グランドメゾン東戸塚

先週までは買う気たっぷりだったものの、昨日くらいから急に「やめようかな」って思い始めました。
決定的な理由があるわけではないのですが、やはり大きな買い物なので悩みます。
積水HPを見ると、５月下旬から第一期２次って書いてあるのですが、どの部屋を売るのでしょうか。
一期で余った部屋？　それとも一期で販売しなかった棟？　どちらなのでしょう。
もしかしたら今慌てて契約しなくても良いのか、とますます悩みます。

>>861.862
860です。
そう、東戸塚駅前に家電量販店は必要ないです。
西武があると、日用品、洋服、食品、等等とても便利に利用してます。
西武を利用することは、見栄っ張りですか？？？？？謎

決して見栄っ張りではないです。正直　西武、オーロラモールができてから　東戸塚は人気がでてきましたよね。ニューファミリーが増えました。今後　南の街に活気のある　おしゃれな店が出来てくれないかな〜と思っています。

私は二十数年前、将来、東戸塚に西武、オーロラモール、ダイエーができるという事だけでこちらに引っ越してきました。待って待って、やっとできた西武。
もし駅前が大型デンキ屋さんだったら、引っ越してこなかったでしょう。

もしあの建物がヨドバシだったら、
１階パソコン、２階パソコン周辺機器、３階パソコンソフト、
４階デジカメ、５階ＡＶ機器、６階白物家電、７階レストラン
とかになるはずで、これの方が賑わうのは間違いないな。
それにこれの方が楽しいじゃないか。

そもそも、オーロラモールもオープン当初はおしゃれな店はいろいろあったんだが、
残念ながらあんまり流行らずに撤退していったというのが正しい歴史認識。
ロフト、資生堂パーラー、その他撤退した店は多い。
そして１００円ショップやハックがやたらと増殖していった。
所詮は気取っても仕方ないレベルの街ってことだよ。

>>869 西武、オーロラモール、ダイエーができるという事だけでこちらに引っ越してきました

すごいな〜そんな理由だけで家を買っちゃう人が居るなんて、初めて知った（笑）

>>870　これの方が賑わうのは間違いないな。それにこれの方が楽しいじゃないか。

う〜ん、この独断には参った！870さんの主観は世の中の常識ってことか（笑）

おふたりの素晴らしい思い込みには感動すら覚えました。
東戸塚をより良い街にする為に、ご尽力くださいね。

さぁ、落ち着いて物件の検討を再開しよう！

二十数年前のニューシティ東戸塚の売りは、駅前に西武、ダイエーができるという事でしたよ。
主婦にとっては毎日のお買い物が便利じゃないとね。
もちろんJRの通勤の良さも考慮しました。

グランドメゾンも、東戸塚駅前が主婦のお買い物に便利だということを宣伝してますよね。
男の人には、日常のお買い物についてはあまりピンとこないかもしれません。

まあ、西武もダイエーも＊＊＊みだしね。この際、勝ち組に総入れ替えして欲しいっす。
街の活気、資産価値に影響大。トラペは期待を裏切りまくりだし。西口再開発に期待すっかな。

西口再開発計画で更に東戸塚人口が増えて、西武やダイエーもちょっとずつ活気がでてくるんでないかな。

だから、街の住民の数の問題じゃないの。魅力のない店には人は行かない。
人口の問題なら、今でも問題ない。立場のヨーカドーの方がよっぽど人が入ってるよ。

駅前に歩いて行けるっていうのは、立地条件としてプラスポイントじゃないの？(笑)
ほんで、駅前を利用すると気取りやさんなの？
わからん。。

》駅前に歩いて行けるっていうのは、立地条件としてプラスポイントじゃないの？(笑)
日本全国どこにいても、駅前に歩いていけるでしょ。＊＊＊（笑）

みなさん自分の好きなお店で買い物すればいーじゃないですか。
そんな事（駅前の店舗）と物件の価値は直接関係無いと思うんだけど・・・
どうもこの掲示板は脱線傾向にあるよね（笑）

ところで私は現在戸数３０戸弱の小規模なマンションに居住中で、
ここを賃貸に出して転居したいと検討中なのですが、
グランドメゾン東戸塚のような大規模マンションってどうなんでしょう？
今現在、大規模にお住みの方や事情に詳しい方に教えて頂きたいのですが、
大規模マンションのメリットって何でしょう？

私は経年と共に住民も老化して行き、やがて活気が無くなるんじゃないかと心配しています。
管理費や積立金の滞納なども、分母が多ければそれなりに居るものではないでしょうか？
いまひとつ踏み切れない一番のネックは“大規模過ぎる”という事なんですが。。。
色々ご教授頂けたらと思います。

「さくら咲く丘」の中腹にある神社ってマンションの共用部なの？
知っている方いたら教えてほしい。
神社のあるマンションっておもしろいよね。

上記のようなヨドバシだしても東戸塚じゃ採算あわないと思うよ。西武なんて全然気取ってないよ。適当に庶民的だね。それと第何次って売り方はたいてい残った部屋じゃないの？

＞どうもこの掲示板は脱線傾向にあるよね（笑）
こんなに本題から、脱線する掲示板って珍しいですよね。((笑))
大規模マンションだと、やっぱり管理がしっかりしているのが、一番のメリットではと思います。

東戸塚にヨドバシあったほうがいいね。いらないという人もいるみたいだけど、活気が違うよ。
西武は本気でてこ入れしないと、潰れるのも時間の問題かと・・。
神奈川でセン南の東急、戸塚の丸井が撤退した後は、川崎・さいか屋、東戸塚・西武、セン北・阪急が危ない御三家と言われているそうだが、阪急はだいぶ持ち直したみたいね。今後はわからんけど。
西武が撤退して、ヨドバシ・ビックあたりがきたら、西武があったから東戸塚選んだ人は引っ越すのかな？

東戸塚の西武を、きどっているという人がいるんだ！
日用品のバーゲンも、たくさんやってます。
グランドメゾンからも近いし、何かと便利でしょうね。
まあ、どこでお買い物するかなんて、個人の好き好きですけどね。(笑)

>870さん、そうですよね。
当初はあったそれなりにおしゃれ？なテナントが流行らずに
撤退していき、何となく中途半端に庶民的なお店が残った感じはあります。
それはそれで東戸塚と言う街の需要にあっていたと思いますけど
個人的にはもうちょっと活気は欲しいかな…。
食料品売り場とか、レストラン街にもっと力を入れたらいいんじゃないかと
思いますけど。あと、子供関係のテナント（キッズパークのような）

戸塚の丸井は撤退ではなく改装じゃないですか？
ｍｏｄｉとゆう丸井系のデパートになってオープンしてますよ！
http://m-modi.jp/index.html
戸塚は西口の大規模再開発、西友の建替えで今後は大きく変わりそうですね。

いえいえ、丸井は撤退しました。モディは丸井が仕切る賃貸テナントビルです。

Ｊ棟契約者です。
確かに、東戸塚という街の印象は、綺麗なのだけれど
何か物足りないさを感じました。
しかし、東戸塚エリアだけで生活するわけではなく、
ちょっと足を伸ばせば横浜や鎌倉といった楽しいスポットも
沢山あるので、普段生活する環境としてはちょうどいいかな
と思っています。
そんな便利な場所に居ながら、日々自然の緑を目にしながら生活出来る
のはとっても魅力的です。
ダイエーよりも出来れば広々イーオンがよかったけど・・・。
大船の商店街は、生鮮食品がとっても新鮮で激安ですよ！！
えのき５袋で１００円、りんごフジ５個で２００円等、ちょっと驚き価格です。
あと、薬局も数軒あり価格競争が行われているのかお安いです。

＞日本全国どこにいても、駅前に歩いていけるでしょ。＊＊＊（笑）
そりゃ、離れ島じゃなければ、日本全国どこにいても駅前に歩いていけるわな。
離れ島からじゃ、海の上歩くとおぼれちまうよ。 プッ(笑)

↑
もう、こういうのは止めて頂きたい。
「グランドメゾン東戸塚」の話をしましょうよ。

879です。
グランドメゾン東戸塚の話をしましょうね（笑）
そうですか、大規模マンションって管理が良いというのは常識なのですね。
これだけの規模で植栽も多いですし、管理人さんも1人じゃ無理ですよね〜
今住んでいる小規模マンションは、管理会社が余りボッタくるので、
住民総会で相談の上、管理会社の変更をしました。
大規模だと住民同士の意思の統一が難しいかな・・・？

警備員が、マンション内を1日、何回か巡回してくれると聞きました。
（時間は秘密だそうです）
安心感がえられて、うれしいです。
これも大規模マンションの強みでしょうね。

>>879さん
大規模だとイベントがそれなりにできていいと思います。
（母数が多いので人は集まる）夏祭りとかフリーマーケットとか。
趣味のサークルもやる気になれば作れると思います。
あとは大規模ならではの共用施設ですかね。

J棟を検討しています。グランメゾンの昼間の様子は何回の行ってわかったのですが　夜の駅からの雰囲気がわかりません。どのような感じでしょうか？

夜、駅から帰宅するとき、それなりに明るいのは南の街（並木坂）まで。
そこから先は暗い。女性の一人歩きはちょっと微妙。

この物件の前にあった施設「ゲノム科学総合研究センター」って動物実験とかしていたみたいですけど、跡地としては害はないのかしら？詳しい人いらっしゃらない。

ここにこのお金出すんだったら、上永谷のＬ、サンクタスはかなりお買い得だったね。
しかし、新価格って凄いね〜。でもここから更に値上がりするとは考えにくいね。
バブル崩壊の予感！？

サンクタスより駅から遠く、更に坂があるマンションでこの価格はね〜、という純粋な疑問では？
私も甚だ疑問ですけどね・・・。新価格で全て説明できるんですかね？？？

ＧＷにいろいろ子供向けのイベントがあるようなので参加してみようと思います。一ヶ月ぶりにバス見学会にも。楽しみです。

>>902
すべてがそこそこの条件に落ち着いているというのが実は一番の魅力だったり。一つ一つ取り上げるとこれ以上の物件はいくらでもあるし。
横浜市が郊外が田舎の地方都市だという自覚が必要だよね。このスレッドで上がっている短所は横浜で一軒家暮らしをしているものにとっては割と我慢できるものが多い。便利便利で突き詰めていない、且つ共働き等で一軒家暮らしはキツイ・・・といった人達。Ｊ棟が人気なあたりそんなヒトが結構多いんじゃないかな。

サンクタスには無いものが、このマンションには多々あると
思うのですが・・・。

二次はどれ位売れるんでしょうね。
早くも今回発売になっていない棟の価格が気になります。

以前拝見した、No.６８０さん？と同じような方がいらっしゃるんですね。

知り合いの不動産関係者（笑

色々と考えた結果、購入を見送りました。
未だ諦めきれない自分がいるのも事実なので、ゆっくり考えてみます。
小学校はどこになるのか未だまだ決まらないのでしょうか。

私はいろいろと考えた上で購入する事にしました。
問題点はまだ残っていますが、上の方と反対にすっきりした気持ちです。

まだまだい〜ぱい販売戸数残ってるんだから、最後の最後の販売まで見届けてもいいんじゃない？
その方が、この物件の売れ行きや価値がはっきりする。自分は大規模マンションを２度買った経験
があるが、いずれも最後の最後で買った。（まあ、優柔不断なこともあるが。）
大規模だと、それなりに満足できる部屋が残るもんだよ。しかも、全ての部屋を見てるから、
納得感も大きい。クソ物件掴むリスクも小さい。

９０７さんへ質問です。
契約して手付金を払ってしまった後に、キャンセルする場合、理由を転勤とすればお金が全額戻ってくるという事ですよね？
その場合、転勤の証明書(例えば転勤辞令等)とかは必要ないのでしょうか？
９０７さんの場合、来春から海外転勤になったという理由ですが、口頭だけでキャンセルできたのですか？
今後の参考の為、もしよかったら教えてください。

デベが読めば、907を特定できるだろ。