グランドメゾン東戸塚

部屋の内装は　ある程度チョイスできますよね？。

内装の安っぽさは判断難しいね。価格も当然比例するから、安くて良ければいいけど。

今日も折込チラシが入りましたが、前回と同じ。
駐車場がどうも、機械式か？あめざらしのような印象です。
ついている、はがきによると、予算が３８００万円台からの想定のようですから
結構なお値段になりそうですね。

以前、この敷地の隣にある賃貸に住もうと思って物件を見に行ったが、
電車の音がすごかった。
東海道線、横須賀線だけじゃなく、電車ガンガン通ります。
夜眠れなくなりそうと思った。
でも、線路側に面した部屋と奥の部屋だと、騒音のひどさは違うかも。

気になったのは、エントランスからエレベーターに乗らなきゃ敷地内にいけないの？？
うーん、面倒ですねェ。

ちらし見ましたけど、駐車場がちょっと離れてますね。荷物多い時とかどうするんだろう？
電車の音は覚悟したほうがよさそう。貨物列車って何気にうるさいですしね。
駅まで15分ってところでしょうか？なにより価格がきになりますね。

う〜ん、送付されたカタログを見ましたが結構広めの間取りが多そうですね〜。
75平米くらいの3LDKを希望してるんですが、3LDKだと80オーバーの大きさからみたいですね。
価格帯的には4500〜になるのかな？環境はあまりよくなさそうだけど。
まぁ最終的にはＭＲを見たり現地を確認してから判断ですね。。

JRの電車の音は、国道一号線沿いでバスに乗っているときでも結構音がうるさいですよ。

一番最初のレスに尽きますね。
まさに値段次第。
広めの間取りは歓迎すべきですが、3,800万円からとなると正直割高。
フォートンと比べると正直、落ちますね。総合的にいったら。。。。。
長谷工が高く仕込んで、積水らにおろしてますねからね。。。。フォートンとは仕入れ値がちがうんだよな。。。

あまり評判が良くないみたいだね。
さあ743戸完売にこぎ着けられるか？
やっぱり、今さらだけど、あの場所は反対派周辺住民の主張のように
地域の人のための公園にするのが一番良かったのかもね。
中田市長に陳情したが断られたらしいんだがね。

>>94
売り出し時期が違うから高いのは仕方ない。
フォートン購入者は勝ち組です。

＞フォートン購入者は勝ち組です
駅から徒歩１０分以上歩くような物件で、勝ち負けも無かろうに・・・。

確かに。
駅から遠い物件はどんなに良くても買わんわな。

フォートンとグランドメゾンはどっちも巨大プロジェクトだからなあ。
駅から遠いというのもさることながら、巨大プロジェクトというもの自体があまり好きになれない。
駅から遠い場所には低層でもっと趣味のいいものを作って欲しいんだよ。
最近の東戸塚は低層で趣味のいいのがとんと出てこなくなったな。
出てくるのは巨大プロジェクトやタワーばかり。
東戸塚の低層と言えばパークヒルズ低層棟が有名だけど、
前田町方面でも、３階建てのシーアイコート（92年築）とか趣味のいい低層が
昔は結構分譲されていたんだけど。
駅から遠い場所には巨大マンションじゃなくて、そういうのを作って欲しいんだよね。

MRを見に行くため予約をしたのだけど、そのときのお姉さんの話だと、
4000万から5000万を想定しているとのこと（３LDK,４LDKとも）。
南向き少ないし、森を眺める棟もあるとかパンフには書いてあるけど、
現地を見れば単なる雑木林、しかも相当日当たり悪そう。駐車場も
遠いし、電車の騒音もありそうだし、駅からも15分は歩くし、
なんだかここに住むメリットがわからなくなってきた。
恐らくフォートンと違ってかなり空き室が出るのではないかな？
積水に期待したけど、やっぱり富裕層中心に戸建てを売ってきた
会社だから、マンションのマーケティングが下手なんだろうね。

駅から遠いマンションって将来どうなんだろう・・・。戸建てならわかるんだけど・・・。緑があるっていっても、フォートンの子供たちはマンションだけでは満足できず上品濃公園で遊んでるし。東戸塚ならば　駅近マンションか徒歩圏に戸建てじゃないと・・・。でも予算がね。

フォートン、中に入ったことがあるんですが、相当良かったですよ。
環境抜群。あれだったら歩く価値があるなと思いました。
さすがに駅近では不可能ですからね。
ここも中に入ってどうかだと思います。

>フォートン、中に入ったことがあるんですが、相当良かったですよ。
おれも入ったことあるけど、なあ〜んか田舎マンションって感じでした。
森が目の前にあるから夏に窓を開けるとすぐに蚊に喰われるらしいよ。
売りである森が弱点にもなってるな。

フォートンに友人がいるので何回か行っていますが　階、棟によりその自然を満喫できる部屋と出来ない部屋があるようですね。森を散策する人はあまりいないとか。駐車場もかなり出し入れに時間がかかり　来客用も屋上だからエントラスに停める人がいてヒンシュクをかっているらしい。そして棟により　エントラスからの距離がかなり違いますね。知人の部屋は一番遠いです＾＾；。公園、バーベキュー場？などは人の目が気になりなかなか楽しめませんでした。その他の施設は思ったよりたより小さいです。この物件はどうでしょうね〜。

>>105
それって、遠まわしに東戸塚無理って事を言ってるんでは。。。

友人がフォートンですが、静かだし敷地も広くゆったりとしていいマンションだと思いました。
自然がすきではない方、田舎くさいと思う方はタワーとかを買えばいいのでは
ないでしょうか？人それぞれどういう風に生活したいか好みもありますしね。
敷地が広いゆったりとしたマンションが好みの方はグランドメゾンもいいのでは？

もう東戸塚には新築の駅近物件はないのでしょうか？
グランドメゾンはやっぱり遠いし、
西口タワーはかなり電車の音がうるさそうだし、
新価格でよりいっそう高くなりますね。
あの時、無理をしてでもパークタワーを買えばよかったと
今になって悔やまれるなあ。

この物件は　南向きの部屋であればよいのでは？！西口タワーはファミリー向けではなくて　単身向けらしいって聞いたけど・・・。

感覚的にはここよりフォートンの方が遠いイメージなんだけど、違うんだ。
フォートンは田舎道通るからかな？

それにしても、なんでここは南向きに作らなかったのかね。
桜や森を見ながらっていうけど、桜なんて一年のうちせいぜい2週間。
多くの部屋が西向きや東向きになってしまったのは
他に何か理由があるのかなぁ。なんだか不思議な棟の配置だね。ププッ。

みなさんいくらくらいのローンを組まれるのですか？？

桜って、毛虫がつくから、農薬散布が欠かせない。
遠きに有りて眺める木なんだけど。

うちは、駅近に住む時、最初電車の音が気になったけど、
1年もすれば、耳に入らなくなりました。
排ガス撒き散らす道路よりは良いかなって思います。

＞もう東戸塚には新築の駅近物件はないのでしょうか？
西口にも東口にも昔からの民家や青空駐車場はそこそこ程度にはあるし、
長期的にそれらがどうなるかは地主の意向次第だろう。
西口の“あそこ”の農家とか業者が札束を持って挨拶に来ていても不思議じゃない。

牛の臭いのするとこね

駐車場は全て機械式らしいっす。（T_T）
地下駐車場って書いてあったから自走式を期待していたんですが…
まあ、機械で我慢したとしても後は値段ですなぁ…

機械式なんですか。時間かかりそうですね・・・。う〜ん悩みます。

地下駐車場以外もあるよね？
住居棟からは少し離れてしまうかもしれないけど。

雨の日とか荷物が多い日などは　つらい・・・。

機械式は維持費が馬鹿にならないから嫌だなぁ〜。
駐車場が遠い上に機械式とは...

ここは　フォートンの板ではないはず・・・。フォートンの人が見に来てるのかな？それと　友人が住んでいるのであまり言いたくはないけれど、それほど緑豊かな感じではないです。どなたかもおっしゃってますが、部屋にいながら緑がみえて生活できるのは限られた棟と限られた部屋です。上層部だと下を覗かないと見えないし、小学生子供たちは近くの公園で遊んでいるようですね。東向きの棟にいたっては外廊下は玄関ドアがずらーっと並んでて全く高級感はありませんよ。公団のマンションみたいです。しかし東戸塚の徒歩圏（徒歩圏で戸建てだと一坪１００万はしますから）あの値段！（３０００万〜）でならまぁ　納得でしょう。

わかってて他のマンションの事を言っても仕方ないのでは？
あそこはどうだったとか関係ない気がするんですけど。
他マンションと比べる掲示板なんですか？
それよりもグランドメゾンについて話しましょうよ。

みんな、事前説明会に申し込んだかい？
俺は２月末に行ってくるぜいっ！

124さんに賛成！
グランドメゾンの板ですからね。

それよりも事前説明会はまだ、申し込みしていません。
資料請求したままの状態です。そろそろ、申し込みしないと。

昨日近くまで見にいきました！その後、事前説明会の申し込みをしました。ところで東口のプラザビルってどんな施設が入るのでしょうか？予想より低層（2階建？）なので・・・。

東口のプラザビルには三井住友銀行の支店、タリーズコーヒーが入るのは、知っています。
支店は４／９開店、他は３月には開店するらしいと聞きました。

その他に　戸塚に本店？のある『きじま』も入ると聞いたような・・・。

＞つながりのフォートンは本もでたみたいです。
まあ、住民以外はかわないでしょうがね・・・。
俺はここのほうが好きだよ。買い物もオリンピック
あるから便利だし。

フォートンに住んでいる友人にみせてもらいましたよ。
聞いたら、デベから献本されたそうです。

みなさんの予算ってぶっちゃけどれくらいなのでしょうか？？
うちは4500万円以内です。部屋は80㎡以上を希望してます。
この予算ではむりかなぁ。

家は　5000万です。南向きは無理かな・・・。

みなさん予算高いですね。うらやましいです。
3000万台は少ないですよね、きっと。あっても狭くて向きも悪いところ
しかなさそうですね・・・。

3000万はきついのでは？バス圏を当たられてみたらどうでしょう。

最近のマンションってどこも高いのに、即日完売ってところ多いですよね？
皆さんの資金繰りってどうなっているのでしょうか？
皆さん高収入でローンとかも組みやすいのでしょうか？
グランドメゾン東戸塚は積水が手がけているので物自体はしっかりしてるって
ハウスメーカーの方が言ってたので、ぜひ購入を検討したいのですが、
なにせ資金繰りが問題なのです。。。旦那の給料は平均よりは上のようですが、
仕事がキツイから転職したいなんて言っているし、でも、どこの家庭でも
このようなことはあるはずなのに。皆さんはどうやって資金を捻出するのですか？

積水物件も色々あるから見極めは大切。

ここ最近どんどんマンションの価格上がってますね。
ほんと、みなさん予算高くてうらやましい限りです。
価格次第でうちは無理かな・・・。

即日完売って言っても全員が全員、購入者にはならないですよ。資金繰りが土壇場でつかなくなって、キャンセルする場合もありますよ。
転職したら、次の職場での源泉徴収書がもらえるようになるまで、ローンは組めなくなります。家がほしいなら、人生設計も見直さないといけないですよ。
どちらにしても、ここの物件、物件そのものに４０００万円かけるとして、購入にかかわる税金や引越し代金などを４００万円程度に見積もると４４００万円くらいはかかると計算したほうがいいでしょう。ちょっと、物件そのもののお金プラスどの程度かかるのかも試算してからＭＲに行くほうがより　「買い」の姿勢を営業マンに強調できると思います。

駅から遠い物件はあとあと高値の売却は難しいのでは？あとファミリーには、人気の校区じゃないとダメだと思います・・・。って今のマンション・・・ダメじゃん。

横浜にすぐ出られて、５０００万円くらいならば、手ごろな気もするんですけど。
程よい通勤距離かなと思って武蔵小杉を検討していましたが、やっぱり高くて・・・。
環境の良いところなら、もうちょっとがんばって広いの買ってもいいかなという
気になってきたんですが、環境いまいちなんでしょうか。

崖下、線路ぎわで環境が良いというなら、５０００万出せば？

＞3000万台は少ないですよね、きっと。

うちもで〜す。3LDK絶対だけど3800万円がいいところだな〜。
藤沢あたりでも通えるので、だめだったら考えよっかな。
同僚が藤沢・辻堂・茅ヶ崎あたりを見に行ったって言ってたけどいくらかな？？
懐具合知られたくないから、いくらするのか聞けないんだよね〜。

うちも３LDKで３８００万くらいが理想です。
ローンを組むとなると現実そのくらいが限度です・・・。
みなさん資産あるんですね。いいですねぇ。
価格上昇傾向なのできっとここも４０００万以上が当たり前っぽいですよね。

3千万円台は厳しそうですねぇ。
それより駐車場は月幾らなんだろ？
無料でも機械式なら管理費で上乗せかな？

No141さんへ
人気の校区ってどのあたりなのですか？
ちなみに、グランドメゾン東戸塚は人気のない校区なのですか？

東戸塚で人気のある校区は　東品濃、品濃小学校でしょうかね。皆さん教育熱心です。中学受験をするのであれば　どこの小学校でもそう変わらないと思いますが。平戸中学校はレベルが高いので思うように内申がとれずに高校受験で苦労する。よってその小学校区は中学受験率が高い。また　名●中学は逆にレベルが低すぎるて（失礼）行かせたくないので　中学受験をさせる・・・。ここは川上小だから　秋葉中ですよね？秋●中は悪い噂は聞かないのですが。どうでしょう？

そうなんですか？私は参考になりました。

積水ってそんなに良いのですか？
学生の就職先としても人気急上昇みたいですが
なにか良い材料でもあったのでしょうか？

就職人気がある→儲かってる→顧客に高値で買わせている

社員には優しくても　客には優しくないってこと

やっぱり住んだ時もうるさいんでしょうか。
確かに線路の近くでした。
駅前を歩いてみて街自体は都会過ぎず良いと思いました。
夜見に行ったため、暗くてわかりにくかったですが。
でも、価格なりの立地ということでしょうか。

近所の親戚にどう思うか聞いてみたら血相変えて反対されてちゃった。マウスとかヤギとかサルとか、動物で実験してたって言うんだけど・・・。あの口ぶりだと殺したりしてたのかなって心配になるよ。モデルルームできたらほんとのことわかるかな。知ってる人いませんか？

間違い＞反対されてちゃった
OK＞反対されちゃった

気にしていませんでしたが、そんな噂を聞いたことがありますね。
ずいぶん前にブタとサルで実験しているって聞いたことが。
ヤギというのは初耳ですね。

おお！！前より野良猫少なくなったのはここのせいか！！

MRもできつつある（外観は安っぽい）けど、値段は決まったのかな？
すぐそばに住んでいるものの個人的見解だけど、この立地・環境・住棟間隔・向きで5000万以上はいくら新価格とは言え割高と思うよ。4000万台が適正価格でしょ。大規模なだけに、中古も出やすく価値も落ちやすいのでは？
そもそも東戸塚は大規模マンションが多すぎで、10年後に売ろうとしても相当大変だろうね。
少し待てるのなら、もう少し駅近の中古を狙うほうが頭いいと思うけど。

その駅前の中古が高止まりなんで困るんだよね。全く市場原理が働かない・・。というか築２０以上なのに高いだよね。

>>159

需要と供給の市場原理が働いてるから高いんだよｗｗｗ
中古なんて、売りたい人は売れなきゃ困るんだから、売れる値段まで下げる。
自由意志の民間売買で、いったいどうすれば市場原理が働かなくなるんだ？
教えてくれ。

80㎡4000万円台〜といっても4500万円なのか4980万円なのかで大きな差が。
条件の良い部屋だと5000万円超えるんだろうか。
親に持ち家話しはじめたけど、あてにしても5100万円が限度。
自分では4800万円が限界かな。

＞161

そんなこと書くと高くなるからヤメロ！！

みんな、モデルルームのアンケートに書く予算額を低くすれば安くなるのｗｗｗ
結局、売り出し価格が、周辺相場と比べ、割高感があれば売れ残るし、割安感が
あれば売れる。売主も、来場者の予算額なんかで決めないよ。あくまで現状の
相場観で価格を決めます。

MR見学の申し込みをした際には、４０００万から５０００万の間って話してましたね。
でも、駅近ではない、線路脇、生物化学研究所跡地、南向き少を考えると
正直割高感はありますよね。フォートン並みの金額なら納得感は少しありますけど。
でも、積水が絡んでいるから中身で勝負してあまり値段は下げないんでしょうね。
それにしても、４０００万で比較的安めというこの値段感覚はみんな麻痺してきていると
思うのは私だけでしょうか。消費税だけで２００万円！！初期費用だって少なくとも８００万！！
そんな余裕あります？？

東戸塚の徒歩圏だと、そんなもんです。
ニューシティの築２０年、８０ｍ２台、３ＬＤＫが３千万円台ですから。

そうです。東戸塚で徒歩圏、ましてここの向き広さを考えたならば５０００万くらいないと納得できるものは買えないのでは？本当は戸建てがほしいのですが　とても手が出ないので・・・。（戸建てで徒歩圏は１坪大体１００万！注文住宅ならば建物は最低２０００万・・・）小さな建売のしょぼい戸建てよりはと思って南向きのここをねらってます。

でも、本当の予算より低く書いて送って後回しにされたら困るな。
早く行くと抽選でも優遇されるらしいし。

5000万円払うなら、一戸建て買うよ

東戸塚で５０００万の戸建てなんてたかがしれてるよ。

MRへの案内を送付しているらしく、電話がかかってきるているそうですよ。
価格は大体４０００万円台後半から５０００万円前半が最多価格帯になっているらしいです。
恐らく日当たりの良いC棟は５０００万円台後半から６０００万円なんでしょうね。
他のグランドメゾンでもそれくらいの値段だそうで、やっぱり高価なマンションには
変わりなさそうです。我が家はあきらめムードです。

東戸塚で５０００万ですか？信じられない高さですね。
東戸塚あたりなら４０００万ちょっと離れれば３０００万
ででかい家が建ってたんだけどな。今は５０００万でもき
ついんですか〜時代はかわったね。

ここのマンションは南向きが少ないですね。
これで７４３戸もあつまるのでしょうか？
しかも、フォートンと違って値段が高いみたいですね。
東戸塚周辺マンションは高価でも人気みたいですが、ついにハズレマンション現る
って感じですね。今後が楽しみです。

中古マンション値下がり率で見ると、確かに東戸塚ではパークヒルズがよく踏みとどまっているね。

ニューシティ東戸塚パークヒルズ　約▲7%　3,280万円　3,530万円　1987
東戸塚・光の街　約▲25%　2,100万円　2,780万円　1984
ベルフラワー東戸塚　約▲67%　2,480万円　7,456万円　1990
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/prindxyokohama.html

やっぱり駅から近いということと、東品濃小学区というのが評価されたということか？
しかしながら、ここ↓によれば・・・

http://mansion-amenity.blog.ocn.ne.jp/maint/2001/02/post_17c6.html
＞同マンションは現在収まっている箇所も含めて、過去の漏水歴が全戸数の約3割に達しており

漏水歴物件の異常な多さということを勘案すれば、はっきり言って割高。
中古マンションの値段は需要と供給で決まるので、漏水歴物件でも
高値で買いたい人が大勢いるということなんだろうけど・・・

＞5000万円払うなら、一戸建て買うよ
バス便か極小土地・・。

5000万円でミニ戸建て・・・その発想が貧乏すぎる

>>ニューシティ東戸塚パークヒルズ　約▲7%　3,280万円　3,530万円　1987
>>東戸塚・光の街　約▲25%　2,100万円　2,780万円　1984
>>ベルフラワー東戸塚　約▲67%　2,480万円　7,456万円　1990

結局、相場より割高の物件はババ引きってことですね。
ここもベルフラワーレベルになる予感。。
今ってマンション相場に限っては明らかにバブってますし買ってはいけない時期なのかも・・

別に東戸塚にこだわる訳ではないけど、聞いたこと無い会社のマンション買うわけにいかないし、
武蔵小杉・川崎・鶴見と見てきてどうしても5000万円超えの予算は仕方ないのかと。
旧価格の物件より中のグレードが高いならば多少は許せるか。
以前の安安マンションと比較するのはむなしいだけだし。

＞176、177
どちらも極端だな

藤沢でさえ4500万から5000万とか言われると、ちょっと萎えますな。
それよりはマシか。

東戸塚は以前よりかなり評価が高くなっていますね。電車での都市部、湘南へのアクセス、高速へのアクセスは良いですし。２〜３年前にニューリッチ層が多く住むと雑誌に載っていました。その後若い世帯がとても増えたように思います。皆さんがおっしゃる通り　納得できるマンションなら５０００万以上、注文戸建て（４５坪以上）なら最低でも７０００万以上が徒歩圏では当たり前なのでしょう。

＞納得できるマンションなら５０００万以上

この物件に関しては、納得できない条件がやまほどあるのに
値段だけは一流なんだよね。
新築でも、購入したとたんに中古となるわけだから、東戸塚のあまたある中古マンションと比べると条件悪いのは明らかで、価値ががくっと落ちそうな気がするし。
西口にできる駅隣のマンションはどんな感じになるんだろう？

西口のタワーマンションを狙っていたのですが　どうやらファミリー向けではないと聞きました！本当はどうなんだろ？知っている方いますか？