グランドメゾン東戸塚

＞公立でありながら、親側に学区を無視して入学させる権利があるのが不思議でたまりません。

３４０の私のカキコに対するレスのようなのでコメントさせていただきますと、
私は決して是が非で品濃小に入れたいと思っているわけではありません。
むしろ、小中が肩を並べている秋葉の方が好きなぐらいで・・・。
ただ、現時点で学区である秋葉が受け入れしてくれない上に他もダメ、義務教育を受けれる学校が無いという現状に不満がだけで、そしてその上で、親心として、少しでも近いところに子供を通わせてあげられることができれば幸いだという思いがあるだけです。
私も同じく「周辺住民」ですので、どうしても品濃小に通いたければ、引越ししないだけのことです。

＞363
大丈夫ですよ、私はあなたが363で説明されてるように340の書き込みでも理解しました。
そもそも学区が未だ未定だから、近い方がよいとか、どこがいい、ここがいいとかの論議がおきる訳で・・・
学区が決まっていれば、それに反してまで学区外の小学校に通わせようとは大多数の人は思わないでしょう。

バラはびっしり埋まってたけど、要望段階だから実際にどれだけ成立するかが注目すべきところ。
しかしここの値付けは高いと感じてしまうのは私だけ？
先行予約は人気のありそうなところ（価格が高くとも買い手がつきそうなところ）だからある程度
は高くなる傾向があるのはわかるけれど…。

でも結構気に入ってしまった。

>365
先行予約って、一般公開の前に決まってしまう住戸があるってことですか？

どのマンションでも先行予約による販売はやってますよ。
一般販売前にほぼ買い手が決まってしまうので一般販売でその部屋は買えない。
でもその売り方が出来るのは全体の何割ぐらいと行政指導があるはず！？
広告に使った部屋は一般販売でしか売れないですが早めの方が部屋が選べますね。

公立の小学校はどこもそんなにかわりませんよ。同じ横浜市立ですし。近いにこしたことはないのでは？それよりも中学のほうが問題です。神奈川は内申の比重が大きいですから・・。中学受験を考えているならば別ですけど。

>367
ありがとうございます。
新聞の折込チラシでこの物件を知りましたが、興味が少しでもあったら早めにアポとったほうが良いのですね。一般公開後に行って、価格交渉（値下げ）でもしようかなぁと考えていたのですが、365さんがコメントしているように、バラがびっしり埋まっているようでは難しそうですね。

バラびっしり！は長谷工お得意の手法です。
新川崎の物件でも、販売開始からバラがいっぱいでしたが半年後もまだ売れ残ってますよ。
東戸塚も同じとは言えませんが、売り方はほぼ変わらないのですね。
うちは新川崎の物件の購入は見送り、営業さんにその旨をきちんとお伝えしたのですが、未だに同物件のダイレクトメールといろんな営業さんから代わる代わるセールスのお電話があり、ちょっとゲンナリ。

こちらの東戸塚の物件では、一度オオシ○さんという女性の営業さんに電話で応対してもらったのですが、態度があまり良くなくて、気分が悪くなりました。
担当していただくのは彼女ではないので安心しましたが。。

営業方法をちょっと見直していただきたいものです。
大型物件を売り切るためにはしかたないのでしょうか。

読む人が読めば誰だかわかるような書き込みは、常識的な社会人ならやめようね。

来客用駐車場数が少なすぎるのが気になるな。
743戸に対して５台というのは明らかに少なすぎ。

＞３５５さん
川上小学校については知っていますのでお答えします。
登校は登校班を作って集団登校です。高学年の子が班長になります。
帰りは自由下校ですが慣れるまで１年生は担任の先生が分かれ道付近まで送ってくださいます。また同じ方向の子供は一緒に帰るように指導があります。
下校時の父兄のパトロールは月１回自分の都合の良い日にする事になっています。
自分でお迎えに行かれる方は子供が「はまっ子」で待ってるようにすれば良いと思います。そうすれば１７時までに行けば良いので余裕です。
川上小学校は「はまっ子」活動が盛んで毎日大勢の子供がはまっ子に残っているので行かせやすいし、ボランティアの数も多いので安心です。また漢字塾や英語教室やクラフト教室等、いつも色々な行事をやっています。

駐輪場が各家庭２台ずつの1486台というのは多すぎると思う。
恐らく杓子定規に一般的マンションの基準で台数を決めているんだろうけど。
この地形では、よほどのスポーツマン以外自転車はつらすぎて使い物にならず、
自転車を手放す家庭続出だろうと思うんだが。

>372
週末は来客用駐車場の奪い合いが見れそうですね。

>374
子供はギヤ付き、親は電動で問題無いでしょ！
オリンピックで電動チャリが飛ぶように売れそう。

来客用の駐車場に長期間留めっぱなしにしたりする無法者が現れた場合、取り締まりはあるのでしょうか？
そういったルールはどうなるのでしょう。

743戸もあれば週末の来客が５組以下で収まるなどということは絶対あり得ない。
そのことが原因でのトラブルの多発は十分予想できるな。
管理組合で何か対応を考えなくてはならないことになるんだろうけど。
理事になった人は大変だ。

しかしここは高いな。

>>370
なにがあったか知らないけどあまり書き込まないほうがあなたのためですよ。
ほかの財閥系大手デベも似たようなものです。

今日再度ＭＲ訪問して、バスで現場内を案内してもらいました。なんとなく場所のイメージは掴めた
ような気がします。Ｃ棟購入検討しているのですが、大昌電工跡地はどんなマンションが出来るのだろう？もしタワー型だったら南側眺望は最悪になると思われます。あとＪＲ変電所から出ている高圧電線が少し気になりました。

>381
駅から離れているので、タワー型はまずないと思いますよ。
高圧電線については、当選してからも気になるようであればやめたほうがよいですよ。
高い買い物ですから。。

C棟に興味有りだったので、私もバスで現場内見ました。確かにあの高圧電線は気になりますね。。現場内見ていなかったら、絶対に気がつかなかったでしょう。あと電車の騒音はどうなのでしょう。。？

>結局かわらなかったり安くなったりするような気も・・
安くなる時が必ず来ると思いますけど（それはいつかわかりませんが）、
この物件に惚れたのであれば、「買い」だと思います。

小学校については、計画段階から懸念の声はあったんだが、
これ↓が横浜市の公式回答だな。

http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/18000697.html
事業者から提出された計画案は「横浜市市街地環境設計制度」に適合しており(中略）、
また、学校の児童収容につきましても既存の学校で対応できます。

要するに今のままで何もしない、それで大丈夫、というのが横浜市の基本方針。
現実に、フォートンができても何もせずに放置だったしな。
グランドメゾンができても大昌電工マンションができても何もせず放置だよ。
金のかかることはしない、それが中田市政の基本方針。
“何か”を期待して“未定”などと言っているのは業者だけだよ。
横浜市としては“未定”でも何でもない、単に何もしないってだけ。

それはそうと、秋葉小学校区になるんだったら、子供たちのために
日枝神社側に歩行者用通用門を作るべきだろうな。

線路側の道路は通学路には、向いてないですよ！
電車の音にかき消されて、車のクラクションも聞こえないし！
当然、防犯ブザーも意味を成さないでしょう。
けど、あの道をまったく通らなくして、秋葉小に行くことは不可能だし。
しかも、学校まで遠いから７時４０分位にはエントランスを出発しないと。。。
自宅はそれより前・・・
うちの子が、小学生だったら購入は見送ってたかも。。。

西向きって夏暑いよ〜

>>349
＞現にうちは小学校から私立を考えている。

東戸塚駅に朝６時台に行くと、私立小学校に通う子が結構いますね。
いつもお母さんが駅まで送っているのを見かける。
でも、中央街区であれば、まだその生活に耐えられるんだろうけど、
ここからじゃどうかな？という気がするな。
小学１年生の足で駅まで２０分以上かかる。
それが毎日だもんな。お母さんも子供も大変すぎる。

川上小学校の通学路地図によると、J棟は川上小学校の範囲のようですね。

パンフレット一式を送ってもらったので見ていたところですが、現地を東方向から撮影しＣＧで加工した写真、よーく見ると高圧電線と鉄塔が白くぼかされています。
線路の近くなのであるかなーとは予想していたのですが。
現地と配棟をご存知の方教えていただきたいのですが、あの鉄塔は建物からどれくらいの距離になるんでしょうか？
私はＣ棟希望なのですが、Ｃ棟の近くのような…。

3800万〜はまだ仕方ないとして、いくら120平米とはいえここで7800万って・・・
時代が違うけど、パークタワーの高層階角と同じレベルですよ。
中古市場に出れば立地が全て、値落ちは避けられません。
永住なら資産価値は関係ないけど、環境的に・・・

環境はいいんじゃない？それに人それぞれだし。

私は、Ｊ棟希望です。日照の不安は多少ありますが
マンションでありながら、森の緑を毎日眺め生活出来るのは魅力的です。
現状ではとても想像し難いのですが、今後植栽等を施して四季の変化を
楽しめる様な森にされるそうです。
価格は4000万台後半と予算をだいぶ上回ってしまいましたが・・・。
それに、カーテンレールや浄水器や食洗機とオプションにまだまだかかりそう。

MR訪問時に駅から撮影しました。
遠くに鉄塔が写ってますがかなりの距離があったような気がしました。参考になれば・・・

かなり前向きに購入を検討していましたが、小学校への通学路を下見して断念しました。実際に歩いてみて秋葉小までの道のりはあまりにも遠く、せまく、さびしいと感じました。物件はとても気に入っていたのですが・・・

No.402さんへ。No.401です。決定ではないようです。秋葉・品濃・川上の3校のどれになるのかわからない状況にかわりはないようです。未就学児をもつ親としてはどこに決まるかわからないというのはとても不安です。そこで一番遠い距離の秋葉小まで歩いてみました。大人の足でマンションゲートから正門まで18分かかりました。子供が毎日通学することを考えると・・・。

395です。
399さんご親切にありがとうございました！

オプション、高いですね。
窓ガラスはオプションで追加しないとペアガラスではないのでしょうか？
壁紙などはどうやって選んだら良いんでしょう。。

この掲示板は写真を貼れるようになったのか。
では私も鉄塔・送電線の写真を貼ってみよう。

ひょっとしてこの鉄塔は、東電規格の50万ボルト設計・高さ80ｍのやつか？
http://www.tepco.co.jp/corp-com/elect-dict/file/zz_a06-j.html
いや、そんなに高さはないか。でも40〜50ｍ程度はあるように思う。
気になる人は気になるかもね。

小学校は秋葉と川上、２校分裂という案もあがっているみたい。
そうなると、棟によって変わってくるのでは？
とにかく、グランドメゾンの受け入れは
各校とも頭を悩ませているみたい！
ハッキリした事は直前にならないとわからないのでは・・・

近隣に住み小学生の子供がいるものですが、
あくまでも私の予想ですが・・・
残念ですが、品濃小学校の可能性は０％に近いと思います。
秋葉小７０％、川上小もしくは秋葉川上に分かれる可能性３０％、
どちらにしても、川上小学校がすべてを受け入れるのは難しそうですね。
３校どこも、受け入れればパンク状態。市が介入する可能性も低い。
だとすれば、現学区は秋葉。受け入れ義務があるのも、秋葉。。。

購入するには、その辺の覚悟が必要ですね。
購入してから学校側に文句を言ったり、もめるのだけはやめましょうね。

＞411さん。
私は５件ぐらい物件を見ていますが、カーテンレールもついていないのはここが始めてです。
今時ペアガラスもオプション、しかも約50万円…。（線路に近い棟は標準でペアらしいですが）

コンロってフッ素だと傷つきやすかったり汚れやすいんでしょうか？
私が見てきた他の物件はガラストップコンロが標準でついていました。ここでガラストップコンロに換えるには約20万…。
オプションをつける余裕を持って物件を決めなければなんですね。

昨日MRに行ったのですが、花びっしりでした。
しかし、２１日の抽選・２４日の契約で今価格が出されている棟が売り切れってことはないですよね？
あの花と、営業さんのトークで早く購入しなきゃならない気になってきます。
Ｃ棟の残りの南東向きの価格も高いんでしょうか。。

あの花って、登録じゃなくて要望書が出た時点でつけられるものですよね？
私が希望している部屋は今のところ倍率は２倍だと営業さんに聞いていますが…。
蓋を開けたら結構売れ残っているのでは？？と勝手な予想をしてしまいます。

倍率がつかなくても、抽選の日に
『おめでとうございます！当選です！』
って言って購買意欲をそそらせるのでは。。

マンション購入初めてなのでいろいろ考えすぎでしょうか。
オプションが高くてちょっと萎えます。

昨日、予約なしでＭＲに行って、あえなく撃沈。
２４日以降でないと予約でいっぱいで入れないとのこと。

価格入りのちらしが今日、入ったけれど、高いなあ。

うーん。。。
しっかし、入口に来訪予定者のボードがあるのにも驚いた。
珍しい苗字なら、いっぱつで個人が特定されてしまうではないか。

あの丘は地盤はどうなのでしょう。
役所に行けば確認できるのでしょうか。

地下駐車場を使ったら賃貸と変わらないぐらいの駐車場代がかかるんですね。
何にしても金のかかる物件ですねぇ。
でも人気はとても高いようなので考えちゃうなぁ。
予算5千万だけど日当たりを犠牲にしないと買えんのか...

昨日、はじめてMR行きましたが、営業の人がついて３秒で萎えました。
他の人についてる営業の人は良さげでしたが、こんなのでも営業勤まるんだと妙に感心。勤め先を書いているのに、こちらが土木建築技術系だと気づかず？適当な説明のオンパレード。物件自体はそれなりに魅力的なのに、あんな営業されたんじゃ設計者や現場技術者がうかばれません。
良い点・悪い点があるのは当たり前。良い点を売り、悪い点をどのように改善したのかを説明するのが王道だと思われるのですが、良い点＝高いですよーお金あります？、悪い点＝こちらが聞いてもスルーという営業姿勢はかなり違和感がありました。
こういう営業、裏を返せば人気があるということでもあるんですかね？

>419
あまりよろしくない営業の方に出会って、ちょっと残念でしたね。
こちらが聞いてもスルーの場合は、翌日に電話して別の担当者に答えていただきましたよ。

>420
フィナンシャル相談は、他の物件ですが、依頼したことがありますよ。
お気に入りの物件を購入した場合、バランスのとれた生活を送れるかという観点で。
問題点（支出の割合が多い項目など）は、どのように改善すればよいのか的確にアドバイスしていただきました。

ほんとにどこもかしこも新価格？で高いですね。
買っちゃう人がいるから、また上がるんでしょうね。
ここの物件も小出しにして客の反応を見て残りの住戸の値付けをするのでしょうから、みなさん、ここは冷静になって様子をみましょう。
買った途端にあなたの資産が減るのです。
永住するには老後、立地が心配です。坂があるし。

様子見てたら欲しい部屋が無くなってたってのもよくある話だけどね。

＞コツコツためてきたお金がデベの荒利として吸い上げられていくのかと思うと哀しくなります・・。

同意です。
土地は安かった時期に仕入れているんだろうに。
金利が上がると物件の値段は下がる予想ですから、今がまさに荒利を取れる売り時なんでしょうね。

まあ今年の桜を見てからにした方がいいと思うが。
ちなみにこれ↓が去年までの桜
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/shashinkan/fuukei22.html
40本ほどあった桜の木の大多数は伐採されている。
大量伐採したくせに「桜咲く丘」なんてよく言うよと思っているが。

味の素からの土地の購入費用は111億円。
これは日経にも載った。
造成費用・旧建物の解体撤去費用等も含めれば、まずその段階で
他よりも高い。

誰もが欲しいような部屋はたとえ高くても買える人がいるだろうから、なくなっちゃうんでしょうね。
反対に今ひとつ心をそそらない部屋、環境、は、安ければともかく、値段を考えると、あまるでしょう。
それはここに限らず言える事なのですが。
結局は人それぞれの価値観とおさいふの中身。
本当に欲しくて、買えるのであれば買い！悩みあれば見送り！と心でわかっていながら実は未だ悩んでいます。

味の素から購入費用が１１１億円！
これだけ高いということは、地盤とかはしっかりしているんでしょうかね。

坂は、思った以上にありますね。永住希望なんだけど、老後は坂がきついかなぁ・・・
それとオプションがたくさんあるのにびっくりした。
カーテンレールがオプションなんて、いろいろMR見学したきたけど、ここが初めてだ。
それと北側の部屋の窓に面格子がないのは、大丈夫なんだろうか？防犯ガラスを使っているというのだけど。部屋によっては、窓のすぐ側が通路になってて人通りが頻繁なんじゃないのかな？

２０００円やそこらのカーテンレールくらいは標準で付けておいて
グレードを上げたい人はオプションで！
…っていうふうにお願いしたいものです。
ざっと欲しいオプションを見積もったら２００万前後になり、なんだか騙されたような気になってしまいました。

私はＣ棟に要望書を出してきたのですが登録は見送ります。
気にかかるのは、子供の小学校問題、東戸塚駅のラッシュ時の混雑、Ｃ棟は徒歩１５分以上はかかること。
あとは、あんまりこだわらなくてもいいのかもしれないけれどＣ棟の前の林の向こうにまわるとお墓があるんですよね。バルコニーからは見えないけれど。
欲しい気持ちもあるので、希望の部屋が売れてしまったらがっかりはすると思いますが…。

確かにお墓がありますね。
「蓮久寺自体は720年の歴史がありますが、この地に来て、ほぼ400年経ちます」
http://renkyuuji.jp/shokai.html
ということですから、あのお寺は400年前からあそこにあるってことでしょうね。
お寺側から見ればマンション購入者なんかは新参者ということだろうね。

今日の17:00から第1期抽選会だったようですが、当たった方いますか？

当たりました。・・・というか、散々ハラハラドキドキして
結局倍率１倍でしたが。
でも、希望のお部屋をゲット出来てとっても嬉しいです。
明日内金の入金をして、日曜日には本契約です！

うちもずっと他に購入意思が硬い方が一人いますと言われていたのに
結局その方は登録されなかったようで、本当に倍率あったの？？と
ちょっと不信感を抱きつつ、希望住戸には最終的にも倍率はつかなかったのですが、
抽選会見てきました。思っていたほど沢山の住戸には倍率ありませんでした。
最高で６倍のお部屋もありましたが。
希望通りの部屋になりましたが、とっても高い買い物なので、本当にいいのだろうかという思いが先にたち、おめでとうございますと言われても素直に喜べないのでありました。

私は外れました。(T_T)
気持ちが盛り上がってただけにショック大きいです。
他の部屋を勧められたけど妥協して買うみたいで乗り気になれません。

ここのMRの5,000万〜7,000万の部屋を見学すると、他の物件で4,000万台という価格が妙に安く感じてくる自分が怖い。。
東戸塚は人気ある街で、駅から徒歩圏内というのが魅力なんだろうけど。
ほとんどの人が希望通りの部屋になったのかな。

やっぱりそんなに倍率はつかなかったんですね。
倍率５倍のお部屋はどこだったんですか？Ｃ−４あたりですかね。

442さん
>ここのMRの5,000万〜7,000万の部屋を見学すると、他の物件で4,000万台という価格が妙に
安く感じてくる自分が怖い。。
---
それはデベの作戦です。現実的でない100㎡以上をモデルルームに使っているのもそのせい
です。
「5000万円〜7000万円の物件は買えないけど、4000万円なら何とかなるので買う」という気に
させる、テクニックです。
60㎡　3000万円台のモデルルームを見せると、4000万円代の物件は「高い」と思われ、購買意欲
が萎えます。
デベの作戦にひっかかって後で後悔しないようにしましょう。ただでさえこの物件は高すぎます
からネ。

J棟が倍率ついてるお部屋が多かったってことは、ほかの棟より、駅に近いに越したことは無いと感じた方が多かったんでしょうね。

水曜日に抽選会に行かれた方にお聞きします。
実際登録あった部屋多かったでしょうか？

至急ご返信お願い致します。

>>449

何様だよ

>>449

450に同意ですわ。

＞４４７
同じ東戸塚でバス便のマンションが建設中だが、そこが４０００万前後の価格になっている。
グランドメゾンは、徒歩圏内、部屋の大きさが広い、環境や付加価値を考えるとそこよりも多少高くなるのは仕方ないのかも。。
バブル以降、初めてマンションの価格が上昇したと昨日ニュースで報道していた。
またバブルの再来なんて、やめて欲しい。。

本日速達にて第一章即日完売御礼のハガキが届いた。
21日の抽選に当たっても今週末に契約しなかったら売ったことにならんだろうが。

>454
抽選時に全ての部屋に申し込みがあれば「即日完売御礼」です。
極端な話、抽選翌日に全ての当選者が辞退しても即日完売には変わりありません。
キャンセルは含まれないのです。　だから抽選時に申し込みが無かった部屋があっても
営業さん辺りがエントリーして翌日キャンセルすればいいのです。　これで即日完売。
言葉に惑わされない様に。

「3月24日（土）より、いよいよプレオープン」の新聞折込広告が入っていました。
オープンの前のプレオープン期間を設けて、集客次第では、その期間に抽選を行おうとする予定なのでしょうか？細かいことですみません。ご存知の方教えてください。

449さんってご年配のネットに不慣れな方かも。
ドンマイ

だろうね。『ご』返信とか書いていて。
ネットは匿名社会です。返信なくてもショウガナイ時もあります。
御気になさらないように。
私自身は、言ってないのでレスしようがない。

ネット初心者には、こういう掲示板は難しいかもね。
最初は、ROMだけにした方がよいかもね。
あっ、ROMの意味・・・そうゆう人にはわからないかな。
調べて勉強してたくましくなっていくのよね。

やっぱりあの値段じゃみんな二の足踏むんだろう
営業さんにのせられないようにしないと