・バルコニーシンク

標準ではついていない
・床暖房

ちょっと残念
・ガラス戸の鎌取手の質感
・巾木の質感

高スペックはあくまで価格と比較してです。この場所でこの金額ならと言う意味です。

ビルトイン浄水器もついてますね

浄水器？ディスポーサー？静音シンク？などなど、これって今時の新築マンションなら普通じゃないですか？
その前に床暖房がついてないって・・・。今時ありえない。
後、IHってグレード高めの設備なの？敬遠する人が多いと思うんだけど。

それにオール電化は１０年後には取替えが必要ですよね。
一般的には８０万くらい費用が必要になりませんか？

我が家はオール電化という事でパスしました。あと、佐竹台小(高野台小)→高野台中は吹田北部では一二を争う不人気校区というのもあります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

床暖ついてないんですか？私の今住んでる賃貸マンションでもついてるのに(*_*)もう床暖のない生活は無理ですね。来年、大阪に戻るので、マンションの購入を考えてて、今週末からモデルルーム周りをしようと思うのですが、ここは検討から外します。

>472
吹田市北部で１番不人気校区は竹見台小·桃山台小→竹見台中です。

４７２　４７５

吹田市北部で１番不人気校区の統計などとられていません

以前は荒れていた桃山台も今は評判が良いですね、住民層が変わり随分学校環境が変わりました、千里は過度期でこれから良くなったり悪く成ったり繰り返しに成ると思います、今どんどん住環境が変わりつつ有る地域は数年後学校環境も良い方向に変わると思います。

オール電化だから床暖はホットカーペットに決まってるでしょ。
ホットカーペットは三洋をお奨めします。

オール電化を前面に出しているようなのでガスはダメみたいですねぇ
売主も関電不動産だし・・・

オール電化も10年ほどで交換ですか？
なんでも寿命は10年ぐらいですねぇ
ガスの給湯なども早ければ10年ほどでダメになってしまう事が多いような気がします

オール電化のマンションは床暖房が無いマンション多くないですか？
そうとも言い切れないのかな？

電気の床暖房は電気代が結構かかるような事を聞いた事があります
お部屋全体も暖まらない足元だけと言う話も聞きました
床暖房はやっぱりガスの方が良いそうです
そう言うところからあえて床暖房はないのでは？
まぁマンションでの生活はそんなに暖房は必要ないと思います
冬場でも暖かく生活できると思います

間取りですが長くくらすのならばオーソドックスな間取りの方が
飽きもこなくて後々の、模様替えもしやすいかと思っているのですけど
変わった間取りだったら、決まった形にしか家具が置けないように
思います
それぞれの考え方もあるでしょうが

学校の環境は、その時の子供達の雰囲気でもかなり変化しますよ
学校だけの環境は、そんなに気にする事も無いかなぁと思っています
地域性の問題があれば別の話ですけど

>467
普通ついてて当たり前のものがほとんどですよね。
特筆すべきものっていえば警備システムくらいか。

確かにフル装備という意味では満足度は高そうな気はします。
ＩＨ好きな人にはいいマンションだと思いますよ。

床暖房もランニングコストが高いので不要と思う人も
多いのでそんなに悲観する必要もないとは思います
けどね。まぁついてるにこしたことないですが。

ただ一番重要な立地と間取りが厳しいなぁという感じです。


>473
Wikipediaにでも行って下さい。


>474
わざわざここで報告すること？
お好きにどうぞって感じですが。


>475
どうせグランファーストの嘘つき中傷者でしょ？

竹見台はどちらかといえば小中一貫になって
今後変化がある校区で注目されている方です。

こちら参考意見
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49313/all
現状、青山台・古江台・高野台あたりが強いとのことです。

市南部やＪＲ沿線に比べたら南千里中以外はどこも似たりよったリ。
問題視するような要素ではないのでは

ただ今後大量に世代交代が起こる南千里界隈は
どこも不確定要素でしかないのはたしか。

今住んでるところは築９年だけど床暖は普通に標準装備だったけど。
ランニングコストが高いのでめったにつけない。

でも、お客さんが家に来た時は、エアコンと併用すると上下から暖かいのですごく喜ばれる。
あると便利なことはたしかです。

>481
竹見台は本当に評判はよくないですよ。小中一貫も、吹田市は最終的に全校に広げる予定だったと思います。

＞４８１
＞現状、青山台・古江台・高野台あたりが強いとのことです。

そのリンク先の掲示板を参考にしている時点で・・・ｗ

電気温水器ではなく
エコキュート仕様のオール電化である点がポイント高い。
光熱費抑えてガスより早く湯が出る。

マンションは床暖房だけつけていれば、大丈夫とおっしゃる方も
いらっしゃいますが、床暖房はやっぱりガス代なり電気代がかなり
かかりますよねぇ。
床暖房あるけど光熱費代の事を考えて、ほとんど使用しないって
お宅が多いんじゃないかと思います。
付いていたら便利ですけど、無くても大丈夫です。

公立の小中学校の事ですが、地域性の問題がないのであれば
今現在の評判ってあてにならないような気がします。
先生が変われば学校の雰囲気も変化します。
もちろん生徒が入れ替われば、又全然学年の雰囲気も変化しますよ。
マンションを一時の住居と考えるかどうかで変わってくると思いますが
学校の問題は、一時の事だと思います。

良い環境であったほうが望ましいですが、学力の問題は自分の子供が
同なのかが問題なので良い環境だからと言って必ずしも、自分の子供も
よくなるかと言えば別問題です。
今時は学校だけじゃなく必ず塾が付いてくるので、駅まで徒歩6分は塾の事や
後々の通学の事を考えても送り迎えしなくても良いかなぁと思います
送り迎えの時間って結構負担です

すみません、最近エスライズって言う不動産会社からワンルームマンション投資して節税しませんか？と言う勧誘電話入るようになりまして、調べると会社が堂島の新藤田ビルで大京さんと同じビルなのです。大京さんから個人情報流出したのでないか疑ってしまいます。大京さんと接触持ったのはこの物件だけです。同様の勧誘受けた方おられませんか？　　もし大京さんから個人情報漏えいしてるならちよっと恐いです。それとも別ルートからなら仕方ないです。

今の時代、個人情報なんてどこでも売られている。
大京なんて関係なくても。
デリヘルでも頼もうものなら、とんでもない電話もいっぱい掛かってくるらしいぞｗ

子育てを考えた際、敷地内を含む環境面でライオンハートが抜きん出ていると思います。

何と比べて？

子育てのことは判りませんが、グランハートクラブなどここは居住者間の人間関係を良くしようとする仕掛けや取り組みが他より一歩進んでいるように思います。
それが子供の成長ににとって良い環境になっていく可能性はあると思います。

ここは床暖房ないんですか？
今時たいてい付いてるので盲点でした。。。

大阪全体で見たら、標準以上ですが、千里は要求されるレベルが高いですからね。（価格も高めだし）

あと、ちょっと残念なのは、アルコープやポーチが無いこと。
スペース的なゆとり以外にも、寝室の窓のすぐ外を人が通るのは、やはり気になります。共用廊下にエアコン室外機が直接置かれるのも見た目として、ちょっと…

東向きなら環境は悪くないので、もう少し仕様を考えて欲しかった。

南向きにしか住んだことがなくての質問です。東向きって暗いらしいですが住んだことある方いかがでしたか？

はい、住んだ事ありまっせ。激さぶで夏の朝はメッチャ暑くてええ感じですよ。貧乏人にはお薦めです。

そうなのですね・・・貧乏人じゃないので買えませんわ。

駅近なのに、緑が多そうなので気になってます。
交通量の多い道路に挟まれてるより、緑に囲まれてるというのはかなりポイント高いです。

たしかに駅近の利便と千里ニュータウンらしい緑豊かで清々しい住環境がベストバランスだと思います。
細かなことで幾つか片目つぶったところはありますが、、、

購入の際は両目でしっかり見て住んでからは片目をつぶって住むのが幸せへの鍵かと思います。

ここはコミュニティサービスが充実していますよね。主婦の立場からみてとても魅力的です。生活の大半をマンション内で過ごすわけですから。
今のところ、購入後の生活をリアルにイメージできるのはここかな。って思います。

長く暮らす為のマンションを考えているので、こちらのマンションの環境は
とても気に入りました。

501さんがおっしゃるように主婦以外でも高齢になってきたら外へ出る生活より
マンション内での生活の時間の方が明らかに多くなってくるので
そうなった時の事を考えても、マンション内での様々なコミュニケーションを取れる
事が想像できます。

今だけの生活ではなく長い目でみた生活も充実して出来そうなので、周りの環境だけでは
なくて、マンション内の環境も充実しているなぁと思います。
駅までも距離も徒歩で歩ける距離なので老後の事を考えても十分の住環境だと
思います
緑も多い環境も良いですね

そうですね。
「永住できるマンション」を考えると、ここにたどり着いてしまいます。
駅前の商業区域からちょうどよい距離感があり、緑もあって、老後ゆったりと暮らせそうです。
安全面でも高齢になれば絶対IHが良いですし。
コミュニティももちろん重要になってきますね。

私としては、仕様、間取りには少し物足りなさを感じていたのですが、リフォームでなんとかできる部分も
ありますし、やはり環境には変えることはできないと思っています。100%の物件なんてありませんし。目先のことより、長い目を持ちたいと思います。

立地は変えられない要素だからこそ、高圧鉄塔と線路に直で隣接しているこのマンションは、真っ先に検討外になりませんか。

線路・鉄塔については、全く気にならないといえば嘘になりますが、私の場合、検討外に至るまでではありません。グランドのど真ん中に鉄塔が立ってる学校もありますし、鉄塔の目の前のマンションなんていくらでもあります。線路沿いに住んでいた時もさほど気になりませんでした。
その他の環境等の利点の方が上回っているかと思います。
気になる方にとっては許せない要素だと思うので、敬遠するのはよく分かります。

線路のすぐ側は、どれ位音がするものか？気に成り、線路西のセレッソコートさん４階に
居る、知り合いのお部屋に行かせて貰いました。
結果は、思っていたより、音は五月蠅いと思うほどもあまりしませんでした。（個人差は有るでしょうが）

此れなら、住んで仕舞えば慣れて来て気にしなく成るかもですね。
四車線で、毎日車が混んで走る道路側よりは、排気ガスに悩まされるより辛抱出来るのではないでしょうか。

高圧鉄塔も、此処の鉄塔の次に東側に有る鉄塔すぐ下の家に住まわれて居られる方を
良く存じて居りますが、高圧線の事でのお話は聞いた事は無いので、
如何でしょうか？とは聞き辛く居りますが、やはり線路よりは、気に成りますね。

>506
暗にグランファーストを意識した発言が笑えるｗ

グランハートにＱＯＬ的価値を見出す人は多いと思いますね。
私もその一人です。

ＱＯＬって何でしょうか⁉

この価格で何のQOL？手ごろなので検討してますが普通過ぎて悩んでますがどこに感じますか？

ひととおり読み終えたところです。
最後の方で急に前向きな書き込みが増えてますが、本当に検討している方なのか、マンション関係者なのか、分からなくなってしまいます。
気になる点・残念な点も多く、正直、しょぼいマンションに思えるのですが。

線路が近い
高圧電線・鉄塔が近い
床暖房がない
天井が低い
アルコープがない
床がアンボンドスラブ２０ｃｍで遮音が不安
外壁がＡＬＣ
二重天井と明記していない

価値観は人それぞれだとは思いますが、これを上回る魅力があるということでしょうか・・・

佐竹台小学校ってどうですか？
何度か通りましたが活気が感じられなかったので心配です。
学区に詳しい方いらっしゃいますか？