グランドメゾン東戸塚

再び477です。
私達家族もずっと横浜に住んでいるので
東戸塚駅からの坂くらいなら、あまり気にならないです。
マンションなのに緑が多いのも良いですよね。
似た考えの方がいて安心したので、また購入意欲が湧いてききました。
確かに敷地内には誰でも入れるそうですが、人の出入りが多いということは
人の目が多いので犯罪も起きにくいのではないか、とプラスに考えることにします。
エレベータや共用施設には防犯カメラもありますしね。

ちなみにウチは予算の都合でC棟は無理だったので、以前MRに行った時にA棟で見積もりしてもらいました。
その時に作った表を見ると、固定資産税は16万円となっていますよ。
480さんはもう契約なんですね。羨ましいです。

杉並区と新宿区に合わせて１０年以上住んでいたものとしては、駅から歩いて１０分以上（都内はいたるところに駅があるので）、それも坂道ばかりのこのマンションを初めは買う気にはなれませんでしたが。。。駅から遠いから、山の上だから得られる良さ（値段が安い・住んでから目の前に新しい建物が建つ心配が無い→マンション建設反対！なんて垂れ幕をベランダからするなんてね。。。等）もありますよね。
もちろん、私も駅近で都心からも近い新築が良いけど。。。
それは買えません。
本当に価値は人それぞれですから、４８０さん、明日は明るい気持ちで契約に行ってきてくださいよ！
私も東戸塚とマンションの環境を考えて前向きに検討しています。
マンション敷地内にホームレスが住み着くなんてあり得ないじゃないですか。。。

森の管理、特に今回のコンセプトのような里山の管理には時々萌芽更新（樹木の間伐）をするなど人の手が必要。つまり管理費がそれなりにかかるということ。でも、これを魅力と思い、購入者は敷地購入のお金を払い、管理費を負担し、なおかつ固定資産税も払うわけです。かなり高いお金がかかることを覚悟して・・・。
でも、近隣住民は、先に近くに住んでいたからという理由だけで、所有権も無いのに、お金も払わず、管理にも手を貸さず、人の敷地を自由に出入りする利権の甘い汁をすするということに納得がいきません。さらに言うと、管理のあり方についても後々文句だけは言う、森の部分でのマンション住民の活動に注文をつける、子供の昆虫採集などにも「自然保護に反する」などクレームをつけるなど色々想像してしまいます。
購入検討していますが、考えすぎでしょうか？

「高い」と書かれているのが目立つようですが、東戸塚の駅近くの某不動産屋で中古マンションの価格を見てみたら、
駅前の築15〜20年の物件も未だに結構なお値段でした。
そんなわけで駅から多少歩くことになっても、新築のグランドメゾンの方が私にとっては魅力的です。
早くモデルルームを見に行きたいです。

　483さん
確かに私たち近隣住民には所有権はありませんが、私たちのことは「無料の敷地内監視員」とでも思っていただけると幸いです。
ここのように敷地外の人も自由に出入りできるマンションは、セキュリティがやたら厳しいマンションよりも地元住民にとっては馴染みやすいのではないかと思います。
近隣とのコミュニケーションが取れやすいマンションには、クレームが付きにくいのではないでしょうか。

４８０さん
我が家も明日契約に行きます！
現在は、東戸塚駅前に住んでいます。
確かに、駅前はとても便利ですが住空間としては田舎育ちの私にはあまり合いませんでした。
何を重視するかは、十人十色だと思って　入居を楽しみにしています！

我が家も明日契約です。今から提出書類を準備します。
私も東戸塚の住環境と自然が同時に手に入るこの物件をとても気に入ってます。
当選して入居できたことをラッキーだと思えるように暮らせたら嬉しいですね。
我が家にとっては住宅ローンが一番頭の痛い問題ですが、家具の配置など引っ越した時の妄想をして楽しんでます。
入居できる一年半後が今から楽しみです。

これだけの大規模マンションだったら、管理会社がしっかりと管理をしてくれるはず！
敷地内の森に寝泊りするような不審者が、万が一でも出没すれば、すぐなんらかの手を打つはずです。
建物の中は、オートロックだから不審者は侵入できない。
近隣住民の方たちは、それまで味の素の敷地の桜を毎年楽しみにしてきた人達ですし、森に寝泊りするような変な人は居ないと思います。

そういえば東戸塚でホームレスの方って見た事ないです。
たしかにホームレスの方も駅から少し歩くこの物件までワザワザ歩いて来ないですよね。
森に来るよりも駅にいた方が雨とかしのげますし。
色々な投稿があって心細くなっていたので、ちょっと安心してきました。

マンション敷地内には住民以外も出入り自由です。セキュリティーを重視する方にはあまりお薦め
出来ないです。エントランスを通らなくても中庭まで行けてしまいますから。おまけに駅と反対側の裏から通じる階段（２箇所）からも住民以外の人の素通り自由です。。

>マンション敷地内には住民以外も出入り自由

パークヒルズだってそうじゃん。

＞住民以外の人の素通り自由です。。
今住んでるうちのマンションも住人以外の人の素通り自由だけど、別に何の問題もない。
建物自体がオートロックになってれば、そんなに心配しなくてもいいじゃないの？

世の中の多くのマンションが敷地内の出入りは自由なので
ウチはあまり気にしてません。
逆に人の目が届かないところが多い方が心配なので、
日頃から散歩してくれる近隣住民さんがいてくれる方が安心です。

タワーやオープンスペースの無いマンションの場合問題ないでしょうが、今回の物件のような場合どうなんでしょう？
今住んでいる借家マンションはちょっとした広場があり近所の人が通り抜ける通路がある。住み着いたりする人はいないけれど、たくさんの空き缶背負ってうろうろしたり、タバコ吸いながらボーとしている怪しげな人が時々いる。近所の人の犬の散歩も我が物顔で敷地に入り、お土産（糞）を残していく。桜の名所だったら、花見の季節はゴミだらけを覚悟しなきゃね。
それを覚悟の上で、購入検討していますが、こういうのって住民合意が大事なんですよね。
糞やゴミの処理をするのはマンション住民（からのお金）だよ。管理会社じゃないことを前もって考えましょうよ。

重要事項説明会の時に、ペットを飼う人達で組合のようなものを作ると聞きました。
飼い主さん達の仲間意識がマナーを向上させる事を期待します。
近隣のペット連れの方とも仲良くなってマナーが保たれると良いですね。
桜は主に駐車場に向かう道路沿いの斜面に植えられていたと記憶しているので、
私はお花見の季節もあまり汚れないと考えています。
とにかく敷地が広いですからマンションのクリーンスタッフの方は大変ですね。
住人になる私たちも普段から汚さないように気をつけるので、なんとか頑張って欲しいです。

東戸塚駅前の南の街にすんでました。かなり昔、竣工直後だと記憶してますが、現在のオリンピックの前の道路から４号棟脇から入って１号棟まで通れたころがありました。駅まではその方が近いのですが、住民以外の通行が多く、保安上の問題があり４号棟の入り口はずっと閉まったままとなりました。
住民とそれ以外の人のモラルは必ずしも一致しませんから少し心配ですね。
大船にある巨大マンション、ビッグオレンジも同じように誰でも通過できたようですがいまでもそうなのでしょうか？どなたか情報いただくと参考になるかもしれませんね。

近所の人から見れば出入り自由なら市立の公園とマンション敷地の違いなんて気にしないでしょ！
公園汚す奴は敷地内も平気で汚すよ。

まあ桜の名所というのは去年までの話だよ。
大量伐採で、もはやわざわざ花見に行くほどの価値はなくなった。
東戸塚で桜の名所は、品濃中央公園と秋葉台公園。

他にも桜の名所があるなら、きっと近隣住民の方達もわざわざグランドメゾンまで花見に来ないですよね。
抜け道になるような場所でもないので、大量の住人が意味なく敷地内にやってくることも少ないんじゃないでしょうか。

>499
間違えました。
「大量の住人が」→「大量の近隣住人が」でした。