グランドメゾン東戸塚

修繕積立費が話題になっていたので、30年間でかかる修繕積立費をひと月あたりに換算してみました。ウチは月２万数千円の負担額でした。
管理費と会わせると月々ローンプラス約4万円の出費。。。
マンションは割安、という思い込みが一気に崩れました。
戸建の方が良いのかな、と今は少し後悔しています。
でもウチには東戸塚徒歩圏で戸建を買うお金はありません。予算的に間違いなく駅からバス圏の木造建売（非大手ハウスメーカー）になります。
つくづく家選びの難しさと自分の決断力の無さを実感しております。

光の街の裏に作ってる一戸建て（西口から徒歩１２分くらい？）で

三井が売主で6,000万円円〜7,000万円
その隣の三井の代理販売で、5,600〜6,000万円

って感じ。建物は110m2の4LDKってとこ。まあ、狭小住宅３階建てなら、4,000万円台でもあるが。

あそこがそんなにするのか。
あんな急斜面の雑木林によく作るよと思っていたが・・・
その金を払って東戸塚の戸建てを買うんだったら、
小田原あたりに戸建てを買って新幹線通勤した方がずっと安いと思うが。
小田原〜東京はこだま号で36分で東戸塚〜東京と互角だし。
しかも最近小田原市は「定住促進モデル事業」というのを始めており、
小田原市に住んで新幹線通勤をすれば通勤費自己負担分の１／２の通勤費助成が
市から出る。

近所の者の横やりですが。
563が言っている急斜面の雑木林というのは、平戸の方の新規一戸建てによくある話。
562が言っている”光の街”の裏のは、どこかの会社の社宅・寮の跡地で、川上町。
ここは、どちらかというと、清掃事務所の隣ということが気になります。
その前の話題にあった、マンションの維持費については、管理が本当によくできていれば、
諸々の修繕費のほかに、管理人のサポート、清掃含め面倒な管理に対する対価だと
思うべきでしょう。管理の質をよく見ないと。。修繕計画、管理計画もうまくいっているのか、
修正の必要性がでてきたときに、管理組合や自治会の結束が肝だと思います。
一戸建てでも結局修理が入ることがあるし、維持にはお金はかかりますよ。

＞急斜面の雑木林というのは、平戸の方の新規一戸建てによくある話
ある日突然、家が建っていた。こんな所に更地ってあったっけと？
良く考えると、家の立つ前は急斜面の雑木林、、
そこに駐車場兼のコンクリの土台を作り、更地風にして上に家を載せる。。
価格も更地に建てた時より安いかというと、そうでもない。
敷地は中が駐車場で空洞になってるから、地震が来たとき大丈夫かと。。
マンションだったら、しっかり土台の基礎工事するから心配ないけどね。

修繕＋管理費の他に駐車場代もかかる。ローン以外に月々５万以上はらくにかかると計算してます。
やっぱりここは物件自体が高すぎて、購入後の生活を考えるとローン以外のコストがちょっとキツイ。私は少々初期投資が高くても純粋なローンだけのことを考えて生活していける一戸建てを選択。修繕計画も自分自身でコントロールしていけますし。

桜が咲きましたね。電車から見えました。
今日の強風で散ってしまわなければ良いのですが。

このマンションは、住む建物のほかに、共用施設（カフェラウンジ、キッズルーム、ログハウス、ゲストルーム、ミニショップなど）や２４時間３６５日有人管理のために、管理費がそれなりにかかると思います。それらを使いこなす方にとっては管理費は安く感じるし、使わない方にとっては高く感じると思います。

小田原に住むくらいなら、同じ横須賀線の新川崎駅周辺を検討したほうがマシな気が…。あっちの方が都心にも近くて値段も安いですよ。意外な事に緑もそこそこあるし。実家に近いので東戸塚周辺で考えてましたが、駅までの距離と都心までの通勤時間と価格が折り合わなくてあきらめました。交通量も結構あるし、大通りは渋滞もするでしょ、ここ。イメージ先行しているだけで、そこまで環境がいいとも思えないです。

＞小田原に住むくらいなら、同じ横須賀線の新川崎駅周辺を検討したほうがマシな気が…。
こことの比較に小田原出すのはね〜。比較のしようが無いでしょ？
小田原だすのであれば、沼津、新富士もOKですか？取り止めが無いね・・。
ここは高いので、私はどうかと思いますが、小田原住むのだったら、ここ買うね。
もう少し、マシな書き込みしようね〜。

新川崎？
あんな何もない殺風景なところにはとても住む気にはならんな。
街の歴史・文化・風情・自然、どれを取っても
小田原＞＞＞＞＞新川崎
だと思うが。人の趣味もそれぞれだな。
歴史・文化・風情・自然を採点基準に入れて神奈川県のまちを採点すれば
１．鎌倉　２．小田原　３．大磯　４．横浜山手
こんなものだろう。鎌倉・小田原は江戸よりも歴史が古いからね。
まちの歴史を誇りに思う市民がいる、そのこと自体がまちにとって大きな財産。

東戸塚はまちに歴史がない。ここが最大の弱点。
歴史のない街の問題点は、開発業者がまちづくりの主役になってしまうということ。
開発業者に翻弄され続けるまち。
小生思うにここが東戸塚の最大のウィークポイント。

俺はここを考えてたけど戸塚に徒歩１２分の建売りの戸建てを契約しました。
大手じゃ無いけどコミコミで4800万だからここを買うより安いかな？

共有設備って最初のうちはものめずらしさで何回も使うけど、だんだん飽きたりめんどくさくなって
全然使わなくなるんだよな。うちのジムとかプールだって最初のうちは人多いけど、今では
がらがらだな。キッズルームも汚れてくるし。

>>571

そんなあなたには、京都をお奨めします。

東戸塚は都心から高いのにマンションも一戸建ても高いですね。
東京の隣の川崎なら新築一戸建てで川崎駅から徒歩圏内で3500万円くらいから
あるので、そっちにしようと思います。

＞５７５さん
それは、東戸塚の街が魅力ある証拠でしょう。
少々割高ても、それに納得して物件を購入する。
緑多いし、今の時期ちょっと駅周辺を歩けば桜だらけだし。w

>571

住みたい街のランキングで、東戸塚は100位以内になかった。
京都はベスト10 に入ってるよ。
誰でも京都のほうがいいに決まってる、ってことだよ。

価格なんて、需要と供給で決まる。それだけ。
東戸塚より都心に遠くても高いところも、その逆もいっぱいあるよ。
都心に近くて安いってことは、需要を減らす要因があるってこと。

川崎に通勤で通っていますが、空気が悪いし柄が悪い人が多いです・・・。
雰囲気があまり・・・。
戸塚区もどうかとは思いますが、私は東戸塚の方が環境が良いように感じて住んでいます。

＞５７１
あなたは、もしかして鎌倉か小田原の住人？(笑)

＞５８０
購入者の書き込みあって安心しました。
ここの掲示板、なんだか東戸塚の品定めのような掲示板になってしまってたので、実際に契約した方の書き込あると嬉しいです。
私もモデルルーム行って、白のフローリングがいいなぁと思いました。
有料の色、ちょっと赤味のかかった茶色を申し込んだ方、いらっしゃるのかな？
でもどうしてこの色が有料になるのかが、わからなかったです。
塗料の質が違うのかしら？

　ウチは南向きの部屋は買えず午前中の日当たりは無いと思われるので、部屋の印象が明るくなるかと思いナチュラルカラーを選択しようと思います。でもZENの高級感にも惹かれていて迷ってます。
みなさんはアイセルコは何か申し込まれますか？
高いので必要最低限、と思いつつもどんどん欲しいものが増えて困ります。

東戸塚近隣の保育園３件問い合わせをしました。
３歳以上の空が数名で３歳未満はいっぱいでした。
働く母としては不安です。
預けられないかも。
皆さん不安は無いのでしょうか。

横浜市はどこも保育園激戦区ですよね。ウチは幸いにも実家が近いので、実家に甘えるつもりです。
東戸塚は比較的新しい街ですが、元々横浜市に住んでいる人達が住み替えていることが多かったりするので、ウチと同じような方も多いのかもしれません。

少し前にここで話題になった修繕積立金について、会社に異議を申し立てた方はいませんか？

＞購入者さん
うちは、カラーセレクトＺＥＮにしました。
アイセルコはどんどん追加していった結果、驚きの金額になってしまいました苦笑
この後のインテリアオプションも気になっています。。。
でもせっかくなら納得した感じにしたいし・・・。
お金がかかりますね。

５５３です。
５８０さん、ありがとうございます。内容が、ＧＭ東戸塚から随分遠くに飛んで
しまっていましたね。
カラーセレクトはＺＥＮの方が多いと担当者の方もおっしゃっていました。
高級感があって素敵ですよね！私は手持ちのアジアン家具に合わせるためクラシックシックに
しました。気が早いのですが、今からインテリアの事を考えると楽しくてなりません。
有償のカラーは、担当者曰く材木の質が違うらしいのです。
遠方の為現地にはなかなか行けないのですが、丘の上の桜は咲いたのでしょうか・・・
再来年から、いち早く春の訪れを感じられる生活が出来そうですね。楽しみ♪
これから購入者さんのスレも多くなると嬉しいです。

近所に住んでいるので今日は現地の桜を見に行ってきました。
とてもきれいに咲いていましたよ。多分今日か明日がピークだと思います。
もしかしたら工事などによって根が傷ついて咲かないのでは、と心配していたのですっかり安心しました。
早く来年の夏が来ないかな。

入居は一年以上も先なのにもう家具屋巡りですか！？

わかります！考えているだけでも楽しいですよね（＾＾）
我が家も食器棚は、他で購入しようと思っています。
東京インテリアもお手頃価格でしたよ。

話しは変わりますが、ここに辿り着くまでに他の長谷工の物件のＭＧに
行ったのですが、その後東戸塚を契約した旨を伝えても
毎週のように電話が掛かってきて、挙句の果てには「お幾らの物件
を購入されたのですか？」「高いところを購入されましたね。」
「方角は？」とマシンガンの如く余計なお世話の連発。
正直、いや〜な思いをしました・・・。

＞５８７さん
５８１です。有償のカラー情報をありがとうございます。
うちは家具が濃い色なので、購入時のカラーセレクトを同系色のクラシックシックか白系ZENか、どちらがいいかなと考えてました。
クラシックシックはモデルルームではみてなかったので、はっきりしたイメージがわからなかったですが、アジアン家具ならぴったりですよね。
うーん、うちの場合はやっぱりZENかな・・・
ほんと、考えているだけでも、楽しいです！！

土曜夜中の嵐にも負けず、グランドメゾンの桜きれいに残り、えらいえらい！！
昨日トラックの進入口からのぞいたらとても立派な桜並木でした。（桜の木って不思議と咲かないとその存在に気づかないものですね。）
我が家は夫婦で暖か味のある床の色に魅かれ、持っているキャビネットの色ともあっているので、有償カラーの床にしました。
オープンキッチンにしました。
おかげで、便利と思えるアイセルコを断念せざるをえなくなりました。が、お互い気に入ったものに関しては妥協したくないとおもっての決断でした。ガラストップコンロでも、そうでなくても私の料理の味はあまりかわりばえしないように思えるし、揚げ物は滅多にしないからいいかな、お掃除はがんばらないとな〜、etc,と思い、あきらめられるものはあきらめました。同じような間取りでも、各家庭のカラーが出て、それぞれ、すてきなお家になるのでしょうね。
週末にもう他を見に行かなくていいこと、本当に気が楽ですね。
（ただ、今までの他物件の資料のやまを片付けるのも大変です。）
私も皆さん同様、いろいろな家具屋さんを回ってイメージを膨らませるつもりでいます。おすすめのお店ありますか？
せっかくの初めての新しい持ち家ですからセンスのある家にしたいです。

キッチンをホーローパネルにするかどうかで悩んでいます。
タイルの質感も好きなのですが、ホーローもお手入れが楽そうだな、と思いまして。
現在タイル又はホーローパネルのキッチンがある家にお住まいの方がいらっしゃいましたら、実際の使い勝手を教えていただけると幸いです。

修繕費が高いのは、当初計画より工事規模が大きくなったからでは？
地盤の問題で補強を強化したらしい。

ここは地盤ゆるいんですか？
元々山みたいな所だったので固いかと思ってました。

東戸塚ってオーロラ一人勝ちの街だもんな。
昔を知っている者から見ると、駅からこっち方面って以前より
微妙に不便になっているような気がしてならない。

駅からこっち方面で潰れたor撤退した店：
飲食店：モスバーガー、ケンタッキーフライドチキン、おすしのマーチ、紅虎餃子房
書店：東西書房、勉強堂、オリンピック内書店、文教堂
家電：ケーズ電器、Ｌ商会
コンビニ：ヤマザキデイリー

個人的には、有隣堂＆リブロの進出で、街の中小書店が壊滅的に潰れたのが痛い。

南の街にあったモスバーガーが懐かしい！！
食べたい時は、戸塚のユニー前のモスバーガーまで行っている。
東戸塚に、またできないかな。

私もモスが無くなった時は悲しかったです。タリーズやナチュラルローソンはずっといてくれると良いですね。

オリンピックは便利だよ。
夜10時まで開いてるし、惣菜まともだし、8時からは半額だし。
西口プラザにモスできると思ったが…

契約済み、又は契約予定の方に質問です。ズバリ、この物件に決めた理由は何ですか？
私は主に通勤の利便性から購入を検討しておりますが、休みがあまり取れずモデルルームへも数回しか行っておりません。
あまり土地勘も無いですし、東戸塚近辺に住む知人もいないので、皆さんがどんな所に魅力を感じて契約されたのか気になります。もちろん人それぞれだとは思うのですが、私以外の方達はどこに注目されて購入を決めたのか参考にさせてください。

オーロラのフードコートにサブウェイが出来ましたね。
横浜市内ではあまり見かけないので、かなり嬉しいです。

地盤がゆるいのか、上の建物が重すぎたのかまで聞いてませんが、
J側の斜面は、もっと緑が残る予定でしたが、
途中から変更になりました。（イラストでは、全面緑が残ってるけど）
でも、固めてくれたはずだから問題はないと思いますよ。
販売価格が高いのはそのせいもあるんじゃないかと。

603さんへ
東戸塚に決めた理由は、まず主人の通勤の利便性が良いのと
文化・歴史のある横浜や鎌倉といった個人的にとても好きな
場所へのアクセスが良い点です。また、そういった交通の便が
良い割りに落ち着いた街の雰囲気も気に入りました。
物件については、駅徒歩１０分でありながら広大な敷地と緑の多さ・・・
ここでの生活を楽しく想像できたからです。
まったく私的な事で、あまり参考にならなくてすみません。

603です。ありがとうございます。とても参考になりました。
私も利便性と環境の両方が良い物件を探してこの物件にたどり着きました。しかし私にとって初めてのマンション購入なもので、果たして自分の目が正しいのか不安になっていました。私と似た考えを持つ方がいることが分かり、とても安心しました。また休みが取れたらモデルルームを見に行き、前向きに購入を検討したいと思います。

東戸塚駅はもう飽和状態です。朝７時台の駅階段、エスカレーターはちょっと怖いですよ。最近人身事故でよくＪＲは止まるけど、そんな場合入場制限がでてもおかしくないです。
東戸塚徒歩圏ではこの物件が大型としては最後かといわれていますよね。東戸塚にどうしても新築で住みたいなら残念ながら選択肢はあまりないようです。（西口タワー＝２１年完成）まで待つ手もあるが、待てないのでえいっとここに決めました）
それにしても高い。足元みてるとしか思えない設定ですね。Ｂｅとかパークとかもっと広いのが買えた値段ですもの。わたしはタワーはいやなのでここで満足ということにしましょう。

私が知る東戸塚は　山と緑　でした。
東戸塚駅もありませんでした。ほんとかわりましたね。

横道にそれますが、西口タワーは今夏発売予定らしいです。
それをみてから、ここを考えてもいいかな？と思っています。
まったく、コンセプトが違うので単純には比較できませんが、それでも
あとから後悔するのは嫌ですしね。