横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン東戸塚」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-07-28 12:27:00

ってどうですか?


所在地:神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他(地番)
交通:横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分



こちらは過去スレです。
グランドメゾン東戸塚の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-11-11 17:59:00

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グランドメゾン東戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん

    890さんっ ただのレス参加者?名前に・冷やかしレス・でもあったらね。それともサンタクス?
    の住人?過去より未来を見たいものですが・・

  2. 902 東戸塚住民

    サンクタスより駅から遠く、更に坂があるマンションでこの価格はね〜、という純粋な疑問では?
    私も甚だ疑問ですけどね・・・。新価格で全て説明できるんですかね???

  3. 903 契約済みさん

    GWにいろいろ子供向けのイベントがあるようなので参加してみようと思います。一ヶ月ぶりにバス見学会にも。楽しみです。

  4. 904 物件比較中さん

    >>902
    すべてがそこそこの条件に落ち着いているというのが実は一番の魅力だったり。一つ一つ取り上げるとこれ以上の物件はいくらでもあるし。
    横浜市が郊外が田舎の地方都市だという自覚が必要だよね。このスレッドで上がっている短所は横浜で一軒家暮らしをしているものにとっては割と我慢できるものが多い。便利便利で突き詰めていない、且つ共働き等で一軒家暮らしはキツイ・・・といった人達。J棟が人気なあたりそんなヒトが結構多いんじゃないかな。

  5. 905 匿名さん

    サンクタスには無いものが、このマンションには多々あると
    思うのですが・・・。

  6. 906 匿名さん

    二次はどれ位売れるんでしょうね。
    早くも今回発売になっていない棟の価格が気になります。

  7. 907 契約済みさん

    891さん
    おっしゃる通りで、住戸数が多すぎると住民の意思統一が難しいので、管理組合では紛糾すること間違い無しです。ただしここの物件はおそらく棟ごとに管理組合を結成するのではないかと思われます。
    本来、理想的な住戸数は150世帯前後と言われております。それからすると、ここはあまりにも多すぎますが・・・。
    私はJ棟で契約しましたが、その後いろいろと考えてキャンセルしました。
    理由はやはり冬場の日当たりの悪さと、バルコニー側がさえぎられているので風通しの悪さ、鳥類による糞の被害が予想される・・・等です。
    知り合いの不動産関係者にこの物件を精査してもらいましたが、業界内では不評な物件だそうです。理由としては
    ①割高感(南向きでない物件が特に割高)
    ②将来的な資産価値(東戸塚で資産価値のあるのは東口の一部エリアのみ。中古で売り出す場合に相当値下がりが予想される)
    JR線の騒音(特に東戸塚を通過する東海道線の騒音)
    ④修繕金の高さ
    を挙げてました。
    そして一言・・・「今からでも遅くない、キャンセルしなよ」と。
    それで決心がつきました。
    参考までに契約時に支払う一時金は、解約時に転勤等の理由をつければお金は戻ります。
    営業マンは必ず戻らないと説明しますが、これは契約後にキャンセルされないための手段です。
    積水ハウスのような大手デベロッパーであれば、余程のことが無い限りは戻します。
    実際に私も来年春から海外転勤が決まったためという理由で、全額返金されました。
    あまり大きな声では言えませんが、それが実情です。
    ですから契約された方も安心してください。(笑)

  8. 908 匿名さん

    以前拝見した、No.680さん?と同じような方がいらっしゃるんですね。

  9. 909 匿名さん

    知り合いの不動産関係者(笑

  10. 910 匿名さん

    色々と考えた結果、購入を見送りました。
    未だ諦めきれない自分がいるのも事実なので、ゆっくり考えてみます。
    小学校はどこになるのか未だまだ決まらないのでしょうか。

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  12. 911 匿名さん

    私はいろいろと考えた上で購入する事にしました。
    問題点はまだ残っていますが、上の方と反対にすっきりした気持ちです。

  13. 912 経験者

    まだまだい〜ぱい販売戸数残ってるんだから、最後の最後の販売まで見届けてもいいんじゃない?
    その方が、この物件の売れ行きや価値がはっきりする。自分は大規模マンションを2度買った経験
    があるが、いずれも最後の最後で買った。(まあ、優柔不断なこともあるが。)
    大規模だと、それなりに満足できる部屋が残るもんだよ。しかも、全ての部屋を見てるから、
    納得感も大きい。クソ物件掴むリスクも小さい。

  14. 913 匿名さん

    907さん 詳細参考になりましたが貴方様の場合事前調査不足ということですよね。契約をしたこと自身が信じられません。不動産の方自己に関係ない物件はマイナス評価が多いのでしょうね・・。
    契約された方自分で決めたこと安心を持つよう努力は必要でしょうが907さんのように(笑い)は無視すればよろしい。

  15. 914 物件比較中さん

    907さんへ質問です。
    契約して手付金を払ってしまった後に、キャンセルする場合、理由を転勤とすればお金が全額戻ってくるという事ですよね?
    その場合、転勤の証明書(例えば転勤辞令等)とかは必要ないのでしょうか?
    907さんの場合、来春から海外転勤になったという理由ですが、口頭だけでキャンセルできたのですか?
    今後の参考の為、もしよかったら教えてください。

  16. 915 物件比較中さん

    デベが読めば、907を特定できるだろ。

  17. 916 契約済みさん

    J棟購入者ですが、J棟をキャンセルされた方結構いるようですね。でも多分J棟購入者の大多数の人は・日当たり関係 ・バルコニー側の状況 ・修繕金の事 ・エレベータの位置関係 ・駐車場の事 ・JRの音(この棟はこのマンションの中ではそんなにうるさくないのでは?)・以上含めその他諸々を考えた結果の自分にとってのこの価格! あたりは検討を重ねての契約ではないのかなと思います。私は資産価値云々というのは現実がないのであまり検討項目に入れられませんでした(まぁ賭けみたいな感じです。)
    でも住み始めると”誰も”予想もしなかった問題なんかもでるかもしれません、むしろそんな時に対応できるような広さ深さを持った気持になれるようポジティブに努めていきます。

  18. 917 匿名さん

    914さん  907さんみたいなスレに教授?なぜ・・・?

  19. 918 匿名さん

    真贋鑑定?

  20. 919 近所をよく知る人

    910さん
    おそらく小学校は来年の春まで決まらないと思います。
    本来一番近いのは品濃小ですが、ここは現在のキャパから有り得ません。
    残るは川上小と秋葉小ですが、おそらくH・I・Jの3棟は川上小、残りは秋葉になるはずです。
    この3校はいずれも評判は悪くありません。一番伸び伸びとした学校生活を送れるのは川上小だと思います。秋葉小だと、放課後に塾に通うのには東戸塚駅周辺まで行くので子供は少し大変ですね。
    品濃小に通う子供の家庭の生活水準は結構高いです。私立中学へ進む生徒もかなり多いと聞きます。
    私のような平均的な生活水準の家庭には川上がいいと思います。

  21. 920 匿名さん

    907さんは何か怪しいですね。
    不動産関係者に精査?何を精査されたのでしょう?
    しかも、その結果書かれている①〜④は精査の結果出てきたものとは思えません。
    契約時の手付金は法律上解約手付けと解釈されているようですので、
    戻ってくるという話は聞いたことがありません。手付金を払う際に
    指定された金額から減額させる話は聞いたことがありますが、
    907さんは法律違反をなされていないでしょうか?

  22. 921

    >920
    別に手付けが戻ればそれで言い訳で、理屈はいらないと思いますが?
    戻って困る理由があるんでしょうか?

  23. 922 検討者

    912さん
    大規模物件の最後の最後って、かなり値引いてもらいました?
    マンションの価格って、売主が勝手につけたものであって、売れ残った(or販売
    最終時期の)最後の一戸で売主と買主が交渉して決めた値段が本当のその物件の
    本源的価値だと思いますので。

  24. 923 契約済みさん

    920さん
    法律違反をしているって疑ってますが、私が法律違反を出来る立場だと思いますか?
    手付金を返してくれるか返してくれないかを待つだけで、判断する立場ではないですよ。
    勘違いされてるようですね。
    それとも海外転勤と虚偽の申告をしたことが法律違反とでも言うのでしょうか?
    なお手付金が戻ってくる話を聞いたことが無いそうですが、それはあなたが聞いたこと無いだけで、
    良心的なデベロッパーであれば、もちろん事情次第ですが返してくれますよ。

  25. 924 匿名さん

    手付の問題は難しいですね。
    手付の返還は法律違反ではなく、法律上返還義務がないものを契約当事者の合意で返還してもらったと考えるのが分かりやすいと思います。

    ただ、海外転勤の可能性がある人が賃貸ではなく、分譲を購入するのは合理的な行動ではないように思います。また、マンション価格の上昇を懸念して、購入するのであれば、解約する必要ないわけですし・・・

  26. 925 宅地建物取引主任者

    民法第557条[手附]
    「買主が売主に手附を交付したるときは当事者の一方が契約の履行に着手するまでは買主はその
    手附を放棄し売主はその倍額を償還して契約の解除をなすことを得」
    手附はそれを放棄することによって買主が契約を解除できる権利です。
    売主が返却するかどうかは売主の任意です。買主が返却の請求をすること
    は当然可能ですが、売主が応じるかどうかは売主次第です。
    実務的には、大手デベなら返却に応じるでしょう。「やむを得ない理由があるのに手附を没収された」なんて変な噂がたって損をするのはデベですから。

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  28. 926 匿名さん

    >>922
     海外転勤と虚偽の申告
     海外転勤と虚偽の申告
     海外転勤と虚偽の申告

    >法律違反とでも言うのでしょうか?
     売主は、この人の虚偽の申告により損害を被ったんだから、十分訴訟対象じゃないの?
     また株主は、売主を訴えたらいいんじゃない。

  29. 927 匿名さん

    919さんは棟によって小学校がかわると記載されてますが、「棟によって小学校が違うなんてことは絶対ありません!」と担当は言ってました。

  30. 928 匿名さん

    相変わらずモデルルームはにぎわってますか?
    一期は即日完売ですか?

  31. 929 匿名さん

    「売主は、この人の虚偽の申告により損害を被った」かも知れないが
    実害額はせいぜい廃棄処分にした書類代程度だろう。
    まだ販売開始直後だし次の客を見つければいいだけ。

    「虚偽の申告」に関しても、海千山千の不動産屋は、それは嘘だろうなと
    薄々気付いているものなんだよ。
    それをつべこべ追求せずに返金する、そういう対応は別に珍しくはない。
    デパートなんか、オバタリアンがもっと顰蹙な理由で返品に来たりするが、
    にこやかに返品に応じるのが普通。

  32. 930 匿名さん

    >実害額はせいぜい廃棄処分にした書類代程度だろう。

    ?????

    返さなくっていい手付金を戻したんだから、最低、手付金分は損してるだろう。
    また、そんな対応している売主だから、類似ケースは他にもある。
    販売会社としての「損害額=手付金×不適切に返金してしまったケース」だ。
    株主代表訴訟で訴えても意味ある数字になるんじゃないか。

  33. 931 匿名さん

    訴えたことで企業イメージをダウンさせるほうがよっぽどの損失ですよ。

  34. 932 匿名さん

    ????

    訴えるのは、株主だっつーの

  35. 933 匿名さん

    売主が虚偽だと断言できるだけの証拠を掴んだのでしょうか。

  36. 934 匿名さん

    久しぶりに掲示板を見ていますが、少々話しが脱線気味のようですね。

    今月の始めにMRへ行ったら来場者の車のナンバーのほとんどが神奈川県のものでした。
    グランドメゾンは地元の人にとっても魅力がある物件なんでしょうね。
    最近MRに行った方、まだ売約済みでない部屋があったかどうか教えてください。
    契約された方はアイセルコは何を申し込みされましたか?

  37. 935 匿名さん

    >934
    契約者のスレにしたいのは分かりますが、マンションの正直な感想を聞かせて欲しくて見てる人達が多いと思いますけど・・・。

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  39. 936 匿名さん


    そんなことはありません。
    契約者のスレにしたいですね。

  40. 937 匿名さん

    完売してもないのに…
    契約者のスレにしてほしくないです。

  41. 938 匿名さん

    間取り図をみると、この物件やたらとPS(パイプスペース)が目立ちます。
    水回りに近いものは見当がつきますが、バルコニーに面した側のPSって何が通ってるんでしょうか。営業さんに確認された方いらっしゃいますか。
    雨どいからの配管はバルコニーに出てるから、それとは関係ないと思うのですが。

  42. 939 匿名さん

    スロップシンクとかエアコンとかじゃない。

  43. 940 匿名さん

    なるほど、スロップシンクに面してますね。片側はこれで納得です。
    反対側にもありますが、エアコンは室外機からどうせドレンが出るので、わざわざ室内機専用のドレン管って設定しないような気がするんですけど。

  44. 941 物件比較中さん

    >>930
    キャンセルの損害は販売機会の損失じゃん。
    未だ販売中で抽選住戸もある状態ならその人たちに一旦キャンセルになったある意味条件の良い場所を薦めることが出来るわけだから、嘘ついてキャンセルするような輩に居付かれるよりもよっぽど得だと思うよ。
    要は販売初期でオプション変更も間に合う状態なら、場合にもよるけど大丈夫ってことじゃないかな。

  45. 942 物件比較中さん

    >>940
    エアコンが全部壁内配管だからPSがとても多く感じますね。
    (冷媒管往復2本+ドレンを通すためのパイプがあります)
    スロップシンク側も和室の配管が通っているはずです。

  46. 943 契約済みさん

    大規模物件なのだから契約者と検討者のスレが混在しても仕方ない。
    契約者のスレにするなと言うならば、もうひとつ別に掲示板を作ったらどうだろうか。きっと効率的。
    検討者ももし登録や契約したらアイセルコのことやその他購入家具等の話、周辺のおいしいお店情報など知りたくなるはず。

    先日モデルルームに行ったが、ほとんどの部屋に赤いバラがついていた。

  47. 944 匿名さん

    赤いバラと契約したかどうかは別。
    事実私も2つバラの花をつけたが、結局割高感に納得ができず、
    2回とも契約前に辞退させて頂きました。
    それにしてもこのマンションの宣伝のやり方は段々積極的になってきましたね。
    当初は横須賀線の中に広告なんてなかったのに最近はやたらと目に付くし、
    東戸塚の駅にも先月頃からたくさん貼られていますよね。
    フォートンの時は販売前にぬいぐるみまで出して盛んに宣伝し、販売開始後は
    あまり宣伝してませんでしたよね?これってグランドメゾンはあまり売れ行きが
    良くないということでしょうか?MRもあまり混んでないみたいですし。

  48. 945 物件比較中さん

    販売戦略の問題でしょ。

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  50. 946 購入検討中さん

    抽選から一週間経ちましたが、契約或いはキャンセルされた方いらっしゃいますか?

  51. 947 匿名さん

    フォートン販売開始後でもあのぬいぐるみは駅西口広場によくいたし、
    通りかかった私はティッシュをよくもらった記憶があります。
    広告がもりあがってきたということは、そのうち、フォートン並みに
    これからTVCMでも流してHPにもそのCMを載せるようになるかもしれませんね。

  52. 948 近所をよく知る人

    927さん
    営業マンが棟によって学区が分かれることは無いと言っているようですが、実際には各学校ともこれだけの世帯数を受け入れられるほどの余裕はありません。
    例えば低く見積もっても、このマンションだけで100名の児童が入学すると思います。6学年で割っても、1学年20名ほどは増えるわけです。学年によって偏りが出れば、もう1クラス増やさなければなりません。それは川上も秋葉も無理があります。
    このマンションは完全にファミリータイプ向きに作られているので、実際には児童数はもっと多いと思います。
    ということで、2つに分かれる可能性は1つよりも高いのです。
    その営業マンはこの事実を知らないで、思い込みで話しているだけですよ。

  53. 949 匿名さん

    私の担当の営業マンは、小学校がどこになるか、まだ決まっていないと言っていました。
    いつ決まるかもわかりませんし、学区が分かれる分かれないといった情報もありませんでしたよ。

  54. 950 匿名さん

    そりゃあ売る側にしてみれば「わかりません」って言っておけば
    どっちに転んでもクレームにならないから未定・未定・未定・・・って言い続けるでしょう。

    役所の方は児童の数によっては同じマンション内でも学校が違う可能性があるって言ってましたよ。
    それも想定したうえでどの棟にするか決めないといけませんよね。

  55. by 管理担当

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