グランドメゾン東戸塚

「高い」と書かれているのが目立つようですが、東戸塚の駅近くの某不動産屋で中古マンションの価格を見てみたら、
駅前の築15〜20年の物件も未だに結構なお値段でした。
そんなわけで駅から多少歩くことになっても、新築のグランドメゾンの方が私にとっては魅力的です。
早くモデルルームを見に行きたいです。

　483さん
確かに私たち近隣住民には所有権はありませんが、私たちのことは「無料の敷地内監視員」とでも思っていただけると幸いです。
ここのように敷地外の人も自由に出入りできるマンションは、セキュリティがやたら厳しいマンションよりも地元住民にとっては馴染みやすいのではないかと思います。
近隣とのコミュニケーションが取れやすいマンションには、クレームが付きにくいのではないでしょうか。

４８０さん
我が家も明日契約に行きます！
現在は、東戸塚駅前に住んでいます。
確かに、駅前はとても便利ですが住空間としては田舎育ちの私にはあまり合いませんでした。
何を重視するかは、十人十色だと思って　入居を楽しみにしています！

我が家も明日契約です。今から提出書類を準備します。
私も東戸塚の住環境と自然が同時に手に入るこの物件をとても気に入ってます。
当選して入居できたことをラッキーだと思えるように暮らせたら嬉しいですね。
我が家にとっては住宅ローンが一番頭の痛い問題ですが、家具の配置など引っ越した時の妄想をして楽しんでます。
入居できる一年半後が今から楽しみです。

これだけの大規模マンションだったら、管理会社がしっかりと管理をしてくれるはず！
敷地内の森に寝泊りするような不審者が、万が一でも出没すれば、すぐなんらかの手を打つはずです。
建物の中は、オートロックだから不審者は侵入できない。
近隣住民の方たちは、それまで味の素の敷地の桜を毎年楽しみにしてきた人達ですし、森に寝泊りするような変な人は居ないと思います。

そういえば東戸塚でホームレスの方って見た事ないです。
たしかにホームレスの方も駅から少し歩くこの物件までワザワザ歩いて来ないですよね。
森に来るよりも駅にいた方が雨とかしのげますし。
色々な投稿があって心細くなっていたので、ちょっと安心してきました。

マンション敷地内には住民以外も出入り自由です。セキュリティーを重視する方にはあまりお薦め
出来ないです。エントランスを通らなくても中庭まで行けてしまいますから。おまけに駅と反対側の裏から通じる階段（２箇所）からも住民以外の人の素通り自由です。。

>マンション敷地内には住民以外も出入り自由

パークヒルズだってそうじゃん。

＞住民以外の人の素通り自由です。。
今住んでるうちのマンションも住人以外の人の素通り自由だけど、別に何の問題もない。
建物自体がオートロックになってれば、そんなに心配しなくてもいいじゃないの？

世の中の多くのマンションが敷地内の出入りは自由なので
ウチはあまり気にしてません。
逆に人の目が届かないところが多い方が心配なので、
日頃から散歩してくれる近隣住民さんがいてくれる方が安心です。

タワーやオープンスペースの無いマンションの場合問題ないでしょうが、今回の物件のような場合どうなんでしょう？
今住んでいる借家マンションはちょっとした広場があり近所の人が通り抜ける通路がある。住み着いたりする人はいないけれど、たくさんの空き缶背負ってうろうろしたり、タバコ吸いながらボーとしている怪しげな人が時々いる。近所の人の犬の散歩も我が物顔で敷地に入り、お土産（糞）を残していく。桜の名所だったら、花見の季節はゴミだらけを覚悟しなきゃね。
それを覚悟の上で、購入検討していますが、こういうのって住民合意が大事なんですよね。
糞やゴミの処理をするのはマンション住民（からのお金）だよ。管理会社じゃないことを前もって考えましょうよ。

重要事項説明会の時に、ペットを飼う人達で組合のようなものを作ると聞きました。
飼い主さん達の仲間意識がマナーを向上させる事を期待します。
近隣のペット連れの方とも仲良くなってマナーが保たれると良いですね。
桜は主に駐車場に向かう道路沿いの斜面に植えられていたと記憶しているので、
私はお花見の季節もあまり汚れないと考えています。
とにかく敷地が広いですからマンションのクリーンスタッフの方は大変ですね。
住人になる私たちも普段から汚さないように気をつけるので、なんとか頑張って欲しいです。

東戸塚駅前の南の街にすんでました。かなり昔、竣工直後だと記憶してますが、現在のオリンピックの前の道路から４号棟脇から入って１号棟まで通れたころがありました。駅まではその方が近いのですが、住民以外の通行が多く、保安上の問題があり４号棟の入り口はずっと閉まったままとなりました。
住民とそれ以外の人のモラルは必ずしも一致しませんから少し心配ですね。
大船にある巨大マンション、ビッグオレンジも同じように誰でも通過できたようですがいまでもそうなのでしょうか？どなたか情報いただくと参考になるかもしれませんね。

近所の人から見れば出入り自由なら市立の公園とマンション敷地の違いなんて気にしないでしょ！
公園汚す奴は敷地内も平気で汚すよ。

まあ桜の名所というのは去年までの話だよ。
大量伐採で、もはやわざわざ花見に行くほどの価値はなくなった。
東戸塚で桜の名所は、品濃中央公園と秋葉台公園。

他にも桜の名所があるなら、きっと近隣住民の方達もわざわざグランドメゾンまで花見に来ないですよね。
抜け道になるような場所でもないので、大量の住人が意味なく敷地内にやってくることも少ないんじゃないでしょうか。

>499
間違えました。
「大量の住人が」→「大量の近隣住人が」でした。

まあ、フォートン方式の方が安心感がある。
そもそも、もともと人が通ってた道があったんじゃないんなら、囲ってもいいと思うぞ。

５０２に同意。

この立地でこの値段で買ったら大損なんじゃないか、マンションなんか次から次へと
出てくるし。。。
という予感が強すぎて手が出せない。皆さん勇気がありますねー

以前からウチは通勤の利便性と住環境の良さから東戸塚に住みたいと思っていました。
東口のルパルクやビータワーも見ましたが、鎌倉の山の中育ちの私は、会社から帰宅後も全く緑が無いのが苦痛だと思い購入を見送りました。
フォートンが出来た時は「似たようなマンションはこれから出来るだろう」と思い決断できませんでした。
完売したあと後悔しました。
こんな私にとってこの物件は決して割高では無いです。
東戸塚駅徒歩圏で自然を感じながら暮らせる大規模マンションが作れるような土地はもう見かけないですし、
ウチにとっては今ココを買うことが最良の選択だと思ってます。
って強気な発言してるのは、もう手付金も払っちゃったし前へ進むしかないからなんですけどね。
30代のうちにローンを払い始めないと、定年過ぎても支払うことになりますし、英断だと思うことにしてます。

＞５０６
同感です！東戸塚は東京への通勤が便利だし、自然が残っているのが好き。駅前に行けば、たいていの物が揃うのが便利。
東戸塚で、敷地が広く緑が豊富で駅まで徒歩圏内の大手デべの物件は、今後はもう多分出ないでしょうね・・・

ここはいくらなんでも値段が高すぎ。

チラシの敷地図を見て港北ニュータウンをイメージしてたけど騙された感じ。。。
やっぱり東戸塚。。。
魅力無いなぁ。。。

大手の建築会社が関わっている安心料込みという意味では妥当な金額だと思うのですが、やっぱり高いですか？
すっかり感覚マヒです。

長期修繕計画書（案）に棟別Ａ・Ｃが抜けていましたね。
棟共用部の12年度と24年度の一時金の額の多さにビックリです。
50万なんていう額もあります。
棟によってぜんぜん違いますね。
入居時の修繕費一時金は当たり前ですが、入居後の修繕費一時金があるのは普通なんでしょうか？

契約会から帰宅しました。
実印も押して契約書もかわしちゃったから、後は頑張って少しでも頭金を多く増やすのみです。
ローンが実行されるまで、金利と消費税が上がりませんように。。。
修繕計画書までは読んでなかったので、今見て驚いてます。

＞「高い」と書かれているのが目立つようですが、東戸塚の駅近くの某不動産屋
＞で中古マンションの価格を見てみたら、駅前の築15〜20年の物件も未だに結構
＞なお値段でした。

結構な値段になっているにはそれなりの理由があります。東戸塚の某マンションに家賃１６万円で住んでいますが、とても快適です。駅徒歩６分、オーロラモール１分、外廊下の部屋ではな両側バルコニー、各階２戸でエレベータを共有しているので待ち時間無し、管理がキチンとしている等々。リフォームされていれば、中だけは最新の設備になりますので、新築に拘る必要はないような気がしています。

Ａ棟購入を予定していましたが、長期修繕計画書の内容に唖然。
当該棟の修繕費の概算が示されていないのと、説明が十分に行われていなかったことです。
１２年度、２４年度の一時金があることおよび毎年月額が増えること。
長期に住むことを前提に月々の費用に換算したら、足が出てしまいました。週末契約の運
びでしたが、キャンセルしました。
他の購入検討予定のみなさん、このことご存じなのでしょうか。

AC棟が抜けいている、ということは
もうすでにAC棟を契約済みの人は内容を知らずに契約したってことですか？
それとも個別にあって、契約する人にだけ知らせてるのかな？

今日、MRに初めて行ってきました。
3年前にサンクタスを検討したときと調べると、価格が随分高くなったようですね。
「南向き・4LDK」が希望だったのですが、とても値段が折り合いませんでした。
やはり土地の仕入れ価格が高いからですかね。

とりあえず、今期の募集については断念。
F、H棟あたりの価格を確認して、気長に検討していこうと思います。

収入に見合った物件を検討していけば、修繕費に驚く事も無いと思いますけど。。。
高いと思うなら、買わなければ良いんです。
買える人が買うのですから。

５１３さんのマンションは本当に立地条件が良いですよね。
でも、所詮築２０年です。
あのエレベーターは古くて怖かった。。
この掲示板に書き込む理由が分からないです。

この修繕費の計画は（案）ですから、金額も概算であって決定しているわけではない、と捉えるのは素人でしょうか。
大規模修繕においてある程度の一時金が発生するのは仕方ないかと思うのですが、棟によってこれだけ金額が違うのは不公平に感じてしまいます。
住人による組合が結成されて審議がされたら、修繕の内容も金額も変わる可能性はあるのでしょうか。

Ａ案（一時金有）とＢ案（一時金無）てありませんでしたか？
大抵のマンションの場合２案提示で管理組合発足後に多数決で決める事が多い
と聞いています。

修繕内容や金額は管理組合で決めるので、案はあくまでも案と考えた方がいい
でしょう。ただし、修繕けちって長持ちしなくなるのも困るので、住民の中に
プロの方が居てアドバイスしてくれると理想的なんですけどね。

524さん
523です。分かりやすく教えていただきましてありがとうございます。
修繕積立案は1パターンしかもらってません。修繕積立金や内容は管理組合＝住人次第で決まるんですね。
でもなんだか心配です。

規約と同様後から変更するのは結構大変なのでは？
尚且つ棟によっての差を再調整するのは結構骨が折れる作業だと思う。

見直した結果、必然的に全体として増えたりして一時徴収が発生したりそこまで行く前に
発覚すれば予定外の修繕積み立ての値上げがあったりするのは聞いた事はあるけど。
（元々の計画が適当な場合が多いからどうしようもなくって感じで）

今日契約から返ったらA,C棟の長期修繕計画書がポストに入ってました。今日は日曜なので昨日郵便で配達されてたようです。
内容を見て驚きました。金額が棟によってあまりにもまばら過ぎです。担当の営業さんは一言も教えてくれなかったです。
契約書に印鑑を押した後なので、もう払うしかないんですけどね。

>>416
横浜市「わいわい防災マップ」
http://wwwm.city.yokohama.jp/bousaimap/
で大体のことは分かるかと思う。
上記マップを見ると、この近辺で一番地盤が強固なのは品濃小学校のあたり。
それに比べればやや落ちるが、地盤自体は東戸塚としては平均的なところか。
まあそう大きな問題はないレベルかと思う。
ただ北側の低地（Ｊ棟のあたり）の地盤は若干弱いか？
これも上記防災マップを見れば、地震の際の揺れが大きいことが読みとれると思う。

修繕積立金がミョーに低い設定のところは、逆に不安です。
聞いた話だと、あとから、「積み立てた金額だけでは足りないので予定よりさらに多く出して欲しい」ということになると、渋る人が出て修繕がうまくいかないということがあるそうです。

修繕費の考え方ですが、物件建設費の何割かを乗じて、物件価格に設定されていれば、修繕費積立金は低くても問題ないと思いますが。
修繕費が多くなるのであれば、入居後で必ずとは言えませんが、補修せざるを得ないことが発生する
ことを明言しているのかなと思います。
確かに自信を持って、改修する必要がないのであればこれにこしたことはありません。
物件価格を明示的に低く抑えるため、修繕費は後乗せのパターンが通常ではと思います。

　契約した物件についてはとても満足していますが、修繕費について営業の担当者が何も教えてくれなかった事だけがショックです。前もってきちんと教えてくれれば、私はきっとこの修繕計画は抵抗無く受け入れられたと思います。
でもせっかく買ったマンションが15年後にボロボロになっては嫌ですし、ある程度の改修は仕方ないと思うので、一時金を払う時に慌てないように毎年少しずつでも貯金をしようと思います。