ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

既出のものと公式HPの情報を元に作ると今んとここんな
感じでしょうか。
明日ギャラリーオープンしたら追加されるということで。

メリット
・地権者無し
・駅近徒歩6分。賃貸敷地内突っ切ればもっと近い
・オール電化・エコキュートで光熱費が安い
・PRCスラブアンボンド工法ですっきりした天井
・住宅エコポイント30万

デメリット
・線路の隣で騒音が気になる立地
・高圧線が南棟の真横にあり景観を損ねる可能性
・高圧線による電磁波リスクあり
・IHによる電磁波リスクあり
・合理化上手な長谷工が施工でコストカットが心配
・真横に大規模な留学生宿舎

えらく気配りされまくったリストですな。

透けて見えるものが、分かりやすすぎです。

>>160さん

了解いたしました。
ですが、何故そんなに高飛車なのでしょう？

周りの方と仲良く暮らせますか？

どっちか寄りで書くと某スレッドのように荒れますし、
デメリットも事実とリスク・可能性はわけて考えた方が
検討者もわかりやすいかと。

こんな風にデメリット書かれていれば荒れないのに。。
リスクや不確かな情報ばかりが悪意で書かれていてイラっとしますね。

私も13日にグランファーストの抽選会とかけもちです。
モデルルームと価格帯を見てどれだけ揺らぐか。
価格でなんとかがんばってほしい。

何故みなさんそんなに南千里にこだわるのでしょう？
私も近隣に住んでいますが、通過地点でしかありませんが・・・。

大中小の団地群になっていくのがわかっているのに。

千中　　高くて手が届かない
桃山台　御堂筋沿いはなんとなく空気が汚いイメージ。割高なイメージ。
北千里・山田　交通は便利だが、街が全体がごちゃっとしたイメージ
千里山　坂が多くて住みにくいイメージ
関大前　学生街のイメージ
亥子谷・五月丘　遠い

私が南千里を選んだ理由は近隣だと消去法でこんな感じです
確かに今後、街の雰囲気はガラリとかわりそうですけどね。

>>167

ちなみに、緑地公園、江坂、豊津は検討外ですか？
それとも土地勘がないのでしょうか？

豊津ｗ

>168

今んところ駅近に物件がなくて検討対象外でしたねぇ。
ここと同じベリスタさんも山手の奥で、すごい坂の上に立ってましたし。

江坂・豊津　と　南千里・桃山台・千里中央　は
商業地と住宅地という印象で、比較対象が違うイメージです。

価格をご存知の方、参考にお聞かせください！

グランとベリスタの間くらい

70で3500
80で4200
90で4600

たしかそれくらいでした

思っていたより安いかな。
やはり南千里は、価格破壊が生じてきているね。

３年前のリーザスの新築価格より１割くらい安いね。

プレミストの新築時より、少し高いくらいでした。

洋室側の梁の出方がとにかくすごいです。

ここよりかはベリスタかなぁ。

グランファーストの方がまし。

たしかに。５畳の洋室は、高さのある家具はまずおけないですね。

シューズボックスと大梁の間のスペースに学習机が1個はいれば良しって感じでした。

オール電化」のマンションって、




https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=8&b=50&o...

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=3&b=50&o...


↑
アンボンドスラブ工法は危険と指摘されています。

現地見てきました。

電線は思ったより近い。見た感じだけど、距離は１０ｍ～２０ｍくらいで、高さはマンションの５階から１５階くらいにかけて６段１２本ある。

真下に住むより、正面のマンション部屋の方が電線からの距離は近いように見えた。
健康に影響があるかわからないけど、真下だと間に屋根があるけど、正面のマンション部屋は、間にガラスしかない。窓を開ければ空気しかない。

せっかくの高層階でも眺望は電線・・・

以前の団地が５階建てなら、逆に気にならなかったのかも。

案外３階あたりなら気にならない気もするが、私はやめることにしました。

>>180

ネタが古く、推測の域を出ていない。
さらに「昔聞いた話・・・」とは、一体いつの話なのでしょう？
今は、識者からはそのような話を聞いたことがない。

ここの仕様が明らかになったらグランファーストの2期に殺到しそう。
あの間取りはないよ。。

MRもオプションつけすぎて原型がわからない。
長谷工物件は全部そうなのか。

ここは競合が書き込んで無いからスレが伸びないのかな？
購入予定の方はいらっしゃいますか？？
どの点を評価してこちらにしたのかお聞かせください！

でも鉄塔や電車が目の前のセレッソコート、完売しましたよね…。

まず、ここの投稿内容が低レベルなのに驚きです。

たぶん、たくさん物件がでているからつぶしあいのところもあるんでしょうね…

前ふりはさておき…

そんなにひどい物件とは思いませんでした。

オール電化は住んだことのある人にしかそのよさはわからなしでしょう…

音の問題について、一般の方・ご近所さんからもう少し情報がほしいです

＞１８７
そうですね、未だあの頃はのんびりして居たのかな？この辺に新しいマンションも
見当たりませんでしたしね。
機械式駐車場のメンテに高額な費用が掛かるなんて余り知られて居ませんでした。

最近、マンションラッシュのうえ、世の中不景気、皆さん勉強して真剣に検討されてます。

セレッソコート時も、電車と電磁波を、気にして買うのを控えたと聞いた事が有るのですが。

>187
そのときと経済状況も違えば物件の数も違うし、色々と要素が違い過ぎます。

セレッソの完売は競合物件がなかったからだと思います。
良い時期に売り出せたように思います。
現地モデルルーム行きましたが、電車の音は窓を開けるとかなりハッキリ聞こえましたよ。

窓を開けなくても電車の騒音は響きます

セレッソコートの二階に住んでますが、窓を開けてなければ阪急電車の通過は夜でも気がつきませんよ。
ライオンズマンションの防振構造によると思います。

＞１９３
もう少しマシな嘘をついてください。


セレッソコート現地オープンハウス見学者より

タワーじゃないのにALCって、本当、典型的なコストカット・マンションだね・・・

http://www.mansion-erabikata.info/bukken/check_structure_gaiheki.html

http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50059682.html

ここの販売関係者は、擁護の書き込みをやめてもらいたい所ですね。

残念ながら、悪いところを認めないといけないと思います。嘘は良くないと思います、

書き込みの少なさで、人気の無さを痛感されておられるとは思いますが、

ベリスタやグランファースト等への、書き込みもやめてもらいたい所。

どんどん評判が悪くなってしまいます。

私は、ライオンズマンションが好きですが、特に管理が好きですが、営業さんの書き込みは、幻滅してしまいます。

残念です。

ＡＬＣの壁は、残念ながら質量則から見ても、遮音性に優れてはいないと、思われます。
確かに、石膏ボードと比べると遮音性能に優れますが、ここの書き込みにも書かれていたように、何と比べて遮音性に優れていると思われているのかが、問題ですね。
コンクリートの方が、遥かに優れていると思います。
また、吹き付けの上、高級感にも欠けるのも事実のように思います。

>196
>ここの販売関係者は、擁護の書き込みをやめてもらいたい所ですね。

>残念ながら、悪いところを認めないといけないと思います。嘘は良くないと思います、


競合先物件のスレッド等も見てますが、↑このコメントはグランファーストの営業に言うべきではないでしょうか？
グランファーストのスレッドも見ている人はすぐに気付きますが、そっくりそのままあちらの営業の行為にドンピシャで当てはまります。

だから↑こういう書き込みや、意図的な書き込みが目に余ると、言われているのでは無いでしょうか。
たぶん！！

＞No.198
営業の方の書き込みを肯定している様に見えますが。
また、他社への書き込みも認められた訳ですね。

＞１９４へ
１９３だが、本当のことです。
嘘と決めつけるな。
そうまでいうなら、騒音計で測定して数値公表しては。
ライオンズは道を１本隔てているし、あとはマンションの遮音性能次第と思います。

音を感じるのは個人差が大きい。

学生時代にガードしたのアパートに住んでいたが、全く音を気にせず生活していた。
そうかと思えば、かすかな電車音でも気になって寝られない人もいる。

今の時代は後者の人間が多い。

２０１へ

＞あとはマンションの遮音性能次第と思います。

だからぁ、ＡＬＣはダメじゃん！

１９５さんの参考にしたら！

＞タワーじゃないのにALCって、本当、典型的なコストカット・マンションだね・・・

＞http://www.mansion-erabikata.info/bukken/check_structure_gaiheki.html

＞http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50059682.html

ＡＬＣと遮音性

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4768666.html

http://oshiete.homes.jp/qa2109947.html

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4268992.html

http://www.mansion-erabikata.info/word/q-and-a/q1412592734.html


わざわざ、タワーマンションじゃないのにＡＬＣを使うのはコストカットが目的なだけ。

「外部環境の影響を防ぐため住戸妻側外壁（ALC壁等を除く）の厚さは約180mmとし、その内側に断熱材を使用して躯体の断熱性を向上させています。また隣接住戸間の生活音の遮音性能を高めるために戸境壁はコンクリート厚約180mmを確保しました。」
とホームページに書いてある。ＡＬＣ壁を除くとあるが、どこに採用されているのですか？
まさか阪急線路側のに採用されてないでしょうね。

グランファースト以下のマンションと言う事で、ベリスタにほぼ傾いてきたな！！

ここはパスですね。期待していましたが、間取りも今一つでした。

ライオンズとグランファーストはコストカットを構造部分にまで及ぼした、完全に並み以下仕様のマンションになっちゃいましたね。

いちいちこのスレ以外のグランファーストのことを書かんでもいいでしょうに。

だから営業っぽいんだよね。

ベリスタかパークハウスですか。

三菱はもっと紳士的と思ってましたが、残念です。

>>204さん

ひととおりリンク拝見いたしました。
どうも内容をみると主張されているALCは悪いとの指摘は、的がずれているようです。

専門的な方の見解を見ると、単純にALCがSRCより劣っていると書いてあるようには思えません。
一つだけ言えるのは振動音についてはSRCより性能が劣ることは確かと思われます。

振動音ですが、これは、主として床スラブで発生する重量床衝撃音になりますので、壁に使用しているということであれば、その厚さがどれだけ確保されているかが重要な問題になると思います。

また、防音性能はALCの方が優れているとの記載もありますので、決めつけるのは短絡的と思われます。
構造壁は、RCなので、どこにどの程度の厚さのALCが、どのような工法によって使われているのか、そこまで考えないと評価はできないと考えるのが妥当と思います。

実際、タワーマンションで使用されていますが、十分な厚さを確保し工法が工夫されているため、防音効果は高いと聞きます。