グランドメゾン東戸塚

今日、西武に行ったけどたくさんお客様が入ってましたよ。
何をもって閑散としていると言っているのでしょう？？

どこかの環二沿いの家電量販店も、平日はお客が閑散としてます。

実際、家電量販店の集客力はすごいものがあるんだよ。
家電量販店の集客力＞＞デパートの集客力
そのことを分かってない人が多いようだが、現実に横浜は
閑散としていた三越の跡にヨドバシが入って千客万来、人の流れが変わった。他の町でも
有楽町そごう→ビック
札幌そごう→ビック
大阪梅田→ヨドバシ
いま人の流れを変える力を持っているのは家電量販店だよ。

人の流れを変えたいと思っている人は、駅前に家電量販店がある地域にお住みになればよろしいのではないでしょうか？
休日になるとただでさえ人ごみが多い東戸塚駅前なのだから、今のままで充分です。

でも私はデパートの方が良いです。

今日でA.C.G.Jの全ての部屋は完売したのでしょうか。

今日の抽選のほうが関心あります。

で、抽選と売れ行きはいかに。

当たりました。無抽選だったかどうかは聞きそびれましたが。
822さんは迷われているようですが、購入に気持ちが固まりつつあります。
徒歩圏で緑のある環境、同じような物件は根気強く待てば出るのかも知れませんが。
次はいつ、どれ位の価格で出るかは不透明なので。

うちも無抽選でした。我が家もこれから1週間悶悶と迷うつもりです。
最初のイメージから比べて、物件のデメリットを徐々に感じています。（あと、キャンセルの多さも少し気になります）。
果たして、これだけの価格価値があるのかどうか？・・・・・・・・・・・・・難しいです。

一章契約者です。そんなにキャンセル多いのですか？
もし差し支えなければ何棟にキャンセルが多く出てるのか教えてください。

契約者の方の書き込みになり、ほっとしてます。
ずっと趣味的な投稿が多くて、、、
うがった価値観をとうとうと書き込みされて、しらけてしまってました。

購入には勢いも必要でしょうが、
契約前に一度冷静になって考えてみるのは悪くないと思います

面白半分でなく、キャンセルがどこだか知りたいです。横浜近辺しかもJRで探している知人、けっこういます。勧めてみようかな。初めに販売になるところの方が条件が良いようですし、値段もわかっているので、いいですよね。私は欲しい間取りがあったので、あまり考え込まずに一章で契約してしまいましたが。それにしても、早く入居したいな。

キャンセル出ましたか？
一度見に行ったものの決断が出来なくて諦めたのですが、もしキャンセルが出てるならもう一度見に行ってみたいです。
予算的な限界があり、JかA棟あたりを希望していたのですが、まだキャンセルか空室ありますか？

私はA棟をキャンセルしました。理由は高い。。。
ローンは組めるものの、貯金があまりできず、
将来に不安を感じながら生活するのは嫌なのです。
また、子どもが将来私立の中学や高校なんかに
行くようになったこと等を考えるととても無理に感じました。

A棟って修繕費が高いですよね。
いくらかかるか分からないだけに、予算オーバーですがC棟を申し込むべきなのかと考え中です。

キャンセルするとアイセルコはどうなるのですか？

　シャトルエレベーターは何基あるのでしょうか。
ホームページを見ても分からなかったので、知ってる方がいましたら教えてください。

結構キャンセルが出てるようなので、その理由が知りたいです。多分一章で契約した方が手付金を放棄した物件もあると思います。
モデルルームでキャンセルの理由を聞いてみても、「転勤かローン審査が通らなかったのでしょう」程度しか教えてもらえません。異動に伴う転勤とかなら、多くの会社ならもう少し早い時期に決まっているでしょうから、営業の言葉を丸ごと信じて良いものかどうか。

手付金て、価格の一割ですよね？
5,000万円だったら500万円・・・
そんなに簡単にキャンセルできる人もいるんですね、、

普通のサラリーマンにとっては結構な金額だから、余程の理由だろうね。

アイセルコに関しては、まだ建物が建っていない今の段階なら違約金は発生しないのでは？
部屋を作り始めてしまったら違約金発生は免れないかも。
しかし手付金放棄してまでキャンセルするのは苦渋の決断・・・
８３８さんはすごい・・・

第1期第1次の即日完売の葉書が来ました。
売れ行きは好調のようですね。

私もキャンセルした一人ですが、売買契約を結ぶ前に、抽選に当選した段階で辞退
という意味でキャンセルしました。手付金は払ってません。
ローンの審査は通ったものの、当初計画よりも1000万円近くオーバーしてたし、
実際に返済する金額で見たら驚くほどの金額になっていたことを知り、
断念しました。ちなみに小生はC棟を考えてました。他の棟にすることを考えてましたが、
かなり高額であることには変わらないし、その割に西向きやら東向きだったので、
グランドメゾンは検討対象外にしました。

当選後に悩み始める人が結構いらっしゃるみたいですね。
本来であれば申し込み前に自分自身の購入意思ぐらいは決めておくべきだとは思いますが、
高い買い物ですし、いろいろな事情や、周りの人たちの申し込み状況によって心が
揺れ始めるのもわからなくもありません。
ただ、他の検討者さんが営業さんから抽選となりそうなことを事前に聞いていて、抽選を避けるために第２希望で申し込むことを選択する人もいるので、とりあえず申し込んでおこう、というのはやめましょうね。
あと、購入意思があったけど、いざ権利が確定してから悩み始めてしまった人は、とりあえず冷静に１日考えて、それでも迷うならば辞退したほうがよいと思います。一生に１度か２度の買い物ですから、迷いがあるまま購入するのはやめておいたいいですよ。

新築マンションアクセス数TOP5

第1位　グランドメゾン東戸塚（神奈川県）
第2位　プラウドタワー千代田富士見（東京都）
第3位　マクハリタマゴプロジェクト（千葉県）
第4位　ザ・ライオンズ上野の森（東京都）
第5位　用賀レジデンス（東京都）

http://m-home-plaza.seesaa.net/article/38787876.html

３月の神奈川県内百貨店売上げが発表されたが、東戸塚西武は引き続き苦戦。
東戸塚の人口は増えているのに売上げは増えない。
一方、上大岡京急は順調。デパート目当てだったら上大岡だろう。

店別でみると、横浜高島屋と横浜松坂屋、東戸塚西武、さいか屋が前年実績を下回っ
た。横浜高島屋は落ち込み、前年比２・７％減。都筑阪急は三月の「ららぽーと横
浜」開業による影響が懸念されたが、買い物客の回遊効果が出たため６・５％伸びた。
京急百貨店は、百十三カ月連続プラス。(以上神奈川新聞）

今日、まさに西武で買い物してきました。
店員の方が多いなんてことはなく、またされましたよ。
たぶん、時期的なこともあるんでしょうね。

東戸塚の顔である西武をつぶさない為に、お歳暮、お中元は地元の人は西武を利用しましょう。
やっぱり地元の人が盛り上げていかなくてはね。

しかし上大丘京急が順調なのは、どうしてだろう？
一昔前の京急は、平日なんてガラガラだったのに・・・
何か戦略をあみだしたのかしら？？

行けば判りますよｗ＜京急順調
結局はテナントの魅力も大きいような気がします

何ヶ月か前、朝日新聞にも載っていました。
地下食料品売り場の内容を梃入れし、営業時間を延ばしたり、
ヨドバシ以外にも無印やＧＡＰなど、テナント売り場を充実させたり、
経営側の創意工夫で随分売上が伸びているそうです。

実家が上大岡の方なので・・・よく行きますが。そうですね、京急百貨店は食品街、雑貨等が大変充実していますね。港南区のホール（ひまわり？でしたっけ）、銀行（みずほ・横浜）、郵便局など全く雨に濡れずに行けますし。しかし　お休みの日の鎌倉街道は混みますよ〜。

でも、ヨドバシはいらないです、、

>>860

東戸塚にはいらない・・ってことですよね？

>>862さん

８６１です、いえ誤解です。
私は上大岡のヨドバシ愛好者なんで（笑）

先週までは買う気たっぷりだったものの、昨日くらいから急に「やめようかな」って思い始めました。
決定的な理由があるわけではないのですが、やはり大きな買い物なので悩みます。
積水HPを見ると、５月下旬から第一期２次って書いてあるのですが、どの部屋を売るのでしょうか。
一期で余った部屋？　それとも一期で販売しなかった棟？　どちらなのでしょう。
もしかしたら今慌てて契約しなくても良いのか、とますます悩みます。

>>861.862
860です。
そう、東戸塚駅前に家電量販店は必要ないです。
西武があると、日用品、洋服、食品、等等とても便利に利用してます。
西武を利用することは、見栄っ張りですか？？？？？謎

決して見栄っ張りではないです。正直　西武、オーロラモールができてから　東戸塚は人気がでてきましたよね。ニューファミリーが増えました。今後　南の街に活気のある　おしゃれな店が出来てくれないかな〜と思っています。

私は二十数年前、将来、東戸塚に西武、オーロラモール、ダイエーができるという事だけでこちらに引っ越してきました。待って待って、やっとできた西武。
もし駅前が大型デンキ屋さんだったら、引っ越してこなかったでしょう。

もしあの建物がヨドバシだったら、
１階パソコン、２階パソコン周辺機器、３階パソコンソフト、
４階デジカメ、５階ＡＶ機器、６階白物家電、７階レストラン
とかになるはずで、これの方が賑わうのは間違いないな。
それにこれの方が楽しいじゃないか。

そもそも、オーロラモールもオープン当初はおしゃれな店はいろいろあったんだが、
残念ながらあんまり流行らずに撤退していったというのが正しい歴史認識。
ロフト、資生堂パーラー、その他撤退した店は多い。
そして１００円ショップやハックがやたらと増殖していった。
所詮は気取っても仕方ないレベルの街ってことだよ。

>>869 西武、オーロラモール、ダイエーができるという事だけでこちらに引っ越してきました

すごいな〜そんな理由だけで家を買っちゃう人が居るなんて、初めて知った（笑）

>>870　これの方が賑わうのは間違いないな。それにこれの方が楽しいじゃないか。

う〜ん、この独断には参った！870さんの主観は世の中の常識ってことか（笑）

おふたりの素晴らしい思い込みには感動すら覚えました。
東戸塚をより良い街にする為に、ご尽力くださいね。

さぁ、落ち着いて物件の検討を再開しよう！

二十数年前のニューシティ東戸塚の売りは、駅前に西武、ダイエーができるという事でしたよ。
主婦にとっては毎日のお買い物が便利じゃないとね。
もちろんJRの通勤の良さも考慮しました。

グランドメゾンも、東戸塚駅前が主婦のお買い物に便利だということを宣伝してますよね。
男の人には、日常のお買い物についてはあまりピンとこないかもしれません。

まあ、西武もダイエーも＊＊＊みだしね。この際、勝ち組に総入れ替えして欲しいっす。
街の活気、資産価値に影響大。トラペは期待を裏切りまくりだし。西口再開発に期待すっかな。

西口再開発計画で更に東戸塚人口が増えて、西武やダイエーもちょっとずつ活気がでてくるんでないかな。

だから、街の住民の数の問題じゃないの。魅力のない店には人は行かない。
人口の問題なら、今でも問題ない。立場のヨーカドーの方がよっぽど人が入ってるよ。

駅前に歩いて行けるっていうのは、立地条件としてプラスポイントじゃないの？(笑)
ほんで、駅前を利用すると気取りやさんなの？
わからん。。

》駅前に歩いて行けるっていうのは、立地条件としてプラスポイントじゃないの？(笑)
日本全国どこにいても、駅前に歩いていけるでしょ。＊＊＊（笑）

みなさん自分の好きなお店で買い物すればいーじゃないですか。
そんな事（駅前の店舗）と物件の価値は直接関係無いと思うんだけど・・・
どうもこの掲示板は脱線傾向にあるよね（笑）

ところで私は現在戸数３０戸弱の小規模なマンションに居住中で、
ここを賃貸に出して転居したいと検討中なのですが、
グランドメゾン東戸塚のような大規模マンションってどうなんでしょう？
今現在、大規模にお住みの方や事情に詳しい方に教えて頂きたいのですが、
大規模マンションのメリットって何でしょう？

私は経年と共に住民も老化して行き、やがて活気が無くなるんじゃないかと心配しています。
管理費や積立金の滞納なども、分母が多ければそれなりに居るものではないでしょうか？
いまひとつ踏み切れない一番のネックは“大規模過ぎる”という事なんですが。。。
色々ご教授頂けたらと思います。

「さくら咲く丘」の中腹にある神社ってマンションの共用部なの？
知っている方いたら教えてほしい。
神社のあるマンションっておもしろいよね。

上記のようなヨドバシだしても東戸塚じゃ採算あわないと思うよ。西武なんて全然気取ってないよ。適当に庶民的だね。それと第何次って売り方はたいてい残った部屋じゃないの？

＞どうもこの掲示板は脱線傾向にあるよね（笑）
こんなに本題から、脱線する掲示板って珍しいですよね。((笑))
大規模マンションだと、やっぱり管理がしっかりしているのが、一番のメリットではと思います。

東戸塚にヨドバシあったほうがいいね。いらないという人もいるみたいだけど、活気が違うよ。
西武は本気でてこ入れしないと、潰れるのも時間の問題かと・・。
神奈川でセン南の東急、戸塚の丸井が撤退した後は、川崎・さいか屋、東戸塚・西武、セン北・阪急が危ない御三家と言われているそうだが、阪急はだいぶ持ち直したみたいね。今後はわからんけど。
西武が撤退して、ヨドバシ・ビックあたりがきたら、西武があったから東戸塚選んだ人は引っ越すのかな？

東戸塚の西武を、きどっているという人がいるんだ！
日用品のバーゲンも、たくさんやってます。
グランドメゾンからも近いし、何かと便利でしょうね。
まあ、どこでお買い物するかなんて、個人の好き好きですけどね。(笑)

>870さん、そうですよね。
当初はあったそれなりにおしゃれ？なテナントが流行らずに
撤退していき、何となく中途半端に庶民的なお店が残った感じはあります。
それはそれで東戸塚と言う街の需要にあっていたと思いますけど
個人的にはもうちょっと活気は欲しいかな…。
食料品売り場とか、レストラン街にもっと力を入れたらいいんじゃないかと
思いますけど。あと、子供関係のテナント（キッズパークのような）

戸塚の丸井は撤退ではなく改装じゃないですか？
ｍｏｄｉとゆう丸井系のデパートになってオープンしてますよ！
http://m-modi.jp/index.html
戸塚は西口の大規模再開発、西友の建替えで今後は大きく変わりそうですね。

いえいえ、丸井は撤退しました。モディは丸井が仕切る賃貸テナントビルです。

Ｊ棟契約者です。
確かに、東戸塚という街の印象は、綺麗なのだけれど
何か物足りないさを感じました。
しかし、東戸塚エリアだけで生活するわけではなく、
ちょっと足を伸ばせば横浜や鎌倉といった楽しいスポットも
沢山あるので、普段生活する環境としてはちょうどいいかな
と思っています。
そんな便利な場所に居ながら、日々自然の緑を目にしながら生活出来る
のはとっても魅力的です。
ダイエーよりも出来れば広々イーオンがよかったけど・・・。
大船の商店街は、生鮮食品がとっても新鮮で激安ですよ！！
えのき５袋で１００円、りんごフジ５個で２００円等、ちょっと驚き価格です。
あと、薬局も数軒あり価格競争が行われているのかお安いです。

＞日本全国どこにいても、駅前に歩いていけるでしょ。＊＊＊（笑）
そりゃ、離れ島じゃなければ、日本全国どこにいても駅前に歩いていけるわな。
離れ島からじゃ、海の上歩くとおぼれちまうよ。 プッ(笑)

↑
もう、こういうのは止めて頂きたい。
「グランドメゾン東戸塚」の話をしましょうよ。

879です。
グランドメゾン東戸塚の話をしましょうね（笑）
そうですか、大規模マンションって管理が良いというのは常識なのですね。
これだけの規模で植栽も多いですし、管理人さんも1人じゃ無理ですよね〜
今住んでいる小規模マンションは、管理会社が余りボッタくるので、
住民総会で相談の上、管理会社の変更をしました。
大規模だと住民同士の意思の統一が難しいかな・・・？

警備員が、マンション内を1日、何回か巡回してくれると聞きました。
（時間は秘密だそうです）
安心感がえられて、うれしいです。
これも大規模マンションの強みでしょうね。

>>879さん
大規模だとイベントがそれなりにできていいと思います。
（母数が多いので人は集まる）夏祭りとかフリーマーケットとか。
趣味のサークルもやる気になれば作れると思います。
あとは大規模ならではの共用施設ですかね。

J棟を検討しています。グランメゾンの昼間の様子は何回の行ってわかったのですが　夜の駅からの雰囲気がわかりません。どのような感じでしょうか？

夜、駅から帰宅するとき、それなりに明るいのは南の街（並木坂）まで。
そこから先は暗い。女性の一人歩きはちょっと微妙。

この物件の前にあった施設「ゲノム科学総合研究センター」って動物実験とかしていたみたいですけど、跡地としては害はないのかしら？詳しい人いらっしゃらない。

ここにこのお金出すんだったら、上永谷のＬ、サンクタスはかなりお買い得だったね。
しかし、新価格って凄いね〜。でもここから更に値上がりするとは考えにくいね。
バブル崩壊の予感！？

サンクタスより駅から遠く、更に坂があるマンションでこの価格はね〜、という純粋な疑問では？
私も甚だ疑問ですけどね・・・。新価格で全て説明できるんですかね？？？

ＧＷにいろいろ子供向けのイベントがあるようなので参加してみようと思います。一ヶ月ぶりにバス見学会にも。楽しみです。

>>902
すべてがそこそこの条件に落ち着いているというのが実は一番の魅力だったり。一つ一つ取り上げるとこれ以上の物件はいくらでもあるし。
横浜市が郊外が田舎の地方都市だという自覚が必要だよね。このスレッドで上がっている短所は横浜で一軒家暮らしをしているものにとっては割と我慢できるものが多い。便利便利で突き詰めていない、且つ共働き等で一軒家暮らしはキツイ・・・といった人達。Ｊ棟が人気なあたりそんなヒトが結構多いんじゃないかな。

サンクタスには無いものが、このマンションには多々あると
思うのですが・・・。

二次はどれ位売れるんでしょうね。
早くも今回発売になっていない棟の価格が気になります。

以前拝見した、No.６８０さん？と同じような方がいらっしゃるんですね。

知り合いの不動産関係者（笑

色々と考えた結果、購入を見送りました。
未だ諦めきれない自分がいるのも事実なので、ゆっくり考えてみます。
小学校はどこになるのか未だまだ決まらないのでしょうか。

私はいろいろと考えた上で購入する事にしました。
問題点はまだ残っていますが、上の方と反対にすっきりした気持ちです。

まだまだい〜ぱい販売戸数残ってるんだから、最後の最後の販売まで見届けてもいいんじゃない？
その方が、この物件の売れ行きや価値がはっきりする。自分は大規模マンションを２度買った経験
があるが、いずれも最後の最後で買った。（まあ、優柔不断なこともあるが。）
大規模だと、それなりに満足できる部屋が残るもんだよ。しかも、全ての部屋を見てるから、
納得感も大きい。クソ物件掴むリスクも小さい。

９０７さんへ質問です。
契約して手付金を払ってしまった後に、キャンセルする場合、理由を転勤とすればお金が全額戻ってくるという事ですよね？
その場合、転勤の証明書(例えば転勤辞令等)とかは必要ないのでしょうか？
９０７さんの場合、来春から海外転勤になったという理由ですが、口頭だけでキャンセルできたのですか？
今後の参考の為、もしよかったら教えてください。

デベが読めば、907を特定できるだろ。

J棟購入者ですが、Ｊ棟をキャンセルされた方結構いるようですね。でも多分Ｊ棟購入者の大多数の人は・日当たり関係　・バルコニー側の状況　・修繕金の事　・エレベータの位置関係　・駐車場の事　・ＪＲの音（この棟はこのマンションの中ではそんなにうるさくないのでは？）・以上含めその他諸々を考えた結果の自分にとってのこの価格！　あたりは検討を重ねての契約ではないのかなと思います。私は資産価値云々というのは現実がないのであまり検討項目に入れられませんでした（まぁ賭けみたいな感じです。）
でも住み始めると”誰も”予想もしなかった問題なんかもでるかもしれません、むしろそんな時に対応できるような広さ深さを持った気持になれるようポジティブに努めていきます。

真贋鑑定？

907さんは何か怪しいですね。
不動産関係者に精査？何を精査されたのでしょう？
しかも、その結果書かれている①〜④は精査の結果出てきたものとは思えません。
契約時の手付金は法律上解約手付けと解釈されているようですので、
戻ってくるという話は聞いたことがありません。手付金を払う際に
指定された金額から減額させる話は聞いたことがありますが、
907さんは法律違反をなされていないでしょうか？